東京ワンルーム投資は立地が全て!空室率3%の謎の新宿物件を巡回

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リスク

関西在住のぴろりだ!

東京で同家賃のワンルームを探すなら、都市の中心へ行けば行くほど住環境が悪化することを覚悟しなくてはならない。

  • 部屋が狭くなる
  • 建物が古くなる

例えば、ボクが所有する新宿へのアクセス抜群のワンルームマンション。
この物件は、お世辞にも住環境が良いとは言えない。

だが、家賃は普通に6万超えで、空室率は3%以下である。

つまり、東京ワンルーム投資は立地が良ければ勝負になるのだ。
だから、ボクは立地で真っ向勝負する。

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新宿ワンルームのスペック

今回紹介するワンルームマンションのスペックはこのとおりである。

  • 1985年築の鉄筋コンクリート造
  • 専有面積13㎡
  • エレベーターなしの5階建て
  • 総戸数70
  • 新宿駅へ、ドアtoドアで10分以内

新宿ワンルームの間取り

都内にはよくあるワンルームマンションだろう?

次は、物件定期巡回日の管理状態さながらをお届けしよう。

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エントランスの張り紙で洗礼を受ける

マンションのエントランスには、ゴミ出しのルールや生活のマナーが掲示されていることが多い。

入居者のマナーが良い場合は多くの掲示を必要としないが、この物件の掲示物はてんこ盛りである。

つまり、このワンルームマンションの入居マナーはよろしくないのだ。

エントランスの張り紙「騒音に関するご協力のお願い」

騒音に関するご協力のお願い

エントランスの張り紙「TV・ステレオ等の音量にご注意ください」

TV・ステレオ等の音量にご注意ください

ブログキャラ

要するに、生活音の大きい入居者がいるのね

 

エントランスの張り紙「粗大ごみ放置禁止」

粗大ごみ放置禁止!

ブログキャラ

ゴミ出しマナーが悪い入居者がいるのね

エントランスの張り紙「駐輪場に関するご協力のお願い」

駐輪場に関するご協力のお願い
当物件で自転車の盗難が多発しております

ブログキャラ

駐輪場の治安が悪いのね

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廊下でゴミの洗礼を受ける

次は、物件の共用部分を巡回する。

共用廊下に自転車が置かれているワンルームを多く見てきたが、この物件には自転車の放置はなかった。

ブログキャラ

ああ、このワンルームはエレベーターがないんだった。
だれも、自転車上げんわな

その代わり、共用廊下の角にはゴミ(だよね?)が…。

ブログキャラ

こんなところにゴミを置くなよ!大人なんだから…ブツブツ

 

ブログキャラ

なんだよ。このワンルームの傘置き場はここなのか?

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ワンルームは立地がすべて(か?)

こんな感じで、物件定期巡回日の共用部分はさんざんな管理状態である。

だが、室内をキレイに保っておけば、入居者は普通に付く。
東京ワンルーム投資は立地が全てであるとマジマジと思い知らされた。

そうとはいえ、このままの状態で放置してよいはずがない。

とりあえず、「掃除と入居者教育を徹底するように」と、この区分マンションのオーナーを代表して建物管理会社に言っておいた。

ただ、改善されるかどうかはわからない。
建物を自分で管理できないのが、ワンルーム投資のリスクである。

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