不動産投資歴10年のFP大家が「ワンルーム投資のポイント」を初心者向けに公開中！
ワンルーム投資は「リスクが高い・融資で不利だ・失敗する」など、否定的な意見が多いですが、都心・中古に限定すれば、ローリスクな投資ができます。
「ワンルームマンション投資 ｜ 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ」は、あなたにマッチしたワンルームマンションを使った資産形成方法を提案します。
利回り
このカテゴリーの記事は、利回りを使いこなすための知識を解説しています。
不動産投資は利回り至上主義者が多いですが、利回りの高さはリスクの高さを示しています。
なぜなら、価格を下げないと売れない不動産は、自然に利回りが上がるからです。
とはいえ、利回りが低すぎると、十分なキャッシュフローが得られないため、ローンを払い終える前に退場になってしまいます。
利回りはバランスが取れていることが大切なのです。
ローン（融資）
このカテゴリーの記事は、不動産投資の融資を使いこなすための知識を解説しています。
サラリーマン投資家（大家）の多くは、ローンを使ってワンルームマンションを買っています。
融資で勝つためには、金利だけではなく融資期間にもスポットを当て、キャッシュフローを最大化できるように組み合わせることが大切です。
ワンルームマンションに投資する銀行としては、オリックス銀行、ソニー銀行、SBJ銀行、アルヒ銀行、イオン銀行が有名です。
リスク
このカテゴリーの記事は、トラップを回避するための知識を解説しています。
不動産投資にはさまざまなトラップがあります。
家賃の下落、デッドクロス、減価償却期間の終了、謎の営業トーク、投資不適格エリア、空室リスク、マイナスキャッシュフローなど。
あなたはこれらのリスクとどう付き合っていきますか？
節税
このカテゴリーの記事は、減価償却費、諸費費用（購入諸費用）、節税の仕組み、給与所得との損益通算など、サラリーマン投資家のできる合法的な節税方法を解説しています。
これは不動産投資へ誘う営業トークのひとつですが、税務署もそう簡単に節税を許してくれません。
確定申告
このカテゴリーの記事は、確定申告を自力で完成させられるように支援します。
不動産投資と確定申告はワンセットです。
確定申告や帳簿付けが初めての初心者さんにはクラウド会計ソフトfreeeをおすすめしています。
簿記の知識がなくても、かんたんに確定申告書が作成できるからです。
クラウド会計ソフトの使い方は順次公開しています。
初心者
このカテゴリーの記事は、初心者が知るべき最低限の知識を整理しています。
何から手を付けていいか分からない初心者さんは、このカテゴリーの記事からスタートしてください。
不動産会社に資料請求した結果（レビュー）や体験記事なども随時充実させていきます。
