リノシー資料請求その後!サラリーマンがワンルーム投資で勝つ方法

AIで不動産投資初心者
この記事は約7分で読めます。

本記事は、AI×不動産投資の第二話です。

第一話『ワンルーム投資の未来 | 不動産テック×AIはここまで来ている!

女性投資家
女性投資家

ホンマにリノシー(公式)から資料請求したん?

ぴろり
ぴろり

当たり前じゃないか!
気になる不動産会社を見つけたら、取り合えず資料請求だ!
無料だし…。

女性投資家
女性投資家

無料に弱い人やな。この人。

 

リノシーの資料 はワンルーム投資の概要、ワンルーム投資をする理由、メリット、リスク、リノシーのPRのセクターに分かれています。

その中から、気になったセクターをピックアップして、ボクの意見とともに紹介します。

サラリーマンがワンルーム投資する理由

ワンルームマンション投資は不動産投資の中では規模の小さい投資であるため、自己資金が低く抑えられます。

だから、ワンルーム投資はサラリーマンも参入しやすいのです

不動産投資価格帯の目安
(中古~新築)
区分マンション
(ワンルーム)
300万円~3500万円
区分マンション
(ファミリー)
300万円~10000万円
アパート
(木造)
1000万円~15000万円
マンション
(鉄筋造・鉄骨造)
5000万円~

 

ただ、現金で買えるサラリーマンは少ないため、融資(ローン)という砦が待っています。

だから、概ねこの条件を満たすサラリーマンがワンルーム投資に向いています。

  • 年収500万円以上
  • 勤続年数2年以上
  • 安定した職種に従事

リノシーの不動産投資のメリット

リノシーの不動産は利回りが安定している!

株やFXなどには、毎日価格変動があります。

日経平均株価

出稿当時の日経平均株価のチャート(1カ月分)

 

女性投資家
女性投資家

ハラハラ・ドキドキするやん!
仕事が手に付かなくなるわぁ!

 

一方、ワンルームマンションの価格や家賃は毎日変動するわけではないので、相場を毎日チェックする必要がありません。

ワンルーム投資の利回りは価格と家賃+αで決まるため、この2つが安定していれば大きく動かないのです。

リノシーの不動産投資は生命保険代わりになる!

繰り返します。

サラリーマンの場合、ワンルーム投資と融資はワンセットです。

その融資には、団体信用保険(団信)がもれなく付いてきます。それが生命保険代わりとなるのです。

団信は「投資家に不幸があればローンがチャラになる」という生命保険です。

 

つまり、こういうことです。

ワンルームマンションが生命保険代わりになる仕組み

 

ワンルームマンションを持っていれば、「【家賃-ランニングコスト】×室数」が毎月生命保険代わりに残された家族に支払われるのです。

 

ぴろり
ぴろり

あなたに不幸があっても、遺族は安泰だね。

もし、奥さんが不動産投資に反対の立場を取っていたとしても、
この話を持ち出した途端、コロッと態度が変わる場合もあるよ。

リノシーの不動産投資は相続税対策になる!

ワンルームマンション(特に東京都心のワンルーム)は相続対策にも有効です。

なぜなら、ワンルームマンションは土地の持ち分が小さいため、マンション価格の30%程度まで相続税評価額を下げることができるからです。

 

例えば、現金2000万円をワンルームマンション(土地1000万円、建物1000万円)に交換すれば、670万円程度(土地320万円、建物350万円)まで評価額を下げることができます

 

ワンルームの土地評価額

ワンルームの建物評価額

単位:円

 

ぴろり
ぴろり

現金をワンルームマンションに交換すれば、70%~60%くらい評価額が下がるよ。

リノシーの不動産投資はレバレッジ効果で収益倍増

不動産投資のレバレッジ効果とは、ローンを使ってキャッシュフローの割合を多くすることをいいます。

例えば、こういうことです。

1000万円の自己資金で、1年間で50万円のキャッシュフローを得られるワンルームマンション投資をするとします。(現金投資)

自己資金利回り=5%

 

しかし、融資を活用するとこうなります。

100万円の自己資金を使い、残りの900万円はローンを使って資金調達する。

 

その結果、20万円のキャッシュフローが得られます。(ローン投資)

自己資金利回り=20%

 

表にまとめるとこうです。

現金投資と融資利用投資のキャッシュフローの結果

 

ぴろり
ぴろり

これは4倍のレバレッジ(5%→20%)が効いたということだよ。

 

リノシーの不動産投資は物件に特徴がある

メリット

リノシーが中古不動産を選ぶ理由

新築は割高です。

なぜなら、新築と中古では価格の決まり方に違いがあるからです。

 

中古は投資家同士で価格を決め合う相対取引であり、相場で取引されることが多いです。
しかし、新築は土地の仕入れ・販売費などの上に利益を乗せられているのです。

言いかえれば、中古はお互いの納得価格で、新築は分譲会社都合のおしつけ価格です。

新築と中古マンションの価格の決まり方

 

だから、ワンルーム投資は新築ではなく中古を選ばなくてはならないのです

リノシーが首都圏エリア(東京)の不動産を選ぶ理由

こちらの資料を見てください。

全国主要都市の人口増減数(転入-転出)

全国主要都市の人口増減数(転入-転出)(グラフ)

単位:人

政府の統計窓口「住民基本台帳人口:2018年」を元に作成

 

首都圏の人口増加は圧倒的であることがわかります。

特に、東京特別区は警戒レベルです。

 

さらに、東京都区部は2030年までは人口が増え続けるという予測もあります

東京都の統計「東京都区市町村別人口の予測」より抜粋

 

だから、安定したワンルームマンション投資をしたいなら、首都圏を選ばなくてなりません

 

ぴろり
ぴろり

東京に行くと、人の多さにビックリするよ!
毎日が祭りみたいだからね。

リノシーが関西圏エリア(大阪)の不動産を選ぶ理由

首都圏のワンルーム事情と比較すると、関西のワンルーム事情は曇っているかもしれません。

しかし、悲観することはありません。

関西の雄である大阪には、大阪万博(2025年) うめきた開発の効果がジワジワと表れ、人口増加が続いているからです

関西主要都市の人口増減数(転入-転出)

関西主要都市の人口増減数(グラフ:2018年~2014年)

政府の統計窓口「住民基本台帳人口:2018年」他、を元に作成

 

なにわ筋線にも期待しよう!

大阪なにわ線とは、なんば~西本町~中之島~梅田北~新大阪を一直線で結ぶ新路線のこと。
この路線ができることで、新大阪ー関西国際空港間(新幹線ー飛行機間)のアクセスが向上する。

 

不動産投資の心構え

最後に、不動産投資の心構えを伝えます。

不動産は所有欲を満たしてくれるし、富を世間にアピールする格好の材料です。

しかし、あなたが「不動産投資家として成功したい」「サラリーマンとしての地位を守りたい」と願うなら、不動産投資をしている事実を(会社関係者に)知られてはいけません

 

女性投資家
女性投資家

何で?
ものすご、言いたいねんけど!

ぴろり
ぴろり

断言する。
絶対に止めた方がいい!

コンサルタント
男性投資家

オレは会社の飲み会で言うったったわ!
もう、神様扱いやで!

ぴろり
ぴろり

 

ワンルームマンション投資を中心に不動産投資に興味を持つサラリーマンは増えてきました。

ですが、不動産投資は市民権を得たとは言い難いのです。

つまり、「不動産投資は金持ちがする投資」というイメージが未だに付きまとっているのです

それを行っていると知った上司・同僚・部下はどう思うでしょうか?想像してみてください。

リノシーの資料のまとめ

ブログキャラ

リノシーの資料を元に、ワンルーム専門ブロガーがまとめるとこんな感じだね。

「リノシーの資料を資料請求なしで見れる!」と思って、本記事にたどり着いた方には申し訳ないけど、無料とはいえ勝手に資料を公開することはできないんだ。

詳細はちゃんとリノシー(公式)から資料請求して自分の目で確かめてね。

リノシーの資料 は初心者向けにやさしく、かつ丁寧にまとめられているから一読の価値があるよ。

\ 資料請求は3分でOK /

【AI✕ワンルーム投資】を体験する!

 

タイトルとURLをコピーしました