〇〇投資・〇〇副業で「FIRE」した！「セミリタイア」した！
最近、こういう見出しがミレニアム世代（1980年序盤から1990年代中盤に生まれた世代）を中心に注目を集めています。
ミレミアム世代は「会社に頼らずに自らの力で、自由な暮らしを実現したい」という願いが強く、それ以前の世代に比べ、FIREに向けて投資・副業などの行動を起こしている方が多いからです。
本記事でご紹介するのが、〇〇投資で「FIRE」した！のひとつ、不動産投資でFIREした！
限定して、ワンルーム投資でFIREした！
さらに絞って、ワンルーム投資なら、何戸でサラリーマンをFIRE（リタイア）できる？です。
記事を読み終えたころには、「あぁなるほどなぁ」と腑に落ちているに違いありません。
さあ、さっそく始めましょうか。
一般的FIREの「4％ルール」とは？
FIREは「Financial Independence, Retire Early」の頭文字を繋げてつくった名称で、直訳すると、「経済的自立、早期リタイア」です。
会社の給料に頼らずに自らの力で生活できる（Financial Independence）ので早期リタイア（Retire Early）した（いつでもリタイアできる）という状態です。
FIREと言えば「4％ルール」が有名ですよね。
「4%ルール」とは、年間支出の25倍の資産を築き、年利4%の利回りで投資すれば、資産を減少されることなく暮らし続けられるという考え方です。
例えば、あなたの年間支出が360万円（月額30万円）であるなら、FIREできる資産額は9000万円です。
月額30万円のライフスタイルの例
- 家賃：10万円
- 食費：8万円
- 光熱費：2万円
- 日用品：2万円
- 教育費：3万円
- 通信費：2万円
- 交際費：3万円
キュ！キュ！9000万円！
1000万円でも厳しいのに、9000万円なんてムリやわ！
だよね。
でも、不動産投資（ワンルーム投資）のFIREは4％ルールを使わないんだ。
ワンルーム投資のFIREは「4％ルール」はない
ワンルーム投資でFIREを考える場合、4％ルールは適応されません。
ワンルーム投資はローンを使う場合が多く、ローン返済と資産形成のハイブリッドだからです。
こんな感じに、ローンを返済しながらキャッシュフローを積み上げられるのが、ワンルーム投資の醍醐味ですからね。
では、売却を考えずにローン返済を優先すると、何戸のワンルームマンションが必要になるのでしょうか。
ワンルーム投資でFIRE実現するための戸数
9戸のワンルームマンションを購入して、ローンをゼロにすればFIREできます。
その、根拠を解説しますね。
ワンルーム投資の経費は25％と仮定します。
ちなみに、ワンルームマンション投資は中古でやらないとダメだよ。
新築は絶対ダメ！
詳細はコチラの記事で解説しているからね。
『新築ワンルームマンション投資は危険！やめとけと言われる7つの理由』
年間支出360万円分のキャッシュフローを得るためには、年間家賃480万円必要です。
税金や不測の事態を考慮して、年間家賃600万円を目指してみましょうか。
ワンルーム投資の表面利回りを7％と仮定すると、8570万円分のワンルームマンションを購入すると、年間家賃600万円を達成できます。
ワンルームマンション1戸あたりの年間家賃を72万円（月間6万円）とすると、9戸（計算上は8.3戸）のワンルームマンションを購入して、ローンをゼロにするとFIREです。
ワンルーム投資でFIREを実現するための戦略
まず、3戸のワンルームマンションを購入します。
初心者だけ見て！サラリーマンのワンルーム投資は3室所有を第一目標とせよ
ワンルームマンション3戸買うことは、造作もないと思いませんか？
実は、結構な難関なんです。
なぜなら、2021年現在、コロナの影響を受けて融資が非常に厳しいからです。
でも、安心してください。
融資はGA technologies などの大手不動産会社を使えば、好条件で借りられることが多いからです。
人気リノシー資料請求した？失敗しない不動産投資の理由がココにあった！
※INVASE バウチャーサービスを使えば、あなたが借りられる融資枠の目安がわかります。
無事、3戸のワンルームマンションが買えたら、ローン返済を続けながら毎年1戸づつ買い増ししていきます。
でも、残念なことに、いつか融資の与信枠を使い果たし、ワンルームマンションが買えなくなる日がやってきます。
次は、繰り上げ返済を駆使して、融資枠を復活させます。
『繰り上げ返済し倒せ！ワンルーム投資でビッグになりたいなら』
これをワンルームマンション9戸買えるまで繰り返し、最後に完済すれば、ワンルーム投資という副業を使ったFIREが完成します。
『サラリーマン副業の最高峰が不動産投資と言われる5つの理由』
まとめ
ワンルーム投資でFIRE（リタイア）できる戸数がわかったかな？
でも、ボクはFIREできる状態になっても、リタイアはオススメしないよ。
完全にリタイアしちゃうと、仕事を通して社会に貢献する楽しみがなくなっちゃうからね。
実際、ワンルーム投資だけで2カ月だけ生活してみたけど、社会から分断されたみたいで、変な気持ちだったね。
やっぱり、仕事があるってサイコーだよ。
不動産投資会社を決めきれないアナタは、イエベスト不動産投資(公式)で探してみてはどうかな？
コメント