開業届をどこに保存したか、失念ぎみの＠ぴろりだ。
昨今、サラリーマン投資家というワードがプチブームになり、不動産投資は規模の大きさを競うゲームと化している。
「規模が大きい ＝ 凄い不動産投資家」という錯覚があるからだ。
しかし、規模の小さい区分マンションを1室持っているだけでも、それは立派な事業である。規模で自尊心を満たすのはやめよう。
『サラリーマン大家の新階級制度 メガ大家と借金王は偉い？あなたのレベルはどれ？』
さて、不動産投資事業を開始したら、開業届ナルモノを税務署に提出しなくてはならない。
この開業届は書き方自体は簡単なのだが、提出期限が早く、うっかりしていると遅延する。開業届はサクッと書いて、ササッと提出してしまおう。
本記事を読めば、3分もかからずに書けるから。
「不動産投資の開業届」提出のタイミング
開業届（個人事業の開業・廃業等届出書）の提出期限は、事業の開始等の事実があった日から1カ月以内だ。
提出期限を過ぎても罰則はないが、気持ちよく不動産投資をスタートできるように、できれば守りたい。というか守ろう。
不動産投資の開業届はこう書く。
開業届は個人事業の開業・廃業等届出書からダウンロードできる。
もしくは、開業freee(公式)でも作成可能だ。
さっそく、不動産投資の開業届の各項目の書き方を解説するよ
不動産投資の開業届の書き方1
前半では［1：○○税務署長］から［7：屋号］までを解説する。
納税地
［2］は住所地をチェックして、自分の住所と電話番号を書こう。（ケイタイ番号でもOKだ）
［1］は自分の住所を管轄する税務署を書き、提出日も記入しよう。
管轄税務署がわからないときは、国税庁HP「税務署の所在地などを知りたい方」を使えば、郵便番号から検索できる。
上記以外の住所地・事業所等
開業時に事業所を持っている投資家はほとんどいない。
空白でOKだ。
氏名・生年月日
迷うことは何もない。
［3］氏名と［4］生年月日を書いて認印を押す。
見本のフリガナが「ひらがな記載」やん！
そこはスルーして！
個人番号
ウチが開業届を出したときは、この項目はなかったわ。
これは最近できたんだ。
個人番号とはマイナンバーのことである。
［5］は自分のマイナンバー通知書を見て書こう。
出典：総務省
職業・屋号
職業はサラリーマンとしての職業を書く欄ではない。開業する職業だ。
［6］は無難に［不動産賃貸業］や［不動産貸付業］と書こう。
屋号（やごう）とは、会社では会社名、店舗では店舗名のことをいうが、サラリーマンがする個人の不動産投資では屋号はない。［7］は空欄でよい。
不動産投資の開業届の書き方2
中半では［8：届出の区分］から［10：開業廃業日等］までを解説する。
届出の区分
［8］不動産投資で事業を開業する。［開業］に丸をつけるだけでOKだ。
所得の種類
［9］はいうまでもない。［不動産所得］だ！
ちなみに、不動産所得は不労所得ではない。
『区分マンション投資を甘く見るな！ランニングコストはこんなにドッサリ』
開業廃業日等
［10］開業日は実際に物件を買った日でOKだ！
ただし、物件を買うまでに多くの経費（交通費・セミナー代等）を使い、それを必要経費として計上したい場合は、物件を探し始めた日を開業日とすることをオススメする。
もしくは、開業前の経費を「開業費」とするかのどっちかだね。
不動産投資の開業届の書き方3
後半では［11：開業・廃業に伴う届出書の提出の有無］から［13：源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無］までを解説する。
11.開業・廃業に伴う届出書の提出の有無
確定申告をタダ働きにしないためには［青色申告承認申請書］の提出が必須である。
［青色申告承認申請書］または［青色申告の取りやめ届出書］は［有］にチェックしよう。
消費税に関する［課税事業者選択届出書］または［事業廃止届出書］は［無］にチェックしよう。
『サラリーマン投資家も青色申告で確定申告だ！白色にメリットなし』
12.事業の概要
［不動産を（購入して）貸し付ける］と書こう。
13.源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無
［無］にチェックしよう。
開業届だけでは青色申告ができない
青色申告をしないと確定申告のメリットはない。
だから、［青色申告承認申請書］も［開業届］と一緒に提出しよう。
『開業フリーの使い方 | 不動産投資の開業届と青色申請書作成が最速無料！』
不動産投資の開業届の書き方のまとめ
開業届は提出期限を過ぎても罰則はないけれど、不動産投資を開始したら1カ月以内に提出しよう！
そのほうが、きっと不動産投資に気合いが入るはずだよ。
また、開業届を提出しただけでは青色申告はできないよ。だから、［青色申告承認申請書］も同時に提出しておこう！