東京ワンルーム投資は立地が全て!空室率3%の謎の新宿物件を巡回

定期巡回へ行ってきました初心者
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関西在住の@ぴろりです!

東京で同家賃のワンルームを探すなら、都市の中心へ行けば行くほど住環境が悪化することを覚悟しなくてはなりません。

  • 部屋が狭くなる
  • 建物が古くなる

 

例えば、ボクが所有する新宿へのアクセス抜群のワンルームマンション。
この物件は、お世辞にも住環境が良いとは言えません。

ですが、家賃は普通に6万超えで、空室率は3%以下です。

つまり、東京ワンルーム投資は立地が良ければ勝負になるのです。
だから、ボクは立地で真っ向勝負します。

新宿ワンルームのスペック

今回紹介するワンルームマンションのスペックはこのとおりです。

  • 1985年築の鉄筋コンクリート造
  • 専有面積13㎡
  • エレベーターなしの5階建て
  • 総戸数70
  • 新宿駅へ、ドアtoドアで10分以内

新宿ワンルームの間取り

 

都内にはよくあるワンルームマンションでしょ?

次は、管理状態のさながらをお届けします。

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エントランスの張り紙で洗礼を受ける

マンションのエントランスには、ゴミ出しのルールや生活のマナーが掲示されていることが多いです。

入居者のマナーが良い場合は多くの掲示を必要としませんが、この物件の掲示物はてんこ盛りです。

つまり、このワンルームマンションの入居マナーはよろしくないのです。

エントランスの張り紙「騒音に関するご協力のお願い」

騒音に関するご協力のお願い

 

エントランスの張り紙「TV・ステレオ等の音量にご注意ください」

TV・ステレオ等の音量にご注意ください

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

要するに、生活音の大きい入居者がいるのね。

 

エントランスの張り紙「粗大ごみ放置禁止」

粗大ごみ放置禁止!

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

ゴミ出しマナーが悪い入居者がいるのね。
大丈夫か?このマンション。

エントランスの張り紙「駐輪場に関するご協力のお願い」

駐輪場に関するご協力のお願い
当物件で自転車の盗難が多発しております

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

駐輪場の治安が悪いのね。
…。

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廊下でゴミの洗礼を受ける

次は、物件の共用部分を巡回する。

共用廊下に自転車が置かれているワンルームを多く見てきたが、この物件には自転車の放置はありませんでした。

その代わり、共用廊下の角にはゴミ(だよね?)が…。

ブログキャラぴろり
ぴろり

こんなところにゴミを置くなよ!
大人なんだから…ブツブツ。

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

なんだよ。このワンルームの傘置き場はここなのか?

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ワンルームは立地がすべて(か?)

こんな感じで、物件定期巡回日の共用部分はさんざんな管理状態です。

ですが、室内をキレイに保っておけば、入居者は普通に付きます。

東京ワンルーム投資は立地が全てであるとマジマジと思い知らされます。

価格が下がりづらいエリアに、東京(首都圏)と大阪(関西圏)がありますが、その違いは、リノシーの資料に詳しくまとめられています。

 

そうとはいえ、このままの状態で放置していいはずがありません。

とりあえず、「掃除と入居者教育を徹底するように」と、この区分マンションのオーナーを代表して建物管理会社に言っておきました。

ただ、改善されるかどうかはわかりません。

建物を自分で管理できないのが、ワンルーム投資のリスクです。

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