こんにちは！管理人の＠ぴろりです。
ブログを書き始めて、約2年が経過しました。
ここまでやってこられたのは、このページをご覧いただいているあなたのおかげです。
感謝の気持ちでいっぱいです。本当にありがとうございます。
さて、投資家のみなさまからは、このような相談を多くいただいています。
- どういう物件が儲かりますか？
- この物件を買うとヤバいですか？
※このタイプの無料相談は多忙につき終了しました。
抽象的で困っちゃいますが、お気持ちは分かります！
それに、このような疑問を持つのはとても大切です。
ですが！
物件の投資分析（シミュレーション）ができれば、ご自身である程度は解決できるんですよ。
今回は、ボクが作った不動産投資シミュレーション（エクセル無料版）を解説いたします。
不動産投資はシミュレーション（分析）がキモ！
ボクはババ物件をつかまされないように、購入前に数式を利用した投資分析を徹底的に行います。そして、あなたにもそれを推奨します。
実際、ブログ「ワンルームマンション投資」では、投資分析に関する記事は10記事を超えます。
ところが、これらの記事は数字と理論が多すぎるせいか、初心者に不人気です。
モッタイナイな…。
正しい投資分析ができれば、ババ物件を掴まされるようなことなんてないのに…
そんなことを思いつつも、あなた好みの需要のある記事を書き続けてきました。
不動産投資で事件発生！
事件は突然やってきました！
とあるユーザーさんが、どきつい価格でキャッシュフローが見込めないトンデモ物件を買ってしまったのです。
「えっ何で？ボクの記事ちゃんと読んでますか？」
という気持ちでいっぱいになりました。
ユーザーさん曰く
「いや～話聞いていたら、いい投資に思えてきて…。それに、業者の資料によると…」
（業者資料によると利回りは悪いようには見えないし、キャッシュフローもプラスになっています）
業者の資料を鵜呑みにして、自分で投資分析することを怠ったのです。
この事件が、初心者でもかんたんに投資分析できる「不動産投資シミュレーション」の開発をボクに決心させました。
不動産投資シミュレーション（エクセル無料版）の概要
「不動産投資シミュレーション」と検索すれば、多くの無料ソフトがヒットします。
しかしながら、ワンルームマンション投資においては不要な機能が多く、使いづらいモノがほとんどです。（反対に、アパート投資では有益かもしれません）
今回ご紹介する「不動産投資シミュレーション（エクセル無料版）」は、ワンルームマンション投資に特化しています。
初心者が取り扱いやすいように、最低限の機能に限定しています。
何ができるの？
①「不動産投資シミュレーション（エクセル無料版）」は、簡単な入力を行うだけで家賃収入・ネット利益・キャッシュフローを自動計算します。
こちらが計算結果の画面です。
※青色文字は解説記事へのリンクです。
これで月間キャッシュフローが一目瞭然だね！
②「不動産投資シミュレーション（エクセル無料版）」は、簡単な入力を行うだけで4種の利回りを自動計算します。
これで、あの忌々しい利回り計算から解放されるね！
動作環境
「不動産投資シミュレーション（エクセル無料版）」は、Microsoft Excel上で作動します。
今、あなたが使っているPCにMicrosoft Excelがインストールされているなら、普通に動くはずです。
無料なので、お気軽にお試しくださいね。
動作確認済みのExcelバージョンやパソコン環境は、こちらをご確認下さい。
- ソフトウェア：Microsoft Excel 2007以上（必須）
- 対応OS ：Windows 7（日本語版）以上
（Mac OSについては動作確認していません） - 空き容量：1MB以上
- 搭載メモリ：256MB以上を推奨
- グラフィックス：1360×768ドット以上を推奨
※WPS Spreadseets起動確認済
※スマホ（アイフォン、アンドロイド）にインストールされた無料Microsoft Excelでも起動することは確認していますが、画面が小さいため使いづらいです。
「不動産投資シミュレーション（エクセル無料版）」はこちらから
期間限定で無料解放中！
ご登録いただいたアドレスへ「ソフト本体」と「初心者でもできる！不動産投資分析16のノウハウ」をメール送信します。
※謝辞
最後までモニターにご協力いただいた投資家のみなさま、ありがとうございました。
お約束どおり不動産投資シミュレーション（VIP有料版）と有料記事1本（おまけ）をプレゼントさせていただきました。
こちらもレポートいただけるとうれしいです。
ステキな不動産投資ライフを！！