ワンルーム投資の複数所有はメリットだらけ!1室オンリーは危険だぞ

ワンルームマンションの複数所有のメリットリスク
この記事は約6分で読めます。

不動産投資もさまざまです。

  • RC一棟投資
  • アパート投資
  • ワンルーム投資
  • 戸建て投資

 

この中でも、ワンルーム投資(区分マンション投資)を選ぶサラリーマン投資家には「リスクを回避したい」という願いや「失敗すると怖い」というイメージがあります。

  • 初心者だから
  • コツコツ増やしたい
  • アパート(一棟モノ)はリスクが高そう
  • 高額のアパートローンが怖い

 

しかし、ワンルーム投資には一棟モノと呼ばれるアパート投資やRC投資にはない独特のリスクがあります。

それは、ワンルームマンションを1室所有です。

 

女性投資家
女性投資家

何がいけないの?

ぴろり
ぴろり

この状況はかなりリスキーなんだ。
2室・3室と出来るだけ早く増やし、複数保有を目指したい!

 

その理由を解説しましょう!

スポンサーリンク
スポンサーリンク

ワンルーム投資のメリット

アパートと比較すると、ワンルームマンションは価格が安い。

だから、(いろいろな場所に)複数買ってリスク分散しやすい。

こんな感じに、首都圏、名古屋、関西にワンルームマンションを分散して買うことも可能です。

首都圏、名古屋、関西にワンルームマンションを8室所有

 

ワンルーム投資は投資の格言「卵はひとつのカゴに盛るな(失敗したとき、すべてを失う。だから、投資は分散させましょう)」が実践しやすいのだ

これが、ワンルーム投資の最大のメリットです。

リノシー資料請求その後!サラリーマンがワンルーム投資で勝つ方法

 

しかし、ワンルームマンションの1室所有は誰もが通る道です。特に初心者の間は。

そのときが一番危ない。

ワンルーム1室所有のリスク

ワンルームマンションの1室所有は、多くのリスクさらされています。

全空室(空室率100%)になる可能性がある!

ワンルームマンションを1室しか所有してない場合、空室=空室率100%です。

この瞬間、マンションの管理費、修繕積立金、固定資産税、ローン返済金などを支払う収入源をすべて失うのです。

空室の間は、自分の給与からの運営費の穴埋めをしなくてはならない。

運営費の支払い源泉が家賃から給与に代わる

 

1~2カ月で空室が解消されればよいが、長期化すると精神的に参ってしまう。

この恐怖は体験者にしかわからない。

区分マンション投資の損益分岐点はココ!空室率は何%まで大丈夫?

家賃下落を100%受ける!

ワンルームマンションを1室しか所有していない場合、家賃下落でマイナスキャッシュフローに陥る可能性があります。

初心者が投資しやすい新築マンションや築浅マンションは、入居と退去を繰り返すたびに家賃は下がる。

だから、オーナーチェンジの家賃下落リスクを少なくするためには、利回り計算キャッシュフローシミュレーションは相場家賃でするのは勿論のこと。

できるだけ早く、2室・3室と増やしていく必要があります。

初心者だけ見て!サラリーマンのワンルーム投資は3室所有を第一目標とせよ

 

ぴろり
ぴろり

複数所有していると、こういう変化球投資もできるようになるよ。
あまり、おすすめはしないけど…。

ワンルーム投資の禁じ手解禁!マイナスキャッシュフロー物件を購入

不良入居者に占有されてアウト!

不動産の売却理由はさまざまであるが「入居者に問題があったからかもしれない」という意識を持つことは大切です。

「入居者に問題?」で、一番に思い当たるのが滞納です。

滞納は空室よりタチが悪い。

もし、ワンルームマンションを1室しか所有していなかったら、滞納が始まった瞬間にアチャーとなります。

ワンルーム1室でも青色申告はOK!

確定申告は青色申告しないと損!ワンルームマンション1室からOKだから

ワンルーム投資の複数所有はメリットだらけ!

このようなリスクは、ワンルームマンションを複数持っていれば、最悪の事態は免れる。

  • 空室率100%リスク
    →50%→33%→25%…
  • 家賃下落リスク
    →他の物件でカバー
  • 滞納リスク
    →他の物件でカバー

 

このように、ワンルームマンションを複数所有していれば、他の物件の家賃から補填ができます。

だから、メンタルが破壊されることもない。
じっくり次の一手を考える「金銭的な余裕」があるからです。

家賃が下がったとしても、同時に複数室が下がるわけではなく、ジワジワ下がるので対応も可能です。

ワンルームマンションの空室リスクは何室持つと解放される?

 

ただし、不良物件を増やし続けると、将来とてつもない苦しみが待っているから、物件は精査してから買おう。

新築ワンルームを複数所有してしまったときは、目も当てられない

新築ワンルーム投資は失敗必至!借金地獄の世界をのぞいて見る?

ワンルームマンションはこう増やす!

現金でどんどん増やしていける投資家はいいが、ほとんどのサラリーマン投資家は融資を使ってワンルームマンションを増やしていくでしょう。

しかし、いずれ融資枠はいっぱいになり、融資がストップします。

融資金額が上限に達し、融資がストップ

 

そこで、積極的に行いたいのが(返済額軽減型)繰り上げ返済である

マンション投資のリスクを減らす繰り上げ返済は「返済額軽減型」だ!

 

このように繰り上げ返済を繰り返し、融資枠を回復させるのです。

ローン残債の推移(繰り上げ返済実行)

赤線:繰り上げ返済したときの残債
青線:繰り上げ返済しないときの残債

 

ワンルームマンション投資は繰り上げ返済を使って資産を拡大せよ!

ワンルーム複数所有 VS.アパート1棟

最後に、ワンルーム投資とアパート投資。どちらから始めようか?と、迷っているうサラリーマン投資家向けに、ボクの考えを記そう。

 

サラリーマン投資家の間では、「ワンルーム投資よりアパート投資の方が格上」というイメージがありますが、いっさいを無視することです。

キャッシュフローが同じであるなら、ワンルームマンション複数所有の方がリスク分散効果が高いからだ

ワンルームマンションの複数所有はアパート投資より安定する

 

だから、こういう投資家さん以外はワンルーム投資からスタートしてみるのが無難でしょう。

  • 給与と同じくらいのキャッシュフローが欲しいんだ!
  • 不動産投資でリタイアしたいんだ!
  • 不動産投資でビッグになりたいんだ!
  • メガ大家をめざすんだ!

 

ワンルーム投資をバカにするなよ!アパート投資と比べるとココが違うんだぜ

まとめ

ブログキャラ

ワンルームマンションを1室しか持っていない場合、次のリスクで失敗する可能性が高いよ。

 

だから、ワンルームマンションは複数所有してリスクを分散するんだ。

タイトルとURLをコピーしました