リノシー資料請求その後!サラリーマンがワンルーム投資で勝つ方法

AIで不動産投資初心者
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本記事は、AI×不動産投資の第二話である。

第一話『ワンルーム投資の未来 | 不動産テック×AIはここまで来ている!

女性投資家
女性投資家

ホンマにリノシー(公式)から資料請求したん?

ぴろり
ぴろり

当たり前じゃないか!
気になる不動産会社を見つけたら、取り合えず資料請求だ!
無料だし…

女性投資家
女性投資家

無料に弱い人やな。この人。

リノシーの資料はワンルーム投資の概要、ワンルーム投資をする理由、メリット、リスク、リノシーのPRのセクターに分かれている。

その中から、気になったセクターをピックアップして、ボクの意見を述べたい。

ワンルームマンションに投資する理由

ワンルームマンション投資は不動産投資の中では規模の小さい投資であるため、自己資金が低く抑えられる。

だから、ワンルーム投資はサラリーマンも参入しやすい

不動産投資価格帯の目安
(中古~新築)
区分マンション
(ワンルーム)
300万円~3500万円
区分マンション
(ファミリー)
300万円~10000万円
アパート
(木造)
1000万円~15000万円
マンション
(鉄筋造・鉄骨造)
5000万円~

 

ただ、融資(ローン)という砦が待っているため、概ねこの条件を満たすサラリーマンがワンルーム投資に向いている。

  • 年収500万円以上
  • 勤続年数2年以上
  • 安定した職種に従事

ワンルーム投資のメリット

安定した利回り

株やFXなどには、毎日価格変動がある。

日経平均株価

出稿当時の日経平均株価のチャート(1カ月分)

 

女性投資家
女性投資家

ハラハラ・ドキドキするやん!
仕事が手に付かなくなるわぁ!

 

一方、ワンルームマンションの価格や家賃は毎日変動するわけではないので、相場を毎日チェックする必要がない。

ワンルーム投資の利回りは価格と家賃+αで決まるため、この2つが安定していれば大きく動くことはない。

生命保険代わりになる

繰り返す。

サラリーマンの場合、ワンルーム投資と融資はワンセットである。

その融資には、団体信用保険(団信)がもれなく付いてくる。それが生命保険代わりとなるのだ。

団信は「投資家に不幸があればローンがチャラになる」という生命保険である

 

つまり、こういうことである。

ワンルームマンションが生命保険代わりになる仕組み

 

ワンルームマンションを持っていれば、「【家賃-ランニングコスト】×室数」が毎月生命保険代わりに残された家族に支払われるのだ。

 

ぴろり
ぴろり

あなたに不幸があっても、遺族は安泰だね。

もし、奥さんが不動産投資に反対の立場を取っていたとしても、
この話を持ち出した途端、コロッと態度が変わる場合もあるよ。

相続税対策ができる

ワンルームマンション(特に東京都心のワンルーム)は相続対策にも有効だ。

なぜなら、ワンルームマンションは土地の持ち分が小さいため、マンション価格の30%程度まで相続税評価額を下げることができるからである。

 

例えば、現金2000万円をワンルームマンション(土地1000万円、建物1000万円)に交換すれば、670万円程度(土地320万円、建物350万円)まで評価額を下げることができる

ワンルームの土地評価額

ワンルームの建物評価額

単位:円

 

ぴろり
ぴろり

現金をワンルームマンションに交換すれば、70%~60%くらい評価額が下がるよ

レバレッジ効果で収益倍増

不動産投資のレバレッジ効果とは、ローンを使ってキャッシュフローの割合を多くすることをいう。

例えば、こういうことだ。

あなたは1000万円の自己資金で、1年間で50万円のキャッシュフローを得られるワンルームマンション投資をする。(現金投資)

自己資金利回り=5%

 

だが、融資を活用するとこうなる。

100万円の自己資金を使い、残りの900万円はローンを使って資金調達する。

その結果、20万円のキャッシュフローが得られる。(ローン投資)

自己資金利回り=20%

 

表にまとめるとこう。

現金投資と融資利用投資のキャッシュフローの結果

 

ぴろり
ぴろり

これは4倍のレバレッジ(5%→20%)が効いたということだよ。

 

くわしくはこちら!リノシー(公式)

物件選びのポイント

メリット

新築ワンルームか?中古ワンルームか?

新築は割高である。

なぜなら、新築と中古では価格の決まり方に違いがあるからだ。

中古は投資家同士で価格を決め合う相対取引であり、相場で取引されることが多い。
だが、新築は土地の仕入れ・販売費などの上に利益を乗せられているのだ。

言いかえれば、中古はお互いの納得価格で、新築は分譲会社都合のおしつけ価格である。

新築と中古マンションの価格の決まり方

 

だから、ワンルーム投資は新築ではなく中古を選ばなくてはならない

安定の首都圏エリア(東京)を選ぶ理由

まず、こちらの資料を見てほしい。

全国主要都市の人口増減数(転入-転出)

全国主要都市の人口増減数(転入-転出)(グラフ)

単位:人

政府の統計窓口「住民基本台帳人口:2018年」を元に作成

 

首都圏の人口増加は圧倒的であることがわかる。

特に、東京特別区は警戒レベルだ。

 

さらに、東京都区部は2030年までは人口が増え続けるという予測もある

東京都の統計「東京都区市町村別人口の予測」より抜粋

 

だから、安定したワンルームマンション投資をしたいなら、首都圏を選ばなくてならない

 

ぴろり
ぴろり

東京に行くと、人の多さにビックリするよ!
毎日が祭りみたいだからね

期待の関西エリア(大阪)を選ぶ理由

首都圏のワンルーム事情と比較すると、関西のワンルーム事情は曇っているかもしれない。

しかし、悲観することはない。

関西の雄である大阪には、大阪万博(2025年) うめきた開発の効果がジワジワと表れ、人口増加が続いているからだ

関西主要都市の人口増減数(転入-転出)

関西主要都市の人口増減数(グラフ:2018年~2014年)

政府の統計窓口「住民基本台帳人口:2018年」他、を元に作成

 

なにわ筋線にも期待しよう!

大阪なにわ線とは、なんば~西本町~中之島~梅田北~新大阪を一直線で結ぶ新路線のこと。
この路線ができることで、新大阪ー関西国際空港間(新幹線ー飛行機間)のアクセスが向上する。

 

\ 資料請求は無料 /

ワンルーム投資の心構え

最後に、ワンルーム投資の心構えを伝える。

不動産は所有欲を満たしてくれる。また、富を世間にアピールする格好の材料でもある。

だが、あなたが「不動産投資家として成功したい」「サラリーマンとしての地位を守りたい」と願うなら、不動産投資をしている事実を(会社関係者に)知られてはいけない

 

女性投資家
女性投資家

何で?
ものすご、言いたいねんけど!

ぴろり
ぴろり

断言する。
絶対に止めた方がいい!

コンサルタント
男性投資家

オレは会社の飲み会で言うったったわ!
もう、神様扱いやで!

ぴろり
ぴろり

 

ワンルームマンション投資を中心に不動産投資に興味を持つサラリーマンは増えてきた。

だが、不動産投資は市民権を得たとは言い難い。

つまり、「不動産投資は金持ちがする投資」というイメージが未だに付きまとっているのだ

それを行っていると知った上司・同僚・部下はどう思うだろうか?

\ 資料請求は無料 /

リノシーの資料の中身のまとめ

ブログキャラ

リノシーの資料を元に、ワンルーム専門ブロガーがまとめるとこんな感じだね。

「リノシーの資料を資料請求なしで見れる!」と思って、本記事にたどり着いた方には申し訳ないけど、無料とはいえ勝手に資料を公開することはできないんだ。

詳細はちゃんとリノシー(公式)から資料請求して自分の目で確かめてね。

リノシーの資料は初心者向けにやさしく、かつ丁寧にまとめられているから一読の価値があるよ。

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