不動産投資シミュレーション(エクセル版)で投資分析してみませんか?

不動産投資シミュレーション初心者
この記事は約4分で読めます。

こんにちは!管理人の@ぴろりです。

ブログを書き始めて、約2年が経過しました。

ここまでやってこられたのは、このページをご覧いただいているあなたのおかげです。

感謝の気持ちでいっぱいです。本当にありがとうございます。

さて、投資家のみなさまからは、このような相談を多くいただいています。

  • どういう物件が儲かりますか?
  • この物件を買うとヤバいですか?

※このタイプの無料相談は多忙につき終了しました。

 

抽象的で困っちゃいますが、お気持ちは分かります!

それに、このような疑問を持つのはとても大切です。

ですが!

物件の投資分析ができれば、ご自身である程度は解決できるんですよ。

不動産投資はシミュレーション(分析)がキモ!

ボクはババ物件をつかまされないように、購入前に数式を利用した投資分析を徹底的に行います。そして、あなたにもそれを推奨します。

実際、ブログ「ワンルームマンション投資」では、投資分析に関する記事は10記事を超えます。

ところが、これらの記事は数字と理論が多すぎるせいか、初心者に不人気のようです。

 

ぴろり
ぴろり

モッタイナイな…。
正しい投資分析ができれば、ババ物件を掴まされるようなことなんてないのに…

 

そんなことを思いつつも、あなた好みの需要のある記事を書き続けてきました。

不動産投資で事件発生!

事件は突然やってきました!

とあるユーザーさんが、どきつい価格でキャッシュフローが見込めないトンデモ物件を買ってしまったのです。

 

「えっ何で?ボクの記事ちゃんと読んでますか?」

という気持ちでいっぱいになりました。

 

ユーザーさん曰く

「いや~話聞いていたら、いい投資に思えてきて…。それに、業者の資料によると…」

(業者資料によると利回りは悪いようには見えないし、キャッシュフローもプラスになっています)

 

業者の資料を鵜呑みにして、自分で投資分析することを怠ったのです。

この事件が、初心者でもかんたんに投資分析できる「不動産投資シミュレーション」の開発をボクに決心させました。

不動産投資シミュレーションの概要

不動産投資シミュレーションは、ワンルームマンション投資の初心者が取り扱いやすいように、必要最低限の機能に限定しています。

何ができるの?

①不動産投資シミュレーションは、簡単な入力を行うだけで家賃収入・ネット利益・キャッシュフローを自動計算します。

こちらが計算結果の画面です。

不動産投資シミュレーション(分析)の結果:家賃・ネット利益・キャッシュフロー

※青色文字は解説記事へのリンクです。

 

ぴろり
ぴろり

これで月間キャッシュフローが一目瞭然だね!

 

②不動産投資シミュレーションは、簡単な入力を行うだけで4種の利回りを自動計算します。

不動産投資シミュレーション(分析)の結果:利回り

 

ぴろり
ぴろり

これで、あの忌々しい利回り計算から解放されるね!

動作環境

不動産投資シミュレーションは、Microsoft Excel上で作動します。

今、あなたが使っているMicrosoft ExcelがインストールされているPCなら、普通に動くはずです。お気軽にお試しください。

動作確認済みのExcelバージョンやパソコン環境は、こちらをご確認下さい。

  • ソフトウェア:Microsoft Excel 2007以上(必須)
  • 対応OS :Windows 7(日本語版)以上
    (Mac OSについては動作確認していません)
  • 空き容量:1MB以上
  • 搭載メモリ:256MB以上を推奨
  • グラフィックス:1360×768ドット以上を推奨

 

※WPS Spreadseets起動確認済

※スマホ(アイフォン、アンドロイド)にインストールされた無料Microsoft Excelでも起動することは確認していますが、画面が小さいため使いづらいです。

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    ※謝辞

    最後までモニターにご協力いただいた投資家のみなさま、ありがとうございました。

    お約束どおり不動産投資シミュレーション(VIP)有料記事1本(おまけ)をプレゼントさせていただきました。

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