神戸市は、その美しい景観と洗練された都市構造で知られ、約150万人の人口を誇る関西大都市圏の一角です。
ただ、最近ではこんな心配の声も聞こえます。
川崎市、福岡市にも人口抜かれたって聞いたけど、
神戸、本当に大丈夫なん？
ボクも、かつて同じように神戸の将来について心配していました。投資を始める前、神戸市について多くの不安を抱えていました。
しかし、実際に神戸で人生初のワンルームマンション投資をスタートしてみると、その魅力を実感することができました。
10年以上の不動産投資歴（プロフィール）。を通じて、神戸の不動産市場には依然として魅力的な投資機会があることを確認しています。
神戸の不動産市場は依然として活気に満ちており、エリアを厳選すれば、リスクを抑えた賢い投資が可能です。
特に、中央区内の3つのエリアはワンルームマンション投資に最適で、安定した需要が見込めます。
- 三ノ宮エリア
- 元町エリア
- 神戸ハーバーランドエリア
れらのおすすめエリアは、商業施設、オフィス、住宅が混在し、安定した需要が見込めるため、不動産投資家にとって魅力的な選択肢となっています。この記事を読むことで、神戸市の不動産市場に関する深い理解を得られ、賢明な投資判断ができるようになります。
神戸市の魅力を再発見し、最適な投資戦略を一緒に考えましょう！
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神戸のマンション投資を取り巻く現状
神戸マンション投資おすすめエリアを発表する前に、神戸をあまりご存じでないあなた向けに、現状をパパっとまとめます。
神戸マンション投資の利回り
日本不動産研究所が行った不動産投資家調査（2023年10月）によると、
神戸のワンルームタイプのマンション投資の期待利回りは4.8％で、関西3大都市（神戸・大阪・京都）の中では最も期待利回りが高いです。
※城南：港区、品川区、目黒区、大田区の4区
神戸の地理（路線）
神戸の商業地は主に中央区に集中しているため、多くのお金と人々がこの地区に流れ込んでいます。
特に、三ノ宮駅はJR、阪急、阪神、山陽、地下鉄、ポートライナーの6路線が乗り入れが交差する交通の要衝で、関西各地への移動もスムーズに行えます。
出典：ウィキペディア
このように、中央区はその交通の利便性が高く、多くの鉄道路線が利用可能です。これにより、観光スポットへのアクセスの良さや快適な住環境が保たれており、多彩な魅力を持つエリアとなっています。
- 神戸の商業施設やオフィスビル、金融機関などが集中
- 神戸港やメリケンパークなどの観光名所も多数
- 充実した商業施設や飲食店、娯楽施設
- 多様な文化が混在する国際的な雰囲気
また、各鉄道路線には独自の特色や文化があり、個々のライフスタイルに合わせて最適な路線を選択できます。
神戸市の人口
神戸市の人口は150万人を下回り、川崎や福岡に順位を譲りましたが、中央区においては人口が依然として増加を続けています。
出典：神戸市「神戸市の人口推移」
出典：神戸市「神戸市中央区の人口推移」
神戸マンション投資のおすすめエリア1：三ノ宮エリア
三ノ宮駅は、JR、阪急、阪神、山陽、地下鉄、ポートライナーという6つの路線が利用できる兵庫県最大のターミナル駅です。
毎日約50万人近くの乗降客があり、この地域を主要な交通の中心点です。
- JR：約11万人
- 阪急：約10万人
- 阪神：約10万人
- 地下鉄（2駅分）：10万人
- ポートライナー：5万人
三ノ宮のおすすめエリア
三ノ宮でワンルームマンションに投資するなら、このエリアにしておけば大失敗は避けられます！
出典：ライフルホームズ
※赤いプロットは、専有面積30㎡以下1R/1Kタイプのマンション
なぜなら、このエリアは駅から徒歩10分でありながら、比較的静かなエリアだからです。住みやすさとアクセスの良さを兼ね備えています。
三ノ宮の賃料相場
三ノ宮の家賃は、築年数や駅からの距離、設備などの条件によって、賃料は大きく変動しますが、1Kタイプで概ね5.5万円から7万円です。
出典：アットホーム
三ノ宮の主要ショッピングセンターと百貨店
大規模商業地やアーケードは、三ノ宮駅の南側から元町駅にかけて広がっています。
- 神戸阪急
多彩な専門店や人気ブランドを擁する百貨店です、ショッピングや飲食に最適なスポットとして親しまれています。 - 三宮オーパ
若者向けの人気ブランドが多数入っており、三ノ宮駅と直結しています。 - ミント神戸
ファッションブランド、レストラン、カフェなどが入っています。
この施設は現代的なデザインが特徴で、ショッピングや食事を楽しむ人々で賑わっています。 - 神戸マルイ
若者から大人まで幅広い世代に人気のアパレルブランド、アクセサリー、雑貨などが揃っています。幅広い商品を提供する百貨店です。 - 神戸国際会館SOL
ショッピング、飲食、娯楽が楽しめます。
JR三ノ宮駅から徒歩3分とアクセスが良好で、多様なライフスタイル商品を提供しています。 - 神戸ロフト
日用品からインテリア、美容商品まで、様々なアイテムが揃う大型店舗です。 - ピアザ神戸
三ノ宮と元町を結ぶ約400ｍの』高架下商店街で、ショッピングと食事を楽しめる施設として地元でも人気です。 - 神戸三宮センター街
元町駅方向へ約550mにわたるアーケードで、多くのショップやレストランが並んでいます。
三ノ宮の再開発は現在進行中
この三ノ宮エリアは、都心・三宮再整備KOBE VISIONという計画に基づき、大規模な再開発が現在進行中です。このエリアは常に変化し続ける、神戸の顔とも言える場所なのです。
三ノ宮駅を訪れた方なら誰もが気づいているように、三ノ宮の車道は広すぎて歩行者スペースは狭すぎます。
そこで「三宮クロススクエア」プロジェクトが立ち上がり、三ノ宮駅周辺を歩行者と公共交通が優先される場所に変えることを目指しています。
三ノ宮駅は中国地方や四国からの主要な玄関口であり、1日に約1,700便の中・長距離バスが出入りしています。
現在、バスの乗降場は周辺に6箇所に分散していますが、これらを一つに集約する西日本最大級の新バスターミナルが再整備ビル内に建設される予定です。
この新たなターミナルにより、交通の便が一層向上することが期待されます。
画像：神戸新聞NEXT
神戸マンション投資のおすすめエリア2：元町エリア
三ノ宮と神戸ハーバーランドエリアは、京都や大阪へのアクセスを重視する入居者に向けた投資エリアとして適していますが、元町エリアは神戸を純粋に愛する入居者をターゲットにしています。
その理由は、JR元町駅は新快速が停車しないため、他の主要都市への移動が少し不便になるからです。
また、JR元町周辺は繁華街で賃貸物件が少なく、そのため地下鉄「みなと元町駅」周辺がワンルームマンション投資のターゲットとなっています。
元町のおすすめエリア
元町でワンルームマンションに投資するなら、このエリアにしておけば大失敗は避けられます！
出典：ライフルホームズ
なぜなら、このエリアは駅から繁華街から一歩離れ、地下鉄「みなと元町駅」、阪神電鉄神戸高速線「西元町駅」、阪急電鉄神戸高速線「花隈駅」のいずれの駅から3分以内でありながら、比較的静かなエリアだからです。
このロケーションは、住みやすさと便利なアクセスを両立しており、三ノ宮や神戸ハーバーランドへ徒歩でも行けます。
元町駅周辺に住むことがブランド化しているらしいよ。
横浜で言ったら、関内とか桜木町みたいな感じ？
元町エリアの賃料相場
元町エリアの家賃は、築年数や駅からの距離、設備などの条件によって、賃料は大きく変動しますが、1Kタイプで概ね5.5万円から7万円です。
出典：アットホーム
三ノ宮や神戸と比較して、賃貸物件の数が少なく希少性が高いためか、比較的高い家賃を設定しているオーナーが多いです。
元町の主要ショッピングセンターと百貨店
神戸の中でも特に魅力的なエリアとして知られる元町は、歴史とモダンな魅力が融合した場所です。このエリアは、ショップやカフェ、レストランが集まる活気ある商店街でもあります。
- 大丸神戸店
神戸のランドマーク的存在であり、元町の中心に位置しています。
高級ブランドから一般の衣料品、化粧品、食品まで、幅広いアイテムが揃っています。 - 南京町（なんきんまち）
日本三大小中華街（横浜、神戸、長崎）のひとつです。
南京町には、数多くの中華料理店や飲茶店が立ち並び、本格的な中華料理を楽しむことができます。有名な北京ダックや小籠包（しょうろんぽう）、広東料理（かんとんりょうり）など、さまざまな料理を味わうことができます。
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神戸マンション投資のおすすめエリア3：神戸ハーバーランドエリア
JR神戸駅周辺は、三ノ宮・元町エリアと比較すると地味なイメージがありますが、海岸側（神戸駅の東側）には神戸ハーバーランドがあり、休日は家族ずれやカップルでごったがえしています。
神戸ハーバーランドは、美しい海と都会の融合が魅力のエリアです。
色とりどりのショップやレストラン、エンターテインメント施設があり、ショッピングやグルメを楽しむだけでなく、海沿いの散歩するだけでも楽しいです。
特に夜にはライトアップされた建物が幻想的な雰囲気を醸し出し、ロマンチックなひとときを演出してくれます。
神戸ハーバーランドのおすすめエリア
神戸ハーバーランドエリアでワンルームマンションに投資を考えるなら、JR神戸駅の西側がおすすめです。
出典：ライフルホームズ
なぜなら、JR神戸駅から徒歩3分の距離で、新快速も停車する便利な立地にあります。また、このエリアは静かで住みやすい環境が整っているため、不動産投資に適しています。
神戸ハーバーランドの賃料相場
神戸ハーバーランドエリアの家賃相場は、三ノ宮や元町に比べて手頃です。
築年数や駅からの距離、設備などの条件によって賃料は大きく変動しますが、1Kタイプで概ね5.5万円から6.5万円です。
出典：アットホーム
JR神戸駅は、大阪方面や姫路方面へのアクセスが良好で、神戸ウォータフロントエリアの進展により将来的に価値が上がる可能性もあります。
出典：https://kobe-waterfront-development.ink/
このエリアのリーズナブルな家賃は、マンションの価格にも影響しており、初めての不動産投資家にとって魅力的な選択肢となります。
神戸でマンション投資を考えている方は、この機会にエリアの潜在的な価値を見逃してはいけないよ！
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神戸マンション投資のおすすめエリアのまとめ
神戸のマンション投資のおすすめエリアについてまとめるよ。
神戸でワンルームマンション投資をするなら、神戸市中央区にある3つのエリア、三ノ宮駅、元町、神戸ハーバーランドがおすすめ！
三ノ宮は京都や大阪へのアクセスがよくて、兵庫県最大の繁華街。
ザ・都会に住みたい入居者をターゲットにしているよ。
一方、JR元町駅は新快速が止まらないから、元町エリアは生粋の神戸ファンがターゲットだね。
そして、神戸ハーバーランドエリアは、JR神戸駅が近くて、家賃が三ノ宮や元町よりもリーズナブルで、初めて不動産投資するにはいいエリアだよ。
神戸は大阪より家賃が維持されているイメージがあるね。
神戸エリアは融資条件もいいから、神戸でワンルームマンション投資を考えてるなら、まずはどれくらい借りられるか調べてみるのもアリだね！
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