リノシー資料請求した?失敗しない不動産投資の理由がココにあった!

リノシーの資料を分析する 初心者
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不動産投資家
あなた

リノシー(RENOSY)に資料請求しようかな?
でもメンドクサイしぃ、明日でいいか!

こんな心境なのは、あなただけではありません。

不動産投資の資料請求って本当に面倒なんです。少なくとも、かつてのボクがそうでした。

しかしながら、「不動産投資の資料請求」という高き壁を乗り越えられない限り、負けない・失敗しないサラリーマン投資家になれません。

不動産投資を10年実践するボク(プロフィール)ですら、いまだに資料請求を続けています。
どうか、古参投資家に負けないでください。

リノシーのメール

 

では、本題に入りましょう。

リノシーの資料は7つのセクターに分かれています。

  1. 不動産投資の概要
  2. どんな人が不動産投資をしているのか
  3. 不動産投資をする理由
  4. 不動産投資のメリット
  5. 不動産投資のリスク
  6. 物件選びのポイント
  7. リノシーがすすめる不動産投資の特徴

 

この中から、気になったセクターをピックアップして、私見とともに紹介します。

記事を読み終えたころには、マインドブロックから解放され、大いなる第一歩を踏み出しているはずです!

今、サラリーマン界隈でワンルーム投資がアツい!

少ない自己資金+サラリーマンでも参入可能な不動産投資。それがワンルーム投資です。

不動産投資にはさまざまなジャンルがありますが、自己資金と融資枠(銀行が融資できる絶対額)で、あなたにできる不動産投資が決まります。

 

サラリーマン向け不動産投資

価格帯 自己資金 融資枠
戸建て投資 100万円
~500万円
すべて (×)
ワンルーム投資 500万円
~3000万円
価格の0%
~20%
年収の5倍
~10倍
アパート投資 3000万円
~10000万円
価格の10%
~30%
年収の10倍
~15倍

※自分の融資枠を確認したい投資家はINVASE バウチャーサービスがオススメ!

 

アパート投資関連の不祥事発覚後以来、アパート投資をするには結構な自己資金が必要になっています

ですが、ワンルーム投資に限り、今なら自己資金0円でも融資する銀行はあります

融資環境は刻一刻と変わっています。
詳細は、リノシー にお問い合わせください。

 

「自己資金が少ないんだけど、不動産投資にチャレンジしたい!」というサラリーマンでも、ワンルームマンション投資ならウェルカムなのです。

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リノシーの資料のラインナップ

リノシーの資料請求前にネットで確認すると、DVDと紙媒体が郵送で届くとありました。

でも実際、ボクのところに届いたリノシーの資料は紙媒体ではなく「renosy_investment_guidebook」というPDFファイルをダウンロードするようにがメール送信されてきました。

ぴろり
ぴろり

手抜き?
もしくは、昔は紙媒体だった?

女性投資家
女性投資家

GA technologies (リノシーの運営会社)はIT系不動産投資会社やからちゃうん?

 

こんな感じです。

リノシーの資料の目次

 

女性投資家
女性投資家

ふーん。
この資料にリノシー不動産投資のエッセンスが凝縮されていん?

ぴろり
ぴろり

そうなんだ。
リノシーの資料はGA technologies の著作物のなので、資料の中身は公開できないけど、ボクの主観とともに解説するよ。

 

※本記事はリノシーの資料とセットで読むと理解が深まります。

リノシー不動産投資のメリット

リノシー不動産投資のメリットを5つ解説します。

①リノシーの不動産投資は年収500万円の若い投資家が多い!

不動産投資と言えば、資本家がやるイメージがあると思います。

ですが、リノシーの不動産投資は、年収が500万円台のサラリーマンやOLが中心となっており、少額の自己資金と有利なローンをフル活用して投資を行っています。

そして、20代後半から30代前半のこれから資産形成が必要な若い世代を中心に、20代前半から60代まで幅広い投資家層ががんばっています。

②リノシーの不動産投資は利回りが安定している!

不動産投資の利回りは、価格と家賃と+αで決まります。

この2つが安定していれば、よほどのことがない限り、大きく利回りが動くことはありません。

反対に、株式投資は毎日変動します。

日経平均株価

とある期間の日経平均株価

 

女性投資家
女性投資家

ハラハラ・ドキドキやん!
仕事が手に付かなくなるわぁ!

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

その点、不動産投資は安心だね。

 

不動産投資は価格や家賃が毎日変動しないので、上司の目を盗んで株価をチェックする必要がないですよね?家賃査定はマンション貸す.com を使うと便利です。

③リノシーの不動産投資は生命保険代わりになる!

ワンルームマンションを持っていれば、「(家賃-経費)×室数」が毎月生命保険代わりとなり、残された家族に支払われます。

サラリーマンの場合、不動産投資と融資はワンセットです。

その融資には、団体信用保険(団信)がもれなく付いてきます。それが生命保険代わりとなるのです。

団信は「投資家に不幸があればローンがチャラになる」という生命保険です。

 

つまり、こういうことです。

ワンルームマンションが生命保険代わりになる仕組み

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

あなたに不幸があっても、遺族は安泰だね。

もし、奥さんが不動産投資に反対の立場を取っていたとしても、
この話を持ち出した途端、コロッと態度が変わる場合もあるよ。(←コレ本当に効く)

④リノシーの不動産投資は相続税対策になる!

ワンルームマンション(特に東京都心のワンルーム)は相続対策にも有効です。

なぜなら、ワンルームマンションは土地の持ち分が小さいため、マンション価格の30%程度まで相続税評価額を下げることができるからです。

例えば、現金2000万円をワンルームマンション(土地1000万円、建物1000万円)に交換すれば、670万円程度(土地320万円、建物350万円)まで評価額を下げることができます

 

不動産の土地評価額(単位:万円)

不動産の建物評価額(単位:万円)

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

現金をワンルームマンションに交換すれば、70%~60%くらい評価額が下がるよ。

⑤リノシーの不動産投資はレバレッジ効果で収益倍増!

不動産投資のレバレッジ効果とは、ローンを使ってキャッシュフローの割合を多くすることをいいます。

例を挙げるて説明します。

1000万円の自己資金で、1年間で50万円のキャッシュフローを得られるワンルームマンション投資をするとします。(現金投資)

自己資金利回り=5%

※自己資金利回り:不動産投資に突っ込んだ現金の利回り

 

しかし、融資を活用するとこうなります。

100万円の自己資金を使い、残りの900万円はローンを使って資金調達する。

 

その結果、20万円のキャッシュフローが得られます。(ローン投資)

自己資金利回り=20%

 

表にまとめるとこうです。

現金投資と融資利用投資のキャッシュフローの結果

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

これは4倍のレバレッジ(5%→20%)が効いたということだよ。

公式サイトから今すぐ資料請求する

リノシーの不動産投資は物件に特徴がある

メリット

リノシーが中古不動産を選ぶ理由

不動産投資で成功したいなら、新築ではなく中古を選ばなくてはなりません

なぜなら、新築と中古では価格構造に違いがあり、新築はどう考えても割高だからです。

新築と中古マンションの価格の決まり方

※GA technologies は売主であるため、売買手終了はゼロです。

 

だから、不動産投資は新築ではなく中古を選ばなくてはならないのです。

リノシーが首都圏エリア(東京)の不動産を選ぶ理由

安定した不動産経営をしたいあなたは、首都圏(特に東京)を選ぶのがベストです。

こちらの資料を見てください。

全国主要都市の人口増減数(転入-転出)

全国主要都市の人口増減数(転入-転出)(グラフ)

政府の統計窓口「住民基本台帳人口:2018年」を元に作成

 

首都圏における人口増加は非常に大きく、特に東京都内は顕著です。

 

さらに、東京都区部は2030年までは人口が増え続けるという予測もあります

東京都の統計「東京都区市町村別人口の予測」より抜粋

 

リスクの低い不動産投資をしたいなら、首都圏を選ぶべきですよね。

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

東京に行くと、人の多さにビックリするよ!
毎日が祭りみたいだからね。

リノシーが関西圏エリア(大阪)の不動産を選ぶ理由

これからの不動産投資に期待するあなたは、関西圏を選ぶのがベストです。

首都圏の不動産投資事情と比較すると、関西の不動産投資事情は曇っているかもしれません。

しかし、悲観することはありません。

関西のボス的存在の大阪市は、大阪万博(2025年) うめきた開発の効果がジワジワと表れ、人口増加が続いているからです

 

関西主要都市の人口増減数(転入-転出)

関西主要都市の人口増減数(グラフ:2018年~2014年)

政府の統計窓口「住民基本台帳人口:2018年」、他を元に作成

 

この通り、大阪市は5年連続転入超過です。

なにわ筋線も期待できます!

なにわ筋線とは、なんば~西本町~中之島~梅田北~新大阪を一直線で結ぶ新路線のことです。
この路線ができることで、新大阪ー関西国際空港間(新幹線ー飛行機間)のアクセスが向上し、さらなるインバウンド効果が期待できます。なにわ筋線(地図)出典:日経新聞

 

1月~3月は資料請求件数2倍!

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リノシーの資料のまとめ

満面の笑顔を浮かべるビジネスマンたち

10年間の不動産投資生活で、ボクが資料請求した不動産会社・訪問した不動産会社はGA technologies を含めて累積100社1000件を超えました。

そんなワンルーム専門ブロガーが、リノシーの資料を元にまとめるとこんな感じだね。

リノシーの資料は不動産投資について丁寧にまとめられている。だから、初心者におすすめ!

「リノシーの資料請求、面倒くさいなあ。でも、まあ明日でいいか」と思っている人はソンしてるよ!

ライバルは着々と増えているからね。

ボクみたいな古参投資家に負けるな!
この一歩があなたの未来を変えるはず!

ちょっと熱が入りすぎたかな。クールダウン・クールダウン…

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