コンパクトは正義!東京ワンルーム投資はランニングコストがお得

東京ワンルームのランニングコストは安いリスク
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地方都市のワンルームマンションと比較すると、「東京ワンルームマンションは価格が高すぎる」と嘆いていらっしゃいませんか?

しかし視点を変え、広告料・原状回復費・固定資産税を見てみると、地方都市のワンルーム投資と比べて安く済みます。

つまり、東京ワンルームは価格が高いが、後のランニングコストは相対的に安いといえます。

また、東京ワンルームは原状回復期+αで家賃を上げることもできます。

少し、興味がわいてきたでしょうか?

さあ、さっそく参りましょう。

マンション経営の8つのランニングコスト

ワンルームマンション投資は、何かとランニングコスト(維持費)がかかります。

主なランニングコストは次の通りです。

くわしくはコチラの記事で解説しているので、詳細は割愛しますね。

運営費はこんなに? ワンルーム投資のランニングコスト8選

 

東京ワンルーム投資で割安感のある3つのランニングコストを解説します。

  1. 原状回復費
  2. 広告料(AD)
  3. 固定資産税・都市計画税

東京ワンルーム投資は原状回復費が割安

マンションの原状回復費は、専有面積の大きさに比例してかかります。

だから、コンパクトな東京ワンルームの原状回復費は割安なのです。

 

どれくらい安いのでしょうか?

大阪と東京ワンルームマンションの原状回復費を比較してみましょう。

 

あなたが大阪のワンルームマンションを所有しているなら、こんな物件ではないでしょうか?

大阪1Kマンションの間取り

  • 専有面積:20~25㎡
  • バス・トイレ別
  • 家賃:5.3~6.8万円

 

このスペックで、家賃が坪単価7000円~9000円くらいです。

 

一方東京なら、立地がよければ専有面積が小さい3点ユニットのワンルームマンションでも十分戦えます。

築古マンションの間取り

  • 専有面積:12~15㎡
  • 3点ユニット
  • 家賃:5.0~6.8万円

このスペックで、坪単価1.1万円~1.5万円くらいですね。

 

専有面積1㎡あたり2500円の原状回復費が必要と仮定すると、こうまとめられます。

東京大阪
専有面積15㎡25㎡
参考家賃6万円
ランニングコスト3.75万円6.25万円
原状回復費用/家賃0.601.04

 

東京ワンルームは、家賃に対する原状回復費が明らかに少ないですよね。

東京ワンルーム投資は広告料が割安

東京は大阪と比較すると、広告料負担が小さく済みます。

広告料の相場

  • 東京ワンルームマンション:0.5~1カ月分
  • 大阪ワンルームマンション:1.5~2.5カ月分

超簡単!ワンルームマンションの広告料 大阪が東京より高い理由

 

広告料の相場は家賃の1カ月分~2カ月分ですが、ワンルーム激戦地区や家賃の安いエリアでは3カ月以上というのもザラにあります。

関西ワンルーム投資歴10年 絶対買わない大阪エリアはココだ!

 

ここで朗報です!

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東京ワンルーム投資は固定資産税が割安

東京ワンルーム投資は固定資産税・都市計画税でも割安です。

固定資産税・都市計画税の比較

  • 15㎡東京ワンルーム(築古)
    年間2万円~3万円
  • 25㎡大阪ワンルーム(築浅)
    年間4.5万円~5.5万円

 

固定資産税と都市計画税(以下、まとめて固定資産税と記載)は、建物と土地にかかります。

東京は土地値が高いため、土地持ち分の1㎡あたりの固定資産税が高いです。

しかし、もともとの土地持ち分が小さいため、結局は土地の固定資産税は安くなります

また、東京にはワンルームマンション規制があるので、家賃の安い3点ユニットのワンルームマンションは意外と重宝されます。

ワンルームマンション規制とは

増えすぎたワンルームマンションを規制するために設けられたルール。
新たにワンルームマンションを建設するためには、一定の条件をクリアする必要があります。

例)新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例

 

対決!築浅 vs 築古 ワンルーム投資はどっちが儲かる?

まとめ

ブログキャラ

さあ、3つのランニングコストをまとめよう!

  • 原状回復費
    東京ワンルームは専有面積に対する原状回復費用が安い。
  • 広告料(AD)
    東京ワンルームの広告料は1カ月分で十分。
  • 固定資産税
    東京ワンルームは土地の持ち分が小さいため、固定資産税は安い。
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