サラリーマン大家の新階級制度 メガ大家と借金王は偉い?あなたのレベルはどれ?

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サラリーマン大家の階級社会 初心者

ワンルームマンション投資(失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ)」は100記事目を投稿する。

ブログキャラ

ユーザーのみなさん、ありがとうぅっっ!

感動の声をもっとあげたいところであるが、さっそく本題に入ろう。

サラリーマン社会は社長を頂点としたピラミッド構造であることは周知の事実であるが、不動産投資をしてもヒエラルキーからは解放されない

なぜなら、サラリーマン大家が集まれば階級社会が成立するからだ。

ブログキャラ女子
  • 一棟モノを持つ大家の方が偉い!
  • 戸数(室数)が多い大家は偉い!
  • 借金の多い大家は偉い!

このような固定概念の元に、あなたの不動産投資レベルをオカルト的かつエゴスティックに格付けする。

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レベル0:ただのサラリーマン 所有室数0、借金0

不動産投資を志し、情報をひたすら集めるレベル。ただのサラリーマン。

年間家賃:0円

 

しばらくの間は、このゾーンで不動産投資を学習することをオススメする。

初心者必読!サラリーマンが不動産投資家になるための8ステップ

 

ただ、勉強しすぎて頭でっかちになり、このゾーンから抜け出せなくなるサラリーマン大家予備軍も多い。

当然、家賃は入ってこないし、全くおもしろくない。ツライ。そのままフェードアウトするサラリーマンも…多い。

このレベルから脱却できることが、サラリーマン大家への第一歩である。

レベル1:ビギナー級 所有室数1~、借金0円~

区分マンションを1室・もしくはアパートを1棟買えたらサラリーマン大家の仲間入りである。

年間家賃:60万円~500万円

 

日々の不動産会社回りが功を奏したのだろう。おめでとう。

不動産投資スタート!サラリーマンも確定申告前にするべき2つの届出

 

しかし、このステージのサラリーマン大家は、不動産管理会社に意見を言えるレベルではない。
言おうものならば、(規模が小さいくせに)生意気な大家のレッテルを貼られる可能性すらある。

管理会社に嫌われたら、小規模大家の投資案件は死ぬ(入居者が付かない)と心得よう。

サラリーマンよ マンション投資するなら管理委託手数料をケチるな!

 

管理会社や大家の会から「不動産投資家扱いを受けることがない、やるせないフェーズ」それがビギナー級だ。

レベル2:ノービス級 所有室数3~、借金1000万円~

区分マンション投資で3室を確保したら、初心者を脱したと言える。

年間家賃:180万円~500万円

 

ここまでたどり着ければ、サラリーマン大家として伸びる要素はある。
後は、その方法を繰り返し再現していくだけだから。

初心者サラリーマンも納得!ワンルームマンション投資は3室でワンセットだ

 

ただし、ノービス級は自分の不動産投資を振り返ってみるにはちょうどいい。
後悔理想と現実のギャップに気付くだろう。

ブログキャラ
  • もう少し安い価格で購入するべきだった?
  • 投資分析が甘かった?
  • 計算した利回り通りに運営できていない?
  • 空室のつらさを甘く見ていた?
  • 税金の負担が大きく、キャッシュフローがほとんどでない?

 

リスクをコントロールする方法を、ノービス級の間にしっかり学ぼう。
それが、後の不動産投資に生きてくるから。

間違いってない?不動産投資のリスクとリターンの考え方

レベル3:ミドル級 所有室数10~、借金5000万円~

区分マンション投資で10室規模になったあなたは凄い!サラリーマン大家の鏡だ。
アパート投資では2棟目に入っているだろう。

年間家賃:600万円~1000万円

 

ミドル級は不動産投資だけで生活できるステージではないが、限られたサラリーマン投資家だけがたどり着けるレベルである。

事業的規模(5棟10室)に達しているため、青色申告で確定申告すれば65万円控除も狙える。
これから始まる税金との壮絶な闘いに備えよう。

不動産投資の減価償却費が終了!そこから始まる税金地獄がコレだ

 

また、月間キャッシュフローが15万円を超える。
そのキャッシュフローで区分マンションを毎年1室買えるくらいになる。

大家の会ではビギナーから質問を受けることも。
メガ大家閣下からも口を聞いてもらえるだろう。

でも、まだ上には上がいるぞ。

ブログキャラ

えーぃ頭が高~い!

先輩サラリーマン投資家がアパートだけではなくワンルームも買う理由

レベル4:セミプロ級 所有室数20~、借金1億円~

セミリタイアには一歩たりないが社畜から解放される。そういうレベルがセミプロ級だ。

区分マンション投資だけで、このレベルに達したサラリーマン大家に出会ったことがない。
アパート投資だと3棟を超えているだろう。

年間家賃:1200万円~2000万円

 

サラリーマンでセミプロ級を目指すなら、さまざまな試練と戦わなくてはならない。

 

また、このゾーンから抜け出せる人はごくわずか。

ブログキャラ
  • サラリーマン大家として継続する?
  • 専任大家として独立する?

それを迫られる時期でもある。

サラリーマン大家の実態はこう!実は地味系と初心者が多い

レベル5:プロ級 所有室数50~、借金2億円~

キャッシュフローがサラリーマンの給与を超える者が表れる。
このレベルに達すれば、サラリーマン大家を卒業して専業大家でやっていけるだろう。

年間家賃:3000万円~5000万円

 

買いたいものは値札を見ずに買えるし、借金以外のお金の苦労から解放されているだろう。

ただ、不審な輩(やから)があなたのまわりをウロウロしだす。
そんな輩から資産を吸い取られないように、気を引き締めるべきである。

サラリーマン投資家よ 悪質不動産コンサルに近づくな!さもないと失敗する

 

この先のメガ大家ゾーンに入るためには、それなりの度胸と覚悟が必要である。

レベル6:メガ大家級 所有室数100~、借金5億円~

あなたはあこがれのメガ大家さんだ。

年間家賃:6000万円~2億円

 

すでに十分な資産が築き上げられているはず。
そろそろ、借金を整理してのんびりしてもいいんじゃないか?

メガ大家を目指すと失敗する!サラリーマン投資家は純資産家をめざせ

レベル7:不動産業者級 所有室数500~、借金20億円~

あなたはサラリーマン大家でも専業大家でもない。きっと不動産業者だ。

年間家賃:3億円~

 

宅建免許(宅地建物取引業免許)はちゃんと持っているか?

不動産業者は物件を買わない!仲介・転売・再販に徹する3つの理由

まとめ

ブログキャラ

ちょっと大げさに書いたけど、規模の大きさであなたの投資家としての資質が問われるわけではないから安心して。

規模でマウンティング取ろうとする輩(やから)は無視無視。

肝心なことは、未来に向けて今あなたにできる投資を積み上げることだよ。

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