1分で分析完了!不動産投資シミュレーション(エクセル)を使ってみて

不動産投資シミュレーション初心者
この記事は約4分で読めます。

こんにちは!管理人の@ぴろりです。

ブログを書き始めて、約2年が経過しました。

ここまでやってこられたのは、このページをご覧いただいているあなたのおかげです。

感謝の気持ちでいっぱいです。本当にありがとうございます。

 

さて、投資家のみなさまからは、このような相談を多くいただいています。

  • どういう物件が儲かりますか?
  • この物件を買うとヤバいですか?

※このタイプの無料相談は多忙につき終了しました。

 

お気持ちは分かります!

それに、このような疑問を持つのはとても大切です。

 

ですが!

物件の投資分析(シミュレーション)ができれば、ご自身で解決できます。

不動産投資はシミュレーション(分析)がキモ!

ボクはババ物件をつかまされないように、購入前に数式を利用した投資分析を徹底的に行います。そして、あなたにもそれを推奨します。

実際、ブログ「ワンルームマンション投資」では、投資分析に関する記事は10記事を超えています。

ところが、これらの記事は数字と理論が多すぎるせいか、初心者に不人気です。

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

モッタイナイな…。
正しい投資分析ができれば、ババ物件を掴まされるようなことなんてないのに…

 

そんなことを思いつつも、あなた好みの需要のある記事を書き続けてきました。

不動産投資で事件発生!

事件は突然やってきました!

とあるユーザーさんが、どきつい価格でキャッシュフローが見込めないトンデモ物件を買ってしまったのです。

 

「えっ何で?ボクの記事ちゃんと読んでますか?」

という気持ちでいっぱいになりました。

 

ユーザーさん曰く

「いや~話聞いていたら、いい投資に思えてきて…。それに、業者の資料によると…」

(業者資料によると利回りは悪いようには見えないし、キャッシュフローもプラスになっています)

 

業者の資料を鵜呑みにして、自分で投資分析することを怠ったのです。

この事件が、初心者でもかんたんに投資分析できる「不動産投資シミュレーション」の開発をボクに決心させました。

不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)でできること、わかること

「不動産投資シミュレーション」と検索すれば、多くの無料ソフトがヒットします。

しかしながら、ワンルームマンション投資においては不要な機能が多く、使いづらいモノがほとんどです。

今回ご紹介する「不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)」は、ワンルームマンション投資に特化しています。

初心者が取り扱いやすいように、最低限の機能に限定しています。

①収入・利益・キャッシュフロー計算

「不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)」は、簡単な入力を行うだけで家賃収入・ネット利益・キャッシュフローを自動計算します。

こちらが入力画面の抜粋です。
(濃青部にデータ入力していきます)

不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)の入力画面

 

こちらが計算結果画面の抜粋です。

不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)のキャッシュフロー計算結果

※青色文字は解説記事へのリンクです。

 

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

これで月間キャッシュフローが一目瞭然だね!

②利回り計算

「不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)」は、簡単な入力を行うだけで4種の利回りを自動計算します。

不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)の利回り計算結果

ワンルーム投資家ぴろり
ぴろり

これで、あの忌々しい利回り計算から解放されるね!

リスク指標計算

「不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)」は、簡単な入力を行うだけで5種のリスク指標を自動計算します。

不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)のリスク指標計算結果

ぴろり
ぴろり

これで、危うい物件を買わずに済むね!

「不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)」はこちらから

不動産投資シミュレーション(エクセルLITE版)は、2021年まで無料開放していた「無料版」にユーザーのご意見を反映したバージョンアップ版です。

不動産投資シミュレーション(LITE)を使う!

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