税引き後キャッシュフローの計算はもう常識！できないと大家失格です

「キャッシュフローの計算なんて楽勝！」って鼻高々に宣言したあなたへ。

ピノキオのように伸びたその長～い鼻を、へし折ることになるかもしれません。

なぜなら、多くの不動産投資家が知るキャッシュフローは税引き前キャッシュフローであり、この記事で扱うキャッシュフローは税引き後キャッシュフローだからです。

• 税引き前キャッシュフロー（BTCF）
  BTCF：Before Tax Cash Flow
• 税引き後キャッシュフロー（ATCF）
  ATCF：After Tax Cash Flow

聞きなれない税引き後キャッシュフローをあえて扱う理由はひとつ。

それは、税引き後キャッシュフローこそが、最終的に手元に残るお金だからです。

さあ、準備はいいですか？

税引き前キャッシュフローの復習から始めますよ！

ワンルーム投資の税引き前キャッシュフローの計算方法

ここがわからないと、後に解説する税引き後キャッシュフローの計算は全く歯が立ちません。まずはウォーミングアップから！

あなたは年収700万の独身サラリーマン投資家です。

この条件のワンルームマンションの投資を検討しています。

このワンルームマンションの税引き前キャッシュフローを計算してみましょう。

ここでいうランニングコストとは、管理委託手数料、管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税のことを指します。

『運営費はこんなに？ ワンルーム投資のランニングコスト8選』

税引前キャッシュフローの計算方法は、コチラの記事で詳しく解説しています。不動産投資の初心者はコチラからどうぞ。

『不動産投資歴10年が直伝！ワンルームのキャッシュフローの計算方法』

さあ、本番です。
税引き後キャッシュフローを計算してみましょう！

ワンルーム投資の税引き後キャッシュフローの計算方法

意外にも、税引き後キャッシュフローの計算は簡単！

税引き前キャッシュフローから「不動産所得に関わる税金」を引くだけでOKなのです。

不動産所得に関わる税金は、不動産所得に税率をかければ計算しましたよね？

パニックになりそうなあなたは、こちらの記事を参照してください。

『もう騙されないぞ！サラリーマンが不動産投資で節税する以前の話』

だから、不動産所得に関わる税金を計算するためには、不動産所得と税率を調べる必要があります。

不動産所得の計算

先ほどのワンルームマンションの不動産所得は、このように計算できます。

「不動産所得の計算方法」はコチラの記事で解説中。

『キャッシュフローと不動産所得の違い！できるサラリーマン大家は知ってるぞ』

税率の確認

税率は課税所得金額（略して所得という）によって異なります。

年収700万のサラリーマンの所得を計算すると約370万円ですので、税率は（上表から）30％だということがわかります。

しつこいですが、分からないあなたはこちらの記事へ！

『もう騙されないぞ！サラリーマンが不動産投資で節税する以前の話』

不動産所得に関わる税金の計算

不動産所得と税率が判明しました！

不動産所得に関わる税金はこのように計算できます。

税引き後キャッシュフローの計算

不動産所得に関わる税金がわかったので、税引き後キャッシュフローを計算しましょう。

ついにやりましたね！

税引き前キャッシュフロー18万円に対して、税引き後キャッシュフローは14.7万円と計算できました。

余談ですが、不動産投資の初心者は、キャッシュフローがプラスの物件を確実に積み上げていかなくては、後で痛い目をみます。

お気を付けください。

『大変！破綻しちゃう！不動産投資の初心者はキャッシュフローを重視せよ』

まとめ

キャッシュフローは、税金を考慮しない税引き前キャッシュフローと、税金を考慮する税引き後キャッシュフローの2種類があるよ。

一般的なのは前者だけど、大切なのは後者の税引き後キャッシュフローだよ。

税引き後キャッシュフローは4ステップで計算できるよ。

1. 税引き前キャッシュフローを計算する。
2. 不動産所得と税率を確認する。
3. 不動産所得に関わる税金を計算する。
4. 税引き前キャッシュフローから不動産所得に関わる税金を引く。