好きな言葉は「満室・キャッシュフロー・高利回り」の＠ぴろりです。
おかげさまで、ブログのユーザー数は右肩上がりです。ユーザーのみなさんありがとう！！
しかし、本ブログ「ワンルームマンション投資 | 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ」をいぶかるユーザーもいるでしょう。
好き勝手書いてるけど、アンタ実績あるん？
怪しい。
だから、収支（最高、最低、平均）を限定公開します。
現在は東京ワンルーム投資にゾッコンですが、大阪（関西）ワンルーム投資を皮切りにして不動産投資を開始しました。
東京ワンルーム投資に先行して、大阪（関西）ワンルーム投資の収支を公開します。
ボクのプロフィール。
所有するワンルームマンションの概要
メガ大家さんにあこがれ、不動産投資の世界に足を踏み入れたボクですが、さまざまな事情によりワンルームマンション投資を爆走中です。
『メガ大家の失敗を暴露する！サラリーマン投資家はイメージに騙されるな』
ボクが関西に所有するワンルームマンションは、いわゆる都市型築浅マンションだよ。
こんな感じ。結構ベタでしょ？
- 物件所在地：
大阪市中央区、神戸市中央区 - 駅徒歩：2分～6分
- 購入当時築年数：5年～14年
- 専有面積：20㎡～28㎡
- 投資マンション：
バストイレ別の1Kタイプ
京都忘れてるやん？
京都は買わへんの？
京都は事情があって投資圏外なんだ。
理由を書くと、それなりのボリュームになるため割愛するよ。
気が向いたら記事にするね。
『ワンルーム投資歴10年が語る！大阪のおすすめエリア4区の圧倒的価値』
関西ワンルーム投資の収支1：家賃収入
大阪（関西）ワンルームマンションの家賃は次のとおりです。
| 家賃 （円） | 専有面積 （㎡） | 平米単価 （円/㎡） | |
|---|---|---|---|
| 最低 | 62,000 | 22 | 2,818 |
| 平均 | 66,250 | 23 | 2,864 |
| 最高 | 75,000 | 27 | 2,778 |
築浅1Kタイプの大阪（関西）ワンルームマンションの家賃のボリュームラインは55,000円～65,000ですので、検討している方です。
『地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由』
しかし、購入当初から1万円家賃が下落した物件もあります。それが汚点です。
例えば、こちらの物件。
オーナーチェンジ物件を購入するときは、相場家賃を意識しなくてはならないことを学びました。
平米単価を重視しているよ。
関西だと2,000円～3,000円/㎡かな。
関西ワンルーム投資の収支2：礼金収入
大阪（関西）ワンルームマンションの礼金は、次のとおりです。
- 最低：56,000円
- 平均：88,000円
- 最高：180,000円
初めて空室が訪れたのは2014年。家賃の2カ月分の礼金が取れていました。
しかし最近では、1カ月～1.5カ月分の礼金しか取れなくなってきました。
物件の競争力がなくなれば、ゼロ～1カ月に落ち着くでしょう。
『買ってはいけない大阪エリア！マンション投資歴10年が語りつくす』
関西ワンルーム投資の収支3：管理委託手数料
大阪（関西）ワンルームマンションの管理委託手数料は、定額2,000円～家賃の5％です。
- 最低：2,000円
- 平均：2,880円
- 最高：3,750円
ワンルームマンションは自主管理してる投資家も多いと聞きますが、大切な時間を失いたくないので管理会社に任せています。
2,000円～3,750円で不動産投資がオートメーション化できるなら、管理委託手数料はバーゲンプライスです。
管理会社に不満タラタラの投資家は、賃貸管理比較君 で管理委託手数料とサービス内容を確認してみてはいかがでしょうか？
最近は通帳記入する作業も怠っているよ。
関西ワンルーム投資の収支4：管理費・修繕積立金
大阪（関西）ワンルームマンションの管理費・修繕積立金は次のとおりです。
- 最低：7,600円
- 平均：8,578円
- 最高：9,870円
管理費・修繕積立金の合計が1万円を超える物件を買わないようにしているから、このような結果になります。
関西ワンルーム投資の収支5：固定資産税・都市計画税
固定資産税・都市計画税（以下、固定資産税）は年4回に分割して納税しますが、今回は年間固定資産税を12カ月で割った、月間あたりの支出を記載します。
- 最低：3,330円
- 平均：3,858円
- 最高：4,250円
大阪の中古ワンルームマンションの固定資産税(月額）は500円～5000円ですので、妥当な金額でしょう。
専有面積が大きいワンルームマンションの固定資産税は高いですね。
関西ワンルーム投資の支出6：ローン返済金
ボクはサラリーマン大家なので、豊富な自己資金を持ち合わせていません。常に金欠です。
すべての物件を融資を使って購入し、ひとつずつ完済する戦略を取っています。
融資条件は金利1.9％～2.675％、期間30年～34年です。
毎月の返済額はこのとおりです。
- 最低：15,920円
- 平均：28,115円
- 最高：34,420円
関西ワンルーム投資のキャッシュフロー（収支の合計）
大阪（関西）ワンルームマンションの月間キャッシュフローは次のとおりです。
- 最低：15,712円
- 平均：29,212円
- 最高：52,218円（ローン完済済）
最近はこんな投資もしていますが、初心者はマネをしてはいけません。
『ワンルーム投資の禁じ手解禁！マイナスキャッシュフロー物件を購入』
まとめ：関西ワンルーム投資の収支
ワンルームマンション投資（関西）の収支を表にまとめるとこうだよ。
| 収支 | 最低 | 平均 | 最高 |
|---|---|---|---|
| 家賃収入 | 62,000 | 66,250 | 75,000 |
| 礼金収入 | 56,000 | 88,000 | 180,000 |
| 管理委託費 | 2,000 | 2,880 | 3,750 |
| 管理費・修繕積立金 | 7,600 | 8,578 | 9,870 |
| ローン返済金 | 15,920 | 28,115 | 34,420 |
| キャッシュフロー | 15,712 | 29,212 | 52,218 |
関西ワンルーム投資（融資利用）は1室あたり1万円～5万円（完済済）のキャッシュフローが得られるんだ。
初心者の間は、とにかく融資期間を最長にしてキャッシュフローを取ることが大切だよ。
『大変！破綻しちゃう！不動産投資の初心者はキャッシュフローを重視せよ』
不動産投資会社を決めきれないアナタは、イエベスト不動産投資で探してみてはいかがですか？
へぇ～。
そんだけ物件持ってたら、確定申告はたいへんなんちゃうん？
税理士は使ってるの？
自分でやってるよ！
不動産所得の確定申告は税理士を使うまでもないからね。
クラウド会計ソフトfreeeがあれば、日々の帳簿付けから確定申告まで楽勝だよ！
不動産投資で節税したければ、開業届と青色申告承認申請書の提出が必須だからね。しっかり提出しておこう！
開業届や青色申告承認申請書の作成は、開業freee(公式)なら無料で3分以内に作れるよ。
へえ～。もっと早く知りたかったわ。
で、どこの業者から買ってるの？
いろいろなところだよ。
資料請求や業者訪問は、ボクのルーチンワークだからね。
最近はAI投資はどうかな？と思って、GAテクノロジーズ に資料請求したよ。
興味が沸けば資料請求して業者の姿勢を確認する。
これの繰り返し。