ワンルームマンション投資の収支公開!最高/最低/平均は?【大阪関西版】

収支初公開初心者
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好きな言葉は「満室・キャッシュフロー・高利回り」の@ぴろりだ。

おかげさまで、ブログのユーザー数は右肩上がりだ。ユーザーのみなさんありがとう!!

だが、本ブログ「ワンルームマンション投資 | 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ」をいぶかるユーザーもいるだろう。

女性投資家
女性投資家

好き勝手書いてるけど、アンタ実績あるん?

 

だから、収支(最高、最低、平均)を公開することにした。

現在は東京ワンルーム投資にゾッコンであるが、大阪(関西)ワンルーム投資を皮切りにして不動産投資を開始した。

東京ワンルーム投資に先行して、大阪(関西)ワンルーム投資の収支(最高、最低、平均)を公開する。

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所有するワンルームマンションの概要

メガ大家さんにあこがれ、不動産投資の世界に足を踏み入れたボクであるが、さまざまな事情によりワンルーム投資の道に進むことになった。

メガ大家を目指すと失敗する!サラリーマン投資家は純資産家をめざせ

 

ぴろり
ぴろり

ボクが関西に所有するワンルームマンションは、いわゆる都市型築浅マンションだよ。
こんな感じ。結構ベタだろ?

所有マンションの間取り

  • 物件所在地:大阪市中央区、神戸市中央区
  • 駅徒歩:2分~6分
  • 購入当時築年数:5年~14年
  • 専有面積:20㎡~28㎡
  • 投資マンション:バストイレ別の1Kタイプ

 

女性投資家
女性投資家

関西って京都もあるやん?京都は買わへんの?

ぴろり
ぴろり

京都は事情があって投資圏外なんだ。
理由を書くと、それなりのボリュームになるため割愛するよ

 

ワンルームマンション投資を大阪でするなら このエリアしかない!

関西ワンルーム投資の収入1:家賃

大阪(関西)ワンルームマンションの家賃は、次のとおりである。

家賃
(円)
専有面積
(㎡)
平米単価
(円/㎡)
最低62000222818
平均66250232864
最高75000272778

 

1Kタイプの大阪(関西)ワンルームマンションのボリュームラインが55000円~65000だから、家賃は取れている方だろう?

だが、購入当初から1万円家賃が下落した物件もある。それが汚点だ

オーナーチェンジ物件を購入するときは、相場家賃を意識しなくてはならないことを学んだ。

初心者必読!オーナーチェンジ物件の利回り計算は相場家賃を使おう!

 

ぴろり
ぴろり

平米単価を重視しているよ。

関西ワンルーム投資の収入2:礼金

大阪(関西)ワンルームマンションの礼金は、次のとおりである。

  • 最低:56000円
  • 平均:88000円
  • 最高:180000円

 

初めて空室が訪れた2014年は、家賃の2カ月分の礼金が取れていたが、最近では1カ月~1.5カ月分の礼金しか取れなくなってきた。

物件の競争力がなくなれば、ゼロ~1カ月に落ち着くだろう

関西ワンルーム投資歴10年 絶対買わない大阪エリアはココだ!

関西ワンルーム投資の支出1:管理委託手数料

大阪(関西)ワンルームマンションの管理委託手数料は、定額2000円~家賃の5%である。

  • 最低:2000円
  • 平均:2880円
  • 最高:3750円

 

ワンルームは自主管理できそうだが、大切な時間を失いたくないので管理会社に任せている。

2000円~3750円で不動産投資がオートメーション化できるなら、管理委託手数料は安い。

ぴろり
ぴろり

最近は通帳記入する作業も怠っているよ。

関西ワンルーム投資の支出2:管理費・修繕積立金

大阪(関西)ワンルームマンションの管理費・修繕積立金は次のとおりである。

  • 最低:7600円
  • 平均:8578円
  • 最高:9870円

 

管理費・修繕積立金の合計が1万円を超える物件を買わないようにしているため、このような結果になる。

関西ワンルーム投資の支出3:固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税(以下、固定資産税)は年4回に分割して納税するが、今回は年間固定資産税を12カ月で割った、月間あたりの支出を記載する。

  • 最低:3330円
  • 平均:3858円
  • 最高:4250円

 

大阪の中古ワンルームマンションの年間固定資産税は3万~7万円であるため、妥当な金額だろう。

専有面積が大きいワンルームの固定資産税は高い。

関西ワンルーム投資の支出4 ローン返済金

ボクはサラリーマン大家なので、豊富な自己資金を持ちあわせていない。

すべての物件を融資を使って購入している。

融資条件は金利1.9%~2.675%、期間30年~34年である。

毎月の返済額はこのとおりだ。

  • 最低:15920円
  • 平均:28115円
  • 最高:34420円

関西ワンルーム投資のキャッシュフロー

大阪(関西)ワンルームマンションの月間キャッシュフローは次のとおりである。

  • 最低:14770円
  • 平均:22820円
  • 最高:32870円

 

ワンルーム投資をバカにするなよ!アパート投資と比べるとココが違うんだぜ

関西ワンルーム投資の収支のまとめ

ぴろり
ぴろり

融資を使っても、関西ワンルーム投資は1室あたり1万円~3万円のキャッシュフローが得られるんだ。

女性投資家
女性投資家

へぇ~。
そんだけ物件持ってたら、確定申告はたいへんなんちゃうん?
税理士は使ってるの?

ぴろり
ぴろり

確定申告は自分でやってるよ。
クラウド会計ソフトfreeeがあれば楽勝だからね。

ぴろり
ぴろり

開業届や青色申告申請書も開業freee(公式)を使えば、無料で作れるよ。

 

女性投資家
女性投資家

へえ~。
で、どこの業者から買ってるの?

ぴろり
ぴろり

いろいろなところだよ。
資料請求や業者訪問は、ボクのルーチンワークだからね。

最近はAI投資はどうかな?と思って、GA technologiesに資料請求したよ。
リノシー(公式)から簡単に資料は請求できたよ。

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