自称ワンルーム投資のオピニオンリーダー＠ぴろりです。
最近、投資用ワンルームマンションの売却DM（ダイレクトメール）が増えていませんか？
- あなたの不動産の査定額は○○万円です！
- あなたの不動産を○○万円で買いたい方がいます！
- この近辺で予算〇〇万円で物件購入を検討している人がいます！
この○○万円が異様に高いのです。
怪しい。
というわけで、本記事は個人的に激増している？ワンルームマンション売却DMについて考察していきたいと思います。
では、始めましょう！
ワンルームマンション売却DMが来る仕組みと送り主の正体
ご丁寧に、売却DMを送りつけてくる不動産会社のほとんどが仲介業者やワンルーム買取再販業者です。
ワタシの住所なんでバレてるん？
不動産オーナーの住所は法務局の登記簿謄本に記載されていて、有料で閲覧できる仕組みになっているからだよ。
ワンルームマンションを買ったとき、不動産業者もしくは司法書士からこんなのをもらわなかった？
うわっ！
住所とかローンの金額まで書いているやん！
登記情報は法務局の窓口でしか見られなかったんだけど、今はネットでも見れるからね。
ワンルームマンション売却DMの目的
あなたの不動産の査定額は○○万円です。○○万円で買いたい方がいます。的な売却DMはほぼウソです。
では、なぜそんなウソDMを送り付けるのでしょうか？
答えは、単純に反響が欲しいからです。
ワンルーム仲介＆買取再販業者はオーナーとの接点がゼロなので、何らかの反響が返ってこないことには仕事になりません。
つまり、業者は売却ＤＭの魅力的な売却価格でオーナーを刺激しつづけ、ひたすらカモ？が食いつくのを待っているのです。
ワンルームマンション売却DMに反応するとどうなる？ 仲介業者編
ワンルーム投資の売却ＤＭに反応し、仲介業者に問い合わせするとどうなるのでしょうか？
○○万円で買いたい人がいる…の話はスルーされます。
（あなたの希望額で）取り合えず売りに出してみましょう！という話にまとめられ、結局は相場もしくはそれ以下で売却することになります。
そもそも、○○万円がフェイクなので、仲介業者もその流れにするしかありません。
当社のお客さんのご紹介には「専任媒介契約」が必要ですので、契約をお願いします。
という感じで「専任媒介契約」を結ぶ流れになります。
希望売却価格は売主主体で決められます。
しかしながら、高値で売却活動しても時間を食うだけで、結局は相場・もしくはそれ以下に誘導されて売却する羽目になります。
『えっ知らないの？ワンルーム投資の短期売買は儲からないことを』
ワンルームマンション売却DMに反応するとどうなる？ 買取再販業者編
ワンルーム投資の売却ＤＭに反応し、買取再販業者に問い合わせするとどうなるのでしょうか？
○○万円の査定…の話はスルーされ、物件情報・オーナー情報を収集された末、相場以下の価格で売却額を提示されてしまいます。
AIが査定した売却額に詳細情報を加えて再査定いたします。
○・△・×を教えてください。
そもそも、不動産は個別性が高いため、AIが査定した情報を鵜呑みはできません。
繰り返しますが、ワンルームマンションの家賃・管理形態・ローン残債・入居者情報などがわからない状態では正確な査定はできません。
『ワンルームマンションを高値で売却する2つの方法はこれだ！』
ワンルーム投資の売却DMは無視でOKのまとめ
ワンルーム投資の売却のＤＭは無視でＯＫな理由がわかったかな？
現在、首都圏・京阪神圏の築浅ワンルームを買いたい人が激増しているので、品薄状態が続いているんだ。
だから、業者もとにかく売り物が欲しいわけ。
ボクもワンルームマンションを複数所有しているから、平均月10件程度売却DM攻撃を受けてる。
しかも、ありがいたいことに、同じ業者がボクのワンルームマンションを複数査定してくれる。
そんな会社に売却をお願いして、安値で物件を買いたたかれないように売却DMは開封の必要もないね。
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