お許しください。素直に告白します。
不動産投資の世界では、医師・公務員・高給サラリーマンは難あり物件でも買ってくれるカモ職業の代表として知られています。
でも、なぜ彼らが他の投資家が手を出さないようなダメ物件を買わされ、カモにされてしまうのでしょうか？
それは、他に広い世界のあることを知らずに、自身の周辺だけでものを考えている傾向があるからです。
次のようなカモ用セールストークに、疑問を感じたことはありませんか？
- 30年のローン返済が終われば、まるまる家賃が年金代わりになりますよ。
- ワンルームマンションを買えば節税できますよ。
- 都心は利回りが低いです。地方のアパートの利回りは魅力的ですよ。
- 不動産投資の利回りは8%です。銀行の利息と比べると魅力的ですよ。
- ここは○○大学があるので、毎年春になると学生で満室になりますよ。
もし、疑問を持たないなら、あなたは「井の中のカモ」です。
あなたが医師・公務員・高給サラリーマンだったなら、もう怒り心頭かもしれません。
でも、このままページを閉じるのは早計です。
真っ向から不動産投資に向き合えば、医師・公務員・高給サラリーマンは、不動産投資で負ける方が難しいのです。
そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、医師・公務員・高給サラリーマンのあなたが、不動産業者にカモ扱いされる理由が分かります。
さぁ、気持ちを入れ替えて進んでみましょう！
あなたが成功するための鍵がここにあります。
不動産業者のカモ探しの現状
不動産投資界では、カモのハンティングを得意とする投資会社が存在します。
特に、医師、公務員、高給サラリーマンなど、カモりやすい職業の方々をターゲットに、名簿を手に入れては、営業マンが一日中電話攻撃を仕掛けてくるのです。
（これを「カモのスクリーニング」と呼びます）
しかも、カモ専門の不動産投資会社は、ターゲットが電話にでるまで、決して自社名を明かしません。
友人、関係者、患者、保護者などのフリをして、巧妙に接触します。彼らの手口は想像を絶するほど多様です。
電話に出ると、以下のような言葉が飛び交います。
不動産投資には触れず、説明する機会を与えてほしいとアポイントをとります。
彼らは不動産投資には一切触れず、じっくりと説明する機会を求めてアポイントを取ります。
もし話を聞いてしまおうならカモ決定となり、投資マンションや投資アパートの勧誘が始まるのです。
不動産投資の初心者の皆さん、くれぐれも気をつけてください。
自分の判断で不動産投資を始める前に、慎重に情報収集し、熟考してください。
不動産投資は魅力的な分野ですが、正しい知識と理解を持たないままでは、カモにされる危険があります。
しっかりと自己防衛して、成功への道を歩みましょう。
不動産投資のカモ職業1：医師
医師、歯科医師、看護師、薬剤師などの医療従事者はカモ職業の筆頭として知られています。
その中でも、医師は格好のカモとして、悪徳業者から狙われています。
医師はプライドが高い。だからカモりやすい
医師はプライドが高いです。
そこに付け込んでカモろうと、不動産投資会社が狙っています。
医師は物心がついたころから勉学に励み、成績は常にトップクラスです。
さらに、医師になってからも医療業界の頂点に君臨し、世間からの尊敬を受ける存在です。
プライドが低いはずがありません。
安物の中古ワンルーム投資より、
ブランド力のある新築ワンルーム投資がお似合いですよ。
不動産投資会社はプライドをくすぐる言葉で医師たちを誘惑し、新築ワンルーム投資などにカモらせる手法を使います。
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医師は忙しい。だからカモりやすい
医師は医療以外知らない方が多いです。
そこに付け込んでカモろうと、不動産投資会社が狙っています。
医師の過酷労働は有名です。
医療業界はブラック業界なのです。
日々の患者の診察に加えて、医療情報を常にアップデートし続けなくてはなりません。
医師は忙しい生活を送っており、医療業界に没頭しているため、不動産投資の知識を身につける時間がほぼありません。
日々の診察や勉強に追われる医師たちにとって、不動産投資の落とし穴に気づく余裕はありません。
税金の支払いにうんざりしてませんか？
節税対策でマンションを買うといいですよ。
自己資金は不要です
という誘いに乗せられることがあります。
日常の忙しさで考えるのが面倒になり、ついつい口車に載ってしまいます。
不動産投資のカモ職業2：公務員
公務員の年収は、医師・弁護士・会計士・高収入サラリーマンなどの高収入職業集団に及びませんが、総合的な社会的信用力はケタ違いです。
公務員はローンが付く。だからカモられやすい
公務員の年収はまずまずですが、年収の5～10倍程度であれば、ローンが普通に通ることが多いため、不動産投資会社からカモにされやすい傾向があります。
不動産投資とローンは密接な関係にあります。
だから、ローンで落ちない公務員を、ローンが組める限界金額までカモりたいのです。
今なら自己資金ゼロで、都会のワンルームマンションを数戸購入できますよ。
営業マン目線では、物件をいくら紹介しても、実際にローンが通らなければ苦労が水の泡になってしまいます。
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公務員はビジネス感覚が欠如している。だからカモられやすい
不動産投資は投資と名がついていますが、本当は不動産貸付業という立派なビジネスです。
公務員はビジネス上の損得計算力が弱い傾向にあり、カモられてしまうのです。
公務員でまとめてしまうのはやや難ですが、次のような安全・正義。教育に関わる公務員職はビジネス感覚を身に付きづらいです。
- 警察官・消防官・自衛官
生命・安全に関わる仕事です。ビジネスライクに割り切れません。 - 裁判官・検事
司法にビジネス感覚をミックスしたら、司法は終わりです。 - 教師
教師は子供を教育するプロです。小中学校の教育にビジネス感覚は不要です。
不動産投資は購入・運用・売却の全てが運用益に影響を与えるため、将来を見据えた不動産投資シミュレーションが欠かせません。
リスクを見逃したり、説得されてカモになることを防ぐためには、しっかりと知識を身につけることが大切です。
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公務員は公務員に相談できない。だからカモられやすい
相談相手のいない独身公務員は、不正な情報に惑わされたり、いい感じに丸めこまれたりしてカモにされてしまいます。
公務員は同僚に不動産投資の相談ができない場合も多いです。
地主系公務員は別として、不動産投資をしている事実を他の公務員や世間に知られたくないからです。
- 公務員には副業禁止の規則がある
（ただし、公務員の不動産投資は「5棟10室未満」かつ「家賃収入500万円未満」は副業にあたりません） - 公務員が不動産投資でガンガン儲けていれば、世間の風あたりが悪そう
- 上司の公務員に知られるとろくなことがない
前項の場合における次の各号に掲げる事業の経営が当該各号に定める場合に該当するときは、当該事業の経営を自営に当たるものとして取り扱うものとする。
- 独立家屋の数が５棟以上
- 区画された一の部分の数が１０室以上
- 不動産又は駐車場の賃貸に係る賃貸料収入の額（これらを併せて行っている場合には、これらの賃貸に係る賃貸料収入の額の合計額）が年額５００万円以上である場合
人事院規則14－８における人事院通達より抜粋
『サラリーマン副業の最高峰が不動産投資と言われる5つの理由』
そのため、買ってから「こんなはずではなかったのに」と、独りで悩むのです。
不動産投資は資産形成の手段として最適ですが、正しい知識と理解がなければ、カモになるリスクが高まります。
『悲報！ワンルーム投資でカ』モられたサラリーマン投資家の末路』
不動産投資のカモ職業3：高給サラリーマン
高給サラリーマンは非常に多忙で、不動産投資の勉強をする時間取れず、さらに心の余裕も少ないです。
この点を不動産投資会社は見透かし、付け込んでカモにしようとしています。
一般的に、年収1000万円が高給サラリーマンの基準とされますが、不動産投資の世界では年収700万円以上が条件のひとつになることがあります。
なぜなら、年収700万円以上のサラリーマンには、条件のいいローンを用意できる不動産投資会社が多いからです。
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「不動産投資のカモ職業2：公務員」の項目でも解説しましたが、
不動産投資会社にとっては、以下の点が重要です。
- ローンを組める投資家なのかどうか。
- 融資枠が残っている投資家なのかどうか。
これが確認できないことには、物件を勧められないのです。
※INVASE バウチャーサービスを使えば、あなたが借りられる融資枠の目安がわかります。
不動産投資でカモられる職業のまとめ
医師・公務員・高給サラリーマンの方には、気分を害する記事だったと思う。
でも、医師・公務員・高給サラリーマンはカモにされやすいって事実を知っておくのも大事だよ。
でもね、ネガティブに考えなくてもいいんだ。
不動産投資に取り組む医師・公務員・高給サラリーマンには、素晴らしいチャンスがあるんだよ！
ボクが苦労したフェーズをスキップして、一気に駆け上がれる可能性もあるんだ。
成功への道はいくつかあるから、焦らずに自分に合った方法を見つけていこうね！