確定申告

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税金、特に確定申告になると思考が停止していませんか?

このページはそんな確定申告アレルギーの投資家に向けたまとめ記事です。

会社にバレずに不動産所得の確定申告をする方法

不動産所得の確定申告が会社にバレるとマズイですよね?

でも、安心してください。
不動産所得の確定申告をしても、会社に伝わったりはしません。

ですが、あることをきっかけに、会社はあなたの副業を疑うかもしれませんよ。

会社にバレずに不動産所得(副業)の確定申告するぞ!疑われたときの言い訳は?
不動産所得の確定申告をしたら、会社に不動産投資がバレないか心配ではありませんか?安心してください。XXを選択すればバレません。しかし、ある条件が揃うと、会社はあなたの副業を疑うかもしれません。

不動産所得の確定申告を忘れた!期限が過ぎたときの対応方法

不動産所得の確定申告を忘れたとき、期限が過ぎたとき。どうするべきでしょうか?

残念ながら、どうすることもできません。速やかに確定申告書を提出してください。

ただし、特殊なケースにあたる確定申告なら、5年以内に確定申告書を提出すればOKです

不動産所得の確定申告を忘れた!期限が過ぎた!いつまでなら許される?
確定申告書の提出を先延ばしにしていませんか?確定申告の期限は厳格で、1日でも超過すると罰を課せられます。ただし、不動産所得が特殊なケースに該当する場合はその限りではありません。

不動産所得の確定申告をするとこんなに節税できる!

確定申告をすれば、こんなに節税できます!

不動産所得が20万円以下なら確定申告する必要はありませんが、確定申告をしないという選択は、メリットよりデメリットの方が多いです。

不動産所得の確定申告はしないと損!こんなに節税できるのに
無申告はバレなきゃOKと思っていませんか?不動産所得が赤字だから、不動産投資1年目だから、確定申告はしなくていいと思っていませんか?確定申告をしないという選択は、メリットよりデメリットが多いんですよ。

青色申告はワンルームマンション1室からOK!

青色申告による節税効果は、1R1室のときが最大です!

ワンルームマンションを1室所有しているだけだから、青色申告なんて…と遠慮していませんか?

そんなの遠慮無用ですよ。

確定申告は青色申告しないと損!ワンルームマンション1室からOKだから
ワンルームマンション1室(1戸)持っているだけだから、青色申告は…って遠慮していませんか?遠慮している場合ではありません!1室所有のときこそ青色申告なんです。その理由はこちらの記事で。

会計フリーのお試しプランはこう試すと有効!

不動産所得の確定申告に、どの会計ソフトを使おうかと迷っていませんか?

クラウド会計ソフトfreeeマネーフォワードクラウド確定申告弥生のクラウド確定申告ソフトが定番ですよね。

freeeはメールアドレスを登録するだけなので、1分もあれば開始できます。

30日間の無料お試し期間がありますので、自分との相性を確かめてから課金が可能です。

会計フリーと不動産投資 | お試しプラン中(無料期間中)に試そう!これだけは
「会計freeeを使ってみようかな?どうしようかな?」と迷っていませんか?会計フリーは30日間のお試し期間(無料)があります。その期間を有効に使えるように、お手伝いするのがこちらの記事です。

会計フリーの無料プランで確定申告はできる?

不動産所得の確定申告にあまり多くの費用をかけたくないですよね?

分かりますよ。ボクもそうですから。

そこで思いつくのは、クラウド会計ソフトfreeeの無料プランで確定申告をする!というプランです。

果たして…。

会計フリーの無料プランでできること | 不動産投資の確定申告は?
会計freeeの無料プランを利用して、不動産投資の確定申告をしようと思ったことがありますか?不可能ではありませんが、よっぽどパワーのある投資家しか難しいでしょう。なぜなら、無料プランにはXX制限があるからです。

会計フリーの料金は?不動産投資に使うならどのプラン?

クラウド会計ソフトfreeeには、3つの料金プラン(個人用)が用意されています。迷いますよね?

  • スタータープラン(月額料金980円)
  • スタンダードプラン(月額料金1980円)
  • プレミアムプラン(年額料金39800円)

でも、不動産所得の確定申告に使うなら、このプランで充分でしょう!

会計フリーの料金 | 不動産投資に使うならスタータープランで十分だぞ!
クラウド会計ソフトfreeeを不動産投資に使いたい!でも、どの料金プランにしようかと迷っていませんか?簡単です!スタータープランからスタートしましょう。その理由を解説します。

不動産所得の確定申告で会計フリーを活用する方法

会計フリーの不動産投資用カスタマイズ(初期設定)

会計フリーのデフォルトは事業所得です。
不動産所得が記録できるように、最初に設定変更しなくてはなりません。

会計フリーの不動産投資用カスタマイズ | 初期設定はこれだけ!
[会計freeeの使い方]不動産所得の勘定科目が見つからなくて困っていませんか?会計フリーのデフォルトの勘定科目は事業所得ですので、不動産投資用にカスタマイズする必要があります。

会計フリー「賃料・外注管理費の使い方」

管理会社経由で家賃が入金されたときの帳簿付け方法。

会計フリーと不動産投資は相性抜群!家賃の帳簿付けも半自動化で楽チン
[会計freeeの使い方]不動産投資家のみなさん!確定申告で悩んでいませんか?簿記初心者が帳簿付けをイチから始めるのは骨が折れる作業です。それを手助けしてくれるのが会計ソフトです。入力はこんなに簡単!

会計フリー「地代家賃の使い方」

ワンルームマンションの管理費・修繕積立金を支払ったときの帳簿付け方法。

会計フリーなら簡単!ワンルーム投資の管理費・修繕積立金の帳簿付け
[会計freeeの使い方]不動産所得の帳簿付けが面倒で仕方ない。どうしたらいいか分からない。こんな悩みをお持ちのあなたに朗報です!そんな悩みをクラウド会計ソフト「freee」が解決してくれます。

会計フリー「事業主借の使い方」

不動産投資の口座へ現金を入金したときの帳簿付け方法。

会計フリー「事業主借の使い方」不動産投資の口座へ現金を入金した
事業主貸と事業主借。この2つの帳簿付けで困っていませんか?クラウド会計ソフト「会計freee」を使って、事業主借の使い方を解説します。実はこんなに簡単なんです。

会計フリー「事業主貸の使い方」

不動産投資の口座から預金を引き出したときの帳簿付け方法。

会計フリー「事業主貸の使い方」不動産投資の口座から預金を引き出した
[会計freeeの使い方]事業主貸と事業主借。この2つの違いで困っていませんか?クラウド会計ソフト「freee」の帳簿付けを通して解説します。読了後、霧が晴れたようなスッキリ爽快感をお約束します。

会計フリー「利息の使い方」

不動産投資の銀行口座に利息が入金されたときの帳簿付け方法。

不動産投資の銀行口座に10円の利息が入金!会計フリーで帳簿付けすると
[会計freeeの使い方]不動産投資の銀行口座に入金された利息を放置していませんか?いけません!残高と帳簿の数字が合わなくなります。不動産所得から利息を外すように帳簿付けしなくてはなりません。

会計フリー「ローン返済(元金・利息)の使い方」

ローンを返済したときの帳簿付け方法。

会計フリーで出来た!不動産投資のローン返済(元金・利息)の帳簿付け
[会計freeeの使い方]ローン返済(元金+利息)をまとめて帳簿付けしていませんか?もしそうであるなら、後で面倒なことになります。不動産投資ローンは「元金返済」と「利息返済」を分けて考えないといけません。

会計フリー「損害保険料(火災・地震)の使い方」

損害保険料を支払ったときの帳簿付け方法。

会計フリーで不動産投資 損害保険料(火災・地震)の帳簿付けはこうする!
[会計freeeの使い方]一時払いの損害保険料(火災・地震)を一括で経費計上していませんか?実はソレ間違っています。損害保険料は利用期間に相当する金額のみが経費計上の対象だからです。

会計フリー「ワンルームマンションを現金と融資で購入したとき」

不動産を購入したときの設定方法。

会計フリーの使い方 ワンルームマンションを現金と融資で購入したとき
[会計freeeの使い方]ワンルームマンションを購入したデータの帳簿付けに悩んでいませんか?これが結構厄介なんです。なぜなら、取得価格を土地・建物に、そして現金・融資に分けて帳簿付けしないといけないからです。
会計フリーで迷わない!不動産を固定資産登録して減価償却する方法
[会計freeeの使い方]減価償却費の計算で困っていませんか?クラウド会計ソフト「freee(フリー)」を使えば、固定資産台帳に登録するだけ!それだけで減価償却費を自動計算して年末に経費化できます。

不動産投資家が知るべき22の勘定科目!

不動産所得の確定申告(会計フリー)に使う22の勘定科目。

「旅費交通費・宣伝広告費・外注管理費・接待交際費・消耗品費・ 修繕費・車両費・地代家賃・水道光熱費・通信費・租税公課・支払手数料・損害保険料・専従者給与 借入金利子・雑費・事業主借・事業主貸・建物・付帯設備・土地・長期借入金・前払費用・減価償却費」を一気に解説!

会計フリーの勘定科目 不動産投資家はこれだけ知っとけば十分だ!
[会計freeeの使い方]勘定科目の多さに圧倒されましたか?でも、安心して下さい。不動産投資に使う勘定科目は限られています。不動産投資に使う22の勘定科目を解説します。

不動産所得の確定申告

不動産所得の確定申告は税理士に任せたら無敵です。ですが、結構な費用が発生します。

クラウド会計ソフトfreeeを使えば、低コストで楽に確定申告を終えることができます。

いや、それでも高いよ。っていう投資家向けの記事がこちらです。

確定申告書の書き方

確定申告!

これはサラリーマン投資家デビュー後の最初の試練ですが、全くの初心者はわからないこと満載で、途方にくれているのではないでしょうか?

本記事はそんな初心者向けの記事です。

不動産投資専用!サラリーマンのゼロから始める確定申告書の書き方
不動産投資の確定申告って大変ですよね?初めてなら、なおさらそうでしょう。初心者でも書けるように図解で解説します。そして、サラリーマン投資家デビュー後の最初の試練を乗り越えてください。

不動産所得の損益計算書の書き方

国税庁「確定申告書作成コーナーの損益計算書作成」で途方に暮れていますか?

地味ですが、こう入力していけばOKですよ。

サラリーマンのワンルーム投資 | 不動産所得の損益計算書の書き方
損益計算書の書き方で悩んでいませんか?決算書の損益計算書はサラリーマンがなじみにくい用語だらけだからです。国税庁「確定申告書作成コーナー」を利用して解説します。

 不動産所得の減価償却費の書き方

不動産所得の決算書の作成は慣れれば簡単ですが、確定申告をしたことのないサラリーマンが難所と感じるところが数カ所あります。

そのひとつが「損益計算書の減価償却費」ではないでしょうか?

サラリーマンの区分マンション投資 | 不動産所得の減価償却費の書き方
確定申告「損益計算書の減価償却費」の記入に苦戦していませんか?不動産所得の決算書作成は慣れれば楽勝です。でも、初心者には難所と感じるところが何カ所かあります。そのひとつが「減価償却費」でしょう。

不動産投資の開業届と青色申告承認申請書の作成方法

不動産所得の開業届青色申告承認申請書で手こずっていませんか?

不動産投資の開業届の書き方

不動産投資で開業届は不要!とおっしゃる方もいますが、青色申告で節税するためには必須の書類になります。

3分でOK!不動産投資の開業届の書き方 提出はこのタイミングで
「開業届を出し忘れていませんか?」「えっ、面倒だから出してない?」それはいけません。マンションを1室持っているだけでも、それは立派な事業です。書き方はこんなに簡単ですから、サラッと買いて出しちゃいましょうよ!

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方

開業届と同じで、青色申告承認申請書も難しいイメージが先行するかもしれませんね?

でも、実はこんなに簡単なんですよ!

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方 | サラリーマン大家はこう書く!
青色申告承認申請書!名前から難しそうな臭いがプンプンですね?でも、大丈夫です!5分もあればサクサクッと書けますから。開業届と一緒に同時作成する方法と合わせて解説します。さぁ、Go!

開業フリーの使い方

開業freee(公式)を使えば、たった10個の質問に答えるだけで、開業届と青色申告承認申請書が作成できます。

しかも、メールアドレスだけの登録でOKです!

開業フリーの使い方 | 不動産投資の開業届と青色申請書作成が最速無料!
[開業freeeの使い方]面倒くさがり屋さんに朗報!こんなの反則レベル!!開業freeeの公式サイトは、たった10個の質問に答えるだけで「開業届」と「青色申告承認申請書」が最速無料で完成します。

ワンルーム投資は15の経費を使いこなそう!

急に必要経費がうんぬん言われても困りますよね?

でも、サラリーマン大家になると、さまざまな支出を必要経費として計上できるようになります。

慣れると簡単なのでご安心を。

ワンルーム投資の15の経費 | サラリーマン大家はこう使い分けよう
「自営業者は経費が使えるからいいな」と思ったことはありませんか?不動産投資を始めれば、支出を経費計上できるようになります。確定申告書にある15の勘定科目を使って、サラリーマン大家の経費を解説します。

青色申告と白色申告の違い

白色申告はお手軽に確定申告をしたい投資家のニーズを満たしていました。

記帳義務がなかったからです。

しかし現在は、白色申告も青色申告と同様に記帳義務があるため、全くメリットがありません。

サラリーマン投資家こそ青色で確定申告せよ!白色にメリットなし
確定申告って面倒ですよね?でも、青色申告をすれば4つの特典を受けられますよ。確定申告をタダ働きにしたくない!というあなたは、どうすれば青色申告ができるのか?4つの特典とともに解説します。

e-Taxで確定申告するメリット

2020年(令和2年)から青色申告特別控除が65万円から55万円に減額されます。

でも、大丈夫です!
e-Taxで確定申告を行えば、今まで通り65万円の青色申告特別控除が受けられます。

不動産投資の確定申告はe-Taxに変更せよ!リミットは2020年(令和2年)だ
65万円控除の青色申告をしていた不動産投資家はe-Taxが必須になります!ボクも平成30年分の確定申告からはe-Taxに切り替えました。その理由とe-TAXの取り組み方を解説します。

キャッシュフローと不動産所得の違い

キャッシュフローと不動産所得を混同していませんか?

これが分からないと、不動産投資で成功はありえません。
この2つは全く違う性質を持っているからです。

キャッシュフローと不動産所得の違い!できるサラリーマン大家は知ってるぞ
不動産投資の「キャッシュフロー」と「不動産所得」を混同していませんか?かんたんに解説すると、キャッシュフローは本当の儲けで、不動産所得は帳簿上の儲けです。詳細は本記事で!

不動産投資の減価償却費

減価償却費を制する者は不動産投資を制するとも言います。

なぜなら、減価償却費は不動産投資の節税の要だからです。

減価償却費とは?

減価償却費とは、経年劣化によって目減りする分を毎年経費として計上する費用のことです。

不動産投資の減価償却費がチンプンカンプン?初心者はこう整理しよう!
「減価償却費」とは何でしょうか?イメージできますか?あまり聞き慣れない言葉ですが、不動産投資をする上では理解しなくてはならないキーワードです。初心者向けにかんたんに解説します。

中古マンションの価格を土地と建物に按分する方法

中古マンションの価格が一式表示されているのでお困りでしょうね?

土地・建物の按分は「絶対にこうだ!」というルールはありませんが、固定資産税評価額で按分するのが一般的です。

税務署も黙る!中古マンションの価格を土地・建物に按分する方法
中古ワンルームマンションの価格を土地価格と建物価格に分ける方法で困っていませんか?土地建物への按分方法は色々ありますが、固定資産評価証明書を使って計算する方法が一般的です。

減価償却費を建物と設備に分ける方法

建物一式は建物と設備に按分して減価償却した方が節税効果が高いといわれています。

ワンルームの減価償却費は建物と設備に分けるも良し!その計算方法はこう
建物一式を建物と設備に分けて減価償却すれば早く償却できます!なぜなら、建物と設備では法定耐用年数が違うからです。その計算方法を4つのステップで解説します。

中古マンションの減価償却費の計算方法

減価償却費はチンプンカンプンの世界ですよね?

あなたが経理や経営を経験していない限り、触れることのない項目だからです。

でも大丈夫!

初心者が脱落しないように、確定申告歴15年以上の@ぴろりが足取り解説しますからね。

5分で読める!中古マンションの減価償却費の計算方法を7つステップで解決
「中古ワンルームマンションの減価償却費の計算方法」で悩んでいませんか?減価償却費は慣れない言葉である上に、中古になると耐用年数が絡んでくるからなおさらです。その方法を7ステップで解説します。

減価償却費が終了すると始まる税金地獄

減価償却費が終了しそう!
もしくは、終了してたいへんなことになってお困りですか?

減価償却費が終了したとき、何が起こるのか?ズバリお答えします。

不動産投資の減価償却費が終了!そこから始まる税金地獄がコレだ
不動産投資の減価償却費は節税ツールだと思ってますよね?確かに上手に活用すれば節税ツールに使えます。でも、減価償却費がなくなったとき、税金地獄が開始します。なぜでしょうか?
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会社にバレずに不動産所得(副業)の確定申告するぞ!疑われたときの言い訳は?

不動産所得の確定申告をしたら、会社に不動産投資がバレないか心配ではありませんか?安心してください。XXを選択すればバレません。しかし、ある条件が揃うと、会社はあなたの副業を疑うかもしれません。
確定申告

不動産所得の確定申告を忘れた!期限が過ぎた!いつまでなら許される?

確定申告書の提出を先延ばしにしていませんか?確定申告の期限は厳格で、1日でも超過すると罰を課せられます。ただし、不動産所得が特殊なケースに該当する場合はその限りではありません。
確定申告

不動産所得の確定申告はしないと損!こんなに節税できるのに

無申告はバレなきゃOKと思っていませんか?不動産所得が赤字だから、不動産投資1年目だから、確定申告はしなくていいと思っていませんか?確定申告をしないという選択は、メリットよりデメリットが多いんですよ。
確定申告

確定申告は青色申告しないと損!ワンルームマンション1室からOKだから

ワンルームマンション1室(1戸)持っているだけだから、青色申告は…って遠慮していませんか?遠慮している場合ではありません!1室所有のときこそ青色申告なんです。その理由はこちらの記事で。
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会計フリーと不動産投資 | お試しプラン中(無料期間中)に試そう!これだけは

「会計freeeを使ってみようかな?どうしようかな?」と迷っていませんか?会計フリーは30日間のお試し期間(無料)があります。その期間を有効に使えるように、お手伝いするのがこちらの記事です。
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会計フリーの無料プランでできること | 不動産投資の確定申告は?

会計freeeの無料プランを利用して、不動産投資の確定申告をしようと思ったことがありますか?不可能ではありませんが、よっぽどパワーのある投資家しか難しいでしょう。なぜなら、無料プランにはXX制限があるからです。
確定申告

会計フリーの料金 | 不動産投資に使うならスタータープランで十分だぞ!

クラウド会計ソフトfreeeを不動産投資に使いたい!でも、どの料金プランにしようかと迷っていませんか?簡単です!スタータープランからスタートしましょう。その理由を解説します。
確定申告

会計フリーの勘定科目 不動産投資家はこれだけ知っとけば十分だ!

[会計freeeの使い方]勘定科目の多さに圧倒されましたか?でも、安心して下さい。不動産投資に使う勘定科目は限られています。不動産投資に使う22の勘定科目を解説します。
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会計フリー「事業主借の使い方」不動産投資の口座へ現金を入金した

事業主貸と事業主借。この2つの帳簿付けで困っていませんか?クラウド会計ソフト「会計freee」を使って、事業主借の使い方を解説します。実はこんなに簡単なんです。
確定申告

会計フリー「事業主貸の使い方」不動産投資の口座から預金を引き出した

[会計freeeの使い方]事業主貸と事業主借。この2つの違いで困っていませんか?クラウド会計ソフト「freee」の帳簿付けを通して解説します。読了後、霧が晴れたようなスッキリ爽快感をお約束します。
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