新築ワンルーム投資で節税はウソっぱち！1・2年目を計算してみた

好きな言葉は「満室・好利回り・節税」の＠ぴろりです。

職場にこんな電話がかかってきた経験はありませんか？

新築業者

ワンルームマンション投資で節税しませんか？

そう、これが噂の新築ワンルーム勧誘電話です。

名簿を入手して片っ端からかけまくり、ついにあなたの順番が来たのです。

「ワンルームマンション投資をすれば節税できる！」これはウソではありません。

ただし、節税できるのは購入して2年程度です。

なぜ、そう言いきれるのでしょうか？

簡単です。新築ワンルームマンションを購入したことを想定してシミュレートしたからです。

では、検証を始めましょう。

新築ワンルーム投資1年目の節税効果

あなたは毎日のルーティーンワークにウンザリしています。

ある日、新築ワンルーム業者から勧誘の電話が入り、会うことになりました。

話しはトントン拍子に進み、あなたはうかつにもフルローン（金利2％、期間35年）で2500万円の新築ワンルームマンションを購入してしまいました。

果たしてどれくらい節税できるのでしょうか？

新築ワンルームマンション投資1年目の収支はこのとおりです。

[収入－支出]を計算すると、60万円の赤字です。

しかし、あなたが所得税率20％のサラリーマン投資家と仮定すると、赤字の30％分の節税できます。

だから、節税額は18万円（60万円×30％）です。

ぴろり

もし、あなたが所得税率33％のサラリーマン投資家なら、赤字の43％分の節税ができるよ。
その場合の節税額は25.8万円（60万円×43％）だね。

節税のカラクリはこちらの記事で解説中。

『もう騙されないぞ！サラリーマンが不動産投資で節税する以前の話』

『節税の仕組みを実例解説！ワンルーム投資はサラリーマンの税金をこう減らす』

ただ、このワンルームマンション投資の節税スキームは、購入関係の経費83万円に頼っていることが明らかです。

さて、2年目はどれくらい節税できるでしょうか？

新築ワンルーム投資2年目の節税効果

新築ワンルームマンション投資2年目の収支はこうです。

新築ワンルーム投資2年目は購入諸費用がなくなり、代わりに不動産取得税を経費計上することが多いです。

今回の新築ワンルーム投資では、購入2年目に節税に失敗しました。

『対決！築浅 vs 築古　ワンルーム投資はどっちが儲かる？』

（おまけ）新築ワンルーム投資3年目以降の節税効果

新築ワンルームマンション投資3年目以降は、いよいよ不動産取得税も計上できなくなります。

ただ、3年目くらいになると、入居者が退去して空室になるため、新たな赤字材料が出て節税できるかもしれません。

しかし、家賃が入ってこない空室期間が発生するため、キャッシュフローはマイナスです。

いくら節税できたとしても、マイナスキャッシュフローを出した時点で、その不動産投資は失敗である可能性が濃厚です。

特に、新築ワンルーム投資においては。

『新築ワンルーム投資で失敗は必然！借金地獄の世界をノゾいてみる？』

まとめ

新築ワンルームマンションはたくさんの購入諸費用がかかるから、ドーンと節税できるよ。

でも、2年目になると購入諸費用がなくなるから、ほとんど節税できない。

つまり、新築ワンルームマンションを節税目的に買うなら、毎年に1戸買い増ししていかなくてはならないってことだね。

確定申告で節税を体験させた後、2戸目・3戸目と買わされていくという地獄の販売スキームにも注意しようね。