未来の不動産投資 不動産テック×AIはここまで来ている

AIと不動産初心者
この記事は約6分で読めます。

賃貸住宅フェアへ行ったことがあるか?

賃貸住宅フェアとは?

全国5都市(仙台・東京・名古屋・大阪・福岡)で行われる不動産業界に関わる全ての人を対象にしたフェア。
大家が参加するメリットは、賃貸トラブル・空室対策・市場動向などの最新情報が手に入ること。

 

もし、行ったことがないなら、一度は足を運んでみてほしい。不動産投資家はもちろん、投資家予備軍も楽しめるはずだから。

ボクは賃貸住宅フェアin大阪(2019)に参加してきた。

お目当ては、不動産テック協会「不動産テックの夜明け~今業界で何が起きているのか~」である。

不動産テックとは何だ?

不動産テック協会では、不動産テックをこう定義している。

不動産テック(Prop Tech、ReTech:Real Estate Techとも呼ぶ)とは、不動産×テクノロジーの略であり、テクノロジーの力によって、不動産に関わる業界課題や従来の商習慣を変えようとする価値や仕組みのこと

 

ぴろり
ぴろり

なるほど!
不動産テックはテクノロジーで不動産業界を変えようとしているんだね。

女性投資家
女性投資家

ほんじゃあ、
不動産テック会社は不動産会社というよりはテクノロジー会社ってことなん?

ぴろり
ぴろり

そういうことになるかな。

でも、不動産テック会社のメンツをみると、必ずしもそうとは限らないみたいだよ。

不動産テックカオスマップ

出典:不動産テック協会カオスマップ

 

ボクたち投資家になじみがあるロゴブランドを挙げると、このあたりだろうか。

  • ARUHI(銀行)
  • RENOSY(不動産投資)
  • suumo(賃貸)
  • Home’s(賃貸と不動産投資)
  • 楽待(不動産投資)

不動産投資家と業者の情報格差

あなたがネットで不動産価格の相場を調べるとき、どうしている?

女性投資家
女性投資家

ウチは取りつかれたように楽待を巡回するで!

ぴろり
ぴろり
でも、楽待を含む不動産投資サイトの価格は売主の売却希望価格(定価)であって、成約価格ではないよ。
この価格から0%~20%くらいの価格交渉が入って成約している場合が多いようだね。
ぴろり
ぴろり

これは覚えておいて損はないよ

 

つまり、ボクたち一般の投資家には、不動産の成約価格が分からないのである。

 

一方、不動産業者はどうだろうか?

不動産業者にはプロ仕様のレインズ(REINS)があり、レインズには成約価格が記載されている。

レインズとは、あらゆるデータが蓄積されている不動産業者同士の情報共有システムのことをいう。
ただし、レインズでさえも最新の情報とは限らないため、電話での情報確認が必要らしい。

 

だから、同じような物件をピックアップすれば、数年後にこれくらいで売れるであろうと予測できる

このように、不動産投資家と業者には圧倒的な情報格差がある。

この情報格差が不動産投資家を失敗に追い込むのだ。

新築ワンルーム投資は失敗必至!借金地獄の世界をのぞいて見る?

AIで将来のワンルーム投資の結果を予測

世の中はアナログからデジタル、そしてAI(人工知能)へ移行しようとしている。

ワンルーム投資も例外ではない。

実際、リーウェイズ株式会社が開発したAI「Gate.」は、新時代のワンルーム投資を提案する。

膨大な不動産取引ビッグデータを用いることで、将来の賃料変化や空室率をAIが自動的に算出

ワンクリックで高精度な収益シミュレーションを作成でき、審査資料、提案資料の作成時間を大幅に短縮することができます。

出典:リーウェイズ株式会社Gate.

 

ぴろり
ぴろり

ボクは下の3指標をアナログで計算しているよ

 

Gate.を利用すれば、不動産投資家と業者の情報格差は縮まるだろう。

しかしながら、Gate.を利用するには結構なランニングコストが必要である

Lightプラン(最もベーシックなプラン)

  • 初回登録料:10万円
  • 毎月:2万円

フル機能を求めれば、月6万円である

 

女性投資家
女性投資家

高すぎるやん!

ぴろり
ぴろり

一般投資家から見ると高いかもしれないけれど、不動産投資会社から見るとバリュープライスだと思うよ。
だから、Gate.は不動産会社向け(プロ向け)の不動産テックといえるね

ワンルーム投資家向けのAI

女性投資家
女性投資家

じゃあ、ウチら一般投資家向けのAIはないん?

ぴろり
ぴろり

これがあるんだな

 

「AIを利用して堅実な収益を」を合言葉に、物件売買から賃貸管理までワンストップで提供する不動産会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)をご存じだろうか?

ジーエーテクノロジーズは2013年に設立された新しい不動産テック会社であるが、2018年期で200億円の売上高がある。

ジーエーテクノロジーズというより、RENOSY(リノシー)と言った方が、むしろピンと来る方も多いだろう。

そのリノシーは、こういうワンルームマンション投資ができるそうだ。

  • 資産性 × 収益性を兼ね備えた都市部の中古ワンルーム投資
  • AIを活用して投資価値の高い物件を提案
  • 入居率99.5%
  • サービス満足度93.5%

リノシー(公式)の要約

 

百聞は一見にしかず。

興味が沸いたらもう行動するしかない!
不動産投資は判断力が命。
善は急げ。

AIを使ったワンルーム投資を体験するため、資料請求を行う。

ぴろり
ぴろり

資料請求は無料だけど、嘘や偽りを記入するのは止めようね!

意気投合したとしても、物件を紹介してもらえなくなるから。

 

だから、ボクもマジ入力したよ!

 

公式サイトで【AI×ワンルーム投資】を確認しよう!

AI×不動産投資 第二話

リノシー資料請求その後!GAテクノロジーズ社の資料の中身とは?

リノシーの資料請求ができなくてお困りの方へ

女性投資家
女性投資家

どっから資料請求したらええの?
「ライフプラン診断」とか言われるねんけど

ぴろり
ぴろり

ユーザーからクレームが来たので解説するよ。

2019年9月までは、リノシー(公式)からダイレクトに資料請求ができたが、2019年10月からホームページの仕様が変わったようである

資料請求しようとすると、なぜか「ライフプラン診断」を求められるのだ。

これをショートカットして資料請求する方法を解説する

 

今、あなたが見ている画面はきっとこれだろう。

【PC】

リノシー ライフプラン診断(PC)

【スマホ】

リノシー ライフプラン診断(スマホ)


①一番下までスクロールし、「マンション投資について」をクリックする。

【PC】

リノシーの資料請求の方法1(PC)

【スマホ】

リノシーの資料請求の方法1(スマホ)


②一番下までスクロールし、「無料資料請求をする」をクリックする。

【PC】

リノシーの資料請求の方法2(PC)

【スマホ】

リノシーの資料請求の方法2(スマホ)


③質問に答えて「同意して確認画面へ」→「この内容で送信する」をクリックする。

リノシーの資料請求フォーム

タイトルとURLをコピーしました