悲報!ワンルーム投資でカモられたサラリーマン投資家の末路

カモにされたサリーマンの末路リスク
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不動産投資で生き抜くためには、知識武装が必須です。
さもないと、カモにされて業者の養分と化してしまいます。

「自分はカモにされない!」と、自信満々なエリートサラリーマンほど、カモにされるケースが多いようです。

本記事は、サラリーマン投資家がカモにされるまでの顛末を紹介します。

では、始めましょう。

会社にカモ系ワンルーム投資業者から電話がかかる

ある日、あなた宛てに勧誘の電話がかかってきます。

悪徳業者
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カモ様(仮名)、税金を安くする方法があるんですけど、ご興味はありませんか?

カモ投資家
カモ投資家

興味はないことはありませんが、
サラリーマンの税金は天引きされるから。

悪徳業者
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確定申告をすれば、年間数十万円の税金還付を受けられます
しかも、何もしなくても、毎月副収入が得られるんです。
カモ様のような、大企業勤務のエリートサラリーマンにしか使えない方法なのですけど。

 

エリートサラリーマンという言葉に気をよくしたあなたは、カモ業者の誘いに乗り、時間を取って会うことになりました。

カモ系ワンルーム投資業者と面会

電話してきたと思われる男性と熊のような大男の2名が、指定したファミレスに現れました。どうやらその大男は、上司に当たるようです。

悪徳業者
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私たちの勧めるワンルームマンションを買えば、家賃収入を得ながら節税が可能です。

カモ投資家
カモ投資家

あぁ、あの噂のワンルームマンション投資か…。

 

時間を取って来てしまったのと、大男の圧が強いため、仕方なくカモ業者の投資話を聞く羽目になりました。

 

カモ投資家
カモ投資家

ワンルーム投資で家賃がもらえることはわかりますが、何で節税が受けられるのですか?

 

悪徳業者
悪徳業者

ワンルームマンションを購入すれば、様々な経費確定申告で計上することができるようになります。

例えば、減価償却費ローン返済金購入諸費用
後、個人的な支出でも、少額であれば問題ありません。(←本当は経費計上できません)

これらの合計は家賃収入を超えるので、赤字が発生します。
それを給与から差し引けるため、節税できるのです。

カモ系ワンルーム投資業者がすすめる不動産投資とは?

カモ業者のプレゼンは続きます。

悪徳業者
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ローンを完済すれば、ワンルームマンションはカモ様のものです。
家賃を受け取りながら、ローリスクで資産形成ができるのです。
銀行の融資が伝えるので、少額の自己資金でスタートできます。

カモ投資家
カモ投資家

ワンルームマンションの詳細を教えてもらえますか?

 

私たちがオススメするワンルームマンションはこちらです。

ワンルームマンション

築浅マンションの間取り

  • 東京都内 某駅徒歩7分
  • 価格:3000万円
  • 融資金額:3000万円
    (金利:1.5%、期間:35年)
  • 年間賃料:120万円
  • 年間返済:110万円
  • 管理委託料:5万円
  • 管理費・修繕積立金:7万円

東京ワンルーム投資の収支を公開!儲からないとは言わせない

 

カモ投資家
カモ投資家

年間賃料から年間返済・管理委託料・管理費・修繕積立金を引いたら赤字がでますけど大丈夫ですか?

悪徳業者
悪徳業者

問題ありません。
購入諸費用60万円、減価償却費20万円、ローンの金利返済45万円+αの150万円を経費計上するので、所得税・住民税が約50万円節税できます

※所得税率20%、住民税率10%を想定

 

カモ投資家
カモ投資家

収支が12万円マイナスだけど、50万円節税できれば+40万円。
問題ないか…。
即決は危ないから、とりあえず持ち帰ろう。

カモ投資家
カモ投資家

チョット考えさせてください。

もう騙されないぞ!サラリーマンが不動産投資で節税する以前の話

ワンルーム投資カモ業者のゴリ推しが始まる

一旦家に持ち帰ってから、ワンルーム投資の詳細を調べようとしたあなた。
しかし、ワンルーム投資業者のプレゼンは終わりません。

 

悪徳業者
悪徳業者

このワンルームマンションは人気で売れ行きが早く、あと1部屋しか残っていないんです。
別の営業マンも今日面談に言っているので、完売する可能性があります!

カモ投資家
カモ投資家

そんなこと言われても…。

カモ投資家
カモ投資家

購入諸費用も結構かかりますし、3000万円の借金を抱えるには勇気がいります。

悪徳業者
悪徳業者

大きな声では言えないんですけど…。
今決断いただけるなら、購入諸費用については無料にさせていただきます。
さらに、購入2年以内であれば、ご購入いただいた価格で弊社が買い戻しいたします。(←このような特約は通常ありえません)

カモ投資家
カモ投資家

2年考える期間があるのか?
しかも50万円相当が無料なら…。
いいか?

悪徳業者
悪徳業者

多くのお客様は空室の心配をされます。
しかし、私たちが販売しているのは東京都内の新築マンションです。
多くの人は新築物件に住みたいと思っています。

どうしても空室がご心配でしたら、2年間の空室保証サービスもお付けできます。

ここでお話できたのも何かのご縁ですので、カモ様にぜひ買っていただきたいと思っています。

カモ投資家
カモ投資家

節税、購入諸費用無料、空室保証か…。

カモ投資家
カモ投資家

わかりました。

悪徳業者
悪徳業者

銀行の融資実行後に、60万円分お値引きいたします。
銀行へは3000万円で融資を受けるので、60万円はご自由にお使いください。
(↑ルール違反のため、銀行から一括返済を求められる可能性があります)

カモ投資家
カモ投資家
ラッキー!

 

納得したあなたは、新築ワンルームマンションを購入しました。

不動産投資のカモ職業と言えば医師・公務員・高給サラリーマンで決まりだろ

新築ワンルームマンション購入1年目

さすが新築ワンルームマンションです!

カモ業者のいうとおり、1年間で120万円の家賃が入ってきました。

想定外だったのが、不動産取得税・固定資産税・都市計画税が合計20万円程度かかったことです。

ワンルーム投資の初期費用で節税はムリゲー!1年目の経費はこれっぽっち

新築ワンルームマンション購入2年目

まだまだ新築プレミアムの効果が続きます!

カモ業者のいうとおり、1年で120万円の家賃が入ってきました。

しかし、想定外のことが起こります。

節税効果です。

購入諸費用60万円+αが経費計上できなくなったため、購入2年目の経費は80万円になりました。

節税額が約50万円→約25万円まで減少しました。

元々、-10万円の収支である上に、空室・賃料低下を考えると怖くなってきたあなたは、カモ業者に元の値段で買い取って貰う決断をしました。

メガ大家は偉い?成功者?サラリーマン大家の新階級制度にご用心

カモ業者に買い取り依頼を決行

すかさず、カモ業者に電話をしました。

カモ投資家
カモ投資家

担当の○○さんはお手すきですか?

女性投資家
女性投資家

○○は先月に退職しておりますので、代わりの営業担当におつなぎいたします。

カモ投資家
カモ投資家

思ったより節税できないので、3000万円で買い取ってもらえますか?

悪徳業者
悪徳業者

…。
契約書を確認いたしますので、少々お待ちください。

契約書を確認いたしましたが、3000万円でお買取りするとの記載はないように思われます。

カモ投資家
カモ投資家

…。
○○さんは、購入2年以内であれば、ご購入いただいた価格で買い戻すとおっしゃってましたが…。

悪徳業者
悪徳業者

…。
申し訳ございませんが、そのような契約はございません。

カモ投資家
カモ投資家

…。やられた。

新築ワンルーム投資は失敗する!借金地獄の世界をノゾいてみる?

まとめ

ワンルーム投資家ぴろり

カモ業者に狙われたカモリーマンの末路がわかったかな?

投資の世界では、向こうからくる話にのっかっても稼ぐことはできないよ。

その典型例が「新築ワンルームマンション投資」。

自分から情報を取りにいって、行動を起こすことが大切。

ワンルーム投資で勝ちたいなら、都心・中古の条件が必須になってくるよ。

GAテクノロジーズ(リノシー) は資料が逸材。

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