利回り

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マンション投資は税引き後キャッシュフローが本命!計算方法はこう

一般的には、税引き前キャッシュフローのことを(略して)キャッシュフローというが、私たち投資家が重視しなくてはならないのは税引き後キャッシュフローである。その計算方法を4ステップで解説する。
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高利回りのワンルーム投資にだまされるな!実はハイリスク物件だ

他の投資家が敬遠するような物件は高利回り(低価格)にしないと売れない。だから、高利回りマンションはハイリスクハイリターンである。高利回りであるがゆえの4つのリスクを紹介しよう。
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失敗しない不動産投資の利回り最低ライン!中古ワンルームはこれくらい

不動産投資の成功と失敗は利回りが決定事項ではない。しかし、ある程度の利回りがキープできない場合、キャッシュは枯渇する。自分なりの基準(最低ライン)を持つことは大切である。
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初心者必読!オーナーチェンジ物件の利回り計算は相場家賃を使おう!

オーナーチェンジ物件は、その現在の家賃に期待してはいけない。なぜなら、その入居者の退去後は家賃が相場家賃まで下がるからだ。だから、あらかじめ相場家賃を予測しておくことは重要である。
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自己資金利回り(CCR)に注目!効率のいい区分マンションはどっち?

ワンルームマンション投資の重要事項のひとつに自己資金の有効活用がある。その活用具合を教えてくれるのが自己資金利回り(CCR)だ。これが計算できるようになると「効率のいいマンション投資がどれなのか」を数字で判断できるようになる。
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実質利回り(FCR)を計算!区分マンションの収益力を丸裸にしよう

実質利回りを計算すれば、その物件を現金で買ったときの収益力を丸裸にできる。なぜなら、実質利回りは、相場家賃、入居率、運営費、購入諸費用を加味した真の利回りともいえるからだ。
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絶対マスター!不動産投資の3つの利回り(表面・グロス・ネット)

初心者が最低限知るべき利回りが2つある。グロス利回り(表面利回り)とネット利回り(NOI利回り)だ。この利回りの違いを知るだけで、ダメマンションに投資することはなくなるだろう。
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初心者こそ知ってほしい!ネット利回り(NOI)の計算方法はこうだ

ネット利回り(NOI利回り)とは、そのマンションの収益性に着目して計算された利回りのことであり、多くの不動産投資家が使っている。これがマスターできたら利回りに関しては初心者は卒業だ。
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マンション投資はキャッシュフローが命!初心者もこう計算すれば楽勝だ

いつの時代もキャッシュ(現金)は最強だ。マンション投資家として成功するためには、キャッシュフローが出る物件、出ない物件を判断して投資し続けるのが大切である。
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マンション投資はNOI(ネット利益)がキモ!物件の収益を計算せよ

マンション投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われることが多いが、リターンの部分である収益はどれくらいかを知りたいと思ったことはあるだろう。それを教えてくれるのがネット利益(NOI)である。
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