3分でOK!不動産投資の開業届の書き方 提出はこのタイミングで

3分でOK-開業届確定申告
この記事は約6分で読めます。

開業届をどこに保存したのか?失念ぎみの@ぴろりです。

本記事を読んでいるあなたは、こんな不動産投資家ではありませんか?

  1. 開業届の提出は必要かどうかを知りたい。
  2. 不動産所得の開業届の書き方を知りたい。

 

①の結論!

不動産投資事業を開始したら、開業届を税務署に提出すべきです。

ごめんなさい。この記事は②のユーザーを想定しています。

「開業届の提出が必要なのか」を知りたいあなたは、こちらの記事へお進みください。

不動産所得の開業届は必要!未提出だとこんなに損をするよ

 

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

開業届の書き方を知りたい皆様。
お待たせしました!

この開業届はサラリーマンには馴染みがありません。

ボクも開業届を書いたときは、苦戦させられたのを覚えています。

  • どこで手に入れるのか?
  • どう書くのが正解なのか?
  • いつまでに提出すべきなのか?

 

でも、そんな心配は一切不要です!

本記事がすべてを解決します!
不動産投資の開業届も、3分で書けるようになります!

「不動産投資の開業届」提出のタイミング

開業届(個人事業の開業・廃業等届出書)の提出期限は、事業の開始等の事実があった日から1カ月以内です。

提出期限を過ぎても罰則はありませんが、気持ちよく不動産投資をスタートできるように、できれば守りたいですよね?

不動産投資の開業届はこう書きます。

不動産投資の開業届の書き方

 

開業届は国税庁HP「個人事業の開業・廃業等届出書」からダウンロードできます。

もしくは、開業freee(公式)(会計freeeの開業版)でも3分で作成可能です。

 

スマホで作成OK!

人気開業freeeの使い方 | 開業届と青色申告承認申請書があっという間に!

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

準備はOKかな?
不動産投資の開業届の各項目の書き方を解説するよ。

不動産投資の開業届の書き方1

前半は、[①○○税務署長]から[⑦屋号]までを解説します。

不動産投資の開業届(前半)

納税地

不動産投資の開業届①②納税地

②は住所地をチェックして、自分の住所と電話番号を書きます

ブログキャラぴろり
ぴろり

ケイタイの番号でもOKだよ。

 

①は自分の住所を管轄する税務署を書いて、提出日を記入します。

管轄税務署がわからないときは、国税庁HP「税務署の所在地などを知りたい方」を使えば郵便番号から検索できます。

上記以外の住所地・事業所等

不動産投資開業時に、事業所を持っている投資家はほとんどいません。

空白でOKです。

ブログキャラぴろり
ぴろり

ワンルーム投資を10年間続けているボクも自宅兼事業所だからね。
基本、サラリーマン大家だから仕方ないね。

氏名・生年月日

不動産所得の開業届③④氏名・生年月日

何も迷うことはありませんよね?

③氏名と④生年月日を書いて認印を押します

 

女性投資家
女性投資家

見本のフリガナが「ひらがな記載」やん!

ブログキャラぴろり
ぴろり

そこはスルーして!

個人番号

不動産所得の開業届⑤個人番号

 

女性投資家
女性投資家

アタシが開業届を出したときは、こんな項目はなかったわ。

ブログキャラぴろり
ぴろり

これは最近できたんだよ。

 

個人番号とはマイナンバーのことです。

⑤は自分のマイナンバー通知書を見て書きましょう

マイナンバー通知書

出典:総務省

職業・屋号

不動産投資の開業届⑥職業

不動産所得の開業届⑦屋号

職業はサラリーマンとしての職業を書く欄ではありません。開業する職業です。

⑥は無難に[不動産賃貸業]や[不動産貸付業]と書きましょう

屋号(やごう)とは、会社では会社名、店舗では店舗名のことを言いますが、サラリーマンがする個人の不動産投資には屋号はありません。

だから、⑦は空欄でOKです。

不動産投資の開業届の書き方2

中半は[⑧届出の区分]から[⑩開業廃業日等]までを解説します。

不動産投資の開業届(中半)

届出の区分

不動産投資の開業届⑧届出の区分  ⑧不動産投資で事業を開業するんですよね?

[開業]に丸をつけるだけでOKです。

所得の種類

不動産投資の開業届⑨所得の種類

⑨はいうまでもありません。[不動産所得]です!

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

不動産投資の初心者さんは、不動産所得を不労所得と勘違いしているけど違うよ!
しっかり目利きして物件を選べば不労所得だけど、変なの買っちゃうと苦労所得でしかないよ。

開業廃業日等

不動産投資の開業届⑩開業廃業日等

⑩開業日は実際に物件を買った日でOKです!

ただし、物件を買うまでに多くの経費(交通費・セミナー代等)を使い、それを必要経費として計上したい場合は、物件を探し始めた日を開業日とすることをオススメします。

ブログキャラぴろり
ぴろり

もしくは、開業前の経費を「開業費」としてもいいじゃないかな。

不動産投資の開業届の書き方3

後半では[⑪開業・廃業に伴う届出書の提出の有無]から[⑬源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無]までを解説します。

不動産投資の開業届(後半)

開業・廃業に伴う届出書の提出の有無

不動産投資の開業届⑪開業・廃業に伴う届出書の提出の有無

確定申告をタダ働きにしないためには[青色申告承認申請書]の提出が必須です。

[青色申告承認申請書]または[青色申告の取りやめ届出書]は[有]にチェックしましょう。

消費税に関する[課税事業者選択届出書]または[事業廃止届出書]は[無]にチェックでOKです。

事業の概要

不動産投資の開業届⑫事業の概要

[不動産を(購入して)貸し付ける]と書きます。

源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無

不動産投資の開業届⑬源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無

[無]にチェックしましょう。

[注意]不動産投資の開業届を提出しても青色申告はできません

 

青色申告をしないと確定申告のメリットは受けられません。

だから、[青色申告承認申請書]と[開業届]はセットで提出しましょう!

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方 | サラリーマン大家はこう書く

不動産投資の開業届の書き方のまとめ

ブログキャラ

開業届は提出期限を過ぎても罰則はないけれど、不動産投資を開始したら1カ月以内に提出しようね!

そのほうが、きっと不動産投資に気合いが入るはずだよ。

また、不動産所得の開業届を提出しただけでは青色申告はできないよ。だから、青色申告承認申請書も一緒に提出しておこう。

 

不動産所得の開業届の書き方はわかった。
でも、メンドクサイからまた後で…と思ったあなたへ。

開業freee(公式)を使えば、10個の質問に答えるだけで不動産所得の開業届&青色申告承認申請書がカンタンに作成できます!

ボクもこのサイトに気づいていれば、苦労せずに済んだのに…。

\ 登録は10秒!メールアドレスだけ /

【無料】今すぐ開業freeeを使う

タイトルとURLをコピーしました