不動産投資で生き抜くためには、知識武装が必須です。
さもないと、カモにされて業者の養分と化してしまいます。
「自分はカモにされない！」と、自信満々なエリートサラリーマンほど、カモにされるケースが多いようです。
ワンルームマンションなどの投資物件を扱う不動産職場は、「難アリ物件でも、買わせて一流」と言われます。巧みなセールストークに要注意です。
勤務先に電話をかけて、「節税できる」「生命保険の代わりになる」「老後の年金になる」と魅力的な話を持ちかけられることがあります。
そこで、少しでも「脈あり」と思われてしまうと、営業マンとの面談やセミナーに誘われ、熱心なトークに惑わされて、契約させられてしまいます。
注意深く判断し、自分に合った投資を見つけることが大切です。
そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が「サラリーマン投資家が不動産投資職場カモにされるまで」を紹介します。
では、始めましょう。
職場にカモ系不動産投資業者から電話がかかる
ある日、あなた宛てに勧誘の電話がかかってきます。
カモ様（仮名）、税金を安くする方法があるんですけど、
ご興味はございませんか？
興味がないことはありませんが、
サラリーマンの税金は天引きされるから。
確定申告をすれば、年間数十万円の税金還付を受けられます。
しかも、何もしなくても、毎月副収入が得られるんです。
カモ様のような、大企業勤務のエリートサラリーマンにしか使えない方法なのですけど。
エリートサラリーマンという言葉に気をよくしたあなたは、カモ系不動産業者の誘いに乗り、時間を取って会うことになりました。
カモ系不動産投資業者と面会
電話してきたと思われる男性と熊のような大男の2名が、指定したファミレスに現れました。どうやらその大男は、上司に当たるようです。
私たちの勧めるワンルームマンションを買えば、
家賃収入を得ながら節税が可能です。
あぁ、あの噂のワンルームマンション投資か…。
時間を取って来てしまったのと、大男の圧が強いため、仕方なくカモ業者の投資話を聞く羽目になりました。
不動産投資で家賃がもらえることはわかりますが、
何で節税が受けられるのですか？
カモ系不動産投資業者がすすめる不動産投資とは？
カモ業者のプレゼンは続きます。
ワンルームマンションの詳細を教えてもらえますか？
私たちがオススメするワンルームマンションはこちらです。
- 東京都内 某駅徒歩7分
- 価格：3000万円
- 融資金額：3000万円
（金利：1.5％、期間：35年） - 年間賃料：120万円
- 年間返済：110万円
- 管理委託手数料：5万円
- 管理費・修繕積立金：7万円
年間賃料から年間返済・管理委託料・管理費・修繕積立金を引いたら赤字がでますけど大丈夫ですか？
問題ありません。
購入諸費用60万円、減価償却費20万円、ローンの金利返済45万円＋αの150万円を経費計上するので、所得税・住民税が約50万円節税できます。
※所得税率20％、住民税率10％を想定
収支が12万円マイナスだけど、50万円節税できれば＋40万円。
問題ないか…。
即決は危ないから、とりあえず持ち帰ろう。
チョット考えさせてください。
『「不動産投資で節税は嘘」と言う前に知っておきたい税金の真実とは？』
不動産投資カモ業者のゴリ推しが始まる
一旦家に持ち帰ってから、不動産投資の詳細を調べようとしたあなた。
しかし、不動産投資業者のプレゼンは終わりません。
このワンルームマンションは人気で売れ行きが早く、
あと1部屋しか残っていないんです。
別の営業マンも今日面談に言っているので、完売する可能性があります！
そんなこと言われても…。
購入諸費用も結構かかりますし、
3000万円の借金を抱えるには勇気がいります。
大きな声では言えないんですけど…。
今決断いただけるなら、購入諸費用については無料にさせていただきます。
さらに、購入2年以内であれば、ご購入いただいた価格で弊社が買い戻しいたします。（←このような特約は通常ありえません）
2年考える期間があるのか？
しかも50万円相当が無料なら…。
いいか？
多くのお客様は空室の心配をされます。
しかし、私たちが販売しているのは東京都内の新築マンションです。
多くの人は新築物件に住みたいと思っています。
どうしても空室がご心配でしたら、2年間の空室保証サービスもお付けできます。
ここでお話できたのも何かのご縁ですので、カモ様にぜひ買っていただきたいと思っています。
節税、購入諸費用無料、空室保証か…。
わかりました。
銀行の融資実行後に、60万円分お値引きいたします。
銀行へは3000万円で融資を受けるので、60万円はご自由にお使いください。
（↑ルール違反のため、銀行から一括返済を求められる可能性があります）
納得したあなたは、新築ワンルームマンションを購入しました。
新築ワンルームマンション購入1年目
さすが新築ワンルームマンションです！
カモ業者のいうとおり、1年間で120万円の家賃が入ってきました。
想定外だったのが、不動産取得税・固定資産税・都市計画税が合計20万円程度かかったことです。
『不動産投資の初期費用で節税はムリゲー！1年目の経費はこれっぽっち』
新築ワンルームマンション購入2年目
まだまだ新築プレミアムの効果が続きます！
カモ業者のいうとおり、1年で120万円の家賃が入ってきました。
しかし、想定外のことが起こります。
節税効果です。
購入諸費用60万円+αが経費計上できなくなったため、購入2年目の経費は80万円になりました。
節税額が約50万円→約25万円まで減少しました。
元々、-10万円の収支である上に、空室・賃料低下を考えると怖くなってきたあなたは、カモ業者に元の値段で買い取って貰う決断をしました。
『大阪人のボクが東京ワンルームをノルマのように買い続ける理由』
カモ不動産業者に買い取り依頼を決行
すかさず、カモ業者に電話をしました。
担当の○○さんはお手すきですか？
○○は先月に退職しておりますので、
代わりの営業担当におつなぎいたします。
思ったより節税できないので、
3000万円で買い取ってもらえますか？
…。
契約書を確認いたしますので、少々お待ちください。
契約書を確認いたしましたが、3000万円でお買取りするとの記載はないように思われます。
…。
○○さんは、購入2年以内であれば、ご購入いただいた価格で買い戻すとおっしゃってましたが…。
…。
申し訳ございませんが、そのような契約はございません。
…。やられた。
『新築不動産投資は失敗する！借金地獄の世界をノゾいてみる？』
カモになったサラリーマン投資家の末路のまとめ
カモ業者に狙われたカモリーマンの末路がわかったかな？
投資の世界では、向こうからくる話にのっかっても稼ぐことはできないよ。
その典型例が「新築ワンルームマンション投資」。
自分から情報を取りにいって、行動を起こすことが大切。
不動産投資で勝ちたいなら、都心・中古の条件が必須になってくるよ。
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は資料が豊富。日本財託はセミナーが人気。
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