ワンルームマンション投資を大阪でするなら このエリアしかない!

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リスク

大阪市(以下、大阪)は人口270万人を抱える関西大都市圏の中心都市である。

だから、「大阪でワンルームマンション投資をしておけば、リスクを抑えた不動産投資ができるだろう。あわよくば、キャピタルゲインも狙えるかもしれない」

そう考えている不動産投資家もいるだろう。

しかし、その考えはたいへん危険だ。

なぜなら、大阪はストライクゾーン(投資適格エリア)が狭く、知らぬ間にリスキーな投資を強いられることがあるからだ。

つまり、大阪ワンルームマンション投資は「どのエリアの物件を買うか」で成功・失敗がハッキリと分かれるのだ。

この点が、東京ワンルーム投資と大阪ワンルーム投資の大きな違いでもある。

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大阪とは環状線の内側を指す?

大阪の商業地は大阪環状線の内側に集まっていため、カネもヒトもそこへ集まってくる。
(「東京とは、山手線の内側」と主張する人がいるのと同じで、「大阪とは、大阪環状線の内側」という人もいる)

大阪環状線には4つのターミナル駅があり、そこへ向かってJR各線・地下鉄・私鉄線が張り巡らされている。

大阪環状線と4つのターミナル駅(地図)

  1. 大阪駅(1日平均乗降客数 約44万人)
  2. 天王寺駅(てんのうじ:15万人)
  3. 京橋駅(きょうばし:13万人)
  4. 鶴橋駅(つるはし:10万人)

※JR西日本HP「なんでもランキング(2017年)」より

関西ワンルーム投資歴10年 ボクが絶対買わない大阪エリアはココだ!

大阪のワンルーム投資はこの4エリアを抑えよう

「魚のいない場所に釣り糸を垂れるべからず」

あたり前のことであるが、不動産投資になるとこれをやってしまう投資家が多い。

だから、「大阪の人口がどうなるのか」をマクロで確かめよう。

「2040年にかけて、大阪の人口は13%減少するという予測がある」
(大阪市の将来推移人口(2014年)より)

だが、大阪全域が等しく人口が減少するわけではない。
人口が増加するエリアもあるのだ。
それが、この5区である。

  1. 北区
  2. 中央区
  3. 西区
  4. 福島区
  5. 天王寺区

大阪市の人口予測地図

 

ただし、天王寺区は土地勘が確かな投資家以外はおすすめしない。
(理由は気が向いたら記事にする)

大阪ワンルーム投資は北区で!

大阪市北区はこのあたりを指す。

大阪市北区(地図)

 

これを拡大してみよう。

大阪市北区ワンルーム投資エリア(詳細地図)

 

ワンルームマンション投資を大阪市北区でするなら、大阪駅(梅田駅、東梅田、西梅田)にアクセスしやすいエリアに限られる。

なぜなら、大阪駅はJR線、大阪メトロ、阪急線、阪神線が乗り入れる、西日本一の乗降客数(日本第4位)を誇るビッグターミナルからだ。

かつての大阪中心地は「ミナミ」と呼ばれる難波(なんば)心斎橋(しんさいばし)・本町(ほんまち)であったが、もうそれは過去の話だ。

大阪の中心地はミナミからキタ(大阪・梅田)に移動している。

大阪ワンルーム投資は中央区で!

大阪市中央区はこのあたりを指す。

大阪市中央区(地図)

 

これを拡大してみよう

大阪市中央区ワンルーム投資エリア(詳細地図)

 

ワンルームマンション投資を大阪市中央区でするなら、難波・心斎橋・本町にアクセスしやすいエリアである。

梅田駅~(本町・心斎橋・難波)~天王寺駅に縦に走る大阪メトロ御堂筋線が鉄板だろう。

ただし、本町駅周辺にはワンルーム過密エリアがあるので、場所と投資するマンションタイプに注意してほしい。

地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由

大阪ワンルーム投資は西区で!

大阪市西区はこのあたりを指す。

大阪市西区(地図)

 

これを拡大してみよう

大阪市西区のワンルーム投資エリア(詳細地図)

 

大阪市西区はパッとした駅がないが、住環境が良く昔から人気の高いエリアだ。
(大阪に住むなら街がキレイ目な、西区・鶴見区がオススメ!)

ワンルームマンション投資を大阪市西区でするなら、梅田・心斎橋・本町にアクセスしやすいエリアに限定できる。

また、このエリアは新築ワンルームも多い。
ワンルーム投資で失敗したくないなら、手出し無用である。

新築ワンルーム投資は失敗必至!借金地獄の世界をのぞいて見る?

大阪ワンルーム投資は福島区で!

大阪市福島区はこのあたりを指す。

大阪市福島区(地図)

 

拡大するとこうなる。

大阪市福島区のワンルーム投資エリア(詳細地図)

 

ワンルームマンション投資を大阪市福島区でするなら、大阪駅にアクセスしやすい福島駅周辺が最適だ。

なぜなら、福島駅から徒歩でも行ける大阪駅北エリアが大規模開発中であり、そこへ向かって大阪のカネとヒトが流れると考えられるからだ。

2023年には、新駅(北梅田?)もできる予定である。

そして、梅田エリアは大阪駅を中心に東西南北に駅を構える最強立地となるだろう。

未来の大阪駅(梅田駅)周辺地図

 

2015年に800万で買えていた物件が、2019年は1000万を超している。
(ボクも2015年ごろからずっと狙っていたが、結局買えなかった)

福島駅周辺はバブリーなエリアのひとつだ。

大阪ワンルーム投資事情 東京の感覚でやったら失敗するで!

まとめ

大阪4区 + 天王寺区の人の流れはこうだ。

大阪中心部の人の動き(地図)

 

この地図からもわかるとおり、ワンルーム投資を大阪でするなら、大阪駅(梅田駅)に速やかにアクセスできるエリアに投資することが成功の絶対条件である。

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