初心者だけ読んで!こうすればサラリーマンのあなたでも物件が買える

物件の買い方を教えます初心者
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読書大好き@ぴろりです。

不動産投資は「投資」というジャンルの中ではニッチです。

しかし近年、不動産投資をするサラリーマンが増えてきました

というのも、ボクのように新しく不動産投資ブログを運営するサラリーマン投資家が増えているからです。

サラリーマン大家のブログ(検索結果)

 

そのサラリーマン大家のブログの多くは、投資家の成功体験です。

  • ○棟○室所有!
  • 家賃収入○百万円!
  • 資産○億円!
  • 借金○億円!

 

コンサルタント
男性投資家

最後は何自慢?

医師投資家
失敗投資家

うらやましかぁ~

女性投資家
女性投資家

自慢せんといて!

 

しかし、初心者が知るべき最初の情報は成功体験ではありません。

コレで失敗しました。アレで失敗した…。など「投資家の失敗談」です。

そして、どういうステップを踏めば、不動産投資家デビューできるのか?物件が買えるのか?です。

ぴろり
ぴろり

本記事は現在サラリーマン、未来はサラリーマン投資家!
不動産投資家を志すサラリーマンに向けた記事だよ。

不動産投資初心者はネット検索を止めよう!

ユーザー(ファン)を逃すようで言いづらいですが、不動産投資初心者はネット検索で情報集めしてはいけません。

なぜなら、ブログには「それは失敗しちゃってるんじゃないの?」という内容も含まれているからです。

ぴろり
ぴろり

初心者はその正誤を判断できません。
だから、カモにされるカモね。

女性投資家
女性投資家

サブッ!(寒)

不動産投資本は最低10冊読もう!

読書する女性投資家

しかし、「不動産投資本が良いか」といえば、それもビミョーです。

不動産投資関係の本は、不動産会社やサービス(税理士業務・弁護士業務)に誘導するために書かれた広告書籍であることが多いからです。

とはいえ、多くの不動産投資本を読み倒すと、だいたい同じようなことが書かれていることに気付くでしょう。

それが不動産投資の王道だからです。

不動産投資会社に資料請求しよう!

不動産投資ブーム?に乗っかり、周りを見渡せば不動産投資会社だらけです。
その中から、パートナーを選ばなければならないのだから、骨が折れます。

ここでへこたれてはいけません。
とにかく、できるだけ多くの不動産投資会社に資料請求しましょう!

資料請求すると、たいてい電話がかかってきます。

でも、面倒くさがってはいけません!

ここで、その営業マンの投資哲学を学ぶのです。

リノシー資料請求その後!サラリーマンがワンルーム投資で勝つ方法

不動産投資会社を訪問しよう!

不動産業者と名刺交換

不動産投資本・資料を読んで不動産投資のイメージが沸きました。

次にサラリーマン大家予備軍のあなたがすべきことは、不動産投資会社を訪問したりセミナーを受けて、不動産投資を研究することです。

リノシーと面談!AI×不動産投資の評判をガッツリ確かめてきたよ

 

ぴろり
ぴろり

ただし、ここで気を付けて欲しいことが一点あるよ。

 

不動産セミナー当日に、物件の購入を促す業者は相手にするべきでありません。

 

それは、その物件を売るために行われたセミナーだからです。

新築ワンルーム投資は失敗必至!借金地獄の世界をのぞいて見る?

 

ぴろり
ぴろり

不動産投資会社を訪問して、最低限チェックするべきことはこれだよ。

  • 不動産の主な仕入れ先(買い取り?仲介?)
  • 提携銀行
  • 担当者の資格(宅建、コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士)
  • (管理会社を兼ねている場合)管理委託手数料、管理内容、空室率

リノシーと面談!AI×不動産投資の評判をガッツリ確かめてきたよ

融資枠を確認しよう!

ローン

相性の良い不動産会社が見つかったら、不動産会社経由で提携銀行の担当者に融資枠(借入できる最大限の金額)を確認してもらおう。

ぴろり
ぴろり

融資枠の確認を最後に回す投資家も多いけど、融資枠の確認は最初にしようね
融資枠が確認できないと、どの不動産投資をしてよいかわからないよ。
自分にできないジャンルの不動産を探し続けても、時間の無駄になるししね。

 

例えば、アパート投資希望していたけど、融資枠が4000万だったということもあります。

最低自己資金最低融資枠
ワンルームマンション投資150万円
(ゼロでもOKな場合もある)
800万円
アパート投資900万円7000万円

 

4000万円の融資枠はアパート投資をするには少ないです。

ワンルームマンションをコツコツ買い増しするワンルーム投資が無難でしょう。

ワンルーム投資をバカにするなよ!アパート投資と比べるとココが違うんだぜ

不動産を分析しよう!

不動産投資の方向性(ワンルーム投資 or アパート投資)が決まったら、不動産ポータルサイト(楽待健美家ホームズ不動産投資など)にある物件を片っ端から分析しましょう。

東京都心 → 東京郊外 → 首都圏政令都市 → 関西圏政令都市・名古屋市 → 福岡市…といった具合に、東京の中心から離れるに伴って利回りが高くなります。

分析方法はコチラの記事にまとめています。

ワンルーム投資家を志すサラリーマンよ!これが失敗を避ける最低限の知識だ

買付証明書を出そう!

気にいった物件があったら、買付証明書を出そう。

買付証明書とは?

「この価格なら買いたい」という意思を売主に示す用紙のことです。

 

買付証明書は契約書ではないので、「やっぱり止めた!」といっても金銭上のペナルティはありまません。

が、物件を抑えるために複数の不動産業者へ買付証明書を出す行為は厳禁です。

金銭上のペナルティはありませんが、取引自体を断られるブラック扱いになる可能性はあるからです。

ぴろり
ぴろり

不動産投資を志すサラリーマンは年々増えているから、お客さんはあなただけではないんだ。
不動産投資会社は客を選ぶよ。

サラリーマン大家の実態はこう!実は地味系と初心者が多い

不動産売買の契約をしよう

買主と売主の売買条件がそろったら、いよいよ不動産売買の契約を行います。

そのときに手付金(購入の意思表示のために買主が売主に預ける金銭のこと)の受け渡しがあるので用意しておきます。

不動産契約は売主・買主が一堂にそろって行うことが望ましいが、収益不動産の売買においては、売主・買主の自宅が離れているため、別々に行われることが多いです。

売主が記名捺印した契約書に、買主が記名捺印するといった具合にです。

不動産契約書の特約事項に「ローン条項(ローン特約)」があることを必ず確認しましょう。
この特約がないと、ローン不承認による契約解除ができません。

また、不動産売買契約のに、宅地建物取引士(旧名:宅地建物取引主任者)が、重要事項説明書(物件と契約内容に関する重要事項を抜粋した書面)を交付して説明を行います。

契約書と同じくらい重要なのでしっかり理解しましょう。

重要事項説明書と不動産売買契約書に記名捺印を押した後、「止めた」と言いだすと、手付金没収のペナルティを受ける。納得できるまで説明を受けましょう。

不動産業者は投資のプロではない!失敗しなくないならコレを忘れるな

ローンの契約をしよう!

不動産の契約

提携ローンの融資枠は事前に確認しています。

だから、不動産売買契約をしてから1週間~2週間もあれば、融資の承認が降りるはずです。

そのタイミングでローンの契約(金銭消費貸借契約)を行います。

また、多くの銀行がローン契約の前に面談を行います。

「なぜ、その物件を買うのか?」

銀行員にしっかり説明できるように整理しておこう。

スルガ&TATERU事件後 オリックス銀行の面談審査はこう変わった

決済しよう!

居住用住宅の場合は、売主・買主・不動産会社・銀行員が一室に集まって、決済と引き渡しの手続きをします。だから、決済と引き渡しは緊張を強いられます。

しかし、収益物件の場合は、事前に不動産会社と司法書士を代理人に指定しておけば、当日は何もすることなく終了します。(事前準備は必要)

実際、ボクも居住用住宅以外の決済と引き渡しに立ち会ったことがないため、何が行われているかわかりません。

「無事終わりました」と連絡があるだけです。意外と味気ない。

まとめ

ブログキャラ

サラリーマンが不動産投資家になるためのステップをまとめるとこうだよ。

 

とにかく、第一歩目を踏み出そうよ。

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