リノシー資料請求その後!サラリーマンが不動産投資で勝つ方法

AIで不動産投資初心者
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本記事は、AI×不動産投資の第二話です。

第一話『ワンルーム投資の未来 | 不動産テック×AIはここまで来ている!

女性投資家
女性投資家

リノシー(公式)からホンマに資料請求したん?

ぴろり
ぴろり

当たり前じゃないか!
気になる不動産会社を見つけたら、取り合えず資料請求だ!
無料だし…。

女性投資家
女性投資家

無料に弱い人やな。この人。

 

リノシーの資料 は5つのセクターに分かれています。

  1. 不動産投資の概要
  2. 不動産投資をする理由
  3. 不動産投資のメリット
  4. 不動産投資のリスク
  5. リノシーのPR

 

その中から気になったセクターをピックアップして、ボクの意見とともに紹介します。

※本記事はリノシーの資料とセットで読むと理解が深まります。

\ 資料請求は無料 /

ワンルーム投資が今熱い!

少ない自己資金+サラリーマンでも参入可能な不動産投資。それがワンルーム投資です。

不動産投資はさまざまなジャンルがありますが、自己資金と融資枠(銀行が融資できる絶対額)で、あなたのできる不動産投資が決まります。

 

サラリーマン向け不動産投資

価格帯自己資金融資枠
戸建て投資100万円
~500万円
すべて×
ワンルーム投資500万円
~3000万円
価格の0%
~20%
年収の5倍
~10倍
アパート投資3000万円
~10000万円
価格の10%
~30%
年収の10倍
~15倍

 

アパート投資関連の不祥事発覚後くらいから、アパート投資をするには結構な自己資金が必要になっています

アパート投資関連の不祥事はこちらの記事で解説中。

スルガ&TATERU事件後 オリックス銀行の面談審査はこう変わった

 

しかしながら、ワンルーム投資に限っては、自己資金0円からでも融資する銀行はあります

自己資金が少ないんだけど、不動産投資にチャレンジしたい!というサラリーマンもウェルカムなのです。

リノシー不動産投資のメリット

リノシーの不動産は利回りが安定している!

不動産投資の利回りは価格と家賃+αで決まるため、この2つが安定していれば大きく動きません。

反対に、株式投資の価格は毎日変動します。

日経平均株価

 

女性投資家
女性投資家

ハラハラ・ドキドキするやん!
仕事が手に付かなくなるわぁ!

 

不動産投資は価格や家賃が毎日変動しないので、相場を毎日チェックする必要がありません。

リノシーの不動産投資は生命保険代わりになる!

ワンルームマンションを持っていれば、「(家賃-経費)×室数」が毎月生命保険代わりに残された家族に支払われます。

サラリーマンの場合、不動産投資と融資はワンセットです。

その融資には、団体信用保険(団信)がもれなく付いてきます。それが生命保険代わりとなるのです。

団信は「投資家に不幸があればローンがチャラになる」という生命保険です。

 

つまり、こういうことです。

ワンルームマンションが生命保険代わりになる仕組み

 

ぴろり
ぴろり

あなたに不幸があっても、遺族は安泰だね。

もし、奥さんが不動産投資に反対の立場を取っていたとしても、
この話を持ち出した途端、コロッと態度が変わる場合もあるよ。

リノシーの不動産投資は相続税対策になる!

ワンルームマンション(特に東京都心のワンルーム)は相続対策にも有効です。

なぜなら、ワンルームマンションは土地の持ち分が小さいため、マンション価格の30%程度まで相続税評価額を下げることができるからです。

 

例えば、現金2000万円をワンルームマンション(土地1000万円、建物1000万円)に交換すれば、670万円程度(土地320万円、建物350万円)まで評価額を下げることができます

 

不動産の土地評価額(単位:万円)

不動産の建物評価額(単位:万円)

 

ぴろり
ぴろり

現金をワンルームマンションに交換すれば、70%~60%くらい評価額が下がるよ。

リノシーの不動産投資はレバレッジ効果で収益倍増!

不動産投資のレバレッジ効果とは、ローンを使ってキャッシュフローの割合を多くすることをいいます。

例えば、こういうことです。

1000万円の自己資金で、1年間で50万円のキャッシュフローを得られるワンルームマンション投資をするとします。(現金投資)

自己資金利回り=5%

 

しかし、融資を活用するとこうなります。

100万円の自己資金を使い、残りの900万円はローンを使って資金調達する。

 

その結果、20万円のキャッシュフローが得られます。(ローン投資)

自己資金利回り=20%

 

表にまとめるとこうです。

現金投資と融資利用投資のキャッシュフローの結果

 

ぴろり
ぴろり

これは4倍のレバレッジ(5%→20%)が効いたということだよ。

 

リノシーの不動産投資は物件に特徴がある

メリット

リノシーが中古不動産を選ぶ理由

不動産投資で勝ちたいなら、新築ではなく中古を選ばなくてはなりません。

なぜなら、新築と中古では価格の決まり方に違いがあり、新築はどう考えても割高だからです。

中古不動産は投資家同士で価格を決め合う相対取引でなので、価格は相場で取引されることが多いです。

しかし、新築は土地の仕入れ・販売費などの上に利益を乗せられています

言いかえれば、中古はお互いの納得価格で、新築は分譲会社都合のおしつけ価格です。

新築と中古マンションの価格の決まり方

 

だから、不動産投資は新築ではなく中古を選ばなくてはならないのです

リノシーが首都圏エリア(東京)の不動産を選ぶ理由

安定した不動産経営をしたいなら、首都圏を選ぶべきです。

こちらの資料を見てください。

全国主要都市の人口増減数(転入-転出)

全国主要都市の人口増減数(転入-転出)(グラフ)

政府の統計窓口「住民基本台帳人口:2018年」を元に作成

 

首都圏の人口増加は圧倒的であることがわかります。特に、東京特別区は。

 

さらに、東京都区部は2030年までは人口が増え続けるという予測もあります

東京都の統計「東京都区市町村別人口の予測」より抜粋

 

リスクの低い不動産投資をしたいなら、首都圏を選ばないといけませんよね!

 

ぴろり
ぴろり

東京に行くと、人の多さにビックリするよ!
毎日が祭りみたいだからね。

リノシーが関西圏エリア(大阪)の不動産を選ぶ理由

これからの不動産投資に期待するなら、関西圏を選ぶべきです。

首都圏の不動産投資事情と比較すると、関西の不動産投資事情は曇っているかもしれません。

しかし、悲観することはありません。

関西の雄である大阪市は、大阪万博(2025年) うめきた開発の効果がジワジワと表れ、人口増加が続いているからです

関西主要都市の人口増減数(転入-転出)

関西主要都市の人口増減数(グラフ:2018年~2014年)

政府の統計窓口「住民基本台帳人口:2018年」、他を元に作成

 

なにわ筋線にも期待しよう!

大阪なにわ線とは、なんば~西本町~中之島~梅田北~新大阪を一直線で結ぶ新路線のことです。
この路線ができることで、新大阪ー関西国際空港間(新幹線ー飛行機間)のアクセスが向上し、さらなるインバウンド効果が期待できます。

 

リノシーの資料のまとめ

ブログキャラ

リノシーの資料を元に、ワンルーム専門ブロガーがまとめるとこんな感じだね。

「リノシーの資料を資料請求なしで見れる!」と思って、本記事にたどり着いた方には申し訳ないけど、無料とはいえ勝手に資料を公開することはできないんだ。

詳細はちゃんとリノシー(公式)から資料請求して自分の目で確かめてね。

リノシーの資料 は初心者向けにやさしく、かつ丁寧にまとめられているから一読の価値があるよ。

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