脱・無駄使い宣言！賃貸マンションの広告料相場と最適な投資戦略とは？

賃貸物件の広告料（AD）に地域差があることは、不動産投資をしている方なら常識かもしれません。

実際、同じ広告内容であっても、都市部と地方の賃貸物件の広告料には大きな違いがあります。

しかしながら、同じ広告内容にもかかわらず、どうして地域差が発生するのでしょうか？

そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、不動産投資の初心者向けに、そうした要因について詳しく掘り下げ、賃貸物件の広告料に地域差が生じる理由を明らかにしていきます。

具体的には、東京と大阪の需要と供給のバランスなどについて検討し、広告料が異なる背景を解説します。

また、広告料の相場や有効な広告料の使い方についても触れます。

では、始めましょう。

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不動産投資の広告料（AD）とは、業者向け特別報酬のこと

賃貸マンションを契約する際、借主が仲介業者に1カ月分の家賃相当額の仲介手数料を支払うことが多いですが、法律上は借主と大家の合計で1カ月分が上限となります。

そのため、家賃が高額になる都心のファミリーマンションの契約をまとめると、仲介業者は1件の仲介で何十万円もの仲介手数料を得ることができます。

しかし、ワンルームマンションの家賃は数万円であるため、1回の取引で得られる仲介手数料は数万円にすぎません。

マンション種類	家賃	仲介手数料
ファミリーマンション	高額	何十万円
ワンルームマンション	数万円	数万円

ファミリーマンションとワンルームマンションの取引の手間は同じです。

そうであるなら、家賃の低いワンルームマンションの入居者探しは後回しにして、家賃の高いファミリーマンションの入居者探しを優先するのが自然な考え方です。

しかし、このような事態を避けるために、投資家は広告料（AD）を支払い、仲介業者に優先的に入居者を紹介してもらうように依頼します。

不動産業界では、この広告料を「AD」「B」「バック」と呼んでいます。

つまり、広告料とは「投資家から不動産仲介業者に支払われる特別報酬」のことです。

広告料は「AD50（AD0.5）」、「AD100（AD1）」のように表記されます。

これらの数字は、それぞれ家賃の0.5ヶ月分、1ヶ月分に相当する広告費が支払われることを示しています。

広告料は仲介手数料とは別の費用として支払われるため、賃貸物件オーナーにとっては、仲介業者に優先的に入居者を紹介してもらうための重要な費用となります。

広告料の相場は1カ月分～2カ月分ですが、賃貸激戦地区や家賃の安いエリアでは3カ月以上というのもザラにあります。

投資家はテリトリーの広告料の相場を熟知しているはずです。

では、エリア外に投資したいと思ったときは、広告料をどう予想すればよいのでしょうか？

「仲介業者数社に電話して統計をとる」

これが一番確実な方法です。

ただ、これではここで記事が終わってしまいます。広告料の相場感をつかむ、別の方法を考えてみましょう。