ワンルームマンション投資の繰り上げ返済はOK派とNG派に分かれますが、あなたはどちら派ですか？
繰り上げ返済はメリット・デメリットがあり、正直迷いますよね？
＜繰り上げ返済のデメリット＞
- 繰り上げ返済する資金があるなら、他の不動産を買った方が投資効率がいい。（投資資金が減るので追加投資が難しくなる）
- 繰り上げ返済で自己資金が減らすと、不測の事態に対処しづらくなる。
- 繰り上げ返済にこだわると、投資を楽しめなくなる。
（繰り上げ返済をするために投資を行うことになる）
スミマセン。
メリット・デメリットを示すことで、ますます迷ってしまいましたか？
でも、安心してください。
本記事は、繰り上げ返済のメリット・デメリットに問らわれない。「ワンルーム投資の繰り上げ返済イイトコ取り」を新提案します！
ワンルームマンション投資の繰り上げ返済の効果
期間短縮型繰り上げ返済（以下、繰り上げ返済とは「期間短縮型」を指す）を実行すると、ノーリスクでローン定数（K%）と同じ利回りの投資をした効果を得られます。
つまり、こういうことです。
＝繰り上げ返済額 × ローン定数
はあ？
はあ？と思うのは、ローン定数がわかってないからだよ。きっと。
「ローン定数」がわからないと、この先記事を読みすすめても、サッパリ理解できません。
ローン定数がわからないあなたは、コチラの記事からどうぞ。
『ローン定数で比較！不動産投資で失敗しない良質な融資の選び方とは？』
ローン定数の知識のあるあなたは、この先に進んでください。
「繰り上げ返済の効果」を具体的に解説します。
繰り上げ返済効果はローン返済金額の減少額で考えてみよう
あなたはローン定数8％の不動産を所有しています。
この度、100万の繰り上げ返済を実行しました。
その結果、ローンの年間返済金額が8万円減少します。
＝繰り上げ返済額 × ローン定数
＝100万円×8％
＝8万円
これはノーリスクで利回り8％（厳密には自己資金利回り8％）の投資をしたことと同じことです。
ワンルームマンション投資の繰り上げ返済をすべきときとは？
こう自問自答してください。
100万円の現金を不動産に投資すれば、8万円のキャッシュフローが得られるだろうか？
その不動産に投資したとき、自己資金利回り8％以上の投資ができるだろうか？
もし、この条件を下回るワンルームマンション投資しかできないなら、迷わず繰り上げ返済をすべきです。
なぜなら、繰り上げ返済をすれば、ノーリスクでワンルームマンション投資以上の結果が得られるからです。
言い換えれば、ワンルームマンション投資の繰り上げ返済すべきときとは、こういうときです。
ワンルームマンション投資の繰り上げ返済をすべきではないときとは？
反対に、不動産な投資の繰り上げ返済をすべきではないときとは、こういうときです。
この条件で、繰り上げ返済をするのはモッタイナイです。
なぜなら、この条件では不動産を買い増しした方が利回りが高いからです。
『繰り上げ返済で資産拡大を狙え！ワンルーム投資で成功するための鉄則とは？』
まとめ
期間短縮型繰り上げ返済をすると、ノーリスクでローン定数（K%）と同じ投資をした効果を得られるよ。
- 繰り上げ返済OKなときとは？
ローン定数 ＞ 自己資金利回り - 繰り上げ返済NGなときとは？
ローン定数 ＜ 自己資金利回り
もう楽勝だね。