マンション投資の収支を初公開!サラリーマン大家兼ブロガーでもこれだけ稼げます

収支初公開 初心者
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好きな言葉は「満室・キャッシュフロー・高利回り」の@ぴろりです。

おかげさまで、ブログのユーザー数は右肩上がりです。ユーザーのみなさんありがとうございます!!

ワンルームマンション投資は「ワンルーム投資 ブログ」の検索で1位

 

とはいえ、本ブログ「ワンルームマンション投資 | 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ」を怪しく思うユーザーも多いでしょう。

 

女性投資家
女性投資家

アンタ実績あるん?
ホンマに現役サラリーマン大家なん?

コンサルタント
男性投資家

怪しい!

 

だから、所有物件の収支を公開することにしました。

ボクは2011年に不動産投資の検討を始め、10年以上不動産投資を続けている現役サラリーマン投資家(プロフィール)です。

不動産投資をする前は、株(現物・信用)やFXなどの投資をしていましたが、あまりパッとした結果が出せず、5年程度で撤退しています。

アパート投資や戸建て投資なども検討しましたが、手間暇のかからないワンルーム投資が自分にマッチしていると判断したため、ワンルームマンションばかり買っています。

現在は、東京ワンルーム投資にゾッコンですが、最初に買ったのは関西エリアのワンルームマンションです。

ですので、東京ワンルーム投資の収支公開に先行して、大阪ワンルーム投資の収支を公開します。

では、始めましょう。

所有するワンルームマンションの概要

メガ大家さんにあこがれ、不動産投資の世界に足を踏み入れたボクですが、さまざまな事情によりワンルームマンション投資を爆走中です。

メガ大家は儲からない!サラリーマン投資家が知らない衝撃の事実

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

関西に所有するワンルームマンションは、いわゆる都市型築浅マンションだよ。
こんな感じ。結構ベタでしょ?

 

所有マンションの間取り

  • 物件所在地:
    大阪市中央区、神戸市中央区
  • 駅徒歩:2分~6分
  • 購入当時築年数:5年~14年
  • 専有面積:20㎡~28㎡
  • 投資マンション:
    バストイレ別の1Kタイプ

 

女性投資家
女性投資家

京都、忘れてるやん?
京都は買わへんの?

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

京都は事情があって投資圏外なんだ。
理由を書くと、それなりのボリュームになるため割愛するよ。
気が向いたら記事にするね。

 

得意エリア

大阪のマンション投資おすすめエリアTOP5!失敗知らずの大家が厳選

大阪ワンルーム投資の収支公開1:家賃収入

所有物件の家賃を公開します。

タイプ 家賃
(円)
専有面積
(㎡)
平米単価
(円/㎡)
最低 62,000 22 2,818
平均 66,250 23 2,864
最高 75,000 27 2,778

 

築浅1Kタイプの大阪(関西)ワンルームマンションの家賃のボリュームラインは55,000円~65,000ですので、がんばっている方だと思います。

地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由

 

しかし、購入当初から1万円家賃が下落(75000円→65000円)した物件もあります。それが汚点です

1万円家賃が下落(75000円→65000円)した物件

 

オーナーチェンジ物件を購入するときは、相場の家賃で色々考えなくてはならないことを学びました。

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

平米単価を重視しているよ。
関西だと2,000円~3,000円/㎡かな。

 

リノシー資料請求した?失敗しない不動産投資の理由がココにあった!

大阪ワンルーム投資の収支公開2:礼金収入

所有物件の礼金を公開します。

  • 最低:56,000円
  • 平均:88,000円
  • 最高:180,000円

 

初めて空室が訪れたのは2014年です。

当時、家賃の2カ月分の礼金が取れていました。

しかし最近では、1カ月~1.5カ月分の礼金しか取れなくなってきました。

物件の競争力がなくなれば、ゼロ~1カ月に落ち着くでしょう

大阪マンション投資の失敗を回避せよ!買ってはいけないエリアはココだ

大阪ワンルーム投資の収支公開3:管理委託手数料

所有物件の管理委託手数料は、定額2,000円~家賃の5%です。

  • 最低:2,000円
  • 平均:2,880円
  • 最高:3,750円

 

ワンルームマンションは自主管理してる投資家も多いと聞きますが、大切な時間を失いたくないので管理会社に任せています。

2,000円~3,750円で不動産投資がオートメーション化できるなら、管理委託手数料はバーゲンプライスです。

管理会社に不満がある投資家は、マンション貸す.com でサービス内容を比較してみると突破口が見つかるかもしれません。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

最近は通帳記入する作業も怠っているよ。

大阪ワンルーム投資の収支公開4:管理費・修繕積立金

所有物件の管理費と修繕積立金を公開します。

  • 最低:7,600円
  • 平均:8,578円
  • 最高:9,870円

 

管理費・修繕積立金の合計が1万円を超える物件を買わないようにします。

大阪ワンルーム投資の収支公開5:固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税(以下、固定資産税)は年4回に分割して納税しますが、今回は年間固定資産税を12カ月で割った、月間あたりの支出を記載します。

  • 最低:3,330円
  • 平均:3,858円
  • 最高:4,250円

 

大阪の築浅中古ワンルームマンションの固定資産税(月額)は4000円~5000円ですので、妥当な金額でしょう。

エリアにこだわって投資しているので、土地値はそれなりにすると思います。

専有面積が大きいワンルームマンションの固定資産税は高いですね。

不動産投資家必見!楽天ペイアプリで固定資産税を5秒で支払う方法

大阪ワンルーム投資の支出6:ローン返済金

サラリーマン大家なので、豊富な自己資金を持ち合わせていません。常に金欠です。

すべての物件を融資を使って購入し、ひとつずつ完済する戦略です。

繰り上げ返済で資産拡大を狙え!ワンルーム投資で成功するための鉄則とは?

 

融資条件は金利1.900%~2.675%、期間30年~34年で、毎月のローン返済額はこのとおりです。

  • 最低:15,920円
  • 平均:28,115円
  • 最高:34,420円

 

自分の融資枠を確認して、それに合った物件を探して購入するスタイルを取っています。

INVASE バウチャーサービスを使えば、あなたが借りられる融資枠の目安がわかります。

融資で悩んでいる方は使ってみてください。不動産投資のハードルがグっと下がります。

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大阪ワンルーム投資のキャッシュフロー(収支の合計)

所有物件のキャッシュフローを公開します。

  • 最低:15,712円
  • 平均:29,212円
  • 最高:52,218円(ローン完済済)

 

最近はこんな投資もしていますが、初心者はマネをしてはいけません。

禁断の不動産投資!マイナスキャッシュフロー物件購入に隠された戦略とは?

まとめ:大阪ワンルーム投資の収支公開

ワンルーム投資家ぴろり

ワンルームマンション投資(関西)の収支を表にまとめるとこうだよ。

収支 最低 平均 最高
家賃収入 62,000円 66,250円 75,000円
礼金収入 56,000円 88,000円 180,000円
管理委託費 2,000円 2,880円 3,750円
管理費・修繕積立金 7,600円 8,578円 9,870円
ローン返済金 15,920円 28,115円 34,420円
キャッシュフロー 15,712円 29,212円 52,218円

 

大阪ワンルーム投資(融資利用)は1室あたり1万円~5万円(完済済)のキャッシュフローが得られるんだ。

初心者の間は、とにかく融資期間を最長にしてキャッシュフローを取ることが大切だよ。

ワンルーム投資で破産回避!初心者が知るべきマイナスキャッシュフローの恐怖と回避策

 

女性投資家
女性投資家

へぇ~。
そんだけ物件持ってたら、確定申告はたいへんなんちゃうん?
税理士は使ってるの?

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

自分でやってるよ!
不動産所得の確定申告は税理士を使うまでもないからね。
クラウド会計ソフトfreee(公式)があれば、日々の帳簿付けから確定申告まで楽勝だよ!

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

不動産投資で節税したければ、開業届と青色申告承認申請書の提出が必須だからね。しっかり提出しておこう!
開業届や青色申告承認申請書の作成は、freee開業(公式)なら無料で3分以内に作れるよ。

女性投資家
女性投資家

へえ~。もっと早く知りたかったわ。
で、どこの業者から買ってるの?

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

いろいろなところだよ。
資料請求や業者訪問は、ボクのルーチンワークだからね。

最近はAI投資はどうかな?と思って、GA technologies に資料請求したよ。
興味が沸けば資料請求して業者の姿勢を確認する。
これの繰り返し。

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