オリックス銀行の優良顧客＠ぴろりです。
カードローンのCMでも有名なオリックス銀行は、不動産投資ローン（アパートローン）にも積極的です。
オリックス銀行の不動産投資ローンを利用することで、投資家としてのあなたの夢が現実のものとなるかもしれません。
また、不動産投資はサラリーマンの副業的なポジションであることが多いですが、将来の安定的な収入源を確保するために、副業の粋を超えている投資家も増えつつあります。
オリックス銀行の公式サイト「不動産投資ローン」によると、投資セレクト金利（優遇金利）の融資基準はこのように規定されています。
- 1000万円以上、2億円以下の融資
- 融資期間は最長35年、完済時年齢80歳未満まで
- 借入時の年齢は55歳未満
- 物件所在地は、首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市
- 専有面積は40㎡以上
- 変動金利は2.675％～3.675％
- 年収は700万円以上
- 融資金額は90％まで
「融資する気があるの？」と疑ってしまうような融資基準です。
でも、安心してください。
オリックス銀行の不動産投資ローンは、多くの不動産業者の提携ローンになっており、どの不動産業者経由で融資を申し込むかによって融資条件が全く異なるからです。
ここで本記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、実体験と最新情報を元に、知られざるオリックス銀行の不動産投資ローンの実態を明らかにします。
本記事を最後まで読むと、オリックス銀行の不動産投資ローンの融資基準と注意点がわかります。
あなたの不動産投資の夢を叶えるために、オリックス銀行の不動産投資ローンをぜひご検討ください。
では、始めましょう。
オリックス銀行は融資金額1000万円未満でも融資OK！
融資金額1000万円未満という理由で、融資を断られた経験はありません。
ちなみに、オリックス銀行で融資を受けた最低金額は610万だよ。
融資金額が200万円や300万円の場合は、申込者の信用度によっては、融資が断られる可能性があります。
しかし、500万円以上の融資であれば、融資が認められる場合が多いです。
ただし最近は、ローンの審査において、融資金額だけでなく、申込者の収入や雇用状況などの情報のエビデンスチェックを強化しています。
嘘はすぐにバレます。
『オリックス銀行のローン面接最前線！スルガ事件以降の厳格体制は変わらず』
オリックス銀行は融資期間最長35年まで融資OK！
大手不動産会社経由で融資を申し込んだ場合は最長35年、中小不動産会社経由の場合は最長30年が多いです。
少し前まで最長45年ローンもあったんだけど、2023年現在はなくなってるよ。
オリックス銀行の不動産投資ローンでは、築年数を下記の公式に当てはめ、35年（30年）と比較して短い年数を融資期間に適応します。
- 鉄筋コンクリート造
（ワンルーム投資はこちら）
最長借入期間＝ 55年－ 築年数 - 鉄骨造
最長借入期間＝ 45年－ 築年数 - 木造（アパート）
最長借入期間＝ 40年－ 築年数
この公式を使って、ワンルームマンションの融資期間を例示するとこうです。
- 新築 → 30年～35年
- 築30年 → 25年
オリックス銀行は新築～築古まで、幅広い不動産に融資をしていますが、旧耐震物件（1981年5月31日までに建築確認を受けた物件）は融資不可です。
また、中間省略登記（第三者のための契約（三為契約））への融資も、2020年以降はストップしています。
（大人の事情で）オリックス銀行は新築ワンルームマンションにも融資をしていますが、ローンで新築ワンルーム投資を行うと、とんでもないことになります。
『新築ワンルーム投資は失敗する！借金地獄の世界をノゾいてみる？』
オリックス銀行は大都市圏なら融資OK！
オリックス銀行の融資可能エリアは、厳格に首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市のようです。
東京23区、川崎市、横浜市、名古屋市、大阪市、神戸市がボクの投資エリアなので、このエリア以外で融資を申し込んだ経験がない。
あいまいでゴメンね。
また、オリックス銀行の不動産投資ローンは、風俗街近辺を融資NGエリアとしています。
これは、オリックス銀行が風俗街近辺の物件はリスクが高いと判断し、より慎重な姿勢をとっていることを示しています。
融資NGエリアに含まれる地域には、台東区・川崎市川崎区・横浜市中区・名古屋市中区・大阪市西成区・今里区・生野区などがあります。
これらの特定のエリアには風俗街が存在するため、オリックス銀行の融資対象外となっています。
オリックス銀行は狭い物件でも融資OK！
専有面積40㎡未満という理由で、融資を断られた経験がありません。
オリックス銀行で融資を受けた区分マンションの専有面積はこれくらいです。
- 首都圏：12㎡～25㎡
- 近畿圏：20㎡～28㎡
そもそも、ワンルームマンションの大きさは15㎡-25㎡だから、40㎡以下で断っていたら商売にならないよね。
東京と大阪のワンルーム投資の違いは、こちらの記事で解説しています。
人気『警告！東京人が大阪のワンルームマンション投資で失敗する7つの理由』
オリックス銀行は金利は1％台から融資OK！
不動産投資ローンを申し込む際には、利用する不動産会社によって適応金利が大きく異なります。
例えば、GA technologies などの大手不動産会社経由で申し込む場合と、中小不動産会社経由で申し込む場合では、金利に違いがあります。
ボクが申し込んだ不動産経由別ローン条件はこのとおりだよ。
| 不動産会社の種別 | 長プラ金利 | 短プラ金利 |
|---|---|---|
| 大手不動産会社 | 1.550% | 2.050% |
| 中小不動産会社 | 2.125% | 2.675% |
INVASE バウチャーサービスを使えば、あなたが借りられる融資枠の目安がわかります。
どれくらい借りられるか？自力でサクッと調べたい方は、こちらのサイトが有用です。
オリックス銀行は年収500万円から融資OK！
オリックス銀行の不動産投資ローンの最低年収は、厳格に700万円以上だと考えていましたが、最近そうではないことが分かりました。
「我こそは！」ということでツイートします！さきほど本審査通りました😊 pic.twitter.com/aUpN70MIze
— ここもಇOL大家🔰 (@boo_tg5) January 8, 2020
ここもಇOL大家さん。
情報提供ありがとう！
ステキなワンルーム投資ライフを過ごしてね。
オリックス銀行の不動産投資ローンは、年収500万円程度から利用できるようです。
オリックス銀行はフルローンOK！
オリックス銀行の不動産投資ローンは、物件の評価次第でフルローン（100％融資）が狙えます。
不足分のみ借りるローン
購入諸費用以外はすべて借りるローン
自己資金と購入諸費用も含めて借りるローン
不動産評価は積算評価を重視する銀行が多いですが、オリックス銀行は収益還元評価と周辺取引事例を重視するからです。
関連『結果に泣いた！区分マンションの積算価格（担保評価）を計算してみた』
つまり、積算評価で苦汁を飲まされ続けてきたワンルーム投資でも、収益還元評価が良ければフルローンで融資可能なのです。
関連『プロに学ぶ！収益還元法を使った区分マンションの正しい査定方法』
実際、ボクも東京都心のワンルームマンション購入時にフルローンでOKをもらったことがあるよ。
『リノシーの利回りでは儲からない！成功する方法は〇〇しかなかった』
オリックス銀行の不動産投資ローンのまとめ
オリックス銀行の不動産投資ローンは、多くの不動産業者と提携しているから、GA technologies などの大手不動産会社経由で申し込むと融資条件が良くなることが多いよ。
オリックス銀行の不動産投資ローンを利用することで、安定的な収入源を確保できるし、投資初心者でも手軽に始められるのがありがたいね。
ただし、審査では融資金額だけでなく申込者の収入や雇用状況なんかも重視されるから、注意が必要だよ。
ちなみに、オリックス銀行の不動産投資ローンは、風俗街の近辺は融資対象外となっているから、そこは注意してね。
この記事のオリックス銀行の不動産投資ローンの融資基準はこのとおりだよ。
- 金利：1.550％～2.675％
- 融資期間：原則最長35年
- 融資金額：610万円以上
- 融資割合：100％まで（フルローンまで）
- 融資可能エリア：3大都市圏 + 福岡市
- 年収：500万円程度からOK
イエベスト不動産投資(公式)など、多くの不動産会社紹介サイトで紹介されている不動産投資会社は提携ローンをもっているよ。
不動産会社が多すぎて困っている投資家は使ってみて。
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