開業届をどこに保存したのか？失念ぎみの＠ぴろりです。
昨今、サラリーマン投資家（サラリーマン大家）というキーワードがプチブームになっており、サラリーマン投資家の間では、不動産投資は規模の大きさを競うゲームと化しています。
「規模が大きい ＝ 凄い不動産投資家」という錯覚があるからです。
しかし、規模の小さい区分マンションを1室持っているだけでも、それは立派な事業です。規模で自尊心を満たすのは止めましょう！
さて、本記事を読んでいるあなたは、こんな不動産投資家ではありませんか？
- 不動産投資を始めたら、開業届の提出が必要なのか知りたい。
- 不動産所得の開業届の書き方を知りたい。
①の結論！
不動産投資事業を開始したら、開業届を税務署に提出すべきです。
しかし、この開業届はサラリーマンには馴染みがありません。
開業届は書き方自体は簡単なんですが、提出期限が早く、うっかりしていると遅延します。
でも、大丈夫！
本記事を読めば、開業届は3分もかからずに書けますから。
サクッと書いて、ササッと提出しちゃいましょう！
「不動産投資の開業届」提出のタイミング
開業届（個人事業の開業・廃業等届出書）の提出期限は、事業の開始等の事実があった日から1カ月以内です。
提出期限を過ぎても罰則はありませんが、気持ちよく不動産投資をスタートできるように、できれば守りたいですよね？
不動産投資の開業届はこう書きます。
開業届は国税庁HP「個人事業の開業・廃業等届出書」からダウンロードできます。
もしくは、開業freee(公式)（会計freeeの開業版）でも3分で作成可能です。
『開業フリーの使い方 | 不動産投資の開業届と青色申請書作成が最速無料！』
準備はOKかな？
不動産投資の開業届の各項目の書き方を解説するよ。
不動産投資の開業届の書き方1
前半は、［①○○税務署長］から［⑦屋号］までを解説します。
納税地
②は住所地をチェックして、自分の住所と電話番号を書きます。
ケイタイの番号でもOKだよ。
①は自分の住所を管轄する税務署を書いて、提出日を記入します。
管轄税務署がわからないときは、国税庁HP「税務署の所在地などを知りたい方」を使えば郵便番号から検索できます。
上記以外の住所地・事業所等
不動産投資開業時に、事業所を持っている投資家はほとんどいません。
空白でOKです。
ワンルーム投資を10年間続けているボクも自宅兼事業所だからね。
基本、サラリーマン大家だから仕方ないね。
氏名・生年月日
何も迷うことはありませんよね？
③氏名と④生年月日を書いて認印を押します。
見本のフリガナが「ひらがな記載」やん！
そこはスルーして！
個人番号
アタシが開業届を出したときは、こんな項目はなかったわ。
これは最近できたんだよ。
個人番号とはマイナンバーのことです。
⑤は自分のマイナンバー通知書を見て書きましょう。
出典：総務省
職業・屋号
職業はサラリーマンとしての職業を書く欄ではありません。開業する職業です。
⑥は無難に［不動産賃貸業］や［不動産貸付業］と書きましょう。
屋号（やごう）とは、会社では会社名、店舗では店舗名のことを言いますが、サラリーマンがする個人の不動産投資には屋号はありません。
だから、⑦は空欄でOKです。
不動産投資の開業届の書き方2
中半は［⑧届出の区分］から［⑩開業廃業日等］までを解説します。
届出の区分
⑧不動産投資で事業を開業するんですよね？
［開業］に丸をつけるだけでOKです。
所得の種類
⑨はいうまでもありません。［不動産所得］です！
不動産投資の初心者さんは、不動産所得を不労所得と勘違いしているけど違うよ！
しっかり目利きして物件を選べば不労所得だけど、変なの買っちゃうと苦労所得でしかないよ。
開業廃業日等
⑩開業日は実際に物件を買った日でOKです！
ただし、物件を買うまでに多くの経費（交通費・セミナー代等）を使い、それを必要経費として計上したい場合は、物件を探し始めた日を開業日とすることをオススメします。
もしくは、開業前の経費を「開業費」としてもいいじゃないかな。
『会計freeeの勘定科目 不動産投資家はこれだけ知っとけば十分だ！』
不動産投資の開業届の書き方3
後半では［⑪開業・廃業に伴う届出書の提出の有無］から［⑬源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無］までを解説します。
開業・廃業に伴う届出書の提出の有無
確定申告をタダ働きにしないためには［青色申告承認申請書］の提出が必須です。
［青色申告承認申請書］または［青色申告の取りやめ届出書］は［有］にチェックしましょう。
消費税に関する［課税事業者選択届出書］または［事業廃止届出書］は［無］にチェックでOKです。
事業の概要
［不動産を（購入して）貸し付ける］と書きます。
源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無
［無］にチェックしましょう。
『サラリーマン投資家こそ青色で確定申告せよ！白色にメリットなし』
【注意！】不動産投資の開業届を提出しても青色申告はできません
青色申告をしないと確定申告のメリットは受けられません。
だから、［青色申告承認申請書］と［開業届］はセットで提出しましょうね。
『不動産投資の青色申告承認申請書の書き方 | サラリーマン大家はこう書く』
また、開業freee(公式)を使えば、不動産所得の青色申告承認申請書＆開業届が3分で同時作成できます。ボクもこのサイトに気づいていれば、こちらを使ったでしょうね。
不動産投資の開業届の書き方のまとめ
開業届は提出期限を過ぎても罰則はないけれど、不動産投資を開始したら1カ月以内に提出しようね！
そのほうが、きっと不動産投資に気合いが入るはずだよ。
また、不動産所得の開業届を提出しただけでは青色申告はできないよ。だから、［青色申告承認申請書］も一緒に提出しておこう！
開業freee(公式)なら、無料で簡単に作れるよ。