ワンルーム投資で失敗するサラリーマン続出!それしたらダメでしょ?

失敗するサラリーマン大家の特徴初心者
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ワンルーム投資は初心者向けの不動産投資とも言われますが、ある意味そのとおりです。

なぜなら、ワンルームマンション(区分マンション)は管理がオールインワンで付いてくるため、一棟モノと比較してリスクが圧倒的に低いからです。

 

ブログキャラぴろり
ぴろり

もし、あなたがワンルーム投資で失敗するくらいなら、一棟モノの不動産投資は手に負えないだろうね。

 

ワンルーム投資は取り組みやすいため、サラリーマンが安易にふらふら~っと参入してきます。

だから、ワンルーム投資家の多くが失敗するのも事実です。

失敗するサラリーマン投資家が犯しがちな3つの愚行を解説します。

キャッシュの浪費で失敗する

サラリーマンが投資家デビューしたとき、給与以外から収入が入ってくるようになります。

最初はウハウハ~ッとなり、マンション経営で得た収益のすべてを散財するかもしれなませんね?

それが不動産投資を失敗に導くのです。

 

ブログキャラぴろり
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ワンルーム投資のキャッシュフロー(儲け)はしれているけど、それでもうれしいもんだよ。

 

しかし、その喜びも束の間。

いつかは空室になり、マンション経営で初めての赤字を生々しく経験すします。

だから、ワンルーム投資は早期に2室・3室と増やしていくのが定石です。

ワンルーム投資の複数所有はメリットだらけ!1室オンリーは危険だぞ

 

空室で家賃収入が途絶えても、区分マンションは所有しているだけさまざまなコストがかかります。

運営費はこんなに? ワンルーム投資のランニングコスト8選

 

収益の散財後に待っているのは、なけなしのサラリーマン給与から赤字を補填することだけです。

カミングアウトで失敗する

不動産は所有欲を満たしてくれるし、富を世間にアピールする格好の材料です。

しかし、あなたが「不動産投資家として成功したい」「サラリーマンとしての地位を守りたい」と願うなら、不動産投資をしている事実を(会社関係者に)話すべきではありません。

 

女性投資家
女性投資家

何で?
ものすご、言いたいねんけど!

ブログキャラぴろり
ぴろり

断言する。
絶対に止めた方がいい!

コンサルタント
男性投資家

オレは会社の飲み会で言うったったわ!
もう、神様扱いやで!

ブログキャラぴろり
ぴろり

会社にバレずに不動産所得(副業)の確定申告するぞ!疑われたときの言い訳は?

 

ワンルームマンション投資を中心に不動産投資に興味を持つサラリーマンは増えてきました。ですが、不動産投資は市民権を得たとは言い難いからです。

「不動産投資は金持ちがする投資」というイメージが未だに付きまとっている。株やFXとは次元が違うのです。

それを行っていると知った上司・同僚・部下はどう思うでしょうか?想像してみてください。

表向きは「凄いね!」「どうやってするの?」と、うれしいレスポンスを得られるかもしれません。

しかし実際は、腹の中では別のことを考えているものです。

 

ブログキャラぴろり
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不動産投資が原因で、干されたサラリーマンを見てきたよ。

 

サラリーマン大家として成功しても、上には上がいる。
「サラリーマンの階級社会は変わらない」という残念な現実があります。

成功レベルを問われる!サラリーマン大家の新階級制度にご用心

投資目的を誤って失敗する

ワンルームマンションは投資目的で購入しなくてはなりません。

別の目的で購入した場合、その目的は達成できるかもしれませんが、投資単体としては失敗します。
もしくは、その別の目的も投資も両方失敗します。

二兎追う者は一兎も得ずです。

節税目的にワンルームマンションを買う

不動産所得で赤字を出せば、節税できます。

サラリーマンの給与所得から不動産所得の赤字分を控除できるからです。

サラリーマン投資家の節税の仕組み

 

詳しくはコチラの記事で!

節税の仕組みを実例解説!ワンルーム投資はサラリーマンの税金をこう減らす

 

だから、キャッシュフローをプラスにしながら不動産所得を赤字にすれば、この節税スキームはフルに発揮されます。

キャッシュフローと不動産所得の違い!できるサラリーマン大家は知ってるぞ

 

しかし、そもそもキャッシュフローがマイナスであるなら、不動産所得が赤字で節税できたとしても、不動産投資には失敗しているのです。

 

ただし、不動産投資の規模が大きくなると、このようなワンルーム投資も可能になります。

ワンルーム投資の禁じ手解禁!マイナスキャッシュフロー物件を購入

生命保険代わりにワンルームマンションを買う

ワンルーム投資は生命保険代わりにもなります。

ワンルームマンションを融資を使って買うと、もれなく団信が付いてくるからです。

初心者でもわかる!ワンルーム投資が生命保険代わりになる理由

 

しかし、新築ワンルームマンションをローン(フルローン)で買ってしまうと、マイナスキャッシュフローが出るため、投資単体では失敗に終わります。

通常のローン 通常のローン 不足分のみ借りるローン
フルローン フルローン:自己資金も融資に頼る 購入諸費用以外はすべて借りるローン
オーバーローン オーバーローンは自己資金と購入諸費用も融資に頼る 自己資金と購入諸費用も含めて借りるローン

 

生命保険に入りたいのであるなら、不動産屋さんではなく保険屋さんへ行きましょう!

新築ワンルーム投資で失敗は必然!借金地獄の世界をノゾいてみる?

年金代わりにワンルームマンションを買う

年金代わりに(融資を使って)不動産を買った時点で失敗しています。

ワンルーム投資は年金代わりにはなるとは限らないからです。

ローン返済が終わる数十年後、あなたの区分マンションが市場で競争力を保っている保証があるでしょうか?

ワンルーム投資で年金対策?それは失敗に終わるだろう

 

不動産投資は入居者が家賃を払ってくれるから成り立つ投資です。

競争力を失い、空室率が上昇したり、スラム化した不動産は負動産でしかありません。

だから、しっかりとした目利きが必要になるのです。

新築ワンルーム投資の3大セールストーク「節税、年金、保険」は失敗への誘いだ

まとめ

ブログキャラ

ワンルーム投資をするサラリーマンのみなさま!

これをやっちゃうと失敗するよ。

  • キャッシュの浪費
  • 職場での不動産投資家カミングアウト
  • 生命保険、年金代わりや、節税目的でワンルームマンションを購入する
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