ワンルームマンション投資の収支公開!最高/最低/平均は?【大阪関西版】

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好きな言葉は「満室・キャッシュフロー・高利回り」のぴろりである。
おかげさまで、ブログのユーザー数は右肩上がりだ。

だが、本ブログをいぶかるユーザーもいるだろう。

ブログキャラ女子

好き勝手書いてるけど、アンタはどんな実績残してるの?

だから、収支(最高、最低、平均)を公開することにした。

現在は首都圏のワンルーム投資にゾッコンであるが、大阪(関西)ワンルーム投資を皮切りにして不動産投資を開始した。

先行して、大阪(関西)ワンルーム投資の収支(最高、最低、平均)を公開する。

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所有するワンルームマンションの概要

メガ大家さんにあこがれ、不動産投資の世界に足を踏み入れたボクであるが、さまざまな事情により、ワンルーム投資の道に進むことになった。

メガ大家を目指すと失敗する!サラリーマン投資家は純資産家をめざせ

ボクが関西に所有するワンルームマンションは、いわゆる都市型築浅マンションである。

  • 物件所在地:大阪市中央区、神戸市中央区
  • 駅徒歩:2分~6分
  • 購入当時築年数:5年~14年
  • 専有面積:20㎡~28㎡
  • 投資マンション:バストイレ別の1Kタイプ

ブログキャラ女子

関西って京都もあるじゃない?京都は買わないの?

京都は事情があって投資圏外としている。
理由を書くと、それなりのボリュームになるため割愛する。

ワンルームマンション投資を大阪でするなら このエリアしかない!

ワンルーム投資の収入1
家賃

大阪(関西)ワンルームマンションの家賃は、次のとおりである。

家賃(円) 専有面積(㎡) 円/㎡
最低 62000 22 2818
平均 66250 23 2864
最高 75000 27 2778

(市場の)1Kタイプの大阪(関西)ワンルームマンションのボリュームラインが55000円~65000円程度であることを考えると、家賃は取れている方だろう?

地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由

だが、購入当初から1万円家賃が下落した物件もある。それが汚点だ。

オーナーチェンジ物件を購入するときは、相場家賃を意識しなくてはならないことを学んだ。

初心者必読!オーナーチェンジ物件の利回り計算は相場家賃を使おう!

ワンルーム投資の収入2
礼金

大阪(関西)ワンルームマンションの礼金は、次のとおりである。

  • 最低:56000円
  • 平均:88000円
  • 最高:180000円

初めて空室が訪れた2014年は、家賃の2カ月分の礼金が取れていたが、最近では1カ月~1.5カ月分の礼金しか取れなくなってきた。

物件の競争力がなくなれば、ゼロ~1カ月に落ち着くだろう。

関西ワンルーム投資歴10年 絶対買わない大阪エリアはココだ!

ワンルーム投資の支出1
管理委託手数料

大阪(関西)ワンルームマンションの管理委託手数料は、定額2000円~家賃の5%である。

  • 最低:2000円
  • 平均:2880円
  • 最高:3750円

ワンルームは自主管理できそうだが、大切な時間を失いたくないので管理会社に任せている。

不動産投資が2000円~3750円でオートメーション化できるなら、管理委託手数料は安い。

最近は通帳記入する作業も怠っている。

サラリーマンよ マンション投資するなら管理委託手数料をケチるな!

ワンルーム投資の支出2
管理費・修繕積立金

大阪(関西)ワンルームマンションの管理費・修繕積立金は次のとおりである。

  • 最低:7600円
  • 平均:8578円
  • 最高:9870円

管理費・修繕積立金の合計が1万円を超える物件を買わないようにしているため、このような結果になる。

ワンルームマンションの修繕積立金は安い?高い?相場はどれくらい?

ワンルーム投資の支出3
固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税(以下、固定資産税)は年4回に分割して納税するが、今回は年間固定資産税を12カ月で割った、月間あたりの支出を記載する。

  • 最低:3330円
  • 平均:3858円
  • 最高:4250円

大阪の中古ワンルームマンションの年間固定資産税は3万~7万円であるため、で妥当な金額だろう。

専有面積が大きいワンルームの固定資産税は高い。

ワンルーム投資の支出4
ローン返済金

ボクはサラリーマン投資家なので、豊富な自己資金を持ちあわせていない。

すべての物件を融資を使って購入している。

融資条件は金利1.9%~2.675%、期間30年~34年である。

<月間返済金額>

  • 最低:15920円
  • 平均:28115円
  • 最高:34420円

サラリーマン大家の実態はこう!実は地味系と初心者が多い

ワンルーム投資のキャッシュフロー

大阪(関西)ワンルームマンションのキャッシュフローは次のとおりである。

  • 最低:14770円
  • 平均:22820円
  • 最高:32870円

内訳はこのとおり。

最低 平均 最高
家賃 65000 66250 63000
管理委託手数料 3250 2880 2520
管理費・修繕積立金 9870 8578 7990
固定資産税 4250 3858 3700
ローン返済金 32860 28115 15920

ブログキャラ

ワンルーム投資(融資利用)は1室あたり1万円~3万円のキャッシュフローが得られるんだ。これを多いと感じるか少ないと感じるかはあなた次第だよ。