今だけ！ワンルームマンション投資の収支を大公開するよ【大阪関西版】

好きな言葉は「満室・キャッシュフロー・高利回り」の＠ぴろりです。

おかげさまで、ブログのユーザー数は右肩上がりです。ユーザーのみなさんありがとう！！

しかし、本ブログ「ワンルームマンション投資 | 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ」をいぶかるユーザーもいるでしょう。

女性投資家

好き勝手書いてるけど、アンタ実績あるん？

男性投資家

怪しい。

だから、収支（最高、最低、平均）の一部を公開します。

現在は東京ワンルーム投資にゾッコンですが、大阪（関西）ワンルーム投資を皮切りにして不動産投資を開始しました。

東京ワンルーム投資に先行して、大阪（関西）ワンルーム投資の収支（最高、最低、平均）を公開します。

所有するワンルームマンションの概要

メガ大家さんにあこがれ、不動産投資の世界に足を踏み入れたボクですが、さまざまな事情によりワンルーム投資の道に進むことになりました。

『メガ大家の失敗を暴露する！サラリーマン投資家はイメージに騙されるな』

ぴろり

ボクが関西に所有するワンルームマンションは、いわゆる都市型築浅マンションだよ。
こんな感じ。結構ベタでしょ？

女性投資家

京都忘れてるやん？
京都は買わへんの？

ぴろり

京都は事情があって投資圏外なんだ。
理由を書くと、それなりのボリュームになるため割愛するよ。
気が向いたら記事にするね。

『知らないと損！大阪でワンルームマンション投資するなら このエリア』

関西ワンルーム投資の収入1：家賃

大阪（関西）ワンルームマンションの家賃は次のとおりです。

1Kタイプの大阪（関西）ワンルームマンションの家賃のボリュームラインは55000円～65000だから、取れている方でしょう。

『地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由』

しかし、購入当初から1万円家賃が下落した物件もあります。それが汚点です。

オーナーチェンジ物件を購入するときは、相場家賃を意識しなくてはならないことを学びました。

ぴろり

平米単価を重視しているよ。
関西だと2000円～3000円/㎡かな。

関西ワンルーム投資の収入2：礼金

大阪（関西）ワンルームマンションの礼金は、次のとおりです。

初めて空室が訪れたのは2014年。家賃の2カ月分の礼金が取れていました。

しかし最近では、1カ月～1.5カ月分の礼金しか取れなくなってきました。

物件の競争力がなくなれば、ゼロ～1カ月に落ち着くでしょう。

『関西ワンルーム投資歴10年　絶対買わない大阪エリアはココだ！』

関西ワンルーム投資の支出1：管理委託手数料

大阪（関西）ワンルームマンションの管理委託手数料は、定額2000円～家賃の5％です。

ワンルームマンションは自主管理してる投資家も多いと聞きますが、大切な時間を失いたくないので管理会社に任せています。

2000円～3750円で不動産投資がオートメーション化できるなら、管理委託手数料はバーゲンプライスです。

管理会社に不満タラタラの投資家は、賃貸管理比較君 で管理委託手数料とサービス内容を確認してみてはいかがでしょうか？

ぴろり

最近は通帳記入する作業も怠っているよ。

関西ワンルーム投資の支出2：管理費・修繕積立金

大阪（関西）ワンルームマンションの管理費・修繕積立金は次のとおりです。

管理費・修繕積立金の合計が1万円を超える物件を買わないようにしているから、このような結果になります。

関西ワンルーム投資の支出3：固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税（以下、固定資産税）は年4回に分割して納税しますが、今回は年間固定資産税を12カ月で割った、月間あたりの支出を記載します。

大阪の中古ワンルームマンションの年間固定資産税は、月あたり2500円～5000円ですので、妥当な金額でしょう。

専有面積が大きいワンルームマンションの固定資産税は高いですね。

関西ワンルーム投資の支出4：ローン返済金

ボクはサラリーマン大家なので、豊富な自己資金を持ち合わせていません。常に金欠です。

すべての物件を融資を使って購入しています。

融資条件は金利1.9％～2.675％、期間30年～34年です。

毎月の返済額はこのとおりです。

関西ワンルーム投資のキャッシュフロー

大阪（関西）ワンルームマンションの月間キャッシュフローは次のとおりです。

最近はこんな投資もしていますが、初心者はマネをしてはいけません。

『ワンルーム投資の禁じ手解禁！マイナスキャッシュフロー物件を購入』

まとめ：関西ワンルーム投資の収支

ワンルームマンション投資（関西）の収支を表にまとめるとこうだよ。

関西ワンルーム投資（融資利用）は1室あたり1万円～3万円のキャッシュフローが得られるんだ。

初心者の間は、とにかく融資期間を最長にしてキャッシュフローを取ることが大切だよ。

『大変！破綻しちゃう！不動産投資の初心者はキャッシュフローを重視せよ』

女性投資家

へぇ～。
そんだけ物件持ってたら、確定申告はたいへんなんちゃうん？
税理士は使ってるの？

ぴろり

自分でやってるよ！
不動産所得の確定申告は税理士を使うまでもないからね。
クラウド会計ソフトfreeeがあれば、日々の帳簿付けから確定申告まで楽勝だよ！

ぴろり

不動産投資で節税したければ、開業届と青色申告承認申請書の提出が必須だからね。しっかり提出しておこう！
開業届や青色申告承認申請書の作成は、開業freee(公式)なら無料で3分以内に作れるよ。

女性投資家

へえ～。もっと早く知りたかったわ。
で、どこの業者から買ってるの？

ぴろり

いろいろなところだよ。
資料請求や業者訪問は、ボクのルーチンワークだからね。

最近はAI投資はどうかな？と思って、GA technologies に資料請求したよ。
興味が沸けば資料請求して業者の姿勢を確認する。
これが基本だね。