今だけ!ワンルームマンション投資の収支を大公開するよ【大阪関西版】

収支初公開初心者
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好きな言葉は「満室・キャッシュフロー・高利回り」の@ぴろりです。

おかげさまで、ブログのユーザー数は右肩上がりです。ユーザーのみなさんありがとう!!

ワンルームマンション投資は「ワンルーム投資 ブログ」の検索で1位

 

しかし、本ブログ「ワンルームマンション投資 | 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ」をいぶかるユーザーもいるでしょう。

 

女性投資家
女性投資家

好き勝手書いてるけど、アンタ実績あるん?

コンサルタント
男性投資家

怪しい。

 

だから、収支(最高、最低、平均)の一部を公開します。

現在は東京ワンルーム投資にゾッコンですが、大阪(関西)ワンルーム投資を皮切りにして不動産投資を開始しました。

東京ワンルーム投資に先行して、大阪(関西)ワンルーム投資の収支(最高、最低、平均)を公開します。

東京(首都圏)と大阪(関西圏)がありますが、その違いは、RENOSY(リノシー)の資料に詳しくまとめられています。

所有するワンルームマンションの概要

メガ大家さんにあこがれ、不動産投資の世界に足を踏み入れたボクですが、さまざまな事情によりワンルーム投資の道に進むことになりました。

メガ大家の失敗を暴露する!サラリーマン投資家はイメージに騙されるな

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

ボクが関西に所有するワンルームマンションは、いわゆる都市型築浅マンションだよ。
こんな感じ。結構ベタでしょ?

 

所有マンションの間取り

  • 物件所在地:
    大阪市中央区、神戸市中央区
  • 駅徒歩:2分~6分
  • 購入当時築年数:5年~14年
  • 専有面積:20㎡~28㎡
  • 投資マンション:
    バストイレ別の1Kタイプ

 

女性投資家
女性投資家

京都忘れてるやん?
京都は買わへんの?

ブログキャラぴろり
ぴろり

京都は事情があって投資圏外なんだ。
理由を書くと、それなりのボリュームになるため割愛するよ。
気が向いたら記事にするね。

 

ボクの得意エリア

知らないと損!大阪でワンルームマンション投資するなら このエリア

関西ワンルーム投資の収入1:家賃

大阪(関西)ワンルームマンションの家賃は次のとおりです。

家賃
(円)
専有面積
(㎡)
平米単価
(円/㎡)
最低62000222818
平均66250232864
最高75000272778

 

1Kタイプの大阪(関西)ワンルームマンションの家賃のボリュームラインは55000円~65000だから、取れている方でしょう。

地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由

 

しかし、購入当初から1万円家賃が下落した物件もあります。それが汚点です

1万円家賃が下落したマンション

 

オーナーチェンジ物件を購入するときは、相場家賃を意識しなくてはならないことを学びました。

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

平米単価を重視しているよ。
関西だと2000円~3000円/㎡かな。

関西ワンルーム投資の収入2:礼金

大阪(関西)ワンルームマンションの礼金は、次のとおりです。

  • 最低:56000円
  • 平均:88000円
  • 最高:180000円

 

初めて空室が訪れたのは2014年。家賃の2カ月分の礼金が取れていました。

しかし最近では、1カ月~1.5カ月分の礼金しか取れなくなってきました。

物件の競争力がなくなれば、ゼロ~1カ月に落ち着くでしょう

関西ワンルーム投資歴10年 絶対買わない大阪エリアはココだ!

関西ワンルーム投資の支出1:管理委託手数料

大阪(関西)ワンルームマンションの管理委託手数料は、定額2000円~家賃の5%です。

  • 最低:2000円
  • 平均:2880円
  • 最高:3750円

 

ワンルームマンションは自主管理してる投資家も多いと聞きますが、大切な時間を失いたくないので管理会社に任せています。

2000円~3750円で不動産投資がオートメーション化できるなら、管理委託手数料はバーゲンプライスです。

管理会社に不満タラタラの投資家は、賃貸管理比較君 で管理委託手数料とサービス内容を確認してみてはいかがでしょうか?

ブログキャラぴろり
ぴろり

最近は通帳記入する作業も怠っているよ。

関西ワンルーム投資の支出2:管理費・修繕積立金

大阪(関西)ワンルームマンションの管理費・修繕積立金は次のとおりです。

  • 最低:7600円
  • 平均:8578円
  • 最高:9870円

 

管理費・修繕積立金の合計が1万円を超える物件を買わないようにしているから、このような結果になります。

関西ワンルーム投資の支出3:固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税(以下、固定資産税)は年4回に分割して納税しますが、今回は年間固定資産税を12カ月で割った、月間あたりの支出を記載します。

  • 最低:3330円
  • 平均:3858円
  • 最高:4250円

 

大阪の中古ワンルームマンションの年間固定資産税は、月あたり2500円~5000円ですので、妥当な金額でしょう。

専有面積が大きいワンルームマンションの固定資産税は高いですね。

関西ワンルーム投資の支出4:ローン返済金

ボクはサラリーマン大家なので、豊富な自己資金を持ち合わせていません。常に金欠です。

すべての物件を融資を使って購入しています。

融資条件は金利1.9%~2.675%、期間30年~34年です。

 

毎月の返済額はこのとおりです。

  • 最低:15920円
  • 平均:28115円
  • 最高:34420円

関西ワンルーム投資のキャッシュフロー

大阪(関西)ワンルームマンションの月間キャッシュフローは次のとおりです。

  • 最低:14770円
  • 平均:22820円
  • 最高:32870円

 

最近はこんな投資もしていますが、初心者はマネをしてはいけません。

ワンルーム投資の禁じ手解禁!マイナスキャッシュフロー物件を購入

まとめ:関西ワンルーム投資の収支

ブログキャラ

ワンルームマンション投資(関西)の収支を表にまとめるとこうだよ。

収支最低平均最高
家賃収入620006625075000
礼金収入5600088000180000
管理委託費200028803750
管理費・修繕積立金760085789870
ローン返済金159202811534420
キャッシュフロー147702282032870

 

関西ワンルーム投資(融資利用)は1室あたり1万円~3万円のキャッシュフローが得られるんだ。

初心者の間は、とにかく融資期間を最長にしてキャッシュフローを取ることが大切だよ。

大変!破綻しちゃう!不動産投資の初心者はキャッシュフローを重視せよ

 

女性投資家
女性投資家

へぇ~。
そんだけ物件持ってたら、確定申告はたいへんなんちゃうん?
税理士は使ってるの?

ブログキャラぴろり
ぴろり

自分でやってるよ!
不動産所得の確定申告は税理士を使うまでもないからね。
クラウド会計ソフトfreeeがあれば、日々の帳簿付けから確定申告まで楽勝だよ!

ブログキャラぴろり
ぴろり

不動産投資で節税したければ、開業届と青色申告承認申請書の提出が必須だからね。しっかり提出しておこう!
開業届や青色申告承認申請書の作成は、開業freee(公式)なら無料で3分以内に作れるよ。

女性投資家
女性投資家

へえ~。もっと早く知りたかったわ。
で、どこの業者から買ってるの?

ブログキャラぴろり
ぴろり

いろいろなところだよ。
資料請求や業者訪問は、ボクのルーチンワークだからね。

最近はAI投資はどうかな?と思って、GAテクノロジーズ(リノシー)に資料請求したよ。
興味が沸けば資料請求して業者の姿勢を確認する。
これが基本だね。

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