3分でOK!不動産投資の開業届の書き方 提出はこのタイミングで

3分でOK-開業届確定申告
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開業届をどこに保存したか、失念ぎみの@ぴろりだ。

昨今、サラリーマン投資家というワードがプチブームになり、不動産投資は規模の大きさを競うゲームと化している。

規模が大きい = 凄い不動産投資家」という錯覚があるからだ。

サラリーマン大家の階級社会

 

しかし、規模の小さい区分マンションを1室持っているだけでも、それは立派な事業である。規模で自尊心を満たすのはやめよう。

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さて、不動産投資事業を開始したら、開業届ナルモノを税務署に提出しなくてはならない。

この開業届は書き方自体は簡単なのだが、提出期限が早く、うっかりしていると遅延する。開業届はサクッと書いて、ササッと提出してしまおう。

本記事を読めば、3分もかからずに書けるから。

「不動産投資の開業届」提出のタイミング

開業届(個人事業の開業・廃業等届出書)の提出期限は、事業の開始等の事実があった日から1カ月以内だ。

提出期限を過ぎても罰則はないが、気持ちよく不動産投資をスタートできるように、できれば守りたい。というか守ろう。

不動産投資の開業届はこう書く。

不動産投資の開業届の書き方

 

開業届は個人事業の開業・廃業等届出書からダウンロードできる。

もしくは、開業freee(公式)でも作成可能だ。

ぴろり
ぴろり

さっそく、不動産投資の開業届の各項目の書き方を解説するよ

不動産投資の開業届の書き方1

前半では[1:○○税務署長]から[7:屋号]までを解説する。

不動産投資の開業届(前半)

納税地

[2]は住所地をチェックして、自分の住所と電話番号を書こう。(ケイタイ番号でもOKだ)

[1]は自分の住所を管轄する税務署を書き、提出日も記入しよう。

管轄税務署がわからないときは、国税庁HP「税務署の所在地などを知りたい方」を使えば、郵便番号から検索できる。

上記以外の住所地・事業所等

開業時に事業所を持っている投資家はほとんどいない。

空白でOKだ。

氏名・生年月日

迷うことは何もない。

[3]氏名と[4]生年月日を書いて認印を押す

 

女性投資家
女性投資家

見本のフリガナが「ひらがな記載」やん!

ぴろり
ぴろり

そこはスルーして!

個人番号

女性投資家
女性投資家

ウチが開業届を出したときは、この項目はなかったわ。

ぴろり
ぴろり

これは最近できたんだ。

 

個人番号とはマイナンバーのことである。

[5]は自分のマイナンバー通知書を見て書こう

マイナンバー通知書

出典:総務省

職業・屋号

職業はサラリーマンとしての職業を書く欄ではない。開業する職業だ。
[6]は無難に[不動産賃貸業]や[不動産貸付業]と書こう

屋号(やごう)とは、会社では会社名、店舗では店舗名のことをいうが、サラリーマンがする個人の不動産投資では屋号はない。[7]は空欄でよい。

不動産投資の開業届の書き方2

中半では[8:届出の区分]から[10:開業廃業日等]までを解説する。

不動産投資の開業届(中半)

届出の区分

[8]不動産投資で事業を開業する。[開業]に丸をつけるだけでOKだ。

所得の種類

[9]はいうまでもない。[不動産所得]だ!

ちなみに、不動産所得は不労所得ではない。

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開業廃業日等

[10]開業日は実際に物件を買った日でOKだ!

ただし、物件を買うまでに多くの経費(交通費・セミナー代等)を使い、それを必要経費として計上したい場合は、物件を探し始めた日を開業日とすることをオススメする。

ぴろり
ぴろり

もしくは、開業前の経費を「開業費」とするかのどっちかだね。

不動産投資の開業届の書き方3

後半では[11:開業・廃業に伴う届出書の提出の有無]から[13:源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無]までを解説する。

不動産投資の開業届(後半)

11.開業・廃業に伴う届出書の提出の有無

確定申告をタダ働きにしないためには[青色申告承認申請書]の提出が必須である。

[青色申告承認申請書]または[青色申告の取りやめ届出書]は[有]にチェックしよう。

消費税に関する[課税事業者選択届出書]または[事業廃止届出書]は[無]にチェックしよう。

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12.事業の概要

[不動産を(購入して)貸し付ける]と書こう。

13.源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書の提出の有無

[無]にチェックしよう。

開業届だけでは青色申告ができない

 

青色申告をしないと確定申告のメリットはない。

だから、[青色申告承認申請書]も[開業届]と一緒に提出しよう。

開業フリーの使い方 | 不動産投資の開業届と青色申請書作成が最速無料!

不動産投資の開業届の書き方のまとめ

ブログキャラ

開業届は提出期限を過ぎても罰則はないけれど、不動産投資を開始したら1カ月以内に提出しよう!

そのほうが、きっと不動産投資に気合いが入るはずだよ。

また、開業届を提出しただけでは青色申告はできないよ。だから、[青色申告承認申請書]も同時に提出しておこう!

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