開業届をどこに保存したのか?失念ぎみの@ぴろりです。
本記事を読んでいるあなたは、こんな不動産投資家ではありませんか?
- 開業届の提出は必要かどうかを知りたい。
- 不動産所得の開業届の書き方を知りたい。
①の結論!
不動産投資事業を開始したら、開業届を税務署に提出すべきです。

開業届の書き方を知りたい皆様。
お待たせしました!
この開業届はサラリーマンには馴染みがありません。
ボクも開業届を書いたときは、苦戦させられたのを覚えています。
- どこで手に入れるのか?
- どう書くのが正解なのか?
- いつまでに提出すべきなのか?
でも、そんな心配は一切不要です!
本記事がすべてを解決します!
不動産投資の開業届も、3分で書けるようになります!
「不動産投資の開業届」提出のタイミング
開業届(個人事業の開業・廃業等届出書)の提出期限は、事業の開始等の事実があった日から1カ月以内です。
提出期限を過ぎても罰則はありませんが、気持ちよく不動産投資をスタートできるように、できれば守りたいですよね?
不動産投資の開業届はこう書きます。
開業届は国税庁HP「個人事業の開業・廃業等届出書」からダウンロードできます。
もしくは、開業freee(公式)(会計freeeの開業版)でも3分で作成可能です。
人気『開業freeeの使い方 | 開業届と青色申告承認申請書があっという間に!』

準備はOKかな?
不動産投資の開業届の各項目の書き方を解説するよ。
不動産投資の開業届の書き方1
前半は、[①○○税務署長]から[⑦屋号]までを解説します。
納税地
②は住所地をチェックして、自分の住所と電話番号を書きます。

ケイタイの番号でもOKだよ。
①は自分の住所を管轄する税務署を書いて、提出日を記入します。
管轄税務署がわからないときは、国税庁HP「税務署の所在地などを知りたい方」を使えば郵便番号から検索できます。
上記以外の住所地・事業所等
不動産投資開業時に、事業所を持っている投資家はほとんどいません。
空白でOKです。

ワンルーム投資を10年間続けているボクも自宅兼事業所だからね。
基本、サラリーマン大家だから仕方ないね。
氏名・生年月日
何も迷うことはありませんよね?
③氏名と④生年月日を書いて認印を押します。

見本のフリガナが「ひらがな記載」やん!

そこはスルーして!
個人番号

アタシが開業届を出したときは、こんな項目はなかったわ。

これは最近できたんだよ。
個人番号とはマイナンバーのことです。
⑤は自分のマイナンバー通知書を見て書きましょう。
出典:総務省
職業・屋号
職業はサラリーマンとしての職業を書く欄ではありません。開業する職業です。
⑥は無難に[不動産賃貸業]や[不動産貸付業]と書きましょう。
屋号(やごう)とは、会社では会社名、店舗では店舗名のことを言いますが、サラリーマンがする個人の不動産投資には屋号はありません。
だから、⑦は空欄でOKです。
不動産投資の開業届の書き方2
中半は[⑧届出の区分]から[⑩開業廃業日等]までを解説します。
届出の区分
⑧不動産投資で事業を開業するんですよね?
[開業]に丸をつけるだけでOKです。
所得の種類
⑨はいうまでもありません。[不動産所得]です!

不動産投資の初心者さんは、不動産所得を不労所得と勘違いしているけど違うよ!
しっかり目利きして物件を選べば不労所得だけど、変なの買っちゃうと苦労所得でしかないよ。
開業廃業日等
⑩開業日は実際に物件を買った日でOKです!
ただし、物件を買うまでに多くの経費(交通費・セミナー代等)を使い、それを必要経費として計上したい場合は、物件を探し始めた日を開業日とすることをオススメします。

もしくは、開業前の経費を「開業費」としてもいいじゃないかな。
不動産投資の開業届の書き方3
後半では[⑪開業・廃業に伴う届出書の提出の有無]から[⑬源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無]までを解説します。
開業・廃業に伴う届出書の提出の有無
確定申告をタダ働きにしないためには[青色申告承認申請書]の提出が必須です。
[青色申告承認申請書]または[青色申告の取りやめ届出書]は[有]にチェックしましょう。
消費税に関する[課税事業者選択届出書]または[事業廃止届出書]は[無]にチェックでOKです。
事業の概要
[不動産を(購入して)貸し付ける]と書きます。
源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無
[無]にチェックしましょう。
[注意]不動産投資の開業届を提出しても青色申告はできません
青色申告をしないと確定申告のメリットは受けられません。
だから、[青色申告承認申請書]と[開業届]はセットで提出しましょう!
『不動産投資の青色申告承認申請書の書き方 | サラリーマン大家はこう書く』
不動産投資の開業届の書き方のまとめ
開業届は提出期限を過ぎても罰則はないけれど、不動産投資を開始したら1カ月以内に提出しようね!
そのほうが、きっと不動産投資に気合いが入るはずだよ。
また、不動産所得の開業届を提出しただけでは青色申告はできないよ。だから、青色申告承認申請書も一緒に提出しておこう。
不動産所得の開業届の書き方はわかった。
でも、メンドクサイからまた後で…と思ったあなたへ。
開業freee(公式)を使えば、10個の質問に答えるだけで不動産所得の開業届&青色申告承認申請書がカンタンに作成できます!
ボクもこのサイトに気づいていれば、苦労せずに済んだのに…。