不動産投資の確定申告はe-Taxに変更せよ!リミットはすぐそこだ

確定申告はe-TAXに変更せよ確定申告
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不動産投資の確定申告歴10年の@ぴろりだ!

初めて確定申告して数年でe-Taxが登場した。
だが、ひたすら書面で確定申告書を提出していた。

e-Taxは事前準備が面倒。かつ、メリットを感じられなかったからだ

 

しかし、平成30年分からe-Taxの確定申告に切り替えた。

その理由がこの2つだ。

  • e-Taxの事前準備が簡単になった。
  • e-Taxの確定申告しないと、青色申告特別控除が減額される。(令和2年以降)

e-Taxとは

確定申告の初心者のためにe-Taxをかんたんに解説しておこう。

e-Taxとは、インターネット上で確定申告をするシステムのことである。確定申告のデータを国税庁のシステムに送信するだけで、確定申告が終了する。

ボクは平成31年2月5日に(平成30年確定申告の)e-Taxデータを送信した。
すると、2週間後には還付金が入金された。e-Taxの確定申告は還付金の入金も速い!

初心者も楽勝!マンション投資家の確定申告書はこう書くとOK!

 

また、国税庁では「e-Taxソフト」なるモノも提供しているようだ。
興味のある方は「国税庁e-Taxソフト」を参照してほしい。

ぴろり
ぴろり

平成30年分からスマホでもe-Taxができるようになったんだけど、使い勝手が悪いすぎるね。
e-Taxはパソコンを使ったほうが速い!

e-Taxの事前準備が平成30年分から簡単に!

平成29年分までのe-Taxは「マイナンバーカード」と「ICカードリーダーライタ」が必要だった。(この2つを使ってe-Taxする方法を「マイナンバーカード方式」という)

マイナンバーカード

出典:総務省

 

ICカードライタ

出典:アマゾン

 

「マイナンバーカード方式」は取得費用や更新費用がかかるというデメリットがあった。

 

平成30年度からは「マイナンバーカード方式」に加え、「ID・パスワード方式」でもe-Taxができるようになった。

「ID・パスワード方式」では、AmasonやG-MAILにログインするときのように、ID・パスワードを入力するだけで、e-Taxの本人認証が完了する

 

女性投資家
女性投資家

めっちゃ簡単やん!めんどくさがりのウチでもOKやわ!

ぴろり
ぴろり

ただし、ID・パスワードは来年以降も使うから、しっかり管理しておこうね。

女性投資家
女性投資家

痛いとこ突かれた

 

ただし、IDとパスワードはネットでは取得できないから、一度は税務署に行く必要はある。

e-TaxのIDとパスワードの取得方法

IDとパスワードの取得方法は簡単だ。

  1. 税務署に行く。
    (確定申告シーズンに入ると混雑する。e-Taxを予定している投資家は今すぐ行こう!)
  2. 専用のパソコンに個人情報を入力する。
  3. 税務署職員から本人確認を受ける。
    (運転免許証などが必要)
  4. 「ID・パスワード方式の届出完了通知」を発行する!

 

A4サイズの「ID・パスワード方式の届出完了通知」にIDとパスワードが記載されている。

ID・パスワード方式の届出完了通知

出典:国税庁HP「確定申告特集」

 

節税の仕組み | サラリーマンが「ワンルーム投資」をすると税金はどう変わる?

青色申告特別控除とは

確定申告の初心者のために「青色申告特別控除」をかんたんに解説する。

 

この3つのいずれかの所得がある場合は青色申告ができる。

  • 不動産所得
  • 事業所得
  • 山林所得

 

手続きの方法はコチラの記事を参照してほしい。

サラリーマン投資家も青色申告で確定申告だ!白色にメリットなし

 

青色申告をすると、青色申告特別控除として10万円もしくは65万円の控除を受けられるのだ

10万円控除

単式簿記(おこづかい帳のような単純な記録)で損益計算書の作成する。

65万円控除

不動産投資が事業的規模(10室もしくは5棟以上)である。
複式簿記(正規の簿記)で損益計算書貸借対照表を作成する。

 

不動産投資が事業的規模に達している投資家は、65万の青色申告特別控除に挑戦しよう。

複式簿記・損益計算書・貸借対照表は会計ソフトがあれば楽勝だ。

クラウド会計ソフトfreeeなら無料から始められる。

令和2年分から青色申告特別控除が55万円に減額

令和1年分までの確定申告は、書面提出でも問題ない。

しかし、令和2年からは2つの条件のどちらかを満たさないと、青色申告特別控除が65万円から55万円に減額される。

青色申告特別控除(措法25の2)について、取引を正規の簿記の原則に従って記録している者に係る青色申告特別控除の控除額を55万円(改正前:65 万円)に引き下げる

平成30年分 所得税改定のあらまし」より

 

この2つの条件のひとつが「e-Tax」なのだ。

もうひとつの条件に興味のある投資家は、国税庁「平成30年分 所得税改定のあらまし」をチェックしてほしい。

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まとめ

ブログキャラ

不動産投資の確定申告はe-Taxが必須になる理由を2つ説明したよ。

  • e-Taxの事前手続きが簡単になった。
  • e-Taxをしないと、令和2年から青色申告特別控除が55万円に減額される

 

本記事は、青色申告特別控除10万円の不動産投資家にとっては、今すぐどうこうという話しではない。

でも、不動産投資の規模を拡大して青色申告特別控除65万円を狙うなら、何らかの会計ソフトを使って慣れておいた方がいいよ。

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