初心者のワンルームマンション投資は、こういう残念なパターンが多いです。
この典型的な例が「毎年多くのキャッシュフローが蓄積していたにもかかわらず、売却価格が購入価格を大きく下回り、儲けをすべて吐き出した」です。
いわゆる「出口で失敗した」というヤツです。
少しドキッとしましたか？
反対に、こういうパターンもあります。
この典型的な例が「キャッシュフローは全然出なかった（むしろマイナスだったりする）けれど、売却価格が購入価格と変わらず、結果的に儲かった」です。
こちらは、出口で成功ですね！
つまり、ワンルームマンション投資は出口を誤ると、勝敗が逆転してしまうということです。
本記事は「ワンルームマンション投資の成功・失敗のルール（判定方法）」を購入、運営、売却のワンセットで解説します。
ワンルームマンション投資の出口の大切さを痛感してください。
近年のワンルーム投資は出口で自己資金を回収するゲームである
ワンルーム投資の本質は、
（入口）自己資金を投下し、
（運用）数年に渡って運営し、
（出口）売却して、
最終的に、自己資金以上の金額が回収できたか？
それを競うゲームです。
2013年以前のワンルーム投資は、運営中に自己資金を十分回収できました。
だから、「利回り」や「キャッシュフロー」に注意していれば、成功者（勝者）になることができました。
ですが、低利回り・低キャッシュフローすぎる2019年現在は、運営中に自己資金を回収するのが困難になっています。
だから、近年のワンルーム投資は、出口がメチャメチャ大切なのです。
『低利回り時代だからこそ注目！東京都心マンション投資のメリット』
つまり、今と昔のワンルーム投資は成功のルール（法則）が違うのです。
ワンルーム投資のルール
ワンルーム投資の成功・失敗のルールを解説する前に、ワンルーム投資の一般的なルール（基本原則）を解説しましょう！
今、あなたは1000万円のワンルームマンションを現金で購入しようとしています。
このワンルームマンション投資をするためには、物件価格に購入諸費用をプラスした、現金約1070万円（自己資金）が必要です。（入口）
「1070万円以上の金額が、毎年のキャッシュフロー（運営）と売却（出口）で回収できるか？」
このことに思いをはせるのです。
図でイメージすると、こんな感じです。
縦軸：金額
横軸：左から右に時間が流れている
いかがですか？
さあ、一緒に想像力を膨らませましょう？
『えっ知らないの？ワンルーム投資の短期売買は儲からないことを』
ワンルーム投資の出口 成功の法則
ワンルームマンション投資で成功したイメージが描けましたか？
ボクのイメージはこうです。
これがなぜ成功なのでしょうか？
それは、キャッシュフロー（運営）と売却（出口）で得られた儲けの合計が、そのワンルームマンション投資に使った自己資金（1070万円）を超えているから。
つまり、投下した自己資金以上のリターンを得られたからです。
『不動産投資初心者必見！失敗しない利回り最低ラインの見極め方』
ワンルーム投資の出口 失敗の法則
反対に、キャッシュフロー（運営）と売却（出口）で得られた儲けの合計が、そのワンルームマンション投資に必要とした自己資金以下だったとき、本当は儲からない投資だったと判断できます。
毎年のキャッシュフロー（運営）はそこそこ出ていたが、売却（出口）で失敗した。
その例がこれです。
『初心者は見ちゃダメよ！ワンルームマンション投資で失敗する方法』
新築ワンルーム投資の出口 大失敗の法則
こちらの失敗例はひどいもんです。
これはどんな不動産投資だと思いますか？
そう、新築ワンルームマンション投資です。
新築ワンルーム投資は不動産投資の初心者に人気のようですが、買った瞬間失敗が確定する最悪の投資です。
購入初期は多少なりともキャッシュフローがでるかもしれません。
しかし、新築プレミアム（新築という理由で上乗せできていた家賃）が剥がれた時点で、マイナスキャッシュフローに真っ逆さまです。
そして、売却（出口）で大きな売却損（キャピタルロス）を食らってチーンです。
いつ、どこで儲けたらいいのですか？
それが新築ワンルームマンション投資です。
『新築ワンルーム投資で失敗は必然！借金地獄の世界をのぞいて見る？』
まとめ
近年のワンルーム投資は「利回り」と「キャッシュフロー」が全てではないことが分かったかな？
ワンルーム投資は出口で失敗すると、今まで成功だと思われていた投資が一発でアウトになるからね。
- ワンルーム投資成功の方程式
自己資金 ＜キャッシュフローの合計 +売却益 - ワンルーム投資失敗の方程式
自己資金 ＞キャッシュフロー の合計 +売却益