ワンルームマンションを買い続けたので、残債（ローン残高）が結構な金額になっています。
だから、あなたはこう考えます。
そろそろローンの借り換えでもしよっかな？
ワンルームマンションのローン借り換え費用を甘く見ていませんか？
借り換え費用は購入諸費用ほどではありませんが、結構かかるんです。
ボクがワンルール投資用ローンの借り換え費用（手数料）を調査すると、それなりのまとまったお金が必要であることが分かりました。
- ローンの解約手数料
- ローンの借入手数料
- 抵当権の登記＆抹消費用
- 司法書士手数料
- 印紙費用（印紙税）
この記事を読めば、ワンルームマンションの借り換え費用トップ5がパーフェクトに理解できます。
同じ境遇の投資家のみなさん！いっしょに悩みましょう。
※本記事は、ワンルーム投資ローン1000万円分の借り換えにかかる費用（手数料）を想定しています。
借り換え費用1：借り換え元銀行に支払う解約手数料
解約手数料：0万円～20万円
ローンの借り換えとは、別の銀行から（好条件の）融資を受け、その融資を原資にして借り換え前の銀行に一括返済することをいいます。
しかしながら、この一括返済には手数料がかかります。
ほとんどの銀行は、ローンの繰り上げ返済や一括返済に対して解約手数料（違約金）を設定しているからです。
＜ワンルーム投資に融資している（していた）銀行の解約手数料一覧＞
| 銀行 | 区分 | 経過年数 | 解約手数料（税抜） |
|---|---|---|---|
| オリックス銀行 | 固定金利 | 全期間 | 2.0% |
| 変動金利 | 1年以内 | ||
| 1年超3年以内 | 1.5% | ||
| 3年超5年以内 | 1.0% | ||
| 5年超 | 0.5% | ||
| SBJ銀行 | 固定/変動 | 全期間 | 2.0% |
| ARUHI(アルヒ） | 固定/変動 | 全期間 | なし |
| セゾン | 固定/変動 | 全期間 | なし |
| イオン住宅ローンサービス | 固定/変動 | 6年未満 | 1.0％ |
| 6年超（一部） | 1万円 | ||
| 6年超（全部） | 3万円 | ||
| ソニー銀行 | 固定/変動 | 全期間 | なし |
| スルガ銀行 | 固定/変動 | 5年以内 | 2.0% |
| 5年超（一部） | 6000円 | ||
| 5年超（全額） | 1万円 | ||
| 三井住友トラスト L＆F | 固定/変動 | 全期間 | 2.0% |
※リンク先は各銀行です。（アルヒを除く）
結構、金額に開きがありますね。
特約で条件が異なる可能性もあるので、借り換え前に金銭消費貸借契約をしっかり確認しましょう。
住宅ローンの借り換え費用TOP5はこちら
『住宅ローンの借り換え前に比べてください！手数料はいくらなのかを』
借り換え費用2：借り換え先にの銀行に支払う借入手数料
借入手数料：10～25万円
新たに融資を受けるためには、借入手数料（借り換え先銀行へ支払う）が必要です。
＜ワンルーム投資に融資している（していた）銀行のローン事務手数料一覧＞
| 銀行 | 手数料（税抜） | 最低手数料（税抜） |
|---|---|---|
| オリックス銀行 | 1.0% | 10万円 |
| SBJ銀行 | 1.5% | – |
| ARUHI(アルヒ） | 2.5% | 25万円 |
| セゾン | 2.5％ | 25万円 |
| イオン住宅ローンサービス | 1～2％ | 10万円 |
| ソニー銀行 | 10万円 | 10万円 |
| 三井住友トラスト L＆F | 1.5% | 10万円 |
こちらも金額に結構な開きがありますね。
借り換え費用3：抵当権登記費用
登記費用：約4万円
ローンの借り換えには、2つの登記費用が必要です。
- 抵当権抹消登記費用
- 抵当権設定登記費用
抵当権抹消登記費用
抵当権抹消登記費用は、不動産1筆につき一律1000円です。
ワンルームマンションは土地・建物で合計2筆分必要なので、抵当権抹消の費用は2000円となります。
抵当権設定登記費用
抵当権設定登記費用は下記の公式で計算します。
＝融資金額 × 0.4％
※軽減税率が適応される場合があるため、詳しくは国税庁「登録免許税の税額表」でご確認ください。
借り換え費用4：司法書士手数料
司法書士手数料：4～6万円
抵当権の抹消＆設定を司法書士（登記・法律のプロ）に頼むと、4～6万円の費用が必要です。
ただ、司法書士手数料は近畿圏がやや高いと感じています。
＜参考＞
日本司法書士会連合会「司法書士の報酬に関するアンケート結果（2018年）」の報酬の平均
借り換え費用5：印紙費用（印紙税）
印紙費用：1万円
ローンの借り換える際も、ローン契約書に収入印紙を貼って印紙税を納める必要があります。
ワンルームマンションの価格帯なら、2000円～20000円ですね。
| 記載金額 | 印紙代（印紙税） |
|---|---|
| 1万円未満のもの | 非課税 |
| 10万円以下のもの | 200円 |
| 50万円以下のもの | 400円 |
| 100万円以下のもの | 1,000円 |
| 500万円以下のもの | 2,000円 |
| 1,000万円以下のもの | 10,000円 |
| 5,000万円以下のもの | 20,000円 |
国税庁「第1号文書から第4号文書までの印紙税額の一覧表」より抜粋
『チョット待ったぁ！投資用ローン借り換え前に、これだけはチェックを』
まとめ
ローンの借り換え費用は、「借り換え前の銀行のローン解約手数料」と「借り換え後の銀行のローン借入手数料」が多くのウェイトを占めているよ。
借り換え費用をくわしく見積もりたい場合は、オンライン型不動産投資ローン借り換えサイト「不動産投資ローン借り換えサービス
」が便利だよ。
出典：不動産投資ローン借り換えサービス
（2500万円分を借り換えた場合）
無料Web診断をすると、こんな感じにまとめて結果を表示してくれるからね。