初心者は見ちゃダメよ!ワンルームマンション投資で失敗する方法

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タイトルを見て「!!!」と思ってクリックしたのだろうか?

「失敗する方法を教えてどうするじゃ~」といった具合に。

安心してほしい!本記事は逆ギレタイトルだ。

「ワンルーム投資はこうしたら失敗する」という方法を特別に伝授する。

反対に考えれば、記事にようにふるまわなければ、失敗する確率は少ないということである。

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不動産セミナーでワンルームを買わされ失敗する

ワンルームマンション投資?
簡単なんだって。
儲かるんだって。

「(よくわかんないけど)じゃあ、1回不動産セミナーに行ってみよう!」


無知な状態で不動産セミナーに参加すれば失敗できる。セミナー主催者は楽に儲けられるカモを全力で探しているからだ

カモとは、とんでもない物件を買ってくれる、ありがた~いお客さんのことである。

不動産セミナーは特定の物件(在庫)を売るためや、洗脳するために開催されていることが多い。

  • 中古ワンルーム投資はお金がない人がする投資である
  • 属性の高い限られた投資家にしか買えないプレミアム物件。それが新築マンションである。ちょっとグラっと来るでしょ?
  • 中古物件を買っている投資家も本当は新築が欲しい
  • もちろん、入居者もみんな新築が大好き
  • 私たちが扱う中古物件は市場で流通していない川上物件のみである
    (プレミアム中古とか言ってみたり)

新築ワンルーム投資は失敗必至!借金地獄の世界をのぞいて見る?

 

どれも間違いではないが、無知な状態でセミナーに行けば、この言葉に隠された別の意味があることがわからない。だから、失敗へ全速力で突っ走る。

特に、高属性サラリーマン・師業・士業・公務員は狙われる。危ない!

利回りでワンルームを買わされ失敗する

不動産セミナーも受講した。

すべての業務は不動産業者が代行してくれるんだ。
オーナーは月一回通帳を見るだけでいいんだ。
楽勝じゃないか?

マンションの管理委託手数料3%は相場より安いが 本当に得なのか?

 

紹介された物件は、不動産業者に教えてもらった利回りによると5%。何もしないで5%の利回りがとれる投資なんて他にないよな。


「不動産業者が教える利回りは表面利回りである。表面利回りを使って投資判断をすれば失敗できる。表面利回りは役に立たないからだ」

表面利回りは高利回りを演出できる。初心者投資家をダマすには実に都合がいい。

失敗確率99%!マンション投資の表面利回りを信じる者は地獄行き

節税・年金・生命保険の代わりにワンルームを買わされ失敗する

不動産セミナーでは、こんなことを言ってた。

ワンルームマンション投資は簡単に儲かって節税もできる。さらに、生命保険や年金代わりになる。

もう、買うしかないな。


投資目的以外の理由でワンルームマンションを買うと失敗する

なぜなら、生命保険・年金代わり、節税アイテムになるかならないかは、結局はワンルームマンションの質によるからだ。

新築ワンルーム投資の3大セールストーク「節税、年金、保険」は失敗への誘いだ

ワンルームを買い急いで失敗する

ワンルームマンション投資自体はそんなに儲からなかったけど、税金が返ってきたから良しとしよう。

まだ、余裕があるし、もう1室買うか?


業者の言われるままに、ワンルームを買うと失敗する

ワンルームマンションを購入した年は購入諸経費という多額の経費が計上できる。だから、確定申告をすれば多くの還付金を受け取れる。

「ワンルームの購入諸費用で節税」はムリゲー!1年目の経費はこれっぽっち

 

気をよくしてどんどん買い増ししてしまうと、失敗スパイラルにハマることになる。

あなたが付きあった業者が悪徳不動産会社(ニセ不動産コンサルタント)だったなら、あなたの融資枠がある限り、無計画に売り続けるだろう。

ようやく失敗に気付く

初めてワンルームマンションを購入してから数年後が経過。

  • 広告料?修繕費?えーっ!そんなの聞いてねえよ!
  • 家賃が下がってきたじゃないか!
  • 新築だからすぐに入居者が見つかるっと言ってたじゃないか!
  • 節税できないじゃないか!
  • 住宅ローンに落ちたぞ。何でだ!

「ワンルーム投資の融資」と「自宅の住宅ローン」どっちが先が正解?

 

失敗に気付き、担当者に電話しても担当者はすでに退職。ジ・エンド。

まとめ

ワンルームマンション投資でやってはいけない4つのこと

  1. 不動産の勉強をしないでマンションセミナーに参加してはいけない
    (業者が丁寧に教えてくれるなんて思わない)
  2. 表面利回りは使ってはいけない
  3. 節税目的、年金・生命保険代わりにワンルームマンションを買ってはいけない
  4. 業者の言われるままにマンションを買い続けてはいけない
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