ネットで絶賛炎上中のリノシー（RENOSY）。
あなたは「このようなキーワード」で、この記事に訪れた投資家ではないでしょうか？
- リノシー 失敗
- リノシー 怪しい
- リノシー 儲からない
- リノシー 騙された
もしそうなら、この記事はあなたに打ってつけの記事です。
結論から言いますと、リノシーの利回りでは大きく儲けることができません。
ですが、リノシーの利回りが低くなる原因、リノシーならではの仕組みを利用して投資を効率化する方法、物件の管理や運営において注意すべき点などの知識を持ち、しっかりと投資を行うことで、将来の資産形成につなげることができます。
この記事では、リノシーの利回りをカバーするためのポイントについて、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が徹底解説します。
また、不動産投資に初めて挑戦するサラリーマン投資家に向けて、リノシーの不動産投資がどのようなものなのかを、理解するための情報も提供します。
では、始めましょう。
リノシー向けの投資家とそうでない投資家
リノシーで資産形成をするための理想的な投資家像は、以下のようになります。
- 自己資金が豊富な投資家
- 利回りは我慢して、長期投資できる投資家
- 本業が忙しくて、管理はすべてリノシーにおまかせしたい投資家
反対に、以下のような投資家は、リノシーで資産形成をするには不向きです。
- 自己資金が少ない投資家
- 高利回り物件でFIREしたい投資家
- 管理や仲介は自分でやりたい投資家
最後まで記事を読めば、このような結果に至った理由が理解できます。
リノシーで「自己資金ゼロ投資」は儲からない
自己資金ゼロで取り組む投資家はリノシーの不動産投資に失敗し、自己資金が豊富な投資家は、リノシーの不動産投資に成功します。
リノシーはローンが確実に組めるサラリーマンなど、投資家を限定して物件紹介しているイメージがあります。
リノシーの物件を買えるサラリーマン投資家のイメージ
- 20代後半～40代のサラリーマン
- 年収500万円以上のサラリーマン
- 師業・士業
（医師、歯科医師、看護師、薬剤師、弁護士、会計士、税理士など） - 公務員
（警察官、消防士、教師、官公庁職員など）
このような高属性投資家は与信枠（ローンを組める限界値）が大きいため、自己資金ゼロで物件を購入することも可能です。
ですが、自己資金ゼロでワンルームマンションを買った場合、儲からない上にローンに苦しめられて、失敗する可能性が高いです。
さて、どれくらい儲からないのでしょうか？
検証してみましょう。
あなたはこのようなリノシー物件で、不動産投資をしようとしています。
- 物件価格：2,200万円
- 購入諸費用：44万円
- ローン金利：1.65％
- ローン期間：35年
- 家賃：88,000円
（年間家賃下落率0.5%） - 空室率：3%
- 運営費コスト：13,000円
自己資金を2パターン用意して、具体的に計算してみます。
自己資金ゼロで物件購入した場合は儲からない
自己資金ゼロの不動産投資は、このような悲惨な結果になりました。
『ワンルーム専門投資分析ソフト「不動産投資シミュレーション（VIP）」』より
ワンルームマンション購入1年目から年間キャッシュフロー2.3万円と少なく、全然儲かりません。そして、6年目にマイナスキャッシュフローに転落します。
そして、11年目からは累積キャッシュフローはマイナスに転じます。
ローン返済中の35年間は、ひたすら耐える不動産投資が続きます。
あぁ、大変だ！
自己資金ゼロでリノシー物件を買うと儲からないんだ！
自己資金400万円で物件を購入した場合は少し儲かる
では、400万円の自己資金を用意したケースの不動産投資はどうでしょうか？
『ワンルーム専門投資分析ソフト「不動産投資シミュレーション（VIP）」』より
少ないながらも、毎年着実にキャッシュフローを積み上げられています。
リノシーの物件は「自己資金ゼロ」で購入可能なケースもありますが、儲けを出すためにはそれなりの自己資金が必要です。
リノシーで「利回りを追求する投資家」は儲からない
リノシーの不動産投資は、利回りは期待できません。
利回りに期待しすぎると失敗し、こんなモノかと受け入れられる不動産投資家が成功します。
理由は簡単です。
リノシーは都市エリアに限定してワンルームマンションを紹介しています。そのため、リスクと利回りのどちらも低くなる傾向があるからです。
東京・川崎・横浜・名古屋・京都・大阪・神戸・福岡にあり、
「主要駅から15分以内、総戸数20戸以上、新耐震基準、駅から徒歩10分圏」の条件を満たす物件のみをご紹介します。
『リノシー面談の特別な内容を初公開！Amazonギフト券ゲットの秘密も？』より
不動産投資シミュレーションを使って、先ほどの物件の各利回りを計算すると、利回りの低さが目立ってしまします。
結構厳しい利回りですよね？
「不動産投資でFIRE！」を期待して、リノシーのワンルームマンション投資を始めると、計画は失敗に終わる可能性が高いです。
『リノシー資料請求した？失敗しない不動産投資の理由がココにあった！』
リノシーは脱力系投資家でも成功できる可能性がある
有名大家さん（有名ブロガー）のように創意工夫したい投資家は失敗し、リノシーに全てお任せできる投資家は成功します。
なぜなら、面倒な管理業務はリノシーが全て行うため、投資家は黙ってスマホアプリ「OWNR by RENOSY」を見ているだけでよいからです。
リノシー(公式) より
どのプランを選んでも、下記のサポートは付いてきます。
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸借契約代行
- 家賃集金送金
- 解約清算
- 入居者のクレーム処理
- 滞納サポート
- 原状回復費用サポート
- 広告料（AD）の負担サポート（関西物件除く）
有名大家さん（有名ブロガー）のように、自分でリフォームする・客付け業者を回るなどして稼ぎたい投資家にはリノシーの不動産投資は不向きです。
『リノシーに騙された！やばい！失敗した！と不動産投資家に噂される理由』
リノシーの利回りでは儲からない理由のまとめ
本来の不動産投資は「投資」という名前が付いているけど、「事業」の要素が強いよ。
でも、リノシーはワンストップサービスがあるから、事業というよりは株式投資のような投資的要素が強いんじゃないかな。
リノシーは積立NISAのように、愚直にコツコツ買っていける投資家向けだと思う。
反対に、不動産投資で一攫千金！儲けたるぜ！オリャ～！というアグレッシブな投資家には向かないと思う。
あなたが「少しの儲けと少しの成功をコツコツ積み上げられるタイプ」なら、リノシーは将来の資産形成に役立つ可能性が高いよ。
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