自己資金利回り(CCR)に注目！効率のいい区分マンションはどっち？

あなたは100万円の自己資金でワンルームマンションの購入を検討しています。

1年間のキャッシュフローが10万円の区分マンションと、5万円の区分マンションがあったなら、あなたは10万円のマンションに投資しますよね？

それぞれの自己資金に対する利回りを計算すると、前物件10％、後物件5％（計算方法は記事内で解説）となり、前物件が投資効率にすぐれていることが一目瞭然だからです。

ただし、現実のワンルームマンションは、暗算で自己資金利回りができるほどやさしくありません。

このように、自己資金利回りが計算できるようになって、「効率のいい区分マンション投資がどれなのか」を数字で判断できるようになりたいと思いませんか？

自己資金利回り(CCR)とは？

自己資金利回りは、その自己資金を使ってどれだけのキャッシュフローを得られたかをパーセントであらわす利回りのことです。

自己資金の効率性を数字で表しています。

計算式を書くとこうです。

冒頭にでてきたマンションは、これらの計算式にあわせて次のように計算されていたのです。

簡単でしょう？

次は実際のワンルームマンション投資で、自己資金利回りを計算して効率性のいい物件を選んでみましょう！

自己資金利回り（CCR）の計算

あなたは次の2つの中古区分マンション投資を検討しています。

マンション運営費の解説はこちら！

『区分マンション投資を甘く見るな！ランニングコストはこんなにドッサリ』

まず、物件1の年間のキャッシュフローを計算してみます。

キャッシュフローの計算方法はコチラの記事で詳しく解説しています。

『マンション投資はキャッシュフローが命！初心者はこう計算すれば楽勝だ』

これを自己資金利回りの計算式に当てはめてみましょう。

同様に区分マンション2の自己資金利回りを計算すると、15.25％です。

この2つの区分マンション投資の自己資金の効率性を考えると、後物件に軍配が上がります。

余談ですが、私が区分マンション投資をするとき、自己資金利回り10％を超えるように、自己資金を調整していました。

そうすれば、10年間で自己資金が回収できるからです。

ただ、近年の区分マンションの利回りと融資環境から考えると、自己資金利回り10％はかなりハードルが高くなっています。

最近はもっぱらバランスシート重視の投資に変更しています。

『誰だ！東京都心ワンルーム投資は儲からないって言ったの　ココ見てますか？』

まとめ

自己資金利回りとは、その自己資金を使ってどれだけのキャッシュフローを得られたかをパーセントであらわす利回りのことだよ。

自己資金利回りは不動産投資用語でCCR（Cash on Cash Return）ともいう。

自己資金利回りがわかると「効率のいい区分マンション投資がどれなのか」を数字で判断できるようになるんだ。