知らないと損!大阪でワンルームマンション投資するなら このエリア

大阪でワンルーム投資をするならこのエリアリスク
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大阪市(以下、大阪)は人口270万人を抱える関西大都市圏の中心都市です

だ・か・ら

  • 大阪でワンルームマンション投資をしておけば、リスクを抑えた不動産投資ができるはず!
  • あわよくば、キャピタルゲインも狙えるかもしれない!

そう考えていませんか?

 

しかし、その考えはデンジャラスです。

なぜなら、大阪はストライクゾーン(投資適格エリア)が狭く、知らぬ間にハイリスクな投資を強いられることがあるからです。

つまり、大阪ワンルームマンション投資はどのエリアの物件を買うかで成功・失敗がハッキリと分かれるのです。

では、そろそろ大阪ワンルーム投資の適格エリアを発表しましょう。

大阪とは環状線の内側を指す?

大阪ワンルーム投資の適格エリアを発表する前に、大阪をあまりご存じでないあなた向けにまとめます。

大阪の商業地は大阪環状線の内側に集まっていため、カネもヒトもそこへ集まります。

 

女性投資家
女性投資家

そうに決まっているやん!
環状線の内側こそが大阪やねんから

ブログキャラぴろり
ぴろり

「山手線の内側が東京」って言う人と同じだね。

女性投資家
女性投資家

だって、そうやん。

 

大阪環状線には4つのターミナル駅があり、そこへ向かってJR各線・地下鉄・私鉄線が張り巡らされています

①大阪駅(梅田駅)周辺をキタといい、なんば駅(下の地図で「大阪市」あたり)をミナミといいます。

この2か所が大阪の2大繁華街です。

大阪環状線と4つのターミナル駅(地図)

  • 大阪駅(1日平均乗降客数 約44万人)
  • 天王寺駅(てんのうじ:15万人)
  • 京橋駅(きょうばし:13万人)
  • 鶴橋駅(つるはし:10万人)

JR西日本HP「なんでもランキング(2017年)」より

大阪のワンルーム投資はこの4エリアを抑えよう

ブログキャラぴろり
ぴろり

魚のいない場所に釣り糸を垂れるべからず。

女性投資家
女性投資家

いきなり何言い出すん?
そんなん、あたり前やん!

ブログキャラぴろり
ぴろり

でも、不動産投資になった途端、これをやってしまう投資家が多いんだね。
だから、「大阪の人口がどうなるのか」をマクロで確かめてみよう!

 

2040年にかけて、大阪の人口は13%減少するという予測がある。

(大阪市の将来推移人口(2014年)より)

 

しかし、大阪全域が等しく人口が減少するわけではありません。人口が増加するエリアもあるのです。

それが、この5区です。

5区(北区、中央区、西区、福島区、天王寺区)の地図

 

ただし、天王寺区は土地勘が確かな投資家以外はおすすめしません。
(理由は気が向いたら記事にします)

大阪ワンルーム投資は北区で!

大阪市北区はこのあたりを指します。

大阪市北区(地図)

 

これを拡大するとこうです。

大阪市北区ワンルーム投資エリア(詳細地図)

 

ワンルームマンション投資を大阪市北区でするなら、大阪駅(梅田駅、東梅田、西梅田)にアクセスしやすいエリアに限定されます。

なぜなら、大阪駅はJR線、大阪メトロ、阪急線、阪神線が乗り入れる、西日本一の乗降客数(日本第4位)を誇るビッグターミナルからです。

かつての大阪中心地は「ミナミ」と呼ばれる難波(なんば)心斎橋(しんさいばし)・本町(ほんまち)でしたが、もうそれは過去の話です。

大阪の中心地はミナミからキタ(大阪・梅田)に移動しています

大阪ワンルーム投資は中央区で!

大阪市中央区はこのあたりを指します。

大阪市中央区(地図)

 

これを拡大してみよう。

大阪市中央区ワンルーム投資エリア(詳細地図)

 

ワンルームマンション投資を大阪市中央区でするなら、難波・心斎橋・本町にアクセスしやすいエリアです。

梅田駅~(本町・心斎橋・難波)~天王寺駅に縦に走る大阪メトロ御堂筋線が鉄板でしょう。

ただし、本町駅周辺にはワンルーム過密エリアがあるので、場所と投資するマンションタイプに注意しよう。

関西ワンルーム投資歴10年 ボクが絶対買わない大阪エリアはココだ!

大阪ワンルーム投資は西区で!

大阪市西区はこのあたりを指します。

大阪市西区(地図)

 

これを拡大してみよう。

大阪市西区のワンルーム投資エリア(詳細地図)

 

大阪市西区はパッとした駅がないが、住環境が良く昔から人気の高いエリアです。

女性投資家
女性投資家

大阪市に住むんやったら、街がキレイ目な、西区・鶴見区がオススメやで!

 

ワンルームマンション投資を大阪市西区でするなら、梅田・心斎橋・本町にアクセスしやすいエリアに限定されます。

女性投資家
女性投資家

このエリアは新築ワンルームもめちゃあるで。
ワンルーム投資で失敗したくなかったら、手出し無用や。

新築ワンルーム投資で失敗は必然!借金地獄の世界をノゾいてみる?

大阪ワンルーム投資は福島区で!

大阪市福島区はこのあたりを指します。

大阪市福島区(地図)

 

拡大するとこうなります。

大阪市福島区のワンルーム投資エリア(詳細地図)

 

ワンルームマンション投資を大阪市福島区でするなら、大阪駅にアクセスしやすい福島駅周辺が最適です。

なぜなら、福島駅から徒歩でも行ける大阪駅北エリアが大規模開発中であり、そこへ向かって大阪のカネとヒトが流れると考えられるからです。

女性投資家
女性投資家

2023年には、新駅ができる予定やで!

 

梅田エリアは大阪駅を中心に東西南北に駅を構える最強立地となるでしょう。

未来の大阪駅(梅田駅)周辺地図

 

2015年に800万で買えていた物件が、2019年は1000万を超しています。

ブログキャラぴろり
ぴろり

2015年ごろからずっと狙っていたんだけど、結局買えなかったよ。

 

福島駅周辺はバブリーなエリアのひとつです。

大阪ワンルーム投資は失敗する!東京の感覚でやったらアカンで

まとめ

ブログキャラ女子

大阪4区 + 天王寺区の人の流れはこうやで。

大阪中心部の人の動き(地図)

 

この地図からもわかるやろ?

ワンルーム投資を大阪でするやったら、大阪駅(梅田駅)にスパンとアクセスできるエリアに投資するんがおすすめやってことが。

リノシー(公式)の資料にも、そんなこと書いてあったわ。

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