リノシーと面談!AI×不動産投資の評判をガッツリ確かめてきたよ

AIと不動産投資初心者
この記事は約9分で読めます。

 

本記事は、リノシーの面談(実話)を元にして作成しています。

この記事を読むことで、リノシーの物件の特徴・価格帯・管理状況・融資条件がひと通りわかります。

では、スタート!

 

コンサルタント
リノシー営業

かなり物件を保有されていますね?

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

おかげさまで

コンサルタント
リノシー営業

これからも増やしていこうとお考えですか?

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

そうですね。
「良い物件と、良質な融資がそろえば」という条件が前提になりますが…。

コンサルタント
リノシー営業

ありがとうございます。

ワンルーム投資の特徴はすでにご存じだと思いますので、弊社の不動産投資の特徴を説明させていただきます。

 

アイパッドのような端末をこちらへ向け、説明がスタートする。

 

※本記事はリノシーの資料と比較しながら読むと、より一層理解が深まります。

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リノシーの不動産投資の特徴

リノシーは収益性・資産性・安全性をクリアした物件のみ紹介しているそうです。

AIとプロの目で物件を厳選!

ブログキャラ:サラリーマン

リノシー営業

毎月約5000件の物件情報が流れてきます。

弊社GA technologies のAIは、収益性・資産性などを加味して物件を絞り込みます。

プロの目線でAIが絞り込んだ物件1件ずつを精査し、安定かつ長期的な収益を見込める物件のみをご紹介いたします。

三大都市圏 + 福岡の物件に限定!

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

「安定して長期的な収益を見込める物件」とは、どのような物件を指しますか?

ブログキャラ:サラリーマン
リノシー営業

弊社では、東京・川崎・横浜・名古屋・京都・大阪・神戸・福岡の物件を取り扱っています。

主要駅から15分以内、総戸数20戸以上、新耐震基準、駅から徒歩10分圏」の条件を満たす物件を指します。

新耐震物件とは、1981年(昭和56年)6月1日以降に建築確認を受けた建物のこと。

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

主要駅とは、どのような駅のことを言いますか?

コンサルタント
リノシー営業

主にターミナル駅を指します。

山手線の東側でしたら「東京駅」。
名古屋の西側でしたら「名古屋駅」。
大阪の北側でしたら「大阪駅」のことです。

 

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リノシーが取り扱う物件の価格帯

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

取り扱っているワンルームマンションの価格帯を教えてください。

コンサルタント
リノシー営業

東京で2000万前後。
名古屋で1200万円前後。
大阪で1300万円前後の物件が多いです。

ですが、価格はご予算に合わせてご相談いただけます

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

値引きOKということでしょうか?

コンサルタント
リノシー営業

申し訳ありませんが、値引き交渉はご遠慮ください。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

オススメのエリアはありますか?

コンサルタント
リノシー営業

東京です。
といいますのも、東京とその他のエリアでは空室期間が異なるからです。

 

※空室期間は記事後半で解説します。

 

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リノシーの提携銀行は低金利・長期間で融資可能

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

リノシーと提携銀行を教えてください。

コンサルタント
リノシー営業

弊社の提携銀行の中で、よく使う銀行はこの通りです。

銀行金利
ソニー銀行1.64%
イオン銀行1.65%
SBJ銀行1.775%
オリックス銀行1.85%
自分銀行1.92%

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

ワンルーム投資で金利1%台で融資が受けられるのはスゴイですね。
ボクは金利2.5%くらいなので。

ブログキャラ:サラリーマン

リノシー営業

弊社は多くの銀行と提携しており、独自の金利優遇を受けています。

管理物件の空室期間が短いため、銀行もリスクが低いと判断しています。

ご紹介物件の多くが融資期間35年でお取組みできるので、キャッシュフローが残りやすいです。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

ソニー銀行の融資は使えそうですか?

コンサルタント
リノシー営業

申し訳ありません。
ぴろり様はソニー銀行・イオン銀行でのお取組みは難しいと思います。
SBJ銀行で35年間の融資期間が取れそうです。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

リノシーの物件でイメージすると、どんな感じですか?

リノシーの物件資料と事業計画書(紹介不動産)

物件資料

リノシーの物件資料

 

事業計画書

リノシーの紹介物件(収支計画書)

 

東京都港区のワンルームマンションの価格に若干引くきながら。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

2000万円台ですか。
価格も家賃も凄いですね。
さすが東京。

コンサルタント
リノシー営業

港区で家賃9万円は安い方だと思います。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

出た!東京感覚。

資料を覗き込む。

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

10年間運用後の賃料と売却価格はどれくらいですか?

 

将来の賃料と売却価格の表が、アイパッドのような端末に表示される。

 

コンサルタント
リノシー営業

賃料がX万円まで下がったと仮定すると、売却価格はXXXX万円と予測しています。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

売却価格の根拠は?
AIですか?

コンサルタント
リノシー営業

レインズの売買事例などから計算しています。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

仮に「この物件を案内してほしい!」っていうのはいけますか?

コンサルタント
リノシー営業

もちろんです。
ただ、当日・もしくは翌日でないと難しいと思います。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

どういうことですか?

コンサルタント
リノシー営業

他の投資家様がお買い上げになるからです。

弊社のワンルームマンションの回転は本当に速いです。
1.2日もあれば、なくなってしまいます。
3日残っていれば長い方です。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

なるほど、よくわかりました。
物件がいいのですぐに売れるんですね。

リノシーは物件管理の評判が上々

リノシーは低空室期間&高稼働

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

空室期間と稼働率を教えてください

ブログキャラ:サラリーマン
リノシー営業

弊社が管理している物件は、

東京のワンルームマンションの平均空室期間26.21日ですが、大阪のワンルームマンションの平均空室期間は39.85日です。

ワンルームマンションの空室期間の比較(東京・大阪)

 

稼働率はどちらも99.7%で高稼働しております。

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

空室期間の定義を教えてください。

コンサルタント
リノシー営業

空室期間は「家賃が発生しない期間」です

 

リノシーの空室期間の定義

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

なるほど。一番長い期間を空室期間と定義されてるんですね。

稼働率99.7%とは天文学的な数字ですが、高稼働させる秘訣は何ですか?

 

コンサルタント
リノシー営業

退去後は7営業日以内に原状回復をし、物件写真は専属のプロカメラマンが撮影しています。

また、東京限定ですが、退去予告を2カ月前に設定しています。
そうすることで、退去前から入居者を募集できます。

リノシーの管理委託手数料は格安

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

リノシーの管理について教えてください。

ブログキャラ:サラリーマン

リノシー営業

弊社GA technologies は管理が強みです。

毎月1000円(税別)で、物件管理をお引き受けします
他社さんの管理料は家賃の5%ほどですので、リーズナブルな料金だと思います。

また、家賃の5%を管理料としてお支払いいただければ、家賃保証をお付けします

 

管理料は2タイプから選択可能

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

管理料1000円は財布にやさしいですね。
でも、安すぎて反対に不安になります…。

コンサルタント
リノシー営業

ご安心ください。
弊社の管理料がリーズナブルなのは、AIなどのテクノロジーを使って業務を効率化しているからです。
オーナー様用のアプリもあり、スマホで所有物件の今をリアルタイムでご確認いただけます。

 

ペラペラ~っと端末を流し解説が続く。

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

えっと、スミマセン。
これは広告料や原状回復費用もかからないということですか?

コンサルタント
リノシー営業

おっしゃる通りです。
退去後の原状回復に関わる費用入居募集の際にかかる広告料は、弊社で全て負担いたします。

 

リノシーは現業回復費用と広告料がゼロ円

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

太っ腹ですね。
原状回復費と広告料はボディブローのように効いてきますからね。
ウッウゥッ!っと。

コンサルタント
リノシー営業

お察しします。

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

エアコンなどが壊れた場合も、補償の対象なんですか?

ブログキャラ:サラリーマン

リノシー営業

申しわけありません。
エアコン・ユニットバス・ガス給湯器・コンロなどの故障については、補償いたしかねます

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

(港区の)物件価格は正直引きましたが、購入後のランニングコストが格安なので相殺できそうですね。

RENOSYの資料を今すぐ確認する

まとめ:リノシーの面談

ワンルーム投資家ぴろり

ネットでは、リノシーの評判はイマイチみたいだけど、かなりノーマルだったよ。

噂を信じる前に、自分の目で確かめよう!

実際、無理な売り込みもなく、時間を引き延ばされることもなく、1時間程度でサラッと面談は終わったよ。

押しが弱いので、営業マンとしてどうかな?と心配になってしまうくらい。

それだけ紹介する物件に自信を持っているのだろうね。

不動産業界は秘密事項が多いけど、質問すれば丁寧に答えてくれるところに好感を持てたよ。

開業freeeを使って満面の笑顔を浮かべるビジネスマンたち

 

意外なんだけど、面談に来るほとんどの人は、物件を保有されていない初心者らしい。今、踏ん張らないと、他の投資家に後れを取ってしまうよ。

まずは、資料請求から。

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