不動産投資の青色申告承認申請書の書き方 | サラリーマン大家はこう書く!

確定申告
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青色申告特別控除歴10年超の@ぴろりです。

青色申告をすると、10万円~65万円の青色申告特別控除が受けられます

ただし、青色申告をするためには、青色申告承認申請書を税務署に提出しなくてはなりません。

 

女性投資家
女性投資家

「あおいろしんこくしょうにんしんせいしょ」って何なん?

ぴろり
ぴろり

青色申告承認申請書ね。

 

チョー簡単に解説すると、
指定の簿記方式で確定申告書を作るから、青色申告特別控除を認めてね」って税務署にお願いするための書類だよ。

 

青色申告承認申請書は難しいイメージが先行するかもしれませんね?

今年デビューしたてのサラリーマン投資家にとって、確定申告そのものが未知の世界ですから。

ですが。

「(不動産所得の)青色申告承認申請書の書き方」はこんな感じで簡単です!

青色申告承認申請書の書き方

 

だから、パパッと書いて提出したいですよね?

さっそく「青色申告承認申請書」を国税庁のHP「所得税の青色申告承認申請書」からダウンロードしましょう!

もしくは、開業freee(公式)(会計freeeの開業版)でダイレクトに作成してもOKですよ。

 

ぴろり
ぴろり

記事の最後に、「開業freeeの使い方」のリンクを貼っておくよ。ぜひ、参考にしてね!

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方1

前半は[①○○税務署長]~[⑤職業]までを解説します。

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方(前半)

納税地

不動産投資の青色申告承認申請書①②納税地

②は住所地をチェックして、自分の住所と電話番号(ケイタイでもOK)を書きます

①は自分の住所を管轄する税務署を書き、提出日も記入しましょう。

ぴろり
ぴろり

管轄税務署がわからない?
そんなときは、国税庁HP「税務署の所在地などを知りたい方」を使えば、郵便番号から検索できるよ。

上記以外の住所地・事業所等

開業時に事業所を持っている投資家はほとんどいません。

空白でOKです。

氏名・生年月日

不動産投資の青色申告承認申請書③④氏名・生年月日

迷うことは何もありませんよね?

③氏名(フリガナ)と④生年月日を書いて認印を押します。

職業・屋号

不動産投資の青色申告承認申請書⑤職業・屋号

職業はサラリーマンとしての職業を書く欄ではありません。開業する職業です。

⑤は無難に[不動産賃貸業]や[不動産貸付業]と書いておけば十分です。

屋号(やごう)は空欄でOK!

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不動産投資の青色申告承認申請書の書き方2

中半では[⑥青色申告を希望する年]~[⑩相続による事業継承の有無]までを解説します。

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方(中盤)

青色申告を希望する年

不動産投資の青色申告承認申請書⑥青色申告を希望する年

平成31年分(令和元年)の確定申告から青色申告を希望する場合は、⑥に[31(1)]と書きます。

所得の種類

不動産投資の青色申告承認申請書⑦所得の種類

⑦はいうまでもありませんね?[不動産所得]です。

いままで青色申告承認の取り消しを受けたこと、または取りやめをしたことの有無

不動産投資の青色申告承認申請書⑧いままで青色申告承認の取り消しを受けたこと、または取りやめをしたことの有無

長い!

⑧は「無」でOKです。

本年1月16日以降新たに業務を始めた場合、その開始した年月日

不動産投資の青色申告承認申請書⑨本年1月16日以降新たに業務を始めた場合、その開始した年月日

該当する場合は、⑨に年月日を記入しましょう。

相続による事業継承の有無

不動産投資の青色申告承認申請書⑩相続による事業継承の有無

たいてい⑩は「無」でしょう。

確定申告は青色申告しないと損!ワンルームマンション1室からOKだから

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方3

 

ぴろり
ぴろり

ちょっと疲れてきたかな?
もう、ゴールはそこだよ!ガンバレ。

 

後半では[⑪:簿記形式]~[⑫:備付帳簿名]までを解説します。

この項目が一番悩むでしょう。

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方(後半)

簿記方式

不動産投資の青色申告承認申請書⑪簿記方式

最初の青色申告は10万円控除を狙います

⑪簿記形式は[簡易簿記]にチェックしましょう。

開業時から事業的規模(5棟もしくは10室以上)のサラリーマン投資家は少ないからです。

事業的規模であるなら、複式簿記、損益計算書、貸借対照表の3点セットで65万円控除が狙えます。
ただし、令和2年以降はe-Taxを使わないと、55万円に引き下げられるから注意が必要です。『不動産投資の確定申告はe-Taxに変更せよ!リミットは2020年(令和2年)だ

備付帳簿名

不動産投資の青色申告承認申請書⑫備付帳簿名

10万円控除の青色申告であれば[簡易簿記:おこずかい帳のような簡易な簿記]+[損益計算書の作成]で十分です。

不動産所得の損益計算書

不動産投資の損益計算書

 

不動産所得の損益計算書を作るためには、6種類の帳簿が必要です。

  1. 現金出納帳
  2. 貯金出納帳※
  3. 売掛帳
  4. 買掛帳
  5. 固定資産台帳
  6. 経費帳

※貯金出納帳は銀行の通帳を代用してもOK

 

簡単だったでしょ?この調子で開業届も出しておこう!

3分でOK!不動産投資の開業届の書き方 提出はこのタイミングで

 

ぴろり
ぴろり

冒頭でもお伝えしたように、開業freee(公式)を使えば青色申告承認申請書&開業届がカンタンに作成できるよ。
下に解説記事のリンクを貼っておくね。

 

開業フリーの使い方 | 不動産投資の開業届と青色申請書作成が最速無料!

[不動産投資の青色申告承認申請書の書き方]のまとめ

ブログキャラ

青色申告をすると、サラリーマンでも10万円~65万円の青色申告特別控除が受けられるよ
だから、青色申告承認申請書を事前に提出しておこう。

不動産所得の確定申告は税理士に逃げないで、投資家が自らすることをオススメするよ。

クラウド会計ソフトfreeeがあれば、確定申告は簿記初心者でも楽勝だからね

また、青色申告承認申請書と不動産所得の開業届はワンセットだよ。

不動産所得の開業届も一緒に提出しておこう!

開業freee(公式)なら、無料で簡単に作れるよ。

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