利回り

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レバレッジ大爆発!不動産投資でキャッシュフローを増やす方法

不動産投資のレバレッジを正しく理解していますか?レバレッジはプラスに働けばキャッシュフローを増加させますが、マイナスに働けば身ぐるみを剥がされるという二面性を持っています。
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ローン定数(K%)で融資を比較!良い借金?悪い借金?が見えるぞ

融資は金利に目がいきがちではありませんか?しかし、本当に大切なことは金利ではなく「ローン定数(ローンコンスタント:K%)」です。これを制する者は、融資を制するといっても言い過ぎではありません。
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税引き後キャッシュフローの計算はもう常識!できないと大家失格です

キャッシュフローには「税引き前」と「税引き後」があることをご存知ですか?一般的なのは税引き前キャッシュフローですが、重視すべきは税引き後キャッシュフローです。その計算方法を4STEPで解説します。
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高利回りのワンルーム投資にだまされるな!実はハイリスク物件だ

高利回り物件はお好きですか?ハイ、ボクの大好物です。しかし、高利回りワンルーム投資はリスクを知った上で取り組むべきです。他の投資家が敬遠するような物件だから、高利回りなのです。
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不動産投資の利回り最低ラインを告白!ワンルームならX%は欲しい

不動産投資は利回りが全てではありません!しかし、ある程度の利回りがキープできないとキャッシュが枯渇します。だから、自分なりの基準(最低ライン)を持つことは大切です。
初心者

初心者必読!オーナーチェンジ物件の利回り計算は相場家賃を使おう!

オーナーチェンジ物件を買った後、家賃がドーンと下がって焦った経験はありませんか?その入居者の退去後、相場家賃まで下がります。だから、あらかじめ相場家賃を意識して買うことが大切です。
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自己資金利回りこそ不動産投資の要!儲かるワンルームはどっち?

「自己資金利回り」をご存じでしょうか?これは自己資金がどのくらい活かされているかを知るための投資指標です。計算できるようになると「儲かるマンション投資がどれなのか」を数字で判断できるようになります。
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実質利回りを制する者は不動産投資を制する!FCR使いこなし術を大公開

実質利回りをご存知ですか?これがわかると、その物件の収益力を正確に計れるようになります。なぜなら、実質利回りは、相場家賃、入居率、運営費、購入諸費用を加味した真の利回りともいえるからです。
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絶対マスター!不動産投資の3つの利回り(表面・グロス・ネット)

初心者が最低限知るべき利回りは2つです。グロス利回り(表面利回り)とネット利回り(NOI利回り)です。この利回りの違いを知るだけで、ダメマンションに投資してしまうリスクが軽減できます。
初心者

表面利回りとは大違い!ネット利回り(NOI)は不動産投資家の相棒だ

利回りは種類が多くてウンザリですよね?表面・グロス・ネット・実質…。本記事で解説するネット利回り(NOI)は、そのマンションの個別性に着目して計算された利回りのことです。初心者はここから始めよう!
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