東京・神奈川中心部のワンルームマンションの家賃を比較するとこうです。
一方、大阪・兵庫中心部のワンルームマンションの家賃を比較するとこうです。
大阪駅周辺は開発進行中に加え、新しいマンションがガンガン建設されているため、圧倒的に家賃相場が高いです。
ですが、あべのハルカスのある天王寺駅周辺（大阪駅から見て大阪環状線の南）の大規模開発は終了しましたが、家賃相場が上がった様子はありません。
大阪は利便性が向上したり、交通インフラが整っても、家賃が上がるとは限らないんだ。
これが東京と違うところ。
何で？
本記事は、そう思った投資家向けの記事だよ。
大阪ワンルームの家賃は、グレードや土地値の割には安いんだ。
その謎をときあかしていこう！
大阪の家賃相場が安い理由1：保証金・敷き引き制度が崩壊したから
かつての大阪は、保証金を預かって敷き引きしていましたが、敷金・礼金を預かる標準的な方法に移行しています。
これが、大阪ワンルームの家賃相場が安いひとつ目の理由です。
（結構前の話ですが）大阪で賃貸物件を借りたい場合、ワンルームマンションですら家賃の6カ月分近い初期費用（仲介手数料・保証金等を含む）が必要でした。
その代わり、家賃は安めに設定されていました。
（現在では）保証金を預かる代わりに敷金・礼金を預かる標準的な方法に移行しています。
高額な保証金を預かれなくなったなら、家賃に保証金の減少分だけ上乗せするべきです。
しかしながら、家賃はそのまま据え置かれたままなのです。
過去の保証金と家賃
現在の敷金・礼金と家賃
腹立つわ～。
だから、大阪ワンルームマンションは、グレードの割に家賃が安いのです。
また、大阪は敷金ゼロ・礼金1カ月が標準であり、東京のように更新料を徴収する慣習もありません。
最近では、敷金・礼金・更新料がゼロ・ゼロ・ゼロエリアも拡大しています。
『大阪ワンルーム投資は失敗する！東京の感覚でやったらハイリスクやで』
大阪の家賃相場が安い理由2：ワンルームマンションが建設し放題だから
東京にはワンルームマンション規制がありますが、大阪にはそのような規制はありません。
だから、土地さえあればワンルームマンションが建て放題なのです。
これが大阪の家賃相場が安い理由の２つ目です。
大阪は東京と同じ感覚で投資をしてはいけない！
— ぴろり＠1R大家でも資産1億円 (@1rMansion) April 2, 2019
大阪中心部のワンルームマンションはこれだけ増える予定です。
現在の大阪中心部（イメージ）
数年後の大阪中心部（イメージ）
こんな感じに、築浅マンション（当時新築だったマンション）は新築マンションに包囲されてしまうのです。
関西系新築マンションディベロッパー
見た目がキレイで競争力があり、最初の不動産投資としてはリスクが低く見えるからです。
しかしながら、大阪の事情を考えるとハイリスクと言わざるをえません。
大阪の多くの地域は[供給 ＞ 需要]であり、新築マンションを中心に家賃の値崩れが起こっているからです。
「このグレードでこの家賃！」と甚だ驚くしかありません。
そんなエリアが大阪には多数あります。
『買ってはいけない大阪エリア！マンション投資歴10年が語りつくす』
大阪の家賃相場が安い理由3：人口が減少して需要が減り続けるから
大阪の家賃相場が安い理由の3つ目は、人口減による需要減少です。
2040年にかけて、大阪の人口は13％減少すると予測があります。
（大阪全域が等しく人口が減少するわけではなく、人口が増加するエリアもある）
2019年現在。大阪の1Kマンションの平均的スペックはこの通りです。
- 築15年
- 徒歩5分以内圏
- 専有面積20㎡～25㎡
- バス・トイレ別の1Kマンション
そして、家賃はこんな感じです。
参考図書
一昔前は、新築マンションというだけで5000円～1万円くらいのプレミアム家賃が上乗せできましたが、今はどうでしょうか？
強気の家賃だと入居が決まらず、プレミアム家賃の上乗せ幅は限りなく小さいです。
『ワンルーム投資歴10年が語る！大阪のおすすめエリア4区の圧倒的価値』
大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由（まとめ）
「大阪を地方扱いするな！」と（大阪人から）お叱りを受けそうで正直怖い！
でも、大阪のワンルームマンションの家賃相場はよろしくないのは事実だね。
その理由はこの3つだよ。
- 保証金敷き引き制が崩壊したのに、家賃そのものは変わっていないから。
（普通に考えると家賃は上がるべきだよね） - ワンルームマンションの建設ラッシュによる供給過多が止まらないから。
- 人口が減るため、需要が減少するから。
そんな中、大阪のワンルーム投資で生き残っているボクは偉い！（だれか褒めて）