リノシーと面談 AI×ワンルーム投資についてガッツリ質問してきたよ

AIと不動産投資初心者
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コンサルタント
リノシー営業

もう、かなり物件を保有されていますね?

ぴろり
ぴろり

おかげさまで

コンサルタント
リノシー営業

これからも増やしていこうとお考えですか?

ぴろり
ぴろり

そうですね。
「良い物件と、良質な融資がそろえば」という条件が前提になりますが…。

コンサルタント
リノシー営業

ありがとうございます。

ワンルーム投資はご存じだと思いますので、弊社のワンルーム投資の特徴を説明させてもらいます。

 

アイパッドのような端末をこちらへ向け、説明がスタートする。

 

※本記事はリノシーの無料資料を熟読後に読むと理解が深まる

\ 資料請求は無料 /

リノシー物件の特徴

AIとプロの目で物件を選定

ブログキャラ:サラリーマン

リノシー営業

毎月約5000件の物件情報が流れてきます。

弊社GA technologiesのAIは、収益性・資産性などを加味して物件を絞り込みます。

AIが絞り込んだ物件1件ずつをプロの目線で精査し、安定かつ長期的な収益を見込める物件のみをご紹介いたします。

三大都市圏 + 福岡の物件

ぴろり
ぴろり

「安定して長期的な収益を見込める物件」とは、どのような物件を指しますか?

ブログキャラ:サラリーマン
リノシー営業

弊社では、東京・川崎・横浜・名古屋・京都・大阪・神戸・福岡の物件を取り扱っています。

主要駅から15分以内、総戸数20戸以上、新耐震基準、駅から徒歩10分圏」の条件を満たす物件のみをご紹介いたいします。

新耐震物件とは、1981年(昭和56年)6月1日以降に建築確認を受けた建物のこと。

 

ぴろり
ぴろり

主要駅とは、どのような駅のことを言いますか?

コンサルタント
リノシー営業

主にターミナル駅を指します。

山手線の東側でしたら「東京駅」。
名古屋の西側でしたら「名古屋駅」。
大阪の北側でしたら「大阪駅」のことです。

ワンルームマンションの価格帯

ぴろり
ぴろり

取り扱っているワンルームマンションの価格帯を教えてください。

コンサルタント
リノシー営業

東京で2000万前後。
名古屋で1200万円前後。
大阪で1300万円前後の物件が多いです。

ですが、ご予算に合わせて価格はご相談いただけます

ぴろり
ぴろり

値引きOKということでしょうか?

コンサルタント
リノシー営業

申し訳ありませんが、値引き交渉はご遠慮ください。

ぴろり
ぴろり

オススメのエリアはありますか?

コンサルタント
リノシー営業

東京です。
といいますのも、東京とその他のエリアでは空室期間が異なるからです。

リノシー物件の空室期間と稼働率

ぴろり
ぴろり

空室期間と稼働率を教えてください

ブログキャラ:サラリーマン
リノシー営業

弊社が管理している物件では、

東京のワンルームマンションの平均空室期間26.21日ですが、大阪のワンルームマンションの平均空室期間は39.85日になっています。

稼働率はどちらも99.7%で、高稼働しております。

ぴろり
ぴろり

空室期間の定義を教えてください。

コンサルタント
リノシー営業

空室期間は「家賃が発生しない期間」です

ぴろり
ぴろり

なるほど。一番長い期間を空室期間と定義されてるんですね。

稼働率99.7%とは天文学的な数字ですが、高稼働させる秘訣は何ですか?

 

コンサルタント
リノシー営業

退去後は7営業日以内に原状回復をし、物件写真は専属のプロカメラマンが撮影しています。

また、これは東京限定になりますが、退去予告を2カ月前に設定しています。
そうすることで、退去前から入居者を募集できます。

リノシーの管理

これがポイント

ぴろり
ぴろり

リノシーの管理について教えてください。

ブログキャラ:サラリーマン

リノシー営業

弊社GA technologiesは管理が強みです。

毎月1000円(税別)で、物件管理をお引き受けします
他社さんの管理料は家賃の5%ほどですので、リーズナブルな料金だと思います。

また、家賃の5%を管理料としてお支払いいただければ、家賃保証をお付けします

 

管理料は2タイプから選択可能

 

ぴろり
ぴろり

管理料1000円は財布にやさしいです。
でも、安すぎて反対に不安になります…。

コンサルタント
リノシー営業

ご安心ください。
弊社の管理料がリーズナブルなのは、AIなどのテクノロジーを使って、徹底的に業務を効率化しているからです。

 

ペラペラ~っと端末を流し解説が続く。

 

ぴろり
ぴろり

えっと、スミマセン。
これは広告料や原状回復費用もかからないということですか?

コンサルタント
リノシー営業

おっしゃる通りです。
退去後の原状回復に関わる費用と、入居募集の際にかかる広告料は、弊社で全て負担いたします。

ぴろり
ぴろり

画期的というか、太っ腹ですね。
空室はつらいですが、原状回復費と広告料はボディブローのように効いてきますからね。
ウッウゥッ!っと。

コンサルタント
リノシー営業

お察しします。

ぴろり
ぴろり

エアコンなどが壊れた場合も、補償の対象なんですか?

ブログキャラ:サラリーマン

リノシー営業

申しわけありませんが、エアコン・ユニットバス・ガス給湯器・コンロなどの故障については、補償いたしかねます

また、リノシーはリフォーム事業も行っています。
物件が古くなってきた場合は、リフォームで家賃の9%アップを目安としています。

ぴろり
ぴろり

いいことばばかりですね。

詳しくはこちら!リノシー(公式)

リノシーの提携銀行

ローン

ぴろり
ぴろり

提携している銀行を教えてください。

コンサルタント
リノシー営業

ありがとうございます。よく使う銀行はこの通りです。

銀行金利
ソニー銀行1.64%
イオン銀行1.65%
SBJ銀行1.775%
オリックス銀行1.85%
自分銀行1.92%

 

ぴろり
ぴろり

ワンルーム投資で金利1%台で融資が受けられるのはスゴイですね。
ボクは金利2.5%くらいなので。

ブログキャラ:サラリーマン

リノシー営業

弊社は多くの銀行と提携しており、独自の金利優遇も受けております

管理物件の空室期間が短いため、銀行もリスクが低いと判断しています。

多くのご紹介物件が融資期間35年で組めるので、キャッシュフローが残りやすいです。

ぴろり
ぴろり

ボクはソニー銀行の融資は使えそうですか?

コンサルタント
リノシー営業

申し訳ありません。
@ぴろり様はソニー銀行・イオン銀行でのお取組みは難しいと思います。
SBJ銀行で35年間の融資期間が取れそうです。

ぴろり
ぴろり

残債が多いってことですね。
SBJ銀行を使ってワンルーム投資をすると、どのような投資になるか説明していただけますか?

リノシーで紹介されたワンルームマンション

物件資料

リノシーの物件資料

 

事業計画書

リノシーの紹介物件(収支計画書)

ぴろり
ぴろり

 うわ~。価格も家賃も凄いですね。さすが東京。

コンサルタント
リノシー営業

9万台で港区に住めると思えば、安い方だと思います。

ぴろり
ぴろり

出た!東京感覚。

資料を覗き込む。

 

ぴろり
ぴろり

10年間運用後の賃料と売却価格はどれくらいですか?

 

将来の賃料と売却価格の表が、端末に表示される。

 

コンサルタント
リノシー営業

賃料○万円まで下がったと仮定すると、売却価格は○万円と予測しています。

ぴろり
ぴろり

これらの売却価格の根拠は何ですか?
AIですか?
賃料と表面利回りを使った逆算ですか?

コンサルタント
リノシー営業

レインズの売買事例などから計算しています。

ぴろり
ぴろり

仮に「この物件に興味があるので案内してほしい!」っていうのは可能ですか?

コンサルタント
リノシー営業

案内は可能です。
ただ、当日・もしくは翌日でないと難しいと思います。

ぴろり
ぴろり

どういうことでしょうか?

コンサルタント
リノシー営業

他の投資家様がお買い上げになるからです。

弊社のワンルームマンションの回転は本当に速いです。
1.2日もあれば、なくなってしまいます。
3日残っていれば長い方です。

ぴろり
ぴろり

なるほど、よくわかりました。

詳しくはこちら!リノシー(公式)

リノシーの面談の印象

ブログキャラ

無理な売り込みもなく、時間を引き延ばされることもなく、サラッと1時間程度で面談は終わったよ。

押しが弱いので、営業マンとしてどうかな?と心配になってしまうくらい。

それだけ紹介する物件に自信を持っているのだろうね。

不動産業界は秘密事項が多いけど、質問すれば丁寧に答えてくれるところに好感を持てたよ。

 

意外なんだけど、面談に来るほとんどの人は、物件を保有されていない初心者らしい
「ワンルーム投資がサラリーマンに浸透しつつある」ということなんだろうね。

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