リノシー（RENOSY）に資料請求しようかな？
でもメンドクサイしぃ、明日でいいか！
こんな心境なのは、あなただけではありません。
不動産投資の資料請求って本当に面倒なんです。少なくとも、かつてのボクがそうでした。
しかしながら、「不動産投資の資料請求」という高き壁を乗り越えられない限り、負けない・失敗しないサラリーマン投資家になれません。
不動産投資を10年実践するボク（プロフィール）ですら、いまだに資料請求を続けています。
どうか、古参投資家に負けないでください。
では、本題に入りましょう。
リノシーの資料は7つのセクターに分かれています。
- 不動産投資の概要
- どんな人が不動産投資をしているのか
- 不動産投資をする理由
- 不動産投資のメリット
- 不動産投資のリスク
- 物件選びのポイント
- リノシーがすすめる不動産投資の特徴
この中から、気になったセクターをピックアップして、私見とともに紹介します。
記事を読み終えたころには、マインドブロックから解放され、大いなる第一歩を踏み出しているはずです！
今、サラリーマン界隈でワンルーム投資がアツい！
少ない自己資金+サラリーマンでも参入可能な不動産投資。それがワンルーム投資です。
不動産投資にはさまざまなジャンルがありますが、自己資金と融資枠（銀行が融資できる絶対額）で、あなたにできる不動産投資が決まります。
サラリーマン向け不動産投資
| – | 価格帯 | 自己資金 | 融資枠 |
|---|---|---|---|
| 戸建て投資 | 100万円 ～500万円 |
すべて | （×） |
| ワンルーム投資 | 500万円 ～3000万円 |
価格の0％ ～20％ |
年収の5倍 ～10倍 |
| アパート投資 | 3000万円 ～10000万円 |
価格の10％ ～30％ |
年収の10倍 ～15倍 |
※自分の融資枠を確認したい投資家はINVASE バウチャーサービスがオススメ！
アパート投資関連の不祥事発覚後以来、アパート投資をするには結構な自己資金が必要になっています。
ですが、ワンルーム投資に限り、今なら自己資金0円でも融資する銀行はあります。
「自己資金が少ないんだけど、不動産投資にチャレンジしたい！」というサラリーマンでも、ワンルームマンション投資ならウェルカムなのです。
リノシーの資料のラインナップ
リノシーの資料請求前にネットで確認すると、DVDと紙媒体が郵送で届くとありました。
でも実際、ボクのところに届いたリノシーの資料は紙媒体ではなく「renosy_investment_guidebook」というPDFファイルをダウンロードするようにがメール送信されてきました。
手抜き？
もしくは、昔は紙媒体だった？
GA technologies
（リノシーの運営会社）はIT系不動産投資会社やからちゃうん？
こんな感じです。
ふーん。
この資料にリノシー不動産投資のエッセンスが凝縮されていん？
そうなんだ。
リノシーの資料はGA technologies
の著作物のなので、資料の中身は公開できないけど、ボクの主観とともに解説するよ。
※本記事はリノシーの資料とセットで読むと理解が深まります。
リノシー不動産投資のメリット
リノシー不動産投資のメリットを5つ解説します。
①リノシーの不動産投資は年収500万円の若い投資家が多い！
不動産投資と言えば、資本家がやるイメージがあると思います。
ですが、リノシーの不動産投資は、年収が500万円台のサラリーマンやOLが中心となっており、少額の自己資金と有利なローンをフル活用して投資を行っています。
そして、20代後半から30代前半のこれから資産形成が必要な若い世代を中心に、20代前半から60代まで幅広い投資家層ががんばっています。
②リノシーの不動産投資は利回りが安定している！
不動産投資の利回りは、価格と家賃と+αで決まります。
この2つが安定していれば、よほどのことがない限り、大きく利回りが動くことはありません。
反対に、株式投資は毎日変動します。
とある期間の日経平均株価
ハラハラ・ドキドキやん！
仕事が手に付かなくなるわぁ！
その点、不動産投資は安心だね。
不動産投資は価格や家賃が毎日変動しないので、上司の目を盗んで株価をチェックする必要がないですよね？
③リノシーの不動産投資は生命保険代わりになる！
ワンルームマンションを持っていれば、「（家賃－経費）×室数」が毎月生命保険代わりとなり、残された家族に支払われます。
サラリーマンの場合、不動産投資と融資はワンセットです。
その融資には、団体信用保険（団信）がもれなく付いてきます。それが生命保険代わりとなるのです。
つまり、こういうことです。
あなたに不幸があっても、遺族は安泰だね。
もし、奥さんが不動産投資に反対の立場を取っていたとしても、
この話を持ち出した途端、コロッと態度が変わる場合もあるよ。（←コレ本当に効く）
④リノシーの不動産投資は相続税対策になる！
ワンルームマンション（特に東京都心のワンルーム）は相続対策にも有効です。
なぜなら、ワンルームマンションは土地の持ち分が小さいため、マンション価格の30％程度まで相続税評価額を下げることができるからです。
例えば、現金2000万円をワンルームマンション（土地1000万円、建物1000万円）に交換すれば、670万円程度（土地320万円、建物350万円）まで評価額を下げることができます。
不動産の土地評価額（単位：万円）
不動産の建物評価額（単位：万円）
現金をワンルームマンションに交換すれば、70％～60％くらい評価額が下がるよ。
⑤リノシーの不動産投資はレバレッジ効果で収益倍増！
不動産投資のレバレッジ効果とは、ローンを使ってキャッシュフローの割合を多くすることをいいます。
例を挙げるて説明します。
1000万円の自己資金で、1年間で50万円のキャッシュフローを得られるワンルームマンション投資をするとします。（現金投資）
※自己資金利回り：不動産投資に突っ込んだ現金の利回り
しかし、融資を活用するとこうなります。
その結果、20万円のキャッシュフローが得られます。（ローン投資）
表にまとめるとこうです。
これは4倍のレバレッジ（5％→20％）が効いたということだよ。
リノシーの不動産投資は物件に特徴がある
リノシーが中古不動産を選ぶ理由
不動産投資で成功したいなら、新築ではなく中古を選ばなくてはなりません。
なぜなら、新築と中古では価格構造に違いがあり、新築はどう考えても割高だからです。
※GA technologies
は売主であるため、売買手終了はゼロです。
だから、不動産投資は新築ではなく中古を選ばなくてはならないのです。
リノシーが首都圏エリア（東京）の不動産を選ぶ理由
安定した不動産経営をしたいあなたは、首都圏（特に東京）を選ぶのがベストです。
こちらの資料を見てください。
全国主要都市の人口増減数（転入－転出）
政府の統計窓口「住民基本台帳人口：2018年」を元に作成
首都圏における人口増加は非常に大きく、特に東京都内は顕著です。
さらに、東京都区部は2030年までは人口が増え続けるという予測もあります。
東京都の統計「東京都区市町村別人口の予測」より抜粋
リスクの低い不動産投資をしたいなら、首都圏を選ぶべきですよね。
東京に行くと、人の多さにビックリするよ！
毎日が祭りみたいだからね。
リノシーが関西圏エリア（大阪）の不動産を選ぶ理由
これからの不動産投資に期待するあなたは、関西圏を選ぶのがベストです。
首都圏の不動産投資事情と比較すると、関西の不動産投資事情は曇っているかもしれません。
しかし、悲観することはありません。
関西のボス的存在の大阪市は、大阪万博（2025年）や うめきた開発の効果がジワジワと表れ、人口増加が続いているからです。
関西主要都市の人口増減数（転入－転出）
政府の統計窓口「住民基本台帳人口：2018年」、他を元に作成
この通り、大阪市は5年連続転入超過です。
なにわ筋線も期待できます！
この路線ができることで、新大阪ー関西国際空港間（新幹線ー飛行機間）のアクセスが向上し、さらなるインバウンド効果が期待できます。
出典：日経新聞
＼ 1月～3月は資料請求件数2倍！／
リノシーの資料のまとめ
10年間の不動産投資生活で、ボクが資料請求した不動産会社・訪問した不動産会社はGA technologies
を含めて累積100社1000件を超えました。
そんなワンルーム専門ブロガーが、リノシーの資料を元にまとめるとこんな感じだね。
リノシーの資料は不動産投資について丁寧にまとめられている。だから、初心者におすすめ！
「リノシーの資料請求、面倒くさいなあ。でも、まあ明日でいいか」と思っている人はソンしてるよ！
ライバルは着々と増えているからね。
ボクみたいな古参投資家に負けるな！
この一歩があなたの未来を変えるはず！
ちょっと熱が入りすぎたかな。クールダウン・クールダウン…
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