サラリーマン必見!ワンルーム投資に向いている人、向いていない人

初心者
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2021年、最後の投稿です。

2020年に発生した、マンション孤独死事故以来、ブログを書く気がしませんでしたが、
2021年後半、ようやく執筆を再開できました。

これも記事を読んでくださるあなたのおかげです。ありがとうございます。

さてさて、本題に入りましょうか。

 

ワンルーム投資はサラリーマンの副業として投資家気があり、かんたんに副収入が得られます。

実際、コロナ禍にも関わらず、ワンルーム投資を始めるサラリーマンはどんどん増えています。

しかしながら、初心者だから…。簡単そうだから…。業者に勧められたから…。という理由で、初心者サラリーマンが安易にワンルーム投資を始め、失敗するケースが多発しています。

そこで、サラリーマンのあなたは、ワンルーム投資に向いている投資家なのか。向いていない投資家なのか。ワンルーム投資歴10年のボクが勝手にジャッジします。

この記事を最後まで読めば、サラリーマンのあなたがワンルーム投資するべき投資家なのか、するべきでない投資家なのか、判断できるようになります。

さあ、はじめましょう。

ワンルーム投資に向いているサラリーマン1

結果(キャッシュフロー)がすぐに出なくても、地道に努力できるサラリーマンのあなたは、ワンルーム投資に向いています。

ハッキリいいます。

ワンルームマンション1.2戸買っても、まとまったキャッシュフローが得られません。

精々、大学生のバイト代程度です。

ぴろり
ぴろり

ボクが初心者だったとき、1年間に3戸買ったんだけど、月収10万円にも満たなかったね。
でも、本業以外から入ってくる副収入がメチャうれしかったのを記憶しているよ。

 

このステージは、あなたが萎えることなく買い続けられるサラリーマン投資家なのか。それが試されるステージです。

言い換えれば、自分の不動産投資を見つめなおす期間でもあります。

サラリーマン大家の階級社会

メガ大家は偉い?成功者?サラリーマン大家の新階級制度にご用心

ワンルーム投資に向いているサラリーマン2

株式投資のようなハイリスク・ハイリターンの投資に疲れたサラリーマンのあなたは、ワンルーム投資に向いています。

株式投資はうまくいけば短期間でメッチャ稼げますが、強靭的精神力を必要とします。

なぜなら、取引毎の一喜一憂に疲れてしまうからです。

また、投資期間中に一度は逆ジェット気流のような乱降下を体験するでしょう。

ぴろり
ぴろり

詳しくは、ボクのプロフィールを参照してね。

 

一方、ワンルームマンションは、買ってしまえばほとんどやることがありません。
(でも、結果の検証は必要ですよ)

なぜなら、ワンルームマンション投資の実務は、家賃の5%の手数料で管理会社に丸投げできるからです。

管理委託手数料のメリット | ワンルーム投資するサラリーマン大家さんへ

 

だから、大阪に住んでいるサラリーマンのボクでも、東京・名古屋などのワンルームマンションに投資することができるのです。

あなたのワンルーム投資の大きな仕事は、年始に領収書をまとめてクラウド会計ソフトfreeeで確定申告するくらいです。

会計フリーと不動産投資は相性抜群!家賃の帳簿付けも半自動化で楽チン

ワンルーム投資に向いているサラリーマン3

ぼちぼちサラリーマンのあなたは、ワンルーム投資に向いています。

ワンルーム投資の鉄板エリア(東京・名古屋・大阪)のワンルームマンションを購入しようと思えば、1,000万円程度(エリアによっては2,000万円)は必要です。

現金一括で1,000万円~2,000万円用意できるサラリーマン投資家はほとんどいません。

だから、不動産業者と提携している銀行の融資(ローン)を利用してワンルームマンションを購入することになります。

サラリーマン大家ブロガーが教えよう!不動産投資家の実態を

 

提携銀行の融資条件のひとつに年収があり、多くの銀行の足切りラインが500万円です。

ぼちぼちサラリーマンをやっていれば、年収500万円はなんとか到達可能なラインではないでしょうか。

ワンルーム投資最大手GAテクノロジーズ(リノシー) の面談では、このように回答を得ています。

コンサルタント
リノシー営業マン

500万円未満でも紹介できないことはありませんが、500万円以上であれば紹介できる銀行は充実しますね。

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ワンルーム投資に向いていないサラリーマン1

一発逆転。もしくは、いますぐ収益を得たいサラリーマンのあなたは、ワンルーム投資に向いていません株式投資でがんばってください。

「ワンルーム投資に向いているサラリーマン1」で解説した通り、ワンルーム投資はある程度の規模に達しないと、まとまったキャッシュフローを得られないからです。

ワンルーム投資に向いていないサラリーマン2

不動産と税金に関する勉強をしたくないサラリーマンのあなたは、ワンルーム投資に向いていません。

利回りの理解、キャッシュフローの計算、銀行融資の実態、リスクの理解、節税の知識…。など、ワンルームマンション投資は買って終わりではなく、スタートなのです。

 

利回りとキャッシュフローのシミュレーションソフトを無料で配布しています。
どうぞご利用ください。

1分で分析完了!不動産投資シミュレーション(エクセル)を使ってみて

ワンルーム投資に向いていないサラリーマン3

観察力・洞察力に自身のないサラリーマンのあなたは、ワンルーム投資に向いていません。

例えば、家賃相場の変化を肌で感じることができますか?

 

どれくらい広告料を使えば、入居者を獲得できそうですか?

超簡単!ワンルームマンションの広告料 大阪が東京より高い理由

まとめ

ワンルーム投資家ぴろり

あなたはワンルーム投資に向いているサラリーマンだったかな?それとも、向いていないサラリーマンだったかな?

ワンルームマンション投資はまとまったキャッシュフローを得るまでに時間がかかるけれど、1戸ずつ確実に積み上げれば、いつか成果が出るよ。

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これの繰り返し。

続けている間に、投資家レベルも上がるよ。

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