「リスク」一覧

「自分で不動産を買えば儲かるんじゃないの？なぜ、そんなお得な物件を紹介してくれるのだろうか？」と思ったことがあるだろう。本記事は、不動産業者が物件を買わない「なぜ？」に迫る。

地方都市からスタートしたが、横浜川崎へ、東京へ主戦場をシフトしてきた。なぜか？理由のひとつが、東京ワンルームマンション投資のランニングコストの割安感である。

東京の物件を買うのと同じ感覚で大阪の物件を買ってしまったら、どうなるだろうか？「その投資は失敗に終わるだろう」その理由を4つ紹介する。

大阪ワンルームマンション投資は「どのエリアを買うか」で成功・失敗がハッキリと分かれる。ピンポイントで狙っていかねばならない。

大阪にはワンルームマンション投資をするには厳しいエリアが多数存在する。筆者は絶対買わないようにしている。そのひとつが「新XX」だ。

大阪人から「大阪を地方扱いするな！」とお叱りを受けそうだが、大阪のワンルームマンションの家賃は地方家賃並みの安さである。大阪の家賃が振るわない理由を3つ紹介しよう。（ちなみに筆者は大阪在住）

家賃を下げて入居者が決まれば、ホッと一息できる。だが、近々売却を考えているなら、安易に家賃を下げてはいけない。なぜなら、家賃は不動産の価値であり、そのまま売却価格に影響を与えるからだ。

オリンピックを終えれば不動産価格は下がるという勧誘や、売却を急がせる勧誘に注意しよう。不動産投資は売却後の戦略が大切だ。不用意に売ってはいけない。