だから、ボクは選んだ!アパート投資ではなくワンルーム投資を

ワンルームマンション投資VSアパート投資初心者
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あなたはこんな心情で、本記事にたどり着いたのではないでしょうか?

  • 「アパート投資とワンルーム投資のどっちにしようかな?」と迷っている。
  • ネット検索すると「ワンルームマンション投資は失敗する・怪しい」という意見が多い。だから心配。

 

10年前のボクがそうでした。
だから、その気持ちは痛い程わかります。

そして、迷いに迷った末にワンルーム投資を選び、それから10年近く区分マンションを買い続けました。

今はワンルームマンション投資にさほどリスクを感じていません。
ワンルーム投資には、アパート投資より勝るポイントがあるからです。

この記事はワンルーム投資の7つのメリットを明らかにし、あなたをワンルーム投資の世界へいざないます。

準備はよろしいでしょうか?

さあ、始めましょう。

メリット1:ワンルーム投資は都心を買える!

(東京・川崎・横浜で)不動産投資において、買いやすいエリアをイメージするとこうです。

東京、川崎、横浜の不動産投資エリア

赤:ワンルーム投資エリア
青:アパート投資エリア

 

ワンルームマンションは都心に建設されますよね。

だから、山手線の内側はもちろん、超一等地の青山・六本木・麻布だって購入可能なんです!
(ただ、超一等地は旧耐震だったり、利回りが恐ろしく低かったりするのがネックなんですけどね…トホホ)

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

東京・川崎・横浜では、GAテクノロジーズ(リノシー)日本財託が有名だね。

 

一方、アパートはもっぱら郊外に建設されますよね。

というのは、都心部は土地値だけで何億となり、サラリーマン投資家が買える価格帯(1億円前後)から外れ、買い手が付かない(売れない)からです。

メリット2:ワンルーム投資は不人気な1階を回避できる!

賃貸検索サイト(suumo、homesなど)には、条件を絞り込む機能があります。

その条件のひとつに「2階以上」があるのをご存じでしょうか?

賃貸の絞り込み条件

出典:suumo

 

ここから、賃貸住宅において、一定の割合で1階を避ける傾向があることが分かります。

ワンルーム投資なら、不人気な1階を避けてサクッと購入できるのです。

 

一方、サラリーマン投資家用の企画アパートは、このような2階建て~3階建て(6室~9室)の規模が多いですよね。

8室のアパート

賃貸マンション

もし、あなたの選んだアパートが2階建てプランなら、不人気な1階が半分を占めるので、賃貸付(入居付)に苦労するかもしれません。

メリット3:ワンルーム投資は集金システムをそのまま買える!

ワンルームマンション投資は、集金システムを買っているのと同じです。

 

ワンルームマンション投資の投資先は区分マンションです。

区分マンションの建物全体は管理組合が運営し、室内はマンション管理会社が運営します。

ワンルームマンションの建物

建物は管理組合が運営

ワンルームマンションの室内

室内はマンション管理会社が運営

建物全体の運営は、管理料と修繕積立金を支払えばそれで完了です。

管理状態のいい区分マンションを買っておけば、自動的に毎月お金が降ってくるのです。

運営費はこんなに? ワンルーム投資のランニングコスト8選

 

一方、アパート投資はこのようなシステムがなく、自分で清掃を依頼したり修繕費を別枠で積み立てる必要があります。

アパート投資は月々のキャッシュフローは良好ですが、数年に1回ドカンと大きな支出が発生するのです。

イラッ!ワンルーム投資は儲からない!やる奴はバカ。に反論します

メリット4:ワンルーム投資は修繕積立金という貯金がもらえる!

ワンルーム投資は買った瞬間【修繕積立金総額 ÷ 部屋数】相当の貯金が手に入ったのと同じです。

区分マンションは大規模修繕に向けて毎月修繕積立金を集めていますが、その全額は自分ではなく売主が積み立てたものだからです。

 

例えば、購入した区分マンションの修繕積立金の総額が1億円で、部屋数が100室だったとしましょう。

100万円(1億÷100)の貯金をもらったのと同じなのです。

 

100万円は自由に使うことはできませんが、購入した投資家は1円も出すことなく建物の修繕にあてられるのです。

ブログキャラぴろり
ぴろり

オイシすぎるじゃないか!

 

メリット5:ワンルーム投資は急な出費におびえなくていい!

繰り返します。

アパート投資にはワンルーム投資の修繕積立金のようなシステムがありません。

だから、アパートを買った投資家は修繕積立金に相当する金額を積み立てる必要があります。

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

中古アパートは建物が劣化しているにも関わらず、修繕積立金はゼロ円スタートだよ。
厳しすぎるじゃないか!

 

1年後に屋上防水工事が待っているかもしれないし、建物が損傷してで急な出費を強いられるかもしれません。

一方、ワンルームマンション投資では、修繕積立金がごっそり貯まっていれば、そこから修繕することが可能ですよね。

ブログキャラぴろり
ぴろり

ワンルーム投資は急な出費におびえる必要はないよ。
だから、枕を高くして眠れるんだ。

メリット6:ワンルーム投資は複数所有でリスク分散できる!

 

(サラリーマン投資家が融資を受けるのが前提でと考えると)

ワンルーム投資は資産拡大が遅いのがネックですが、さまざまなエリアに8室程度なら買えます。

一方、アパート投資は資産拡大が早いですが、1~2棟がいいところではないでしょうか?

 

なぜなら、それくらいで融資枠(与信枠)の限界がくるからです。

融資枠の限界

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

サラリーマン投資家の苦しい融資状況はこちらで綴っているよ。

関連サラリーマン大家不況到来!ボクの融資もカウントダウンか?

 

ワンルーム投資&アパート投資を地図にプロットするとこんな感じです。

<ワンルーム投資>

広いエリアにワンルームマンションを8室所有

東京、川崎、横浜、名古屋、京都、大阪、
神戸にワンルームマンションを8室所有

<アパート投資>

東京大阪にアパートを2棟所有

首都圏、関西圏にアパートを2棟所有

 

都市にワンルームマンションを8室所有しているほうが、アパート2棟(12~18室)所有しているよりエリア分散され、リスクが低いのが一目瞭然ですよね。

東京(首都圏)と大阪(関西圏)のワンルーム投資の違いは、リノシーの資料に詳しくまとめられています。

メリット7:ワンルーム投資は失敗のリカバリーが効く!

ハイタッチする男女

不動産投資は目利きが必要です。

しかし、その目利きは経験を積むことにより磨かれるため、初心者には無縁の産物です。

もし、あなたの買ったアパートが2018年~2019年にかけて投資家を奈落の底へたたき落としたアノ物件だったらどうしますか?

  • スマートデイズ(かぼちゃの馬車)のような企画不良物件
  • RオPレSのような施工不良物件

 

1億円規模の融資を受けていたならば、普通のサラリーマンの給与ではリカバリーは不可能。ジ・エンドです。

一方、ワンルームマンションなら、新築を複数室買っていない限り何とかなる可能性があります。

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

不良物件を数室買いこむと、中古ワンルームマンションでさえもリカバリーは難しいからね!

 

最後に、よくある失敗質問について言及しておきます。

専任業者に「ワンルーム投資 VS. アパート投資」を聞いてもムダ!

専任業者とは、特定の不動産投資に特化した業者のことです。

ワンルームならワンルームマンションのみを、アパートならアパートのみを扱うという感じに。

<ワンルーム投資業者の例>

<アパート投資業者の例>
シノケン、TATERU、アイケンジャパン

 

ワンルーム業者はアパート投資を勧めません。

なぜなら、アパートを購入されると、ワンルームを買えるだけの融資枠が残らなくなり、売れなくなるからです。

同じ理由で、アパート業者はワンルーム投資を勧めません。

だから、「ワンルーム投資とアパート投資のどちらがいい?」なんて聞いても時間のムダなのです。

 

ワンルーム投資すると決めたら、一途にそれを貫こう!

人気リノシー資料請求した?失敗しない不動産投資の理由がココにあった!

まとめ:ワンルーム投資のメリット

ブログキャラ

これだけワンルーム投資を推しておいて何なんだけど、アパート投資家にコンプレックスを感じている区分派は多いよ。

ただ、ボクの資産背景と性格を考えると、ワンルーム投資が最適なんだ。

  1. 都心の区分マンションを狙える。
  2. 不人気な一階を避けて投資できます。
  3. 集金システムをそのまま買える。
  4. 修繕積立金という貯金がもらえる。
  5. 急な出費におびえなくていい。
  6. 複数所有でリスク分散できます。
  7. 失敗のリカバリーが効くかもしれない。
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