新築ワンルームマンション投資家の失敗体験！カモにされた地獄の末路

ボクの不動産管理の担当者（以下、不動産コンサルタント）は、とある医師投資家から、このような相談を受けました。

 

 

 

医師投資家は絶句して帰って行ったそうです。

新築ワンルームマンションの1室購入は軽い失敗。でも、複数購入は人生の失敗です。

「節税になる」「生命保険代わりになる」…そんな甘い言葉で近づいてくる新築ワンルーム投資ですが、その実態は「買った瞬間に数百万円の含み損を抱える」という恐ろしいものです。

この記事では、実際の相談事例をもとに、業者が隠す「シミュレーションの嘘」と「絶対に手を出してはいけない理由」を不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）全公開します。

もしあなたが今、新築の提案を受けているなら、ハンコを押す前に必ず読んでください。また、すでに買ってしまった方にも、最悪の状況から資産を守るための「具体的な打開策」をお伝えします。

では、始めましょう。

YouTubeの解説版もあります！

新築ワンルーム投資のカモにされる！失敗する高属性サラリーマンの特徴

高属性サラリーマン投資家とは、このような投資家のことをいいます。

『医師・公務員が不動産投資でカモにされる衝撃の真相とは？』

 

このような高属性投資家は、新築ワンルームマンション投資会社と銀行から熱い視線を受けています。

なぜなら、年収倍率10倍以上の融資を受けることが可能で、相当数の新築ワンルームマンションを購入できるからです。（執筆当時）

 

【失敗体験】大阪の新築ワンルーム投資で大損！悲惨な実例を公開

東京にはワンルームマンション規制がありますが、大阪にはそのような厳しい規制はありません。

 

だから、最近は東京より大阪のワンルームマンションを買って失敗した投資家の話を聞くケースが増えました。

本記事もそれに合わせて、大阪の新築ワンルームマンション投資で失敗する事例を紹介します。

関連『大阪マンション投資の失敗を回避せよ！買ってはいけないエリアはココだ』

 

あなたはうかつにも新築ワンルームマンション投資をしようとしています。

 

（本ブログでは恒例ではありますが）初めて訪れる初心者のサラリーマン投資家のために、この新築ワンルームマンションの年間キャッシュフローを計算します。

キャッシュフローは収入、支出、ローン返済金を使って計算します。

新築ワンルーム投資の家賃収入は絵に描いた餅？シミュレーションの罠

ワンルームマンションの収入は家賃が頼りです。

隠れた支出で赤字拡大！新築ワンルーム投資のランニングコストの真実

ワンルームマンションの代表的な支出（ランニングコスト）をあげるとこうです。

 

年間の支出の合計は23万円です。

ローン地獄の始まり…新築ワンルーム投資の返済負担と金利リスク

 

この条件の年間ローン返済金を計算すると、79.5万円です。

毎月マイナスのキャッシュフロー！新築ワンルーム投資は「損」が確定している

キャッシュフロー
＝収入 － 支出 － ローン返済金
＝100万円 － 23万円－ 79.5万円
=－2.5万円

 

見事にマイナスキャッシュフローです。

 

フルローンで新築ワンルームマンションをすると、たいていこのような結果（マイナスキャッシュフロー）になります。

すでにこの「毎月赤字」の状態に陥っているなら、悠長なことは言っていられません。

赤字を止めるために最も即効性があるのは、「ローンの金利を下げること」です。 まずは不動産投資ローン借り換えサービス で、現状の収支がどれくらい回復するか確認してください。

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「節税」は営業トークの嘘！新築ワンルーム投資会社による洗脳の手口

このワンルームマンション投資を始めるには、自己資金として140万円が必要でした。

つまり、

140万円投資して、
2000万円も借金して、

年間の儲けはマイナスなのです。

 

このような状況では、不動産投資としては完全に失敗したとしか言いようがありません。

しかし、新築ワンルームマンション投資会社は、失敗した投資家に対して次のように言います。

 

関連『新築ワンルームマンション投資は節税にならない！それでも買いますか？』

 

もし、「なるほど！」と思ったなら、あなたは典型的なカモ投資家です。

営業マンの巧みなトークに「なるほど」と思ってしまうのは、単純に「投資の判断基準」を持っていないからです。

自分の資産を守りたいなら、業者主導のセミナーではなく、オンライン不動産スクールやお金の教養講座（Web無料体験） のような中立的なスクールで、一度体系的にお金のルールを学んでください。

「知っている」というだけで、搾取される側から回避できる側に回れます。

複数買いは破産一直線！新築ワンルーム投資で人生を失敗しないために

新築ワンルームを1室もっているだけなら、年間2.5万円の損失です。
だから、軽い失敗で済むかもしれません。

 

しかし、新築プレミアム家賃が取れるのは1回のみで、その入居者が退去すれば、大幅な家賃ダウンは避けられません。

1. 家賃8.3万円（新築プレミアム）
2. 家賃7.8万円（中古扱い）
3. 家賃7.6万円…（経年劣化による賃料下落）

 

三井住友トラスト基礎研究所によると、築10年の間に11％の家賃下落が起こることが示唆されています。

 

もし、5000円家賃が下がったなら、年間6万円の収入を失うことになります。

さらに、入退去ごとに原状回復費や広告費を負担しなくてはなりません。

 

こんな新築ワンルームマンションを複数室買ってしまったら、いったいどうなってしまうのでしょうか？

おそらく、冒頭に登場した医師投資家と同じような失敗を経験することになるでしょう。

新築ワンルームマンション投資は売却も困難

失敗してしまった新築ワンルームマンションも、売ってしまえば万事解決できると思うかもしれません。

ですが実際は、失敗をリカバリーするには資金が必要です。

なぜなら、新築と中古のワンルームマンションは価格の形成方法が異なるため、価格に大きな違いがあるからです。

 

 

例えば、今回の新築マンションが2000万円なので、築5年～10年くらいの中古マンションは1400万円～1600万円で取引されます。

仮に、新築ワンルームマンション投資を5年間運用して、売却価格が1500万円だったとしましょう。

そのときのローンの残債は、1820万円くらいです。

 

 

理不尽な話かもしれませんが、これが現実です。

新築ワンルームマンションの失敗をキャンセルするためには、追加の現金が必要になります。

なぜなら、320万円を追加で支払わないことにはローンを完済できないからです。
（銀行が設定した抵当権は、ローンを完済しないと外せない→売れない）

 

 

『東京ワンルーム投資で勝ち組に！収支の実績を公開します』

まとめ：新築ワンルーム投資の失敗体験から学ぶ「絶対に買ってはいけない」理由

新築ワンルームマンション投資の恐ろしさを心に刻み込んだかな？

それでも新築ワンルームが欲しいという投資家は＠ぴろりまでツイートしてほしい。全力で止めるから！

新築ワンルームマンションを買っちゃうと、人生のつまづきの原因になるよ。

『不動産投資の闇！カモにされた初心者サラリーマン投資家の末路』

 

新築ワンルームマンションの1室購入はただの失敗ですむけど、複数購入は人生の失敗。

でも、最後まで読んでくれたあなたは、新築ワンルームで失敗する道は、ここで閉ざされたよ。

でも、ワンルーム投資そのものが悪なわけではなんだ。「都心の中古」を選べば、資産形成の強力な武器になるからね。

もし、あなたが「失敗しない不動産投資」をスタートしたいなら、まずは「自分の適正な予算」を知ることから始めよう。

INVASE バウチャーサービスなら、あなたの年収や属性から「いくらまで、どのくらいの金利で借りられるか」を瞬時に証明してくれるよ。

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