管理委託手数料のメリット | ワンルーム投資するサラリーマン大家さんへ

ケチるな!管理委託手数料初心者
この記事は約7分で読めます。

マンション経営がスタートすると、このようなランニングコストが発生します。

  • 管理委託手数料(管理会社へ)
  • 管理費・修繕積立金(マンション管理組合へ)
  • 固定資産税・都市計画税(都道府県へ)

 

管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税は、マンションを購入したらもれなくかかり、払わないという選択肢はない

一方、管理委託手数料支払わないという選択もある
ただし、マンションを自主管理するという条件付き

しかしながら、あなたが本業サラリーマン・副業サラリーマン大家なら、管理委託手数料をケチって自主管理している場合ではありません。

必要経費と割り切って支払うのが得策です。

管理委託手数料には価値があり、メリットだらけだから。

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ワンルーム投資の管理委託手数料とは

晴れてマンションオーナーになった投資家には、苛酷な業務が待っています。

  • 家賃の集金(滞納の催促)
  • クレームの処理
  • 更新の手続き
  • 退去立ち会い
  • 原状回復
  • 入居者の募集(審査・契約)

 

女性投資家
女性投資家

うわっ面倒くさぁ!

ぴろり
ぴろり

これを抱え込んでしまうと、本当に骨が折れるよ。

女性投資家
女性投資家

でも、アタシの投資家仲間は自主管理&DIYを駆使して、物件増やしてるで!
結構楽しそうやし。ええんちゃうん?

ぴろり
ぴろり

それは考え方次第だね。
DIYまでやりだすと、投資じゃなくて業務になってしまうから。
それに、サラリーマン投資家には時間的にキツいし、技術的な問題もあるからね。
ボクは面倒なことは取り合えずパス!管理会社Love~でいくよ。

女性投資家
女性投資家

技術的な問題って何なん?

ぴろり
ぴろり

素人のDIYは所詮素人レベルってことだよ。その道のプロにはかなわないってこと。
家賃をいただくんだから、一定のクオリティが保証されたプロにお願いするのが筋じゃないかな?
その方が、後でトラブルにならないし。

 

女性投資家
女性投資家

…。

ぴろり
ぴろり

ゴメン。
つい熱が入ってしまった!
管理委託手数料の話に戻ろう。

 

(家賃の集金など)マンション経営に必要な業務を一括で引き受けてくれるのがマンション管理会社です。そこへ支払う委託手数料を管理委託手数料といいます。

管理委託手数料はサービスによって違いがあり、家賃の3%~7%が多い

 

女性投資家
女性投資家

日本財託は3000円やで!

ぴろり
ぴろり

そうそう、定額性の管理会社もあるよ!
ボクが過去に面談したGA technologiesは1000円でやってて驚いたね。

リノシーと面談!AI×不動産投資の評判をガッツリ確かめてきたよ

女性投資家
女性投資家

負けた。

ぴろり
ぴろり

管理委託手数料は安いが勝ちってわけじゃないよ。
記事の最後に解説するからね。

 

先に話した通り、(家賃の集金など)これらの業務は投資家本人でもできます。
自主管理しているプロ大家さんも意外と多いです。

だが、よっぽどお金に困らない限り、自主管理はおすすめしない。

その理由を4つ紹介しよう。

管理委託手数料を支払うメリット1:業務をアウトソーシングできる!

管理委託手数料を支払うメリットを語る自信満々のサラリーマン

「管理委託手数料=5%」とするなら、家賃6万円のワンルームの管理委託手数料は3000円です。

ワンルーム投資の3000円は貴重ですが、あなたがサラリーマン大家ならそこをケチってはいけない。

なぜなら、サラリーマンがサラリーマン大家でいられるのは、管理委託手数料を支払って、業務をアウトソーシングするシステムのおかげだからです。

自主管理は本業に支障をきたすぞ。

管理委託手数料を支払うメリット2:時間を買える!

管理委託手数料を支払うメリットを語る男性

あなたは多忙な本業を持つサラリーマンでしょう。
家に帰れば、奥様に気を使い、子供の世話に明け暮れる、現代のパパかもしれません。

そんなあなたに、このような時間はあるだろうか?

  • 本業中に私用電話(入居者の電話)に出る。
  • 本業中に入居者の問題ごとを適切にヒアリングする。
  • 休日中にクレームの処理に行く。
  • 休日中に募集広告を作る。
  • 忠実中に入居付けの営業に行く。

 

医師投資家
パパ投資家

ウゥゥ。同僚と嫁の白眼が刺さるぅ!

女性投資家
女性投資家

うなされてはるわ。
(うなされてらっしゃる)

 

サラリーマン大家は管理委託料を支払って、自分の時間が買えるのです。

ワンルーム投資をバカにするなよ!アパート投資と比べるとココが違うんだぜ

管理委託手数料を支払うメリット3:ワンルーム投資のエリアが広がる!

管理委託手数料を支払うメリットを語る男

ワンルームマンションを自主管理をすると、サラリーマン業&家庭に支障をきたすことを解説しました。

さらに、自主管理するなら、自宅付近の物件に限定される。

なぜなら、電話で処理できない事例が発生すれば、現場に直行しなくてはならないからです。

 

一方、管理委託手数料を支払ったらどうなるだろうか?

  • 入居者から直電されない。
  • 職人の手配は不要。
  • 物件に急行する必要はない。

管理会社が対応するため、自ら動く必要性が全くないのです。

 

現在のワンルーム投資はリスクの低い東京都心のマンルーム投資に人気が集中しているが、これを可能にしているのが管理委託システムです。

サラリーマン投資家の多くは、地方に住みながら管理委託手数料を支払い、マンション経営を遠隔操作しているのです。

 

ぴろり
ぴろり

そんなボクも、関西に住みながら、首都圏のワンルームマンションにも投資しているよ。
関西の物件も持っているけど、距離が問題になったことはないよ。
管理委託手数料のメリットを享受した例だね。

 

ワンルームマンション投資の収支公開!最高/最低/平均は?【大阪関西版】

管理委託手数料を支払うメリット4:空室リスクが下がる!

管理委託手数料を支払うメリットを語る

日本は人口減少の真っ最中で、賃貸マンションの空室率の上昇が問題になっています。

しかし、相場の広告料を使い、管理会社が入居をあっせんすれば、都市部のワンルームマンションの空室率は、相場家賃で10%以下をキープできるはずです。

ただ、やたら低い空室率(高い入居率)をうたう管理会社は疑ってしまう。

初心者必見!ワンルームマンションの入居率98%99%は まず疑え!

 

ぴろり
ぴろり

ボクのワンルームマンションの最低空室率は9%だよ。

 

管理会社はさまざまなネットワークを使って、入居を促進してくれる。

区分マンション投資の損益分岐点はココ!空室率は何%まで大丈夫?

 

もし、ボクが管理委託手数料の支払いを拒否し、単独で入居をあっせんしたら空室率はどうなるだろうか?

サラリーマン投資家であるボクには入居あっせんのノウハウがないし、ネットワークもない。
だから、答えは決まっています。

管理委託手数料を支払わないことは、サラリーマン大家にとってリスクでしかないのです。

賃貸マンションの管理委託手数料の相場は5% | 高い安いはこう決まる!

管理委託手数料のメリットのまとめ

ブログキャラ

管理委託手数料とは、マンション経営に必要な業務を肩代わりしてれる管理会社に支払う手数料のことだよ。

ワンルームマンションの管理委託手数料は3%~7%だよ。

 

医師投資家
パパ投資家

高いのにサービスが悪くて…。

女性投資家
女性投資家

安いのはいいけど、全然仕事せえへんねん!

不満タラタラの投資家は、賃貸管理比較君 (管理会社一括検索サイト)で管理委託手数料とサービス内容を確認してもいいんじゃないかな。

 

最後にまとめておこう。

サラリーマン投資家が管理委託手数料支払うメリットは4つ。

  • 管理業務をアウトソーシングできる!
  • 時間が買える!
  • 投資エリアが広がる!
  • 空室リスクが下がる!
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