初心者だけ読んで!こうすればサラリーマンのあなたでも物件が買える

物件の買い方を教えます初心者
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読書大好き@ぴろりだ。

不動産投資は「投資」というジャンルの中ではニッチである。

しかし近年、不動産投資をするサラリーマンが増えてきた

というのも、ボクのように新しく不動産投資ブログを運営するサラリーマン投資家が増えているからだ。

サラリーマン大家のブログ(検索結果)

 

そのサラリーマン大家のブログの多くは、投資家の成功体験である。

  • ○棟○室所有!
  • 家賃収入○百万円!
  • 資産○億円!
  • 借金○億円!

 

コンサルタント
男性投資家

最後は何自慢?

医師投資家
失敗投資家

うらやましかぁ~

女性投資家
女性投資家

自慢せんといて!

 

しかし、初心者が知るべき最初の情報は成功体験ではない。

コレで失敗した。アレで失敗した…。など「投資家の失敗談」だ。

そして、どういうステップを踏めば、不動産投資家デビューできるのか?物件が買えるのか?である。

ぴろり
ぴろり

本記事は現在サラリーマン、未来はサラリーマン投資家!
不動産投資家を志すサラリーマンに向けた記事だよ。

不動産投資初心者はネット検索を止めよう!

ユーザー(ファン)を逃すようで言いにくいが、不動産投資初心者はネット検索で情報集めしてはいけない。

なぜなら、ブログには「それは失敗しちゃってるんじゃないの?」という内容も含まれているからだ。

ぴろり
ぴろり

初心者はその正誤を判断できない。
だから、カモにされるカモね。

女性投資家
女性投資家

サブッ!(寒)

不動産投資本は最低10冊読もう!

しかし、「不動産投資本が良いか」といえば、それもビミョーである。

不動産投資関係の本は、不動産会社やサービス(税理士業務・弁護士業務)に誘導するために書かれた広告書籍であることが多いからだ。

とはいえ、多くの不動産投資本を読み倒すと、だいたい同じようなことが書かれていることに気付くだろう。

それが不動産投資の王道だからだ。

不動産投資会社に資料請求しよう!

不動産投資ブーム?に乗っかり、周りを見渡せば不動産投資会社だらけだ。
その中から、パートナーを選ばなければならないのだから、骨が折れる。

ただ、ここでへこたれてはいけない。

とにかく、できるだけ多くの不動産投資会社に資料請求しよう

資料請求すると、たいてい電話がかかってくる。

でも、面倒くさがってはいけない!
ここで、その営業マンの投資哲学を確認するのだ。

リノシー資料請求その後!GAテクノロジーズ社の資料の中身とは?

不動産投資会社を訪問しよう!

不動産投資本・資料を読んで不動産投資のイメージが沸いた。

次にサラリーマン大家予備軍のあなたがすべきことは、不動産投資会社を訪問したりセミナーを受けて、不動産投資を研究することである。

リノシーと面談 AI×ワンルーム投資についてガッツリ質問してきたよ

 

ぴろり
ぴろり

ただし、ここで気を付けて欲しいことが一点あるよ。

 

不動産セミナー当日に物件の購入を促す業者は相手にするべきでない

 

それは、その物件を売るために行われたセミナーであるからである。

新築ワンルーム投資は失敗必至!借金地獄の世界をのぞいて見る?

 

ぴろり
ぴろり

不動産投資会社を訪問して、最低限チェックするべきことはこれだよ。

  • 不動産の主な仕入れ先(買い取り?仲介?)
  • 提携銀行
  • 担当者の資格(宅建、コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士)
  • (管理会社を兼ねている場合)管理委託手数料、管理内容、空室率

融資枠を確認しよう!

ローン

相性の良い不動産会社が見つかったら、不動産会社経由で提携銀行の担当者に融資枠(借入できる最大限の金額)を確認してもらおう。

ぴろり
ぴろり

融資枠の確認を最後に回す投資家も多いけど、融資枠の確認は最初にしようね
融資枠が確認できないと、どの不動産投資をしてよいかわからないよ。
自分にできないジャンルの不動産を探し続けても、時間の無駄になるよ。

 

例えば、アパート投資希望していたけど、融資枠が4000万だったということもある。

最低自己資金最低融資枠
ワンルームマンション投資150万円
(ゼロでもOKな場合もある)
800万円
アパート投資900万円7000万円

 

4000万円の融資枠はアパート投資をするには少ない。

ワンルームマンションをコツコツ買いますワンルーム投資が無難だろう。

ワンルーム投資をバカにするなよ!アパート投資と比べるとココが違うんだぜ

不動産を分析しよう!

不動産投資の方向性(ワンルーム投資 or アパート投資)が決まったら、不動産ポータルサイト(楽待健美家ホームズ不動産投資など)にある物件を片っ端から分析しよう。

東京都心 → 東京郊外 → 首都圏政令都市 → 関西圏政令都市・名古屋市 → 福岡市…といった具合に、東京の中心から離れるに伴って利回りが高くなる。

分析方法はコチラの記事にまとめている。

ワンルーム投資家を志すサラリーマンよ!これが失敗を避ける最低限の知識だ

買付証明書を出そう!

気にいった物件があったら、買付証明書を出そう。

買付証明書とは?

「この価格なら買いたい」という意思を売主に示す用紙のこと。

 

買付証明書は契約書ではないので、「やっぱり止めた!」といっても金銭上のペナルティはない。
が、物件を抑えるために複数の不動産業者へ買付証明書を出す行為は厳禁である。

金銭上のペナルティはないが、取引自体を断られるブラック扱いになる可能性はあるからだ。

ぴろり
ぴろり

不動産投資を志すサラリーマンは年々増えているから、お客さんはあなただけではないんだ。
不動産投資会社は客を選ぶよ。

サラリーマン大家の実態はこう!実は地味系と初心者が多い

不動産売買の契約をしよう

買主と売主の売買条件がそろったら、いよいよ不動産売買の契約を行う。

そのときに手付金(購入の意思表示のために買主が売主に預ける金銭のこと)の受け渡しがあるので用意しておこう。

不動産契約は売主・買主が一堂にそろって行うことが望ましいが、収益不動産の売買においては、売主・買主の自宅が離れているため、別々に行われることが多い。

売主が記名捺印した契約書に、買主が記名捺印するといった具合にだ。

不動産契約書の特約事項に「ローン条項(ローン特約)」があることを必ず確認しよう。
この特約がないと、ローン不承認による契約解除ができない。

また、不動産売買契約のに、宅地建物取引士(旧名:宅地建物取引主任者)が、重要事項説明書(物件と契約内容に関する重要事項を抜粋した書面)を交付して説明を行う。

契約書と同じくらい重要なのでしっかり理解しよう。

重要事項説明書と不動産売買契約書に記名捺印を押した後、「止めた」と言いだすと、手付金没収のペナルティを受ける。納得できるまで説明を受けよう。

不動産業者は投資のプロではない!失敗しなくないならコレを忘れるな

ローンの契約をしよう!

提携ローンの融資枠は事前に確認している。

だから、不動産売買契約をしてから1週間~2週間もあれば、融資の承認が降りるはずだ。

そのタイミングでローンの契約(金銭消費貸借契約)を行う。

また、多くの銀行がローン契約の前に面談を行う。

「なぜ、その物件を買うのか?」

銀行員にしっかり説明できるように整理しておこう。

決済しよう!

居住用住宅の場合は、売主・買主・不動産会社・銀行員が一室に集まって、決済と引き渡しの手続きをする。だから、決済と引き渡しは緊張を強いられる。

しかし、収益物件の場合は、事前に不動産会社と司法書士を代理人に指定しておけば、当日は何もすることなく終了する。(事前準備は必要)

実際、ボクも居住用住宅以外の決済と引き渡しに立ち会ったことがないため、何が行われているかわからない。

「無事終わりました」と連絡があるだけである。意外と味気ない。

まとめ

ブログキャラ

サラリーマンが不動産投資家になるためのステップをまとめるとこうだよ。

 

とにかく、第一歩目を踏み出そうよ。

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