令和元年一発目の記事である。
サラリーマン大家は確実に増えている。
（会社では不動産投資の話はNGムードであるため）あなたの上司・同僚・部下の誰かは、不動産投資でコツコツ資産を築いているかもしれない。まるで忍者のように。
筆者もそのうちのひとりだ。
サラリーマン界で話せない鬱憤（うっぷん）をブログ・ツイッター・大家の集まりで発散しているのだ。
サラリーマン大家は初心者が多い
初心者の定義が難しいが、ここではサラリーマン大家歴3年未満を初心者としよう。
- 資産1億円
- 年間家賃1000万円
- 事業的規模（5棟10室）
これらは、twitterや不動産セミナーなどのあおり広告でもよくあるが、サラリーマン大家の目標とも言われている。
ただ、初心者でコレを達成したサラリーマン投資家に出会ったことがない。
初心者サラリーマンの規模はこんな感じである。
- アパート：1棟～2棟
- 区分マンション：1室～3室
- 戸建て：1棟～5棟
家賃1億円、資産10億円規模になると、メガ大家さんとして確固たる地位が保証される。
『サラリーマン投資家はメガ大家を目指すと失敗するぞ！純資産家をめざせ』
がんばるサラリーマン大家はノーマネー
不動産投資系ポータルサイトのブログを見ると、キラキラしたサラリーマン大家であふれているが、実際は地味な日常を送っているサラリーマン大家がほとんどだ。
不動産投資に魅了されれば、地味にならざるを得ないからである。
- 不動産投資はクセになる
- 不動産投資は中毒性がある
というのも、1室（1棟）買うともう1つ・2つと欲しくなるのだ。
区分マンションも5室くらい買うと、欲が出て次はアパート1棟が欲しくなる。
その結果、不動産を買うための自己資金集めに忙しくなるのである。
『ワンルームマンション投資がアパート投資より優れる7つのこと』
タバコ代や（時間をつぶすだけの）飲み会などにお金を費やすことに対して罪悪感を感じるようになるのだ。
いっさいの資産を生まないクルマに嫌気がして、売ったサラリーマン大家もいた。
- 500ｍLのペットボトルが買えない
- マイボトル・弁当持参
- 服はユニクロ
こうして、どんどん地味リーマンになっていくのだ。
あなたが思い描いていた不動産オーナーの姿から、どんどん離れた姿になっているかもしれない。度が過ぎると、不動産に人生を骨抜きにされるので注意したい。
サラリーマン大家で失敗する人も
サラリーマン大家は成功大家だらけではない。失敗大家・失敗予備軍大家もいる。
大きな声では言えないが、筆者が失敗大家・失敗予備軍大家（リスクの高い投資家）と思うのは次の通りだ。
＜失敗大家＞
- 新築ワンルームマンション投資に手を出した大家
『軽い失敗では済まない！新築ワンルーム投資地獄の世界へようこそ』 - 節税・保険・年金など、投資以外の目的を達成するために不動産を購入した大家
『新築ワンルーム投資の誘い文句「節税、年金、生命保険」は失敗する』
＜失敗予備軍大家＞
- 借金多すぎ大家
- 融資条件悪すぎ大家
『サラリーマン大家は終わらない！成功失敗がハッキリするだけだ』
サラリーマン大家の階級社会
サラリーマン大家の集まる会合に出席すると、謎の階級制度を感じることがある。
きっとこの感覚は筆者だけではないはずだ。
『サラリーマン大家の新階級制度 メガ大家と借金王は偉い？あなたのレベルはどれ？』
まとめ
- サラリーマン大家は初心者が多い
- がんばるサラリーマン大家は地味（お金がない）
- 失敗する（失敗予備軍）サラリーマン大家もいる
