コンパクトは正義！東京ワンルーム投資はランニングコストがお得

地方都市のワンルームマンションと比較すると、「東京ワンルームマンションは価格が高すぎる」と嘆いていらっしゃいませんか？

しかし視点を変え、広告料・原状回復費・固定資産税を見てみると、地方都市のワンルーム投資と比べて安く済みます。

つまり、東京ワンルームは価格が高いが、後のランニングコストは相対的に安いといえます。

また、東京ワンルームは原状回復期＋αで家賃を上げることもできます。

少し、興味がわいてきたでしょうか？

さあ、さっそく参りましょう。

マンション経営の8つのランニングコスト

ワンルームマンション投資は、何かとランニングコスト（維持費）がかかります。

主なランニングコストは次の通りです。

くわしくはコチラの記事で解説しているので、詳細は割愛しますね。

『知らなきゃ損！マンション経営でかかる運営費（ランニングコスト）の正体』

 

東京ワンルーム投資で割安感のある3つのランニングコストを解説します。

1. 原状回復費
2. 広告料（AD）
3. 固定資産税・都市計画税

東京ワンルーム投資は原状回復費が割安

マンションの原状回復費は、専有面積の大きさに比例してかかります。

だから、コンパクトな東京ワンルームの原状回復費は割安なのです。

 

どれくらい安いのでしょうか？

大阪と東京ワンルームマンションの原状回復費を比較してみましょう。

 

あなたが大阪のワンルームマンションを所有しているなら、こんな物件ではないでしょうか？

このスペックで、家賃が坪単価7000円～9000円くらいです。

 

一方東京なら、立地がよければ専有面積が小さい3点ユニットのワンルームマンションでも十分戦えます。

このスペックで、坪単価1.1万円～1.5万円くらいですね。

 

専有面積1㎡あたり2500円の原状回復費が必要と仮定すると、こうまとめられます。

 

東京ワンルームは、家賃に対する原状回復費が明らかに少ないですよね。

東京ワンルーム投資は広告料が割安

東京は大阪と比較すると、広告料負担が小さく済みます。

『脱・無駄使い宣言！賃貸マンションの広告料相場と最適な投資戦略とは？』

 

広告料の相場は家賃の1カ月分～2カ月分ですが、ワンルーム激戦地区や家賃の安いエリアでは3カ月以上というのもザラにあります。

『大阪マンション投資の失敗を回避せよ！買ってはいけないエリアはココだ』

 

ここで朗報です！

都市型中古ワンルームマンション投資を得意とするGA technologies は、原状回復費・広告料無料で対応しています。

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東京ワンルーム投資は固定資産税が割安

東京ワンルーム投資は固定資産税・都市計画税でも割安です。

『東京ワンルーム投資は収支マイナスで儲からないと思ってないよね？』

 

固定資産税と都市計画税（以下、まとめて固定資産税と記載）は、建物と土地にかかります。

東京は土地値が高いため、土地持ち分の1㎡あたりの固定資産税が高いです。

しかし、もともとの土地持ち分が小さいため、結局は土地の固定資産税は安くなります。

また、東京にはワンルームマンション規制があるので、家賃の安い3点ユニットのワンルームマンションは意外と重宝されます。

 

『対決！築浅 vs 築古　ワンルーム投資はどっちが儲かる？』

まとめ

さあ、3つのランニングコストをまとめよう！

• 原状回復費
  東京ワンルームは専有面積に対する原状回復費用が安い。
• 広告料（AD）
  東京ワンルームの広告料は1カ月分で十分。
• 固定資産税
  東京ワンルームは土地の持ち分が小さいため、固定資産税は安い。