サラリーマンの不動産所得者必見!開業届は不要?未提出のデメリットとは?

不動産所得の開業届を出さないと樽俎する確定申告
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「本業はサラリーマン。だから、開業届を出す・出さないはこっちの勝手!」と思っていませんか?

その気持ち、痛いほど分かります。
お役所関係の書類は何かと面倒なので、できればスルーしたいですからね。

でも、不動産所得の開業届は出さないと、確実に損をします

なぜなら、不動産所得の開業届を提出しないと、税務上の大きなメリットである青色申告が利用できなくなってしまうからです。

少しモヤモヤっとしてきましたか?

そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家(プロフィール)が、青色申告の利点や、開業届の重要性について、この記事で詳しく解説していきます。

不動産投資の成功のために、正しい知識を身につけ、損をしないためのステップを踏みましょう。

不動産所得の開業届とは「税務署への挨拶状のこと」

疑問でいっぱいの3人の女性投資家

不動産所得の開業届(正式名称:個人事業の開業・廃業等届出書)は「私はサラリーマン大家になりました。ヨロシク!」と税務署へ挨拶するようなモノ。つまり、税部署への挨拶状です。

不動産所得の開業届の書き方はこうです。

不動産所得の開業届の書き方

※白紙の開業届は国税庁「個人事業の開業・廃業等届出書」からダウンロードできます。

 

女性投資家
女性投資家

言葉の意味が分からん!
あああぁぁぁ、めまいがぁ~。

コンサルタント
サラリーマン大家

面倒くさっ!
とりあえず、見なかったことに…。

と、思いましたか?

サラリーマン大家のあなたにとって、開業届の作成は面倒かつ荷が重いかもしれません。

でも、安心してください!

この記事を最後まで読み終わるころには、開業届の悩みが解消されているはずです。

不動産投資を始めたら開業届を出すのは義務

不動産投資の開業届は未提出でも罰則がありません。だから、不要なのかもしれません

でも、出すのが当たり前なのです。

所得税法第229条で、届出が義務付けられているからです。

居住者又は非居住者は、国内において新たに不動産所得、事業所得又は山林所得を生ずべき事業を開始し、又は当該事業に係る事務所、事業所その他これらに準ずるものを設け、若しくはこれらを移転し若しくは廃止した場合には、財務省令で定めるところにより、その旨その他必要な事項を記載した届出書を、その事実があつた日から一月以内に、税務署長に提出しなければならない

参考:国税庁「個人事業の開業届出・廃業届出等手続

 

ぴろり
ぴろり

でも実際は、開業届を出していないサラリーマン投資家は多いよ!

医師投資家
医師投資家

じゃあ、アタシも開業届不要派に一票!

ぴろり
ぴろり

自由だけど…。
青色申告のメリットを受けられなくなるよ!

女性投資家
女性投資家

じゃあ、出すわ

ぴろり
ぴろり

後の「不動産所得の開業届 未提出のデメリット」で解説しますね。

不動産所得の開業届の提出期限

(所得税法第229条でネタバレしていますが)不動産所得の開業届は、事業の開始等の事実があった日から1カ月以内に税務署長に提出します。

物件を購入したり、引き渡しを受けたら、1カ月以内に開業届を出すのがベストです。

もし提出を忘れたり、面倒で?後回しにしていときは、税務署に事情を話せば、1カ月を超えても届出は受け付けてくれます。遅れても、しっかり提出しましょう。

女性投資家
女性投資家

事業の開始等の事実があった日から?
メチャあいまいやん!
不要でいいんちゃうん?

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

(また、気が変わったのか?)
そうなんだよね。何とでも解釈できるからね。
だから、開業届が未提出でも罰則がないのかも…。
ボクは実際に物件購入した日を事業開始等の事実としたよ。
それでいいんじゃないかな?

不動産所得の開業届を提出すると、会社に副業がバレる?

ナイショのサインをだす女性投資家

「開業届を出すと、副業が会社にバレる?」そんな心配をしている方もいるかもしれません。

でも、大丈夫です。開業届は税務署に提出するもので、会社に通知されることはありません。

ただ、不動産投資が事業的規模になると、サラリーマンの副業レベルを超えるため、話がややこしくなるかもしれません。

会社の規定をチェックしておくことをおすすめします。

サラリーマン必見!会社にバレずに不動産投資(副業)を確定申告する方法

不動産所得の開業届 未提出のデメリット

失敗して落ち込む不動産投資か

不動産所得の開業届が未提出だと、社会的信用・税金(節税)融資の面でのデメリットがあります。

繰り返しますが、不動産所得の開業届は未提出でも罰則がありません。

だから、罰を受けることなくサラリーマン大家を続けられますし、ステキな不動産投資ライフも送れます。

しかし、いざ確定申告で青色申告をしようとしたとき、不動産所得の開業届を出さなかったデメリットが浮き彫りになります。

不動産所得の開業届が未提出だと、青色申告の確定申告ができない(青色申告承認申請書が提出できない)のです。

青色申告の節税スキーム

  • 青色申告特別控除(10万円~65万円)
  • 青色事業専従者給与(常識の範囲内で無制限)
  • 不動産所得の赤字「年間の繰り越し」
  • 不動産所得の赤字「前年繰り戻し」
  • 減価償却費の即時経費化

詳細サラリーマンの不動産投資!青色申告と白色申告、どちらが得?

2020年(令和2年)分以降の確定申告について

65万円の青色申告特別控除を受けるためには、「e-Taxによる電子申告」「電子帳簿保存」のどちらかを実行している必要があります。

詳細サラリーマン大家のe-Tax確定申告!知らなきゃ損するメリット・デメリット

 

青色申告承認申請書の書き方

 

女性投資家
女性投資家

あぁ、まためまいが…。
ブチョー、早退します!

 

つまり、不動産所得の開業届が未提出だと、これらの青色申告の節税スキームが完封されるのです。

サラリーマン大家直伝!開業届と青色申告承認申請書を提出するメリット

 

もう、不動産所得の開業届を作る覚悟はできましたよね?

そんなステキなあなたに、開業届と青色申告承認申請書を爆速で作る方法「虎の巻」をご紹介します。

不動産所得の開業届と青色申告承認申請書の書き方

こちらは、ボクがとあるサイトを使って作成した不動産所得の開業届と青色申告承認申請書のハードコピーです。

freee開業で作成した不動産所得の開業届

freee開業で作成した不動産所得の青色申告承認申請書

 

後は、印刷して税務署に届けるか郵送するだけです。

満足げなサラリーマン

 

女性投資家
女性投資家

もったいぶらんで、はよぅ教えてやぁ。そのサイト。
(勿体付けないで、早く教えてよ)

 

不動産所得の開業届と青色申告承認申請書は、freee開業(公式)を利用して3分で自動作成しました。

ボクがやったことは、9個の質問に答えただけです。

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