初心者は見ちゃダメよ!ワンルームマンション投資で失敗する方法

初心者
この記事は約5分で読めます。

タイトルを見て「!!!」と思ってクリックしましたか?

「失敗する方法を教えてどうするじゃ~」といった具合に。

ご安心ください!本記事は逆ギレタイトルです。

「ワンルーム投資はこうしたら失敗する」という方法を特別に伝授します。

記事にように振る舞わなければ、失敗する確率は少ないということです。

不動産セミナーでワンルームを買わされ失敗する

ワンルームマンション投資?
簡単なんだって。
儲かるんだって。

「(よくわかんないけど)じゃあ、1回不動産セミナーに行ってみよう!」


無知な状態で不動産セミナーに参加すれば失敗できます。セミナー主催者は楽に儲けられるカモを全力で探しているからです。

カモとは、とんでもない物件を買ってくれる、ありがた~いお客さんのことです。

不動産セミナーは特定の物件(在庫)を売るためや、洗脳するために開催されていることが多いです。

コンサルタント
営業マン
  • 中古ワンルーム投資はお金がない人がする投資ですよ。
  • 属性の高い限られた投資家にしか買えないプレミアム物件。それが新築マンションです。ちょっとグラっと来るでしょ?
  • 中古物件を買っている投資家も本当は新築が欲しいんですよ。
  • もちろん、入居者もみんな新築が大好きですよね。
  • ボクたちが扱う中古物件は市場で流通していない川上物件のみです。

 

新築ワンルーム投資で失敗は必然!借金地獄の世界をノゾいてみる?

 

どれも間違いではありませんが、無知なままセミナーに行けば、この言葉に隠された真の意味が分かりません。

特に、高属性サラリーマン・師業・士業・公務員は狙われます。危ない!

表面利回りでワンルームを買わされ失敗する

表面利回りの嘘

不動産セミナーも受講しました。

医師投資家
医師投資家
  • すべての業務は不動産業者が代行してくれるんだ。
  • オーナーは月一回通帳を見るだけでいいんだ。
  • 楽勝じゃないか?

 

賃貸マンションの管理委託手数料の相場は5% | 高い安いはこう決まる!

 

紹介された物件は、不動産業者に教えてもらった利回りによると5%。何もしないで5%の利回りがとれる投資なんて他にないよな?


不動産業者が教える利回りは表面利回りです。

表面利回りを使って投資判断をすれば失敗できます。表面利回りは役に立たないからです。

表面利回りは高利回りを演出できます。初心者投資家をダマすには実に都合がいい。

まだ知らないの?不動産投資の表面利回りは騙し文句ってことを

節税・年金・生命保険の代わりにワンルームを買わされ失敗する

不動産セミナーでは、こんなことを言ってた。

コンサルタント
営業マン
  • ワンルームマンションを買うと、経費が使えるようになるので節税できます。
  • ワンルームマンションは生命保険の代わりになる
  • 年金はあてにならない。ワンルームマンションがあれば足りない年金を補えるます。
  • ワンルームマンション投資は簡単に儲かって節税もできます。さらに、生命保険や年金代わりになります。

 

もう、買うしかないな。


投資目的以外の理由でワンルームマンションを買うと失敗します。

なぜなら、生命保険・年金代わり、節税アイテムになるかならないかは、結局はワンルームマンションの質によるからです。

新築ワンルーム投資の3大セールストーク「節税、年金、保険」は失敗への誘いだ

ワンルームを買い急いで失敗する

失敗して落ち込む不動産投資か

ワンルームマンション投資自体はそんなに儲からなかったけど、税金が返ってきたから良しとしよう。

まだ、余裕があるし、もう1室買うか?


業者の言われるままに、ワンルームを買うと失敗します。

ワンルームマンションを購入した年は購入諸費用という多額の経費が計上できます。だから、確定申告をすれば多くの還付金を受け取れます。

「ワンルームの初期費用で節税」はムリゲー!1年目の経費はこれっぽっち

 

気をよくしてどんどん買い増ししてしまうと、失敗スパイラルにハマります。

あなたが付きあった業者が悪徳不動産会社(ニセ不動産コンサルタント)だったなら、あなたの融資枠がある限り、無計画に売り続けるでしょう。

ようやく失敗に気付く

初めてワンルームマンションを購入してから数年後が経過。

医師投資家
失敗投資家
  • 広告料?修繕費?えーっ!そんなの聞いてねえよ!
  • 家賃が下がってきたじゃないか!
  • 新築だからすぐに入居者が見つかるっと言ってたじゃないか!
  • 節税できないじゃないか!
  • 住宅ローンに落ちたぞ。何でだ!

 

「ワンルーム投資の融資」と「自宅の住宅ローン」どっちが先が正解?

 

失敗に気付き、担当者に電話しても担当者はすでに退職。ジ・エンド。

また、都市型中古ワンルームマンション投資を得意とするGAテクノロジーズ(リノシー)は、原状回復費・広告料無料で対応しています。

リノシーと面談!AI×不動産投資の評判をガッツリ確かめてきたよ

 

ビビっと来たあなたは、こちらから資料請求をどうぞ。

\ 資料請求は3分でOK /

【無料】リノシー(公式)から資料請求する

まとめ

ワンルームマンション投資でやってはいけない4つのこと

  • 不動産の勉強をしないでマンションセミナーに参加してはいけない
    (業者が丁寧に教えてくれるなんて思わない)
  • 表面利回りは使ってはいけない
  • 節税目的、年金・生命保険代わりにワンルームマンションを買ってはいけない
  • 業者の言われるままにマンションを買い続けてはいけない
タイトルとURLをコピーしました