「利回り」一覧

収益還元法で計算された価格は不動産の持つ「収益性」と「資産性」に注目して算出された物件の価値である。銀行は「積算評価」を重視する傾向があるが、投資家は「収益還元評価」を重視しなくてはならない。

不動産投資ではさまざまな利回りがあるが、それは購入した瞬間のシミュレーションにすぎない。全期間利回りは購入・運営・売却を考慮して、その不動産投資全体の利回りを教えてくれる。

売却価格から購入価格を引いた「表面売却益」。これは多くの投資家が使っているが、実は全く役に立たたない。洗練された投資家は「税引き後売却益」を使う。

東京都心のワンルームマンションの利回りは爆下げ状態である。新築で表面利回り4％～。中古で表面利回り6％～といった感じだ。このような低利回りマンションに投資する価値はどこにあるのだろうか。