不動産投資の青色申告承認申請書の書き方 | サラリーマン大家はこう書く

確定申告
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青色申告特別控除歴10年超の@ぴろりだ。

青色申告をすると、申告内容により10万円~65万円の青色申告特別控除が受けられる。

ただし、青色申告をするためには、青色申告承認申請書を税務署に提出する必要がある。

 

女性投資家
女性投資家

で、「あおいろしんこくしょうにんしんせいしょ」って何なん?

ぴろり
ぴろり

青色申告承認申請書ね。

 

超簡単に解説すると「指定の簿記方式(簡易簿記 or 複式簿記)で確定申告書を作るから、青色申告特別控除を認めてね」って税務署に宣言するための書類だよ。

 

ボクたちサラリーマン投資家にとって、青色申告承認申請書は難しいイメージが先行しそうだが、書き方はこんな感じで簡単だ。

青色申告承認申請書の書き方

 

だから、パパッと書いて提出したい。

さっそ「青色申告承認申請書」を国税庁のHP[所得税の青色申告承認申請書]からダウンロードしよう。

ぴろり
ぴろり

サラリーマン大家のみなさん!

用意はOKかい?

各項目の書き方を解説するよ

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方1

前半は[1:○○税務署長]~[5:職業]までを解説する。

不動産投資の青色申告承認申請書(前半)

納税地

[2]は住所地をチェックして、自分の住所と電話番号(ケイタイでもOK)を書こう

[1]は自分の住所を管轄する税務署を書き、提出日も記入しよう。

管轄税務署がわからないときは、国税庁HP「税務署の所在地などを知りたい方」を使えば、郵便番号から検索できる。

上記以外の住所地・事業所等

開業時に事業所を持っている投資家はほとんどいない。

空白でOKだ。

氏名・生年月日

迷うことは何もない。

[3]氏名(フリガナ)と[4]生年月日を書いて認印を押す。

職業・屋号

職業はサラリーマンとしての職業を書く欄ではない。開業する職業だ。

[6]は無難に[不動産賃貸業]や[不動産貸付業]と書こう

屋号(やごう)は空欄でよい

サラリーマン投資家も青色申告で確定申告だ!白色にメリットなし

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方2

中半では[6:青色申告を希望する年]~[10:相続による事業継承の有無]までを解説する。

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方

青色申告を希望する年

平成31年分(令和1年)の確定申告から青色申告を希望する場合は、[6]に[31(1)]と書く。

所得の種類

[7]はいうまでもない。[不動産所得]だ。

いままで青色申告承認の取り消しを受けたこと、または取りやめをしたことの有無

長い!

[8]は「無」だろう。

本年1月16日以降新たに業務を始めた場合、その開始した年月日

該当する場合のみ、[9]に年月日を記入しよう。

相続による事業継承の有無

たいてい[10]は「無」だろう。

3分でOK!不動産投資の開業届の書き方 提出はこのタイミングで

不動産投資の青色申告承認申請書の書き方3

後半では[11:簿記形式]~[12:備付帳簿名]までを解説する。

この項目が一番悩むだろう。

不動産投資の青色申告承認申請書(後半)

簿記方式

最初の青色申告は10万円控除を狙う。

[11]簿記形式は[簡易簿記]にチェックしよう。

開業時から事業的規模(5棟もしくは10室以上)のサラリーマン投資家は少ないからだ。

事業的規模であれば、複式簿記、損益計算書、貸借対照表の3点セットで65万円控除が狙える。
ただし、令和2年以降はe-Taxを使わないと、55万円に引き下げられるから注意しよう。『不動産投資の確定申告はe-Taxに変更せよ!リミットはすぐそこだ

備付帳簿名

10万円控除の青色申告であれば、[簡易簿記]+[損益計算書の作成]で十分である。

損益計算書を作るためには6種類の帳簿が必要になる。

  1. 現金出納帳
  2. 貯金出納帳※
  3. 売掛帳
  4. 買掛帳
  5. 固定資産台帳
  6. 経費帳

※貯金出納帳は銀行の通帳を代用してもよい

 

ぴろり
ぴろり

簡単だっただろう?

この調子で開業届も出しておこう!

開業フリーの使い方 | 不動産投資の開業届と青色申請書作成が最速無料!

[不動産投資の青色申告承認申請書の書き方]のまとめ

ブログキャラ

青色申告をすると、サラリーマンでも10万円~65万円の青色申告特別控除が受けられるよ

だから、[青色申告承認申請書]を事前に提出しておこう。

 

最初の青色申告は10万円控除を狙おう。

不動産投資が事業的規模に達したら、複式簿記に切り替えて65万円控除を狙おう。

 

また、確定申告は勉強のために自分ですることをオススメする。

最初から税理士に逃げないでほしい。

クラウド会計ソフトfreeeがあれば、簿記初心者でも鑑定申告書は簡単に作成できるからね

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