東京ワンルーム投資で勝ち組に！収支の実績を公開します

東京ワンルーム投資は、不動産投資の中でも注目されている投資方法のひとつです。

その理由は、都心部の需要が高く、長期的な安定収入が期待できるということが挙げられます。

しかし、東京ワンルーム投資についてこのようなネガティブイメージがあるのではないでしょうか？

• 利回りが低すぎる
• 収支がマイナスが普通
• 全然儲からない

そこで、今回は不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家『プロフィール』の東京エリアの中古ワンルーム投資の実績を公開し、その収支について詳しく解説します。

不動産投資に興味がある人はもちろん、まだ投資に踏み切れない人も必見の内容となっています。

東京ワンルーム投資で勝ちたい！儲けたい！という人は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

では、始めましょう。

所有する東京ワンルームマンションの概要

ボクが首都圏に所有するワンルームマンションは、バブル期の産物「築古3点ユニットマンション」です。

3点ユニットは現在の入居者ニーズを満たしていませんが、控えめな家賃設定なら1カ月前後で普通に入居者が決まります。

ただ、コロナ禍においては、結構苦戦しているのも事実です。

『コロナで空室期間延長？東京と大阪のワンルーム投資に与えた影響をボヤく』

女性投資家

千葉・埼玉忘れてるやん？
買わへんの？

ぴろり

千葉は投資圏外なんだ。
埼玉はピンポイントに狙っていかないと難しいいからね。
それが今のボクにはできない。
だから、買わない。

東京ワンルーム投資の収支1：家賃収入

東京ワンルームマンションの家賃は次のとおりです。

築古3点ユニットタイプの東京ワンルームマンションの家賃のボリュームラインは50,000円～80,000円です。

ボクの物件は家賃が安めですので、儲かってないですかね？

しかしながら、購入当初から7,000円も家賃が上がった物件もあり、それが東京ワンルーム投資の魅力です。

ぴろり

平米単価とリフォーム費用対効果を重視しているよ。
東京圏だと、平米単価は3,000円～5,000円/㎡かな。

東京ワンルーム投資の収支2：礼金収入

東京ワンルームマンションの礼金は、次のとおりです。

女性投資家

はぁ？

ぴろり

築古3点ユニットだからね。
礼金取っている場合じゃないんだ。
礼金取るくらいなら、家賃が1,000円高くして月間収支を向上させる努力をするよ。

東京ワンルーム投資の収支3：管理委託手数料

東京ワンルームマンションの管理委託手数料は、定額2,000円～家賃の7％です。

収支改善のために、ワンルームマンションは自主管理してる投資家も多いと聞きます。

でも、ボクは関西居住中ですし、大切な時間を失いたくありません。

4,000円前後の手数料で不動産投資がオートメーション化できるなら、管理委託手数料はバーゲンプライスです。

管理会社に不満のある投資家は、マンション貸す.com(公式)で管理委託手数料とサービス内容を確認してみてはいかがでしょうか？

ぴろり

最近、すべての紙通帳をネット通帳にしたので、
入金を確認する作業も怠っているよ。

東京ワンルーム投資の収支4：管理費・修繕積立金

東京ワンルームマンションの管理費・修繕積立金は次のとおりです。

『大阪人のボクが東京ワンルームをノルマのように買い続ける理由』

管理費・修繕積立金の合計が1万円を超える物件は収支を悪化させます。

だから、買わないようにしてきました。

しかしながら、築古で修繕積立金月額392円/㎡と高額であるため、これ以上は収支を圧迫しないと判断して購入に踏み切りました。

出典：マンションの修繕積立金に関するガイドライン（国土交通省）

東京ワンルーム投資の収支5：固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税（以下、固定資産税）は年4回に分割して納税しますが、今回は年間固定資産税を12カ月で割った、月間あたりの支出を記載します。

築古かつ専有面積が狭いため、固定資産税は激安バーゲンプライスです。

やはり、専有面積に比例してワンルームマンションの固定資産税は高くなりますね。

東京ワンルーム投資の支出6：ローン返済金

ボクはサラリーマン大家なので、豊富な自己資金を持ち合わせていません。常に金欠です。

すべての物件を融資を使って購入し、ひとつずつ完済する戦略を取っています。

融資条件は金利2.525％～2.675％、期間19年～25年です。

ぴろり

GA technologies などの大手だと、1%台で期間35年とかもいけるけど、ボクのは築古だからね。
ローン条件が悪いのは仕方がないね。

※INVASE バウチャーサービスを使えば、あなたが借りられる融資枠の目安がわかります。

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フルローンで買える物件もありましたが、フルローンは収支を悪化させるため、価格の5～10％の自己資金を投入しています。

毎月の返済額はこのとおりです。

『リノシーの利回りでは儲からない！成功する方法は〇〇しかなかった』

東京ワンルーム投資のキャッシュフロー（収支の合計）

東京ワンルームマンションの月間キャッシュフロー（収支の合計）は次のとおりです。

『禁断の不動産投資術！マイナスキャッシュフロー物件を買った2つの理由』

女性投資家

収支マイナスやん！
大丈夫なん？

ぴろり

他の物件が稼いでいるから大丈夫！
それに、近い間に繰り上げ返済して解消するから

不動産投資会社を決めきれないアナタは、イエベスト不動産投資(公式)で探してみてはいかがですか？

まとめ：東京ワンルーム投資の収支

東京ワンルーム投資の収支を表にまとめるとこうだよ。

収支マイナスで儲かってない物件もあるけど、東京ワンルーム投資（融資利用）は1室あたり2万円弱のキャッシュフローが得られるんだ。

初心者の間は、とにかく融資期間を最長にしてキャッシュフローを取ることが大切だよ。

『不動産投資の初心者必見！マイナスキャッシュフローの危険性と対策』

女性投資家

へぇ～。
そんだけ物件持ってたら、確定申告はたいへんなんちゃうん？
税理士は使ってるの？

ぴろり

自分でやってるよ！
不動産所得の確定申告は税理士を使うまでもないからね。
やよいの青色申告オンライン(公式)があれば、日々の帳簿付けから確定申告まで楽勝だよ！

ぴろり

不動産投資で節税したければ、開業届と青色申告承認申請書の提出が必須だからね。しっかり提出しておこう！
開業届や青色申告承認申請書の作成は、開業freee(公式)なら無料で3分以内に作れるよ。

女性投資家

へえ～。もっと早く知りたかったわ。
で、どこの業者から買ってるの？

ぴろり

いろいろなところだよ。
資料請求や業者訪問は、ボクのルーチンワークだからね。

最近はAI投資はどうかな？と思って、GA technologies に資料請求したよ。
興味が沸けば資料請求して業者の姿勢を確認する。
これの繰り返し。