住宅ローンの借り換え前に比べてください！手数料はいくらなのかを

「投資用ローンと住宅ローンのダブルローンでたいへん！」

あなたもそんな一人なのではないでしょうか？

なんて問いかけているボクも、火の車だったりします。残念！グサッ（死後）

 

いざ、投資用ローンの借り換えを検討すると、それは高きハードルであることに気付かされます。

だから、こう考えました。

 

 

しかしながら、購入時の諸費用ほどではありませんが、住宅ローンの借り換え費用も結構かかるんです。

 

この記事を読めば、住宅ローンの借り換え費用トップ5がパーフェクトに理解できます。

同じ境遇のあなた！いっしょに悩みましょう。

では、スタートです！

借り換え費用1：全額繰上返済手数料

全額繰上返済手数料：1万円～3万円

ローンの借り換えとは、別の銀行から（好条件の）融資を受け、その融資を原資にして借り換え前の銀行に一括返済することをいいます。

インターネットバイキングを利用すれば、一部繰上返済手数料は無料の銀行が多いですが、全額繰上返済の場合は一定の手数料がかかります。

※リンク先は各銀行の手数料一覧

 

三井住友銀行の5000円からりそな銀行の3万円まで、金額に開きがありますね。

手数料条件が特約で違う場合もあります。

だから、借り換え前に金銭消費貸借契約書（ローン契約書）をしっかり確認しましょう。

『すべて見せます！ワンルーム投資ローンの借り換え費用トップ5』

借り換え費用2：事務手数料（＆保証料）

事務手数料：無料～5万円
保証料：無料～定額・定率

新たに融資を受けるためには、ローンの事務手数料（＆保証料）が必要です。

ネット系銀行の多くは、ローン事務手数料を借入金額の2％（保証料無料）としています。

一方、店舗系銀行の多くは、ローン事務手数料が3万円～5万円+保証料（定額・定率）ですが、
インターネット専用の住宅ローンを取り扱っている銀行もあり、その場合のローン事務手数料は借入金額の2％（保証料無料）が多いです。

主な銀行の事務手数料と保証料をまとめるとこうです。

※リンク先は各銀行の手数料一覧

※1：借入期間35年、借入金額100万円あたりの金額
※2：借入金額1,000万円、借入期間30年、元利均等返済方式、元金返済据え置きなしの場合

借り換え費用3：抵当権登記費用

登記費用：約4万円

ローンの借り換えには、2つの登記費用が必要です。

• 抵当権抹消登記費用
• 抵当権設定登記費用

抵当権抹消登記費用

抵当権抹消登記費用は、不動産1筆につき一律1000円です。

区分マンションは土地・建物で合計2筆分必要なので、抵当権抹消の費用は2000円となります。

抵当権設定登記費用

抵当権設定登記費用は下記の公式で計算します。

※軽減税率が適応される場合があるため、詳しくは国税庁「登録免許税の税額表」でご確認ください。

 

借り換え費用4：司法書士手数料

司法書士手数料：6～10万円

抵当権の抹消＆設定を司法書士（登記・法律のプロ）に頼むと、6万円～10万円の費用が必要です。

＜参考＞

日本司法書士会連合会「司法書士の報酬に関するアンケート結果（2018年）」の報酬の平均

 

近畿圏の司法書士手数料はやや高いようですね。

借り換え費用5：印紙費用（印紙税）

印紙費用：1万円～6万円

ローンを借り換える際も、金銭消費貸借契約書（ローン契約書）に収入印紙を貼って印紙税を納める必要があります。

ボリュームラインは2万円あたりですね。

国税庁「第1号文書から第4号文書までの印紙税額の一覧表」より抜粋

実録！借り換え費用：ボクの場合

少しだけ、ボクの住宅ローン借り換え戦略にお付き合いください。

りそな銀行で金利0.825％・29年5カ月・2228万円の住宅ローンを組んでいます。

これをネット銀行へ借り換えた場合の費用はおよそ70万円です。

 

この借り換えコストに負けないローン条件で、借り換える必要がありますね。

『ここがあなたの住宅ローン借り換えの損益分岐点！FPがズバリ解説します』

まとめ

住宅ローンの借り換え費用は、数十万円単位でかかることがわかったかな？

 

都市銀行からネット銀行への借り換えた場合の費用はこれくらいかかるんだ。

 

利用者数20000人越えの住宅ローン借り換え支援サイト「モゲレコ 」を使えば、あなたが借り換え可能な銀行の借り換え費用を見積もってくれるよ。

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