その繰り上げ返済 ワンルームマンション投資に必要ですか?

繰り上げ返済はOK?NG?ローン(融資)
この記事は約4分で読めます。

ワンルームマンション投資の繰り上げ返済はOK派とNG派に分かれますが、あなたはどちら派ですか?

繰り上げ返済はメリット・デメリットがあり、正直迷いますよね?

<繰り上げ返済のメリット>

<繰り上げ返済のデメリット>

  • 繰り上げ返済する資金があるなら、他の不動産を買った方が投資効率がいい。(投資資金が減るので追加投資が難しくなる)
  • 繰り上げ返済で自己資金が減らすと、不測の事態に対処しづらくなる。
  • 繰り上げ返済にこだわると、投資を楽しめなくなる。
    (繰り上げ返済をするために投資を行うことになる)

 

スミマセン。

メリット・デメリットを示すことで、ますます迷ってしまいましたか?

でも、安心してください。

本記事は、繰り上げ返済のメリット・デメリットに問らわれない。「ワンルーム投資の繰り上げ返済イイトコ取り」を新提案します!

ワンルームマンション投資の繰り上げ返済の効果

期間短縮型繰り上げ返済(以下、繰り上げ返済とは「期間短縮型」を指す)を実行すると、ノーリスクでローン定数(K%)と同じ利回りの投資をした効果を得られます。

つまり、こういうことです。

繰り上げ返済の効果
=繰り上げ返済額 × ローン定数

 

女性投資家
女性投資家

はあ?

ブログキャラぴろり
ぴろり

はあ?と思うのは、ローン定数がわかってないからだよ。きっと。

 

「ローン定数」がわからないと、この先記事を読みすすめても、サッパリ理解できません。

ローン定数がわからないあなたは、コチラの記事からどうぞ。

ローン定数(K%)で融資を比較 | 良い借金?悪い借金?が見えてくるぞ

 

ローン定数の知識のあるあなたは、この先に進んでください。

「繰り上げ返済の効果」を具体的に解説します。

繰り上げ返済効果はローン返済金額の減少額で考えてみよう

あなたはローン定数8%の不動産を所有しています。
この度、100万の繰り上げ返済を実行しました。

その結果、ローンの年間返済金額が8万円減少します

繰り上げ返済の効果
=繰り上げ返済額 × ローン定数
=100万円×8%
=8万円

 

これはノーリスクで利回り8%(厳密には自己資金利回り8%)の投資をしたことと同じことです。

 

自己資金利回りとは、その自己資金でどれだけのキャッシュフローを得られたかをパーセントで表す利回りのことです。

例えば、100万円の自己資金を使って年間10万円のキャッシュフローを得られるならば、その物件の自己資金利回りは10%(10 ÷ 100)です。

自己資金利回りこそワンルームマンション投資の要!儲かるワンルームはどっち?』より

ワンルームマンション投資の繰り上げ返済をすべきときとは?

 

こう自問自答してください。

 

コンサルタント
あなた

100万円の現金を不動産に投資すれば、8万円のキャッシュフローが得られるだろうか?

コンサルタント
あなた

その不動産に投資したとき、自己資金利回り8%以上の投資ができるだろうか?

 

もし、この条件を下回るワンルームマンション投資しかできないなら、迷わず繰り上げ返済をすべきです。

なぜなら、繰り上げ返済をすれば、ノーリスクでワンルームマンション投資以上の結果が得られるからです。

 

繰り上げ返済をすれば、利回り8%を実現できる(リスクなし)
ワンルームマンション投資しても、利回りは8%未満(リスクもあり)

 

言い換えれば、ワンルームマンション投資の繰り上げ返済すべきときとは、こういうときです。

ワンルームマンション投資の繰り上げ返済をすべきではないときとは?

 

反対に、不動産な投資の繰り上げ返済をすべきではないときとは、こういうときです。

 

この条件で、繰り上げ返済をするのはモッタイナイです。

なぜなら、この条件では不動産を買い増しした方が利回りが高いからです。

繰り上げ返済し倒せ!ワンルーム投資でビッグになりたいなら

まとめ

ブログキャラ

期間短縮型繰り上げ返済をすると、ノーリスクでローン定数(K%)と同じ投資をした効果を得られるよ。

  • 繰り上げ返済OKなときとは?
    ローン定数 > 自己資金利回り
  • 繰り上げ返済NGなときとは?
    ローン定数 < 自己資金利回り

もう楽勝だね。

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