マンション投資の収支を初公開！サラリーマン大家兼ブロガーでもこれだけ稼げます

好きな言葉は「満室・キャッシュフロー・高利回り」の＠ぴろりです。

おかげさまで、ブログのユーザー数は右肩上がりです。ユーザーのみなさんありがとうございます！！

とはいえ、本ブログ「ワンルームマンション投資 | 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ」を怪しく思うユーザーも多いでしょう。

女性投資家

アンタ実績あるん？
ホンマに現役サラリーマン大家なん？

男性投資家

怪しい！

だから、所有物件の収支を公開することにしました。

ボクは2011年に不動産投資の検討を始め、10年以上不動産投資を続けている現役サラリーマン投資家（プロフィール）です。

不動産投資をする前は、株（現物・信用）やFXなどの投資をしていましたが、あまりパッとした結果が出せず、5年程度で撤退しています。

アパート投資や戸建て投資なども検討しましたが、手間暇のかからないワンルーム投資が自分にマッチしていると判断したため、ワンルームマンションばかり買っています。

現在は、東京ワンルーム投資にゾッコンですが、最初に買ったのは関西エリアのワンルームマンションです。

ですので、東京ワンルーム投資の収支公開に先行して、大阪ワンルーム投資の収支を公開します。

では、始めましょう。

所有するワンルームマンションの概要

メガ大家さんにあこがれ、不動産投資の世界に足を踏み入れたボクですが、さまざまな事情によりワンルームマンション投資を爆走中です。

『メガ大家の失敗を暴露する！サラリーマン投資家はイメージに騙されるな』

ぴろり

関西に所有するワンルームマンションは、いわゆる都市型築浅マンションだよ。
こんな感じ。結構ベタでしょ？

女性投資家

京都忘れてるやん？
京都は買わへんの？

ぴろり

京都は事情があって投資圏外なんだ。
理由を書くと、それなりのボリュームになるため割愛するよ。
気が向いたら記事にするね。

『ワンルーム投資歴10年が語る！大阪のおすすめエリア4区の圧倒的価値』

大阪ワンルーム投資の収支公開1：家賃収入

所有物件の家賃を公開します。

築浅1Kタイプの大阪（関西）ワンルームマンションの家賃のボリュームラインは55,000円～65,000ですので、がんばっている方だと思います。

『地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由』

しかし、購入当初から1万円家賃が下落（75000円→65000円）した物件もあります。それが汚点です。

オーナーチェンジ物件を購入するときは、相場の家賃で色々考えなくてはならないことを学びました。

ぴろり

平米単価を重視しているよ。
関西だと2,000円～3,000円/㎡かな。

『リノシー資料請求した？失敗しない不動産投資の理由がココにあった！』

大阪ワンルーム投資の収支公開2：礼金収入

所有物件の礼金を公開します。

初めて空室が訪れたのは2014年です。

当時、家賃の2カ月分の礼金が取れていました。

しかし最近では、1カ月～1.5カ月分の礼金しか取れなくなってきました。

物件の競争力がなくなれば、ゼロ～1カ月に落ち着くでしょう。

『買ってはいけない大阪エリア！マンション投資歴10年が語りつくす』

大阪ワンルーム投資の収支公開3：管理委託手数料

所有物件の管理委託手数料は、定額2,000円～家賃の5％です。

ワンルームマンションは自主管理してる投資家も多いと聞きますが、大切な時間を失いたくないので管理会社に任せています。

2,000円～3,750円で不動産投資がオートメーション化できるなら、管理委託手数料はバーゲンプライスです。

管理会社に不満がある投資家は、マンション貸す.com(公式)でサービス内容を比較してみると突破口が見つかるかもしれません。

ぴろり

最近は通帳記入する作業も怠っているよ。

大阪ワンルーム投資の収支公開4：管理費・修繕積立金

所有物件の管理費と修繕積立金を公開します。

管理費・修繕積立金の合計が1万円を超える物件を買わないようにします。

大阪ワンルーム投資の収支公開5：固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税（以下、固定資産税）は年4回に分割して納税しますが、今回は年間固定資産税を12カ月で割った、月間あたりの支出を記載します。

大阪の築浅中古ワンルームマンションの固定資産税(月額）は4000円～5000円ですので、妥当な金額でしょう。

エリアにこだわって投資しているので、土地値はそれなりにすると思います。

専有面積が大きいワンルームマンションの固定資産税は高いですね。

大阪ワンルーム投資の支出6：ローン返済金

サラリーマン大家なので、豊富な自己資金を持ち合わせていません。常に金欠です。

すべての物件を融資を使って購入し、ひとつずつ完済する戦略です。

『繰り上げ返済し倒せ！ワンルーム投資でビッグになりたいなら』

融資条件は金利1.900％～2.675％、期間30年～34年で、毎月のローン返済額はこのとおりです。

自分の融資枠を確認して、それに合った物件を探して購入するスタイルを取っています。

INVASE バウチャーサービスを使えば、あなたが借りられる融資枠の目安がわかります。

融資で悩んでいる方は使ってみてください。

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大阪ワンルーム投資のキャッシュフロー（収支の合計）

所有物件のキャッシュフローを公開します。

最近はこんな投資もしていますが、初心者はマネをしてはいけません。

『禁断の不動産投資術！マイナスキャッシュフロー物件を買った2つの理由』

まとめ：大阪ワンルーム投資の収支公開

ワンルームマンション投資（関西）の収支を表にまとめるとこうだよ。

大阪ワンルーム投資（融資利用）は1室あたり1万円～5万円（完済済）のキャッシュフローが得られるんだ。

初心者の間は、とにかく融資期間を最長にしてキャッシュフローを取ることが大切だよ。

『不動産投資の初心者必見！マイナスキャッシュフローの危険性と対策』

不動産投資会社を決めきれないアナタは、イエベスト不動産投資(公式)で探してみてはどうかな？

あなたにマッチした不動産会社が見つかるはずだよ。

女性投資家

へぇ～。
そんだけ物件持ってたら、確定申告はたいへんなんちゃうん？
税理士は使ってるの？

ぴろり

自分でやってるよ！
不動産所得の確定申告は税理士を使うまでもないからね。
やよいの青色申告オンライン(公式)があれば、日々の帳簿付けから確定申告まで楽勝だよ！

ぴろり

不動産投資で節税したければ、開業届と青色申告承認申請書の提出が必須だからね。しっかり提出しておこう！
開業届や青色申告承認申請書の作成は、開業freee(公式)なら無料で3分以内に作れるよ。

女性投資家

へえ～。もっと早く知りたかったわ。
で、どこの業者から買ってるの？

ぴろり

いろいろなところだよ。
資料請求や業者訪問は、ボクのルーチンワークだからね。

最近はAI投資はどうかな？と思って、GA technologies に資料請求したよ。
興味が沸けば資料請求して業者の姿勢を確認する。
これの繰り返し。