好きな言葉は「満室・キャッシュフロー・高利回り」の＠ぴろりだ。
おかげさまで、ブログのユーザー数は右肩上がりだ。ユーザーのみなさんありがとう！！
だが、本ブログ「ワンルームマンション投資 | 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ」をいぶかるユーザーもいるだろう。
好き勝手書いてるけど、アンタ実績あるん？
だから、収支（最高、最低、平均）を公開することにした。
現在は東京ワンルーム投資にゾッコンであるが、大阪（関西）ワンルーム投資を皮切りにして不動産投資を開始した。
東京ワンルーム投資に先行して、大阪（関西）ワンルーム投資の収支（最高、最低、平均）を公開する。
所有するワンルームマンションの概要
メガ大家さんにあこがれ、不動産投資の世界に足を踏み入れたボクであるが、さまざまな事情によりワンルーム投資の道に進むことになった。
『メガ大家を目指すと失敗する！サラリーマン投資家は純資産家をめざせ』
ボクが関西に所有するワンルームマンションは、いわゆる都市型築浅マンションだよ。
こんな感じ。結構ベタだろ？
- 物件所在地：大阪市中央区、神戸市中央区
- 駅徒歩：2分～6分
- 購入当時築年数：5年～14年
- 専有面積：20㎡～28㎡
- 投資マンション：バストイレ別の1Kタイプ
関西って京都もあるやん？京都は買わへんの？
京都は事情があって投資圏外なんだ。
理由を書くと、それなりのボリュームになるため割愛するよ
『ワンルームマンション投資を大阪でするなら このエリアしかない！』
関西ワンルーム投資の収入1：家賃
大阪（関西）ワンルームマンションの家賃は、次のとおりである。
| 家賃 （円） | 専有面積 （㎡） | 平米単価 （円/㎡） | |
|---|---|---|---|
| 最低 | 62000 | 22 | 2818 |
| 平均 | 66250 | 23 | 2864 |
| 最高 | 75000 | 27 | 2778 |
1Kタイプの大阪（関西）ワンルームマンションのボリュームラインが55000円～65000だから、家賃は取れている方だろう？
だが、購入当初から1万円家賃が下落した物件もある。それが汚点だ。
オーナーチェンジ物件を購入するときは、相場家賃を意識しなくてはならないことを学んだ。
『初心者必読！オーナーチェンジ物件の利回り計算は相場家賃を使おう！』
平米単価を重視しているよ。
関西ワンルーム投資の収入2：礼金
大阪（関西）ワンルームマンションの礼金は、次のとおりである。
- 最低：56000円
- 平均：88000円
- 最高：180000円
初めて空室が訪れた2014年は、家賃の2カ月分の礼金が取れていたが、最近では1カ月～1.5カ月分の礼金しか取れなくなってきた。
物件の競争力がなくなれば、ゼロ～1カ月に落ち着くだろう。
『関西ワンルーム投資歴10年 絶対買わない大阪エリアはココだ！』
関西ワンルーム投資の支出1：管理委託手数料
大阪（関西）ワンルームマンションの管理委託手数料は、定額2000円～家賃の5％である。
- 最低：2000円
- 平均：2880円
- 最高：3750円
ワンルームは自主管理できそうだが、大切な時間を失いたくないので管理会社に任せている。
2000円～3750円で不動産投資がオートメーション化できるなら、管理委託手数料は安い。
最近は通帳記入する作業も怠っているよ。
関西ワンルーム投資の支出2：管理費・修繕積立金
大阪（関西）ワンルームマンションの管理費・修繕積立金は次のとおりである。
- 最低：7600円
- 平均：8578円
- 最高：9870円
管理費・修繕積立金の合計が1万円を超える物件を買わないようにしているため、このような結果になる。
関西ワンルーム投資の支出3：固定資産税・都市計画税
固定資産税・都市計画税（以下、固定資産税）は年4回に分割して納税するが、今回は年間固定資産税を12カ月で割った、月間あたりの支出を記載する。
- 最低：3330円
- 平均：3858円
- 最高：4250円
大阪の中古ワンルームマンションの年間固定資産税は3万～7万円であるため、妥当な金額だろう。
専有面積が大きいワンルームの固定資産税は高い。
関西ワンルーム投資の支出4 ローン返済金
ボクはサラリーマン大家なので、豊富な自己資金を持ちあわせていない。
すべての物件を融資を使って購入している。
融資条件は金利1.9％～2.675％、期間30年～34年である。
毎月の返済額はこのとおりだ。
- 最低：15920円
- 平均：28115円
- 最高：34420円
関西ワンルーム投資のキャッシュフロー
大阪（関西）ワンルームマンションの月間キャッシュフローは次のとおりである。
- 最低：14770円
- 平均：22820円
- 最高：32870円
『ワンルーム投資をバカにするなよ！アパート投資と比べるとココが違うんだぜ』
関西ワンルーム投資の収支のまとめ
融資を使っても、関西ワンルーム投資は1室あたり1万円～3万円のキャッシュフローが得られるんだ。
へぇ～。
そんだけ物件持ってたら、確定申告はたいへんなんちゃうん？
税理士は使ってるの？
確定申告は自分でやってるよ。
クラウド会計ソフトfreeeがあれば楽勝だからね。
開業届や青色申告申請書も開業freee(公式)を使えば、無料で作れるよ。
へえ～。
で、どこの業者から買ってるの？
いろいろなところだよ。
資料請求や業者訪問は、ボクのルーチンワークだからね。
最近はAI投資はどうかな？と思って、GA technologiesに資料請求したよ。
リノシー(公式)から簡単に資料は請求できたよ。