「リスク」一覧

普通に不動産投資をしていると、デットクロスは必ず起こる。なぜか？その理由と、デットクロスで起こる弊害を実例をあげて解説する。

その不動産投資は「どのくらいの空室率までなら耐えられるのか？」「損益分岐点」をしっかり確認しておこう。さもないと、賃貸マーケットが悪化したきに痛い目を見る。

先日、不動産投資歴13年のベテランサラリーマン投資家と一席交えることができ、いろいろ参考になる話が聞けた。少し酔いが回っていたためうろ覚えではあるが、思い出せる限りお知らせしたい。

東京都心のワンルームマンション投資はキャッシュフローがほとんど見込めない場合が多い。一度キャッシュフローから離れて、バランスシート重視の投資も検討してみよう。

東京都心ワンルームマンション投資は世界一堅い不動産投資ができるだろう。しかし、東京ですら成功する大家（投資家）と失敗する大家の2極化はすでに始まっている。

サラリーマン投資家にとってメガ大家は憧れの存在である。しかし、その懐事情を探ってみると、火の車であることも多い。そんな「メガ大家さんの不都合な真実」を反面教師として受け止めていただきたい。

ワンルームマンション投資は3者（投資家、不動産会社、銀行）の連帯経営である。この中では投資家がリスクが一番高いため、多くのリターンを求めてもよいはずである。だが、現実は違う。

ワンルームマンションをローンで購入すれば、団体信用保険に原則加入しなくてはならないため、それが生命保険代わりとなる。しかし、こういうマンションを買ってしまうと生命保険どころか人生のつまづきになる。