多くの銀行は不動産投資ローンの融資条件をある程度公開しています。
- 年収
- 融資期間
- 金利など
しかし、アプラス投資用マンションローンは、アプラスのHPにFAQの記載がある程度で、多くが謎に包まれています。
だから、気になりませんか？
このブログを読んでくれているあなただけに、HPに未記載のアプラス投資用マンションローンの融資条件を解説します。
悲報！アルヒの不動産投資ローンは撤退へ
2020年2月更新
アルヒの不動産投資ローンは新規受付停止、事実上の撤退となりました。 その背景には、審査資料が改ざんされていた問題があります。
本記事は備忘録扱いとします。
アプラス投資マンションローンの概要
さっそく、アプラス不動産投資ローンの概要を見てみましょう！
- 融資金額：500万円から3000万円
- エリア：首都圏、近畿圏、名古屋市、福岡市の特定地域
- 金利：長期プライムレート+1.95％～2.2％
- 返済期間：5年以上25年以内
- 返済方式：元利均等返済
- 申込資格：満20歳以上75歳未満
- 事務手数料：融資金額×2.5％（最低25万円+消費税）
- 繰り上げ返済手数料：なし
- 団体信用保険（団信）：選択性（有は金利+0.25％）
- 保証人：原則不要
アプラス不動産投資ローンは団信の有無を選択できる、ワンルーム投資では希少なローンです。
各項目を詳しく解説していきますね。
アプラス投資マンションローンの融資金額
最低融資金額は500万円
ただし、融資金額の上限は物件所在地によって異なり、3000万円と2000万円の2コースがあります。
アプラス投資マンションローンの融資可能エリア
融資金額：上限3000万円コース
［首都圏の融資可能エリア］
＜融資可能条件1＞
中央区、千代田区、文京区、豊島区、台東区、新宿、渋谷区、目黒区、港区、品川区にある物件
＜融資可能条件2＞
- 上記10区を除く東京23区内、横浜市内、川崎市内
- 山手線ターミナル駅から有料特急電車を除く電車で30分以内の駅
①②どちらかの条件を満たす、最寄駅から徒歩10分以内にある物件。
［近畿圏の融資可能エリア］
- 大阪市内・神戸市内・京都市内
- JR大阪環状線ターミナル駅から有料特急電車を除く電車で30分以内の駅
①②どちらかの条件を満たす、最寄駅から徒歩10分以内にある物件。
［名古屋市の融資可能エリア］
- 名古屋市千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、昭和区、瑞穂区、熱田区、緑区、名東区、天白区
- 名古屋駅、伏見駅、栄駅、久屋大通駅から有料特急電車を除く電車で15分以内の駅にある
①②の条件を満たし、最寄駅から徒歩10分以内にある物件。
［福岡市の融資可能エリア］
- 福岡市博多区、中央区、南区、西区、東区、早良区、城南区
- 博多駅、天神駅、天神南駅、西鉄福岡（天神）駅から有料特急除く電車で15分以内の駅
①②の条件を満たし、最寄駅から徒歩10分以内にある物件。
融資金額：上限2000万円コース
3000万円コース以外のエリアで、下記に該当するエリア
- [関東] 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
- [中部] 愛知県、岐阜県、三重県
- [関西] 大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県
アプラス投資マンションローンの最長融資期間
融資期間は最長25年
ただし、20年以上の融資期間が適応されるのは、首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市にある物件に限ります。
また、融資の対象は新耐震のみです。
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アプラス投資マンションローンの変動金利
- 団信有：長期プライムレート+2.2％
- 団信無：長期プライムレート+1.95％
長期プライムレートはコチラの記事で解説しているよ。
『アルヒ（ARUHI）のアプラス投資用マンションローンはココに注意！』
2019年11月のアプラス投資マンションローンの変動金利は、団信有で3.2％・団信無で2.95％です。
さらに、Tカードプラス（クレジットカード）を申し込むことで、0.25％の金利優遇を受けられます。
2019年11月のアプラス投資マンションローンの最優遇変動金利はこのとおりです。
- 団信有：2.95％
- 団信無：2.70％
『築古ワンルームマンション投資最大の弱点 融資を使うなら急げ！』
アプラス投資マンションローンの融資可能最低年収
融資可能最低年収は300万円以上
［ARUHI取扱専用「アプラス投資用マンションローン」4つの特色］の資料はこのように謳っています。
- 中古マンションを中心に様々な物件が対象になります。 狭小物件でも対応可能です。
- 年収300万円以上から取扱可能
- カード同時申込みで、金利が2.65%
（2017年5月現在：団信無）- ARUHI提携型インベストプランを利用し、自己資金ゼロで購入が可能
（自社物件（売主）が対象）
でも、最近は年収300万円だとシブられるらしいよ。
アルヒはサラリーマン投資家の駆け込み寺のような存在だったけど、最近は出し惜しみすると聞くね。
『サラリーマン大家不況到来！ボクの融資もカウントダウンか？』
アプラス投資マンションローンの融資割合
融資割合は100％以上
（オーバーローンOK）
アプラス投資マンションローンは物件の評価次第でフルローン以上が狙えることで有名でしたが、最近はシブです。
不足分のみ借りるローン 購入諸費用以外はすべて借りるローン 自己資金と購入諸費用も含めて借りるローン
本当にシブです。
融資金額が全く伸びないのです。
アプラス投資マンションローンの金利キャンペーン
ARUHI銀行が期間限定で、金利優遇キャンペーンを行っています。
とりあえず、ボクも参加してみました。
『アプラス投資用マンションローン（ARUHI）の金利優遇に応募！だが…』
まとめ
アルヒの融資条件はこのとおりだよ。
- 融資金額：500万円から3000万円
アプラス投資用マンションローン（ARUHI）の融資条件をまとめるとこエリアは都心部 - 融資金額：500万円から2000万円
エリアは都心近郊 - 最優遇金利：2.7％（団信なし・クレカ作成）
- 返済期間：5年以上25年以内
- フルローン可能
※INVASE バウチャーサービスを使えば、あなたが借りられる融資枠の目安がわかります。