オリックス銀行の優良顧客＠ぴろりです。
カードローンのCMでも有名なオリックス銀行は、不動産投資ローン（アパートローン）にも積極的です。
オリックス銀行の公式サイト「不動産投資ローン」によると、融資基準はこのように規定されています。
- 1000万円以上、2億円以下の融資
- 融資期間は最長35年
- 物件所在地は首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市
- 専有面積は40㎡以上
- 変動金利は2.675％～3.675％
- 年収は700万円以上
- 融資金額は90％まで
「不動産に融資する気があるの？」と疑ってしまうような融資基準ですよね。
でも、安心してください。
オリックス銀行の不動産投資ローンの融資基準は、どの不動産業者経由で融資を申し込むかによって違うからです。
本記事を読むと、オリックス銀行の不動産投資ローンの融資基準が大手・中小不動産会社別でわかります。
では、さっそく参りましょう。
オリックス銀行は融資金額1000万円未満でもOK！
融資金額1000万円未満という理由で、融資を断られた経験はありません。
ちなみに、オリックス銀行で融資を受けた最低金額は610万だよ。
200万・300万の場合は断られる可能性はあるかもしれませんが、500万以上であるば概ねOKなのではないでしょうか。
オリックス銀行は融資期間最長35年までOK！
大手不動産会社経由で融資を申し込みした場合は最長35年、中小不動産会社経由の場合は最長30年が多いです。
オリックス銀行の不動産投資ローンでは、築年数を下記の公式に当てはめ、35年（30年）と比較して短い年数を融資期間に適応します。
- 鉄筋コンクリート造（ワンルームマンション）
最長借入期間＝ 55年－ 築年数 - 鉄骨造
最長借入期間＝ 45年－ 築年数 - 木造（アパート）
最長借入期間＝ 40年－ 築年数
融資期間45年の超長期ローンもあるらしいよ。
この公式を使って、ワンルームマンションの融資期間を例示するとこうです。
- 新築 → 30年～35年
- 築30年 → 25年
オリックス銀行は新築～築古まで、幅広い不動産に融資をしていますが、旧耐震物件（1981年5月31日までに建築確認を受けた物件）は融資不可です。
『新築ワンルーム投資は失敗する！借金地獄の世界をノゾいてみる？』
オリックス銀行は大都市圏なら融資OK！
オリックス銀行の融資可能エリアは、厳格に首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市であるようです。
ボクは投資エリアを東京23区、川崎市、横浜市、名古屋市、大阪市、神戸市に限定しているので、このエリア以外で融資を申し込んだ経験がない。ゴメンね。
また、オリックス銀行の不動産投資ローンは、風俗街近辺を融資NGエリアとしています。
つまり、台東区・川崎市川崎区・横浜市中区・名古屋市中区・大阪市西成区・今里区・生野区など、あのエリア一帯の物件は融資不可なのです。
オリックス銀行は狭い物件でもOK！
専有面積40㎡未満という理由で、融資を断られた経験がありません。
オリックス銀行で融資を受けた区分マンションの専有面積はこれくらいです。
- 首都圏：14㎡～25㎡
- 近畿圏：20㎡～28㎡
東京と大阪のワンルーム投資の違いは、こちらの記事で解説しています。
人気『大阪ワンルーム投資は失敗する！東京の感覚でやったらハイリスクやで』
オリックス銀行は金利は1％台から融資OK！
オリックス銀行の不動産投資ローンを申し込むとき、GAテクノロジーズ（リノシー） ・シノケンハーモニー・リノシーの資料などの大手不動産会社経由か？中小不動産会社経由か？」
これが不動産投資ローンの適応金利に大きく影響を与えます。
『不動産投資ローンの盲点！金利より融資期間が重要である理由』
なぜなら、ボクが受けた金利提示例はこうだったからです。
※INVASE バウチャーサービスを使えば、あなたが借りられる融資枠の目安がわかります。
オリックス銀行は年収500万円から融資OK！
オリックス銀行の不動産投資ローンの最低年収は、厳格に700万円以上だと考えていましたが、最近そうではないことが分かりました。
「我こそは！」ということでツイートします！さきほど本審査通りました😊 pic.twitter.com/aUpN70MIze
— ここもಇOL大家🔰 (@boo_tg5) January 8, 2020
ここもಇOL大家さん。
情報提供ありがとう！
ステキなワンルーム投資ライフを過ごしてね。
オリックス銀行の不動産投資ローンは、年収500万円程度から利用できるようです。
『スルガ＆TATERU事件後 オリックス銀行の面談審査はこう変わった』
オリックス銀行はフルローンOK！
オリックス銀行の不動産投資ローンは、物件の評価次第でフルローン（100％融資）が狙えます。
不足分のみ借りるローン 購入諸費用以外はすべて借りるローン 自己資金と購入諸費用も含めて借りるローン
不動産評価は積算評価を重視する銀行が多いですが、オリックス銀行は収益還元評価と周辺取引事例を重視するからです。
関連『あぁ泣けてきた！区分マンションの銀行評価（積算価格）はこれっぽっち？』
つまり、積算評価で苦汁を飲まされ続けてきたワンルーム投資でも、収益還元評価が良ければフルローンで融資可能なのです。
実際、ボクも東京都心のワンルームマンション購入時にフルローンでOKをもらったことがあるよ。
人気『不動産投資家は自宅マンションを買ってはいけない。に反論いたします！』
まとめ
オリックス銀行の不動産投資ローンの融資基準はこのとおりだよ。
- 金利：1.550％～2.675％
- 融資期間：原則最長35年
- 融資金額：610万円以上
- 融資割合：100％まで（フルローンまで）
- 融資可能エリア：3大都市圏 + 福岡市
- 年収：500万円程度からOK
- GAテクノロジーズ（リノシー） など、大手不動産会社から申し込むと融資条件が良い