3分でOK!不動産投資の開業届の書き方 提出はこのタイミングで

3分でOK-開業届確定申告
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開業届をどこに保存したのか?失念ぎみの@ぴろりです。

昨今、サラリーマン投資家(サラリーマン大家)というキーワードがプチブームになっており、サラリーマン投資家の間では、不動産投資は規模の大きさを競うゲームと化しています。

「規模が大きい = 凄い不動産投資家」という錯覚があるからです。

サラリーマン大家の階級社会

 

しかし、規模の小さい区分マンションを1室持っているだけでも、それは立派な事業です。規模で自尊心を満たすのは止めましょう!

 

さて、本記事を読んでいるあなたは、こんな不動産投資家ではありませんか?

  1. 不動産投資を始めたら、開業届の提出が必要なのか知りたい。
  2. 不動産所得の開業届の書き方を知りたい。

 

①の結論!

不動産投資事業を開始したら、開業届を税務署に提出すべきです。

しかし、この開業届はサラリーマンには馴染みがありません。

開業届は書き方自体は簡単なんですが、提出期限が早く、うっかりしていると遅延します

でも、大丈夫!
本記事を読めば、開業届は3分もかからずに書けますから。

サクッと書いて、ササッと提出しちゃいましょう!

「不動産投資の開業届」提出のタイミング

開業届(個人事業の開業・廃業等届出書)の提出期限は、事業の開始等の事実があった日から1カ月以内です。

提出期限を過ぎても罰則はありませんが、気持ちよく不動産投資をスタートできるように、できれば守りたいですよね?

不動産投資の開業届はこう書きます。

不動産投資の開業届の書き方

 

開業届は国税庁HP「個人事業の開業・廃業等届出書」からダウンロードできます。

もしくは、開業freee(公式)(会計freeeの開業版)でも3分で作成可能です。

開業フリーの使い方はこちらで解説中!

開業フリーの使い方 | 不動産投資の開業届と青色申請書作成が最速無料!

 

ぴろり
ぴろり

準備はOKかな?
不動産投資の開業届の各項目の書き方を解説するよ。

不動産投資の開業届の書き方1

前半は、[①○○税務署長]から[⑦屋号]までを解説します。

不動産投資の開業届(前半)

納税地

②は住所地をチェックして、自分の住所と電話番号を書きます

ぴろり
ぴろり

ケイタイの番号でもOKだよ。

 

①は自分の住所を管轄する税務署を書いて、提出日を記入します。

管轄税務署がわからないときは、国税庁HP「税務署の所在地などを知りたい方」を使えば郵便番号から検索できます。

上記以外の住所地・事業所等

不動産投資開業時に、事業所を持っている投資家はほとんどいません。
空白でOKです。

ぴろり
ぴろり

ワンルーム投資を10年間続けているボクも自宅兼事業所だからね。
基本、サラリーマン大家だから仕方ないね。

氏名・生年月日

何も迷うことはありませんよね?

③氏名と④生年月日を書いて認印を押します

 

女性投資家
女性投資家

見本のフリガナが「ひらがな記載」やん!

ぴろり
ぴろり

そこはスルーして!

個人番号

女性投資家
女性投資家

アタシが開業届を出したときは、こんな項目はなかったわ。

ぴろり
ぴろり

これは最近できたんだよ。

 

個人番号とはマイナンバーのことです。

⑤は自分のマイナンバー通知書を見て書きましょう

マイナンバー通知書

出典:総務省

職業・屋号

職業はサラリーマンとしての職業を書く欄ではありません。開業する職業です。

⑥は無難に[不動産賃貸業]や[不動産貸付業]と書きましょう

屋号(やごう)とは、会社では会社名、店舗では店舗名のことを言いますが、サラリーマンがする個人の不動産投資には屋号はありません。

だから、⑦は空欄でOKです。

不動産投資の開業届の書き方2

中半は[⑧届出の区分]から[⑩開業廃業日等]までを解説します。

不動産投資の開業届(中半)

届出の区分

⑧不動産投資で事業を開業するんですよね?

[開業]に丸をつけるだけでOKです。

所得の種類

⑨はいうまでもありません。[不動産所得]です!

 

ぴろり
ぴろり

不動産投資の初心者さんは、不動産所得を不労所得と勘違いしているけど違うよ!
しっかり目利きして物件を選べば不労所得だけど、変なの買っちゃうと苦労所得でしかないよ。

開業廃業日等

⑩開業日は実際に物件を買った日でOKです!

ただし、物件を買うまでに多くの経費(交通費・セミナー代等)を使い、それを必要経費として計上したい場合は、物件を探し始めた日を開業日とすることをオススメします。

ぴろり
ぴろり

もしくは、開業前の経費を「開業費」としてもいいじゃないかな。

 

会計freeeの勘定科目 不動産投資家はこれだけ知っとけば十分だ!

不動産投資の開業届の書き方3

後半では[⑪開業・廃業に伴う届出書の提出の有無]から[⑬源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無]までを解説します。

不動産投資の開業届(後半)

開業・廃業に伴う届出書の提出の有無

確定申告をタダ働きにしないためには[青色申告承認申請書]の提出が必須です。

[青色申告承認申請書]または[青色申告の取りやめ届出書]は[有]にチェックしましょう。

消費税に関する[課税事業者選択届出書]または[事業廃止届出書]は[無]にチェックでOKです。

事業の概要

[不動産を(購入して)貸し付ける]と書きます。

源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無

[無]にチェックしましょう。

サラリーマン投資家こそ青色で確定申告せよ!白色にメリットなし

【注意!】不動産投資の開業届を提出しても青色申告はできません

 

青色申告をしないと確定申告のメリットは受けられません。

だから、[青色申告承認申請書]と[開業届]はセットで提出しましょうね。

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方 | サラリーマン大家はこう書く

 

また、開業freee(公式)を使えば、不動産所得の青色申告承認申請書&開業届が3分で同時作成できます。ボクもこのサイトに気づいていれば、こちらを使ったでしょうね。

不動産投資の開業届の書き方のまとめ

ブログキャラ

開業届は提出期限を過ぎても罰則はないけれど、不動産投資を開始したら1カ月以内に提出しようね!

そのほうが、きっと不動産投資に気合いが入るはずだよ。

また、不動産所得の開業届を提出しただけでは青色申告はできないよ。だから、[青色申告承認申請書]も一緒に提出しておこう!

開業freee(公式)なら、無料で簡単に作れるよ。

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