ワンルームマンション投資の収支公開！最高/最低/平均は？【大阪関西版】

好きな言葉は「満室・キャッシュフロー・高利回り」のぴろりである。
おかげさまで、ブログのユーザー数は右肩上がりだ。

だが、本ブログをいぶかるユーザーもいるだろう。

好き勝手書いてるけど、アンタはどんな実績残してるの？

だから、収支（最高、最低、平均）を公開することにした。

現在は首都圏のワンルーム投資にゾッコンであるが、大阪（関西）ワンルーム投資を皮切りにして不動産投資を開始した。

先行して、大阪（関西）ワンルーム投資の収支（最高、最低、平均）を公開する。

所有するワンルームマンションの概要

メガ大家さんにあこがれ、不動産投資の世界に足を踏み入れたボクであるが、さまざまな事情により、ワンルーム投資の道に進むことになった。

『メガ大家を目指すと失敗する！サラリーマン投資家は純資産家をめざせ』

ボクが関西に所有するワンルームマンションは、いわゆる都市型築浅マンションである。

• 物件所在地：大阪市中央区、神戸市中央区
• 駅徒歩：2分～6分
• 購入当時築年数：5年～14年
• 専有面積：20㎡～28㎡
• 投資マンション：バストイレ別の1Kタイプ

関西って京都もあるじゃない？京都は買わないの？

京都は事情があって投資圏外としている。
理由を書くと、それなりのボリュームになるため割愛する。

『ワンルームマンション投資を大阪でするなら このエリアしかない！』

ワンルーム投資の収入1
家賃

大阪（関西）ワンルームマンションの家賃は、次のとおりである。

（市場の）1Kタイプの大阪（関西）ワンルームマンションのボリュームラインが55000円～65000円程度であることを考えると、家賃は取れている方だろう？

『地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由』

だが、購入当初から1万円家賃が下落した物件もある。それが汚点だ。

オーナーチェンジ物件を購入するときは、相場家賃を意識しなくてはならないことを学んだ。

『初心者必読！オーナーチェンジ物件の利回り計算は相場家賃を使おう！』

ワンルーム投資の収入2
礼金

大阪（関西）ワンルームマンションの礼金は、次のとおりである。

• 最低：56000円
• 平均：88000円
• 最高：180000円

初めて空室が訪れた2014年は、家賃の2カ月分の礼金が取れていたが、最近では1カ月～1.5カ月分の礼金しか取れなくなってきた。

物件の競争力がなくなれば、ゼロ～1カ月に落ち着くだろう。

『関西ワンルーム投資歴10年　絶対買わない大阪エリアはココだ！』

ワンルーム投資の支出1
管理委託手数料

大阪（関西）ワンルームマンションの管理委託手数料は、定額2000円～家賃の5％である。

• 最低：2000円
• 平均：2880円
• 最高：3750円

ワンルームは自主管理できそうだが、大切な時間を失いたくないので管理会社に任せている。

不動産投資が2000円～3750円でオートメーション化できるなら、管理委託手数料は安い。

最近は通帳記入する作業も怠っている。

『サラリーマンよ マンション投資するなら管理委託手数料をケチるな！』

ワンルーム投資の支出2
管理費・修繕積立金

大阪（関西）ワンルームマンションの管理費・修繕積立金は次のとおりである。

• 最低：7600円
• 平均：8578円
• 最高：9870円

管理費・修繕積立金の合計が1万円を超える物件を買わないようにしているため、このような結果になる。

『ワンルームマンションの修繕積立金は安い？高い？相場はどれくらい？』

ワンルーム投資の支出3
固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税（以下、固定資産税）は年4回に分割して納税するが、今回は年間固定資産税を12カ月で割った、月間あたりの支出を記載する。

• 最低：3330円
• 平均：3858円
• 最高：4250円

大阪の中古ワンルームマンションの年間固定資産税は3万～7万円であるため、で妥当な金額だろう。

専有面積が大きいワンルームの固定資産税は高い。

ワンルーム投資の支出4
ローン返済金

ボクはサラリーマン投資家なので、豊富な自己資金を持ちあわせていない。

すべての物件を融資を使って購入している。

融資条件は金利1.9％～2.675％、期間30年～34年である。

＜月間返済金額＞

• 最低：15920円
• 平均：28115円
• 最高：34420円

『サラリーマン大家の実態はこう！実は地味系と初心者が多い』

ワンルーム投資のキャッシュフロー

大阪（関西）ワンルームマンションのキャッシュフローは次のとおりである。

• 最低：14770円
• 平均：22820円
• 最高：32870円

内訳はこのとおり。

ワンルーム投資（融資利用）は1室あたり1万円～3万円のキャッシュフローが得られるんだ。これを多いと感じるか少ないと感じるかはあなた次第だよ。